{"id":10814,"date":"2024-04-21T11:45:50","date_gmt":"2024-04-21T11:45:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&p=10814"},"modified":"2024-08-08T09:19:31","modified_gmt":"2024-08-08T09:19:31","slug":"czy-warto-inwestowac-w-lokale-komercyjne","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/czy-warto-inwestowac-w-lokale-komercyjne\/","title":{"rendered":"Czy warto inwestowa\u0107 w lokale komercyjne i jak obliczy\u0107 rentowno\u015b\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Zastanawia\u0142e\u015b si\u0119 kiedy\u015b nad tym, czy inwestowanie w nieruchomo\u015bci to tylko mieszkania? Ot\u00f3\u017c nie! Nieruchomo\u015bci komercyjne to kolejny krok w \u015bwiecie inwestycji, kt\u00f3ry mo\u017ce otworzy\u0107 przed Tob\u0105 nowe mo\u017cliwo\u015bci i przynie\u015b\u0107 stabilne zyski. Warto si\u0119 temu przyjrze\u0107 bli\u017cej.<\/p>\n\n\n\n

Stabilno\u015b\u0107 dochod\u00f3w<\/h3>\n\n\n\n

Jednym z najbardziej atrakcyjnych aspekt\u00f3w inwestowania w nieruchomo\u015bci komercyjne jest ich stabilno\u015b\u0107 dochod\u00f3w<\/strong>. W odr\u00f3\u017cnieniu od mieszka\u0144, umowy najmu lokali u\u017cytkowych cz\u0119sto maj\u0105 d\u0142u\u017cszy termin,<\/strong> co zapewnia inwestorom regularny dop\u0142yw got\u00f3wki. Firmy, kt\u00f3re wynajmuj\u0105 takie przestrzenie, cz\u0119sto zobowi\u0105zuj\u0105 si\u0119 na lata, co daje poczucie pewno\u015bci finansowej i u\u0142atwia planowanie dalszych dzia\u0142a\u0144 inwestycyjnych. Dokumenty podpisywane s\u0105 zwykle nawet na okres od 5 do 10 lat. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wysoka rentowno\u015b\u0107<\/h3>\n\n\n\n

Pod wzgl\u0119dem rentowno\u015bci nieruchomo\u015bci komercyjne cz\u0119sto przewy\u017cszaj\u0105 inwestycje mieszkalne<\/strong>. Wysoki zwrot z inwestycji, kt\u00f3ry mo\u017ce si\u0119ga\u0107 nawet 6-10 procent,<\/strong> sprawia, \u017ce s\u0105 one atrakcyjn\u0105 opcj\u0105 dla wielu inwestor\u00f3w. Oczywi\u015bcie, wiele czynnik\u00f3w wp\u0142ywa na ostateczn\u0105 rentowno\u015b\u0107, ale w\u0142a\u015bciwie dobrana nieruchomo\u015b\u0107 komercyjna mo\u017ce przynie\u015b\u0107 znacznie wi\u0119ksze zyski ni\u017c mieszkanie na wynajem.<\/p>\n\n\n\n

Jak obliczy\u0107 rentowno\u015b\u0107?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Oceniaj\u0105c op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji w lokale komercyjne, warto zastosowa\u0107 prosty spos\u00f3b oblicze\u0144. Mo\u017cna to zrobi\u0107 poprzez podzielenie rocznego dochodu z najmu przez cen\u0119 nieruchomo\u015bci, a nast\u0119pnie pomno\u017cenie tego wyniku przez 100%. Tak otrzymana stopa zwrotu pozwala por\u00f3wna\u0107 inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015bci komercyjne z innymi formami lokowania kapita\u0142u, takimi jak lokaty d\u0142ugoterminowe, kryptowaluty, dzie\u0142a sztuki czy obligacje.<\/p>\n\n\n\n

(Roczny doch\u00f3d z najmu \/ Cena nieruchomo\u015bci) * 100% = Stopa zwrotu<\/em> <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przyk\u0142ad<\/strong>: Je\u015bli zainwestujemy w przestrze\u0144 u\u017cytkow\u0105 o warto\u015bci 1 mln z\u0142otych, kt\u00f3ra generuje 7000 z\u0142otych miesi\u0119cznie z tytu\u0142u najmu, osi\u0105gniemy roczny zysk w wysoko\u015bci 84 tys. z\u0142otych. Oznacza to stop\u0119 zwrotu na poziomie 8,4 proc.<\/p>\n\n\n\n

