{"id":11383,"date":"2025-08-08T08:23:00","date_gmt":"2025-08-08T08:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=11383"},"modified":"2026-09-03T14:30:26","modified_gmt":"2026-09-03T14:30:26","slug":"darowizna-od-rodzicow-na-zakup-mieszkania-co-warto-wiedziec-sp","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/darowizna-od-rodzicow-na-zakup-mieszkania-co-warto-wiedziec-sp\/","title":{"rendered":"Darowizna od rodzic\u00f3w na zakup mieszkania - Co warto wiedzie\u0107"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Darowizna od rodzic\u00f3w na zakup mieszkania - Co warto wiedzie\u0107<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kupno mieszkania to spory wydatek, ale darowizna od rodzic\u00f3w mo\u017ce znacz\u0105co u\u0142atwi\u0107 ten proces. Niezale\u017cnie od tego, czy darowizna przeznaczona jest na wk\u0142ad w\u0142asny, pokrycie brakuj\u0105cej kwoty do zakupu za got\u00f3wk\u0119, czy nawet pe\u0142ne sfinansowanie mieszkania, jest to du\u017ce wsparcie finansowe. Wa\u017cne jednak, aby pami\u0119ta\u0107 o pewnych formalno\u015bciach zwi\u0105zanych z podatkiem od spadk\u00f3w i darowizn. Przyjrzyjmy si\u0119, jakie zasady obowi\u0105zuj\u0105 w tym zakresie i czy konieczne jest op\u0142acenie podatku oraz udokumentowanie darowizny.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy Darowizna od Rodzic\u00f3w Podlega Opodatkowaniu?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Polskie przepisy dotycz\u0105ce podatku od spadk\u00f3w i darowizn, zawarte w ustawie z dnia 28 lipca 1983 r., klasyfikuj\u0105 cz\u0142onk\u00f3w rodziny do tzw. <strong>grup podatkowych.<\/strong> To, do kt\u00f3rej grupy nale\u017cysz, wp\u0142ywa na wysoko\u015b\u0107 podatku, a czasem na to, czy w og\u00f3le b\u0119dzie on wymagany.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ustawa wyznacza trzy grupy podatkowe, ale szczeg\u00f3lnie istotny jest artyku\u0142 4a, ust\u0119p 1, kt\u00f3ry wprowadza podmiotowe zwolnienie z podatku dla najbli\u017cszej rodziny, okre\u015blanej jako <strong>grupa 0.<\/strong> Grupa ta obejmuje mi\u0119dzy innymi ma\u0142\u017conk\u00f3w, zst\u0119pnych (np. dzieci), wst\u0119pnych (np. rodzic\u00f3w), rodze\u0144stwo, pasierb\u00f3w oraz ojczyma i macoch\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Podsumowuj\u0105c<\/strong>, je\u015bli otrzymasz darowizn\u0119 od rodzic\u00f3w na zakup mieszkania, nie musisz martwi\u0107 si\u0119 o podatek od darowizny, pod warunkiem, \u017ce dope\u0142nisz odpowiednich formalno\u015bci. Co wa\u017cne, zwolnienie z podatku dotyczy dowolnej kwoty \u2013 zar\u00f3wno 500 z\u0142, jak i 500 000 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jakie Formalno\u015bci Nale\u017cy Spe\u0142ni\u0107?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 darowizn otrzymanych od tego samego rodzica przekracza kwot\u0119 woln\u0105 wynosz\u0105c\u0105 obecnie <strong>36 120 z\u0142,<\/strong> aby skorzysta\u0107 z pe\u0142nego zwolnienia z podatku, nale\u017cy dope\u0142ni\u0107 formalno\u015bci okre\u015blonych w ustawie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Darowizn\u0119 trzeba zg\u0142osi\u0107 w\u0142a\u015bciwemu naczelnikowi urz\u0119du skarbowego na formularzu SD-Z2 w terminie 6 miesi\u0119cy od dnia powstania obowi\u0105zku podatkowego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku darowizny pieni\u0119dzy niezwykle istotne jest r\u00f3wnie\u017c udokumentowanie przekazania \u015brodk\u00f3w. Dlatego warto zachowa\u0107 potwierdzenie przelewu oraz umow\u0119 darowizny, je\u017celi zosta\u0142a sporz\u0105dzona.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">W jaki spos\u00f3b zg\u0142osi\u0107 otrzyman\u0105 darowizn\u0119?<\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby prawid\u0142owo zg\u0142osi\u0107 darowizn\u0119 od rodzic\u00f3w, nale\u017cy wype\u0142ni\u0107 formularz SD-Z2, czyli Zg\u0142oszenie o nabyciu w\u0142asno\u015bci rzeczy lub praw maj\u0105tkowych. <strong>Formularz nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w urz\u0119dzie skarbowym w terminie 6 miesi\u0119cy od dnia powstania obowi\u0105zku podatkowego.