{"id":11276,"date":"2024-07-12T10:32:23","date_gmt":"2024-07-12T10:32:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=11276"},"modified":"2024-08-08T09:10:37","modified_gmt":"2024-08-08T09:10:37","slug":"jak-zwiekszyc-swoja-zdolnosc-kredytowa-oto-8-skutecznych-sposobow","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/jak-zwiekszyc-swoja-zdolnosc-kredytowa-oto-8-skutecznych-sposobow\/","title":{"rendered":"Jak zwi\u0119kszy\u0107 swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105? Oto 8 skutecznych sposob\u00f3w!"},"content":{"rendered":"\n<p>Aby uzyska\u0107 kredyt hipoteczny, konieczne jest posiadanie odpowiedniej zdolno\u015bci kredytowej. W niniejszym artykule om\u00f3wimy, czym jest zdolno\u015b\u0107 kredytowa w praktyce oraz jakie czynniki na ni\u0105 wp\u0142ywaj\u0105. <\/p>\n\n\n\n<p>Kredyt hipoteczny s\u0142u\u017cy do finansowania okre\u015blonych cel\u00f3w, takich jak zakup mieszkania, domu, dzia\u0142ki budowlanej czy te\u017c remont nieruchomo\u015bci mieszkalnej. Sk\u0142adaj\u0105c wniosek o kredyt, bank przeanalizuje Twoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, bior\u0105c pod uwag\u0119 informacje zawarte we wniosku, dodatkowe dokumenty (np. za\u015bwiadczenie o dochodach) oraz dane z og\u00f3lnodost\u0119pnych baz i rejestr\u00f3w, takich jak BIK. Ale czym dok\u0142adnie jest zdolno\u015b\u0107 kredytowa i jakie czynniki j\u0105 determinuj\u0105?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co to jest zdolno\u015b\u0107 kredytowa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zdolno\u015b\u0107 kredytowa to zdolno\u015b\u0107 do regularnego sp\u0142acania rat kredytu wraz z odsetkami zgodnie z terminami okre\u015blonymi w umowie kredytowej. W uproszczeniu, bank ocenia Twoj\u0105 sytuacj\u0119 finansow\u0105, sprawdzaj\u0105c, czy przy Twoich zarobkach, wydatkach i innych zobowi\u0105zaniach b\u0119dziesz w stanie terminowo sp\u0142aca\u0107 kredyt. Analiza ta pozwala bankowi oceni\u0107 ryzyko zwi\u0105zane z udzieleniem Ci kredytu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie czynniki wp\u0142ywaj\u0105 na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p>Na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 wp\u0142ywa wiele czynnik\u00f3w. Banki bior\u0105 pod uwag\u0119 mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dochody <\/strong>- stabilno\u015b\u0107, wysoko\u015b\u0107 i \u017ar\u00f3d\u0142o zarobk\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wydatki <\/strong>- regularne wydatki i koszty utrzymania gospodarstwa domowego.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zobowi\u0105zania finansowe<\/strong> - inne kredyty, po\u017cyczki, karty kredytowe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Historia kredytowa<\/strong> - terminowo\u015b\u0107 sp\u0142at wcze\u015bniejszych zobowi\u0105za\u0144, historia w BIK-u.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rodzaj zatrudnienia<\/strong> - umowa o prac\u0119, dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza itp.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wiek i sytuacja rodzinna<\/strong> - liczba os\u00f3b na utrzymaniu, stan cywilny.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kwota kredytu <\/strong>- wysoko\u015b\u0107 wnioskowanej kwoty.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Okres sp\u0142aty <\/strong>- d\u0142ugo\u015b\u0107 okresu, na jaki zaci\u0105gasz kredyt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Koszty kredytu<\/strong> - ca\u0142kowity koszt kredytu, w tym odsetki i op\u0142aty dodatkowe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wk\u0142ad w\u0142asny<\/strong> - wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego wniesionego do kredytu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formu\u0142a sp\u0142aty rat <\/strong>- wyb\u00f3r pomi\u0119dzy ratami r\u00f3wnymi a malej\u0105cymi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Raty aktualnie sp\u0142acanych kredyt\u00f3w i po\u017cyczek<\/strong> - wysoko\u015b\u0107 bie\u017c\u0105cych zobowi\u0105za\u0144 kredytowych.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limity na kartach kredytowych i liniach debetowych<\/strong> - dost\u0119pne limity na kontach i kartach.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brak wpis\u00f3w w rejestrach Biur Informacji Gospodarczej<\/strong> - pozytywna historia bez wpis\u00f3w negatywnych w rejestrach BIG.