{"id":14825,"date":"2025-01-29T11:03:48","date_gmt":"2025-01-29T11:03:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=14825"},"modified":"2025-04-16T08:38:46","modified_gmt":"2025-04-16T08:38:46","slug":"mieszkanie-kupione-co-dalej-kompletny-przewodnik-po-formalnosciach","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/mieszkanie-kupione-co-dalej-kompletny-przewodnik-po-formalnosciach\/","title":{"rendered":"Mieszkanie kupione \u2013 co dalej? Kompletny przewodnik po formalno\u015bciach"},"content":{"rendered":"\n<p>Gratulacje! Zakup mieszkania to ogromne wydarzenie, kt\u00f3re zwi\u0105zane jest nie tylko z rado\u015bci\u0105 z posiadania nowej przestrzeni, ale tak\u017ce z szeregiem formalno\u015bci, jakie trzeba dope\u0142ni\u0107. Wiele os\u00f3b nie zdaje sobie sprawy, \u017ce podpisanie aktu notarialnego to dopiero pocz\u0105tek. Aby m\u00f3c w pe\u0142ni legalnie i komfortowo korzysta\u0107 z mieszkania, musisz przej\u015b\u0107 przez kilka kluczowych etap\u00f3w. W tym poradniku krok po kroku wyja\u015bniamy, co powiniene\u015b zrobi\u0107 zaraz po zakupie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Zg\u0142oszenie zakupu mieszkania w Urz\u0119dzie Miasta lub Gminy<\/h3>\n\n\n\n<p>Pierwszym, niezb\u0119dnym krokiem jest zg\u0142oszenie nabycia mieszkania w odpowiednim urz\u0119dzie gminy lub miasta. Obowi\u0105zek ten wynika z konieczno\u015bci okre\u015blenia podatku od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jak to zrobi\u0107?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pobierz formularz IN-1 \"Informacja o nieruchomo\u015bciach i obiektach budowlanych\" ze strony internetowej Twojego urz\u0119du.<\/li>\n\n\n\n<li>Wype\u0142nij go, podaj\u0105c wszystkie wymagane dane dotycz\u0105ce nowej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>Dokument mo\u017cesz z\u0142o\u017cy\u0107 osobi\u015bcie, wys\u0142a\u0107 poczt\u0105 lub skorzysta\u0107 z platformy ePUAP.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Po z\u0142o\u017ceniu dokument\u00f3w urz\u0105d wyda decyzj\u0119 okre\u015blaj\u0105c\u0105 wysoko\u015b\u0107 podatku od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry b\u0119dziesz zobowi\u0105zany op\u0142aca\u0107. Wysoko\u015b\u0107 podatku zale\u017cy od stawek w danej gminie oraz powierzchni nieruchomo\u015bci. P\u0142atno\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 dokonywana jednorazowo lub w czterech ratach rocznych.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Formalno\u015bci w S\u0105dzie Rejonowym i Urz\u0119dzie Skarbowym<\/h3>\n\n\n\n<p>Je\u015bli kupi\u0142e\u015b <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">mieszkanie <\/a>na kredyt hipoteczny, musisz upewni\u0107 si\u0119, \u017ce w ksi\u0119dze wieczystej Twojego mieszkania zostanie wpisana hipoteka na