<\/strong> W przypadku typowej darowizny pieni\u0119\u017cnej przekazywanej przelewem termin ten co do zasady liczy si\u0119 od momentu przekazania \u015brodk\u00f3w obdarowanemu.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Warto zachowa\u0107 potwierdzenie przelewu oraz dokumenty dotycz\u0105ce darowizny. <\/strong>Urz\u0105d skarbowy mo\u017ce poprosi\u0107 m.in. o potwierdzenie przekazania \u015brodk\u00f3w lub dokumenty pozwalaj\u0105ce ustali\u0107, od kogo pochodzi darowizna i jaki stopie\u0144 pokrewie\u0144stwa \u0142\u0105czy darczy\u0144c\u0119 z obdarowanym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zg\u0142oszenie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 na kilka sposob\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Online<\/strong>: przez stron\u0119 podatki.gov.pl w zak\u0142adce e-Deklaracje.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Osobi\u015bcie<\/strong>: w urz\u0119dzie skarbowym odpowiednim dla miejsca zamieszkania.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poczt\u0105<\/strong>: wysy\u0142aj\u0105c formularz na adres w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du skarbowego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co si\u0119 stanie, je\u015bli darowizna nie zostanie zg\u0142oszona?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi darowizna wymaga zg\u0142oszenia na formularzu SD-Z2, a obdarowany nie zrobi tego w ustawowym terminie, mo\u017ce utraci\u0107 prawo do pe\u0142nego zwolnienia przewidzianego dla najbli\u017cszej rodziny. W\u00f3wczas darowizna mo\u017ce zosta\u0107 opodatkowana na zasadach w\u0142a\u015bciwych dla I grupy podatkowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Szczeg\u00f3lnie dotkliwe konsekwencje mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 wtedy, gdy podatnik powo\u0142a si\u0119 na niezg\u0142oszon\u0105 i nieopodatkowan\u0105 wcze\u015bniej darowizn\u0119 dopiero w toku czynno\u015bci sprawdzaj\u0105cych, post\u0119powania podatkowego lub kontroli. W takiej sytuacji ustawa przewiduje stawk\u0119 podatku w wysoko\u015bci 20%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego przy wi\u0119kszej darowi\u017anie przeznaczonej na zakup mieszkania warto od pocz\u0105tku zadba\u0107 o w\u0142a\u015bciwy spos\u00f3b przekazania \u015brodk\u00f3w, zachowa\u0107 potwierdzenia przelew\u00f3w i pilnowa\u0107 terminu zg\u0142oszenia.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Warto wiedzie\u0107, \u017ce od 7 stycznia 2026 r<\/strong>. przepisy przewiduj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 przywr\u00f3cenia terminu na zg\u0142oszenie darowizny na formularzu SD-Z2. Jest to mo\u017cliwe, je\u017celi podatnik uprawdopodobni, \u017ce przekroczenie terminu nast\u0105pi\u0142o bez jego winy. Wniosek o przywr\u00f3cenie terminu nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w ci\u0105gu 7 dni od ustania przyczyny op\u00f3\u017anienia i jednocze\u015bnie z\u0142o\u017cy\u0107 formularz SD-Z2.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy darowizna mo\u017ce by\u0107 przekazana bezpo\u015brednio na konto dewelopera?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce najbezpieczniejszym rozwi\u0105zaniem jest przekazanie darowizny najpierw na rachunek dziecka, a nast\u0119pnie wykonanie przelewu z jego konta na rachunek dewelopera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art. 4a ustawy o podatku od spadk\u00f3w i darowizn wskazuje bowiem na konieczno\u015b\u0107 odpowiedniego udokumentowania przekazania pieni\u0119dzy, a organy podatkowe nadal prezentuj\u0105 restrykcyjne podej\u015bcie do sytuacji, w kt\u00f3rych rodzic przelewa \u015brodki bezpo\u015brednio na rachunek sprzedaj\u0105cego lub dewelopera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto jednak wiedzie\u0107, \u017ce w orzecznictwie s\u0105d\u00f3w administracyjnych pojawi\u0142y si\u0119 korzystne dla podatnik\u00f3w rozstrzygni\u0119cia. S\u0105dy, w tym Naczelny S\u0105d Administracyjny, wskazywa\u0142y, \u017ce w okre\u015blonych okoliczno\u015bciach r\u00f3wnie\u017c przelew dokonany bezpo\u015brednio na rachunek wierzyciela obdarowanego mo\u017ce pozwala\u0107 na zastosowanie zwolnienia.