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bank ocenia te wszystkie aspekty, aby okre\u015bli\u0107, czy jeste\u015b wiarygodnym kredytobiorc\u0105 i czy b\u0119dziesz w stanie terminowo sp\u0142aca\u0107 kredyt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak zwi\u0119kszy\u0107 swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105? Oto 8 skutecznych sposob\u00f3w!<\/h2>\n\n\n\n<p>Czasami nasza zdolno\u015b\u0107 kredytowa mo\u017ce nie spe\u0142nia\u0107 oczekiwa\u0144 bank\u00f3w, szczeg\u00f3lnie gdy jeste\u015bmy m\u0142odymi osobami dopiero rozpoczynaj\u0105cymi karier\u0119 zawodow\u0105 i \u017cycie wsp\u00f3lne. Istniej\u0105 jednak strategie, kt\u00f3re pomagaj\u0105 poprawi\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Oto kilka praktycznych porad:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wsp\u00f3\u0142kredytobiorca<\/strong> M\u0142ode osoby mog\u0105 potrzebowa\u0107 wsparcia w postaci drugiego kredytobiorcy, na przyk\u0142ad rodzic\u00f3w lub te\u015bci\u00f3w. Dodanie dodatkowej osoby do kredytu mo\u017ce poprawi\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 ale nie zawsze!<br><strong>Kiedy nie warto szuka\u0107 wsp\u00f3\u0142kredytobiorcy? Zdecydowanie tego nie r\u00f3b je\u015bli potencjalny wsp\u00f3\u0142kredytobiorca:  <\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ma niskie dochody, np. nisk\u0105 emerytur\u0119 lub rent\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>uzyskuje dochody ze \u017ar\u00f3de\u0142, kt\u00f3re nie s\u0105 akceptowane przez dany bank,<\/li>\n\n\n\n<li>przekroczy\u0142 okre\u015blony pr\u00f3g wiekowy,<\/li>\n\n\n\n<li>ma negatywn\u0105 histori\u0119 kredytow\u0105 w BIK-u,<\/li>\n\n\n\n<li>ma na swoim koncie indywidualne zobowi\u0105zania kredytowe.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solidna historia kredytowa<\/strong> Posiadanie solidnej historii kredytowej jest kluczowym aspektem w procesie ubiegania si\u0119 o kredyt. To nie tylko dow\u00f3d odpowiedzialnego podej\u015bcia do zarz\u0105dzania finansami, ale r\u00f3wnie\u017c istotny czynnik decyduj\u0105cy o ocenie Twojej wiarygodno\u015bci jako kredytobiorcy przez banki i instytucje finansowe. Posiadanie dobrej historii kredytowej \u015bwiadczy o regularno\u015bci sp\u0142at zobowi\u0105za\u0144 oraz zdolno\u015bci do zarz\u0105dzania bud\u017cetem osobistym. Jest to nieodzowny element, kt\u00f3ry wp\u0142ywa na pozytywn\u0105 ocen\u0119 Twojej zdolno\u015bci kredytowej i zwi\u0119ksza szanse na uzyskanie korzystniejszych warunk\u00f3w kredytowych.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zwi\u0119kszenie dochod\u00f3w<\/strong> Zwi\u0119kszenie dochod\u00f3w jest kluczowe przy ubieganiu si\u0119 o kredyt. Przygotowanie do wnioskowania o po\u017cyczk\u0119 to dobry moment na rozmow\u0119 z pracodawc\u0105 o podwy\u017ck\u0119 wynagrodzenia. Skup si\u0119 jednak przede wszystkim na swoich osi\u0105gni\u0119ciach zawodowych, kt\u00f3re potwierdzaj\u0105 Twoj\u0105 warto\u015b\u0107 w firmie i mog\u0105 by\u0107 mocnym argumentem podczas negocjacji<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premie i dodatki jako cz\u0119\u015b\u0107 wynagrodzenia<\/strong> Je\u015bli pracodawca nie mo\u017ce podnie\u015b\u0107 podstawy wynagrodzenia, rozwa\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 otrzymywania premii jako cz\u0119\u015bci wynagrodzenia zamiast jako oddzielnego dodatku. To mo\u017ce znacz\u0105co zwi\u0119kszy\u0107 Twoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wynegocjuj inn\u0105 form\u0119 zatrudnienia<\/strong> Je\u017celi od dawna pracujesz na umow\u0119 o dzie\u0142o lub zlecenie u jednego pracodawcy, to mo\u017ce by\u0107 odpowiedni moment, aby porozmawia\u0107 o zmianie na umow\u0119 o prac\u0119. Regularne wp\u0142ywy na konto z tytu\u0142u umowy o prac\u0119 zawsze zwi\u0119kszaj\u0105 szanse na uzyskanie kredytu. Czasami bankowi wystarczy potwierdzenie wp\u0142at wynagrodzenia z ostatnich 3 lub 6 miesi\u0119cy. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zadbaj o wk\u0142ad w\u0142asny<\/strong> Oszcz\u0119dzanie na wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego zmniejsza wysoko\u015b\u0107 po\u017cyczki i tym samym wymagan\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Je\u015bli nie masz wystarczaj\u0105cych oszcz\u0119dno\u015bci, wsparcie finansowe rodziny mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 pomocne.