Brak konieczno\u015bci wyko\u0144czenia lokalu<\/h3>\n\n\n\n

Kolejn\u0105 zalet\u0105 inwestowania w nieruchomo\u015bci komercyjne s\u0105 niskie nak\u0142ady zwi\u0105zane z wyko\u0144czeniem lokalu. W przypadku mieszka\u0144 na wynajem, konieczno\u015b\u0107 wyposa\u017cenia ich pod klucz, w\u0142\u0105cznie z meblami i sprz\u0119tem AGD, mo\u017ce generowa\u0107 znaczne koszty. Nawet przy najmie kr\u00f3tkoterminowym, dobrze wyposa\u017cone mieszkanie przyci\u0105ga wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 potencjalnych najemc\u00f3w, co wymaga dodatkowych inwestycji w naczynia, r\u0119czniki czy drobny sprz\u0119t. W przypadku lokali handlowo-us\u0142ugowych sytuacja jest inna. Zazwyczaj s\u0105 one wynajmowane w stanie deweloperskim, <\/strong>a wi\u0119c bez konieczno\u015bci wyposa\u017cenia czy wyko\u0144czenia. To najemca ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za dostosowanie lokalu do swoich potrzeb, co oznacza mniejsze nak\u0142ady finansowe dla inwestora. Dodatkowo, w razie uszkodze\u0144 czy potrzeby remontu, to najemca odpowiada za napraw\u0119, co eliminuje konieczno\u015b\u0107 ponoszenia dodatkowych koszt\u00f3w przez w\u0142a\u015bciciela. Dla inwestor\u00f3w oznacza to mniejsze ryzyko i ni\u017csze obci\u0105\u017cenia finansowe zwi\u0105zane z utrzymaniem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015bci komercyjne tak\u017ce mog\u0105 zyskiwa\u0107 na warto\u015bci. Dzi\u0119ki mo\u017cliwo\u015bciom modernizacji i rozbudowy oraz wzrostowi warto\u015bci grunt\u00f3w, inwestorzy mog\u0105 cieszy\u0107 si\u0119 perspektyw\u0105 zysk\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci. Lokalizacja odgrywa tu kluczow\u0105 rol\u0119, ale r\u00f3wnie\u017c zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 ma istotny wp\u0142yw na jej warto\u015b\u0107 rynkow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Lokale u\u017cytkowe w Warszawie<\/h3>\n\n\n\n

Je\u015bli szukasz rentownego lokalu komercyjnego<\/a><\/strong>, sprawd\u017a nasz\u0105 ofert\u0119 w Warszawie. <\/strong>\u015awiatoVida<\/a> to nie tylko doskona\u0142e miejsce do zamieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c przestrze\u0144 dla przedsi\u0119biorc\u00f3w poszukuj\u0105cych idealnego miejsca do rozwoju swojego biznesu. Znajduj\u0105ce si\u0119 w inwestycji 33 lokale us\u0142ugowe o \u0142\u0105cznej powierzchni 1.400 m\u00b2, usytuowane w bliskim s\u0105siedztwie Galerii P\u00f3\u0142nocnej, stanowi\u0105 wyj\u0105tkow\u0105 szans\u0119 na rozw\u00f3j dzia\u0142alno\u015bci w dynamicznym otoczeniu handlowym.<\/p>\n\n\n\n

Inwestycja zlokalizowana jest przy ul. Pa\u0142uk\u00f3w, w s\u0105siedztwie t\u0119tni\u0105cej \u017cyciem ulicy \u015awiatowida. Najwi\u0119kszym atutem jest blisko\u015b\u0107 Galerii P\u00f3\u0142nocnej, co gwarantuje wygod\u0119 i szybki dost\u0119p do wszelkich udogodnie\u0144, takich jak sklepy, kina, kawiarnie i restauracje. Du\u017cym atutem jest tak\u017ce blisko\u015b\u0107 przystank\u00f3w autobusowych (170 m) i tramwajowych (500 m), zapewniaj\u0105cych sprawny dojazd do centrum Warszawy.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Zako\u0144czenie I etapu inwestycji jest zaplanowane na II kwarta\u0142 2026 roku.<\/p>\n\n\n\n

Podsumowuj\u0105c, inwestowanie w nieruchomo\u015bci komercyjne to nie tylko kolejny krok w \u015bwiecie inwestycji, ale tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 osi\u0105gni\u0119cia stabilnych dochod\u00f3w, wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci, dywersyfikacji portfela oraz wysokiej rentowno\u015bci. Dlatego warto zastanowi\u0107 si\u0119 nad t\u0105 form\u0105 inwestowania i pozna\u0107 jej potencja\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Szukasz mieszkania w Krakowie, Warszawie lub na \u015al\u0105sku? <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Sprawd\u017a nasze najnowsze inwestycje i skontaktuj si\u0119 z nami, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej. Z przyjemno\u015bci\u0105 odpowiemy na wszystkie pytania i pomo\u017cemy w wyborze idealnego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
Staw P\u0142aszowski II, Krak\u00f3w<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
\u015awiatoVida, Warszawa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Area Park, Gliwice<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"featured_media":10821,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-10814","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/10814","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10821"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10814"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=10814"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}