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ze wzgl\u0119du na rozbie\u017cno\u015bci pomi\u0119dzy orzecznictwem a praktyk\u0105 interpretacyjn\u0105 organ\u00f3w podatkowych, przy planowaniu darowizny na zakup mieszkania najbezpieczniej jednak zastosowa\u0107 prosty schemat: rodzic \u2192 rachunek dziecka \u2192 rachunek dewelopera.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co je\u015bli rodzice przekazuj\u0105 darowizn\u0119 w kilku przelewach?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Darowizna na zakup mieszkania nie zawsze jest przekazywana jednorazowo. Je\u017celi pieni\u0105dze s\u0105 przekazywane w kilku cz\u0119\u015bciach, trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce dla ka\u017cdej z nich termin na zg\u0142oszenie nale\u017cy liczy\u0107 od dnia jej otrzymania. Nie nale\u017cy wi\u0119c automatycznie liczy\u0107 6 miesi\u0119cy dopiero od ostatniego przelewu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy wi\u0119kszych darowiznach warto r\u00f3wnie\u017c kontrolowa\u0107 \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w otrzymanych od tego samego darczy\u0144cy, poniewa\u017c ma ona znaczenie dla obowi\u0105zku zg\u0142oszenia darowizny.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"445\" data-id=\"23046\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-1024x445.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-23046\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-1024x445.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-300x130.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-768x333.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-1536x667.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner.jpg 1610w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darowizna od rodzic\u00f3w na zakup mieszkania - najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ile pieni\u0119dzy mo\u017cna dosta\u0107 od rodzic\u00f3w bez podatku?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Darowizna od rodzic\u00f3w mo\u017ce by\u0107 ca\u0142kowicie zwolniona z podatku niezale\u017cnie od jej wysoko\u015bci, pod warunkiem spe\u0142nienia wymog\u00f3w przewidzianych w ustawie. Kwota 36 120 z\u0142 nie jest maksymaln\u0105 wysoko\u015bci\u0105 zwolnionej darowizny, lecz limitem istotnym dla obowi\u0105zku zg\u0142oszenia darowizny.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Czy darowizn\u0119 od rodzic\u00f3w zawsze trzeba zg\u0142osi\u0107 do urz\u0119du skarbowego?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Je\u017celi \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 maj\u0105tku otrzymanego od tego samego rodzica nie przekracza ustawowego limitu 36 120 z\u0142, co do zasady nie trzeba sk\u0142ada\u0107 formularza SD-Z2. Przy ustalaniu limitu nale\u017cy jednak uwzgl\u0119dni\u0107 r\u00f3wnie\u017c wcze\u015bniejsze nabycia od tej samej osoby w okresie wskazanym w ustawie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Czy limit 36 120 z\u0142 obowi\u0105zuje osobno dla mamy i taty?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Limit odnosi si\u0119 do maj\u0105tku otrzymanego od jednej osoby. Je\u017celi wi\u0119c darowizny przekazuj\u0105 oboje rodzice, warto\u015b\u0107 otrzymanych \u015brodk\u00f3w nale\u017cy analizowa\u0107 osobno w odniesieniu do ka\u017cdego z nich.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Czy od darowizny 100 000 z\u0142 od rodzic\u00f3w trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie musi by\u0107 konieczno\u015bci zap\u0142aty podatku. Darowizna w wysoko\u015bci 100 000 z\u0142 od rodzica mo\u017ce korzysta\u0107 z pe\u0142nego zwolnienia, je\u017celi zostan\u0105 spe\u0142nione wymagane warunki, w szczeg\u00f3lno\u015bci dotycz\u0105ce zg\u0142oszenia darowizny oraz udokumentowania przekazania pieni\u0119dzy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Ile czasu jest na zg\u0142oszenie darowizny od rodzic\u00f3w?