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rozwi\u0105zanie intercyzy z ma\u0142\u017conkiem<\/strong> Rozwi\u0105zanie intercyzy z ma\u0142\u017conkiem mo\u017ce by\u0107 korzystne, gdy zaci\u0105gamy kredyt wsp\u00f3lnie. Bank bierze pod uwag\u0119 \u0142\u0105czne dochody oraz zobowi\u0105zania obojga ma\u0142\u017conk\u00f3w. Rozwi\u0105zanie intercyzy pozwala na uzyskanie kredytu z lepszymi warunkami finansowymi dla osoby posiadaj\u0105cej wy\u017csz\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zawarcie zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skiego<\/strong> Je\u015bli planujesz wzi\u0105\u0107 kredyt mieszkaniowy razem ze swoim partnerem, zawarcie zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skiego mo\u017ce mie\u0107 korzystny wp\u0142yw na ocen\u0119 waszej zdolno\u015bci kredytowej. Banki traktuj\u0105 ma\u0142\u017ce\u0144stwa jako jedno gospodarstwo domowe, co mo\u017ce przyczyni\u0107 si\u0119 do zmniejszenia koszt\u00f3w utrzymania w por\u00f3wnaniu do dw\u00f3ch osobnych gospodarstw domowych. <br><strong>Wa\u017cne!<\/strong> Ocena zdolno\u015bci kredytowej pary nie zawsze b\u0119dzie korzystniejsza, szczeg\u00f3lnie gdy drugi kredytobiorca ma z\u0142\u0105 histori\u0119 kredytow\u0105, liczne zad\u0142u\u017cenia i zobowi\u0105zania (np. alimenty), bardzo niskie zarobki lub niestabilne zatrudnienie. W takich sytuacjach warto rozwa\u017cy\u0107 nawet rozdzielno\u015b\u0107 maj\u0105tkow\u0105, co pozwala ka\u017cdemu z ma\u0142\u017conk\u00f3w nie\u015b\u0107 odpowiedzialno\u015b\u0107 indywidualnie za swoje zad\u0142u\u017cenia.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Poprawa zdolno\u015bci kredytowej wymaga czasu i wysi\u0142ku, ale zastosowanie powy\u017cszych strategii mo\u017ce znacz\u0105co zwi\u0119kszy\u0107 Twoje szanse na uzyskanie po\u017cyczki hipotecznej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Szukasz mieszkania w Krakowie, Warszawie lub na \u015al\u0105sku? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sprawd\u017a nasze najnowsze inwestycje i skontaktuj si\u0119 z nami, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej. Z przyjemno\u015bci\u0105 odpowiemy na wszystkie pytania i pomo\u017cemy w wyborze idealnego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"517\" data-id=\"10054\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia-1024x517.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10054\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia-1024x517.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia-300x151.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia-768x387.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia-1536x775.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia-2048x1033.jpg 2048w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia.jpg 2440w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Staw P\u0142aszowski II, Krak\u00f3w<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"605\" data-id=\"9726\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wwwa-1-1024x605.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9726\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wwwa-1-1024x605.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wwwa-1-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wwwa-1-768x454.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wwwa-1-1536x908.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wwwa-1.jpg 1700w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u015awiatoVida, Warszawa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" data-id=\"11091\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Budynek-E-1024x640.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-11091\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Budynek-E-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Budynek-E-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Budynek-E-768x480.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Budynek-E-1536x960.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Budynek-E.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Area Park, Gliwice<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n","protected":false},"featured_media":11277,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-11276","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/11276","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11277"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11276"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=11276"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}