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co do zasady zg\u0142oszenia dokonuje si\u0119 na formularzu SD-Z2 w terminie 6 miesi\u0119cy od dnia powstania obowi\u0105zku podatkowego. W przypadku typowej darowizny pieni\u0119\u017cnej dokonanej bez aktu notarialnego obowi\u0105zek podatkowy powstaje z chwil\u0105 wykonania darowizny.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Czy rodzice mog\u0105 przekaza\u0107 darowizn\u0119 w kilku przelewach?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Darowizna mo\u017ce zosta\u0107 przekazana w kilku cz\u0119\u015bciach. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce je\u017celi nabycie nast\u0119puje w cz\u0119\u015bciach, obowi\u0105zek podatkowy powstaje w odniesieniu do poszczeg\u00f3lnych cz\u0119\u015bci. Warto r\u00f3wnie\u017c kontrolowa\u0107 \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 darowizn otrzymanych od tego samego rodzica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Czy darowizn\u0119 na zakup mieszkania mo\u017cna przekaza\u0107 w got\u00f3wce?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy wi\u0119kszej darowi\u017anie pieni\u0119\u017cnej jest to rozwi\u0105zanie ryzykowne podatkowo. Aby skorzysta\u0107 ze zwolnienia przewidzianego dla najbli\u017cszej rodziny po przekroczeniu ustawowego limitu, otrzymanie pieni\u0119dzy powinno zosta\u0107 odpowiednio udokumentowane, np. dowodem przelewu na rachunek obdarowanego. Samo otrzymanie got\u00f3wki, a nast\u0119pnie wp\u0142acenie jej przez obdarowanego na w\u0142asne konto mo\u017ce nie spe\u0142nia\u0107 tego warunku.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Czy trzeba sporz\u0105dzi\u0107 umow\u0119 darowizny pieni\u0119dzy od rodzic\u00f3w?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy wykonanej darowi\u017anie pieni\u0119\u017cnej brak aktu notarialnego nie oznacza, \u017ce darowizna jest niewa\u017cna. W praktyce warto jednak sporz\u0105dzi\u0107 prost\u0105 pisemn\u0105 umow\u0119 darowizny, szczeg\u00f3lnie przy wi\u0119kszej kwocie przeznaczonej na zakup mieszkania. U\u0142atwia ona udokumentowanie, od kogo i z jakiego tytu\u0142u pochodzi\u0142y \u015brodki.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9. Co zrobi\u0107, je\u015bli min\u0119\u0142o 6 miesi\u0119cy na zg\u0142oszenie darowizny?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Od 2026 r. w okre\u015blonych przypadkach mo\u017cliwe jest przywr\u00f3cenie terminu na z\u0142o\u017cenie formularza SD-Z2. Podatnik musi uprawdopodobni\u0107, \u017ce niedotrzymanie terminu nast\u0105pi\u0142o bez jego winy. Wniosek o przywr\u00f3cenie terminu nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w ci\u0105gu 7 dni od ustania przyczyny op\u00f3\u017anienia i jednocze\u015bnie z\u0142o\u017cy\u0107 formularz SD-Z2.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">10. Czy rodzice mog\u0105 przela\u0107 pieni\u0105dze bezpo\u015brednio na konto dewelopera?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W orzecznictwie pojawi\u0142y si\u0119 korzystne dla podatnik\u00f3w rozstrzygni\u0119cia dopuszczaj\u0105ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 zastosowania zwolnienia r\u00f3wnie\u017c przy przelewie na rachunek wierzyciela obdarowanego. Jednocze\u015bnie praktyka organ\u00f3w podatkowych nadal nie jest w tym zakresie jednolita. Dlatego przy zakupie mieszkania najbezpieczniejszym rozwi\u0105zaniem pozostaje przekazanie darowizny najpierw na rachunek dziecka, a nast\u0119pnie wykonanie przez nie przelewu na rachunek dewelopera.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":7207,"template":"","blog_categories":[14],"class_list":["post-11383","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog_categories-zakup-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/11383","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7207"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11383"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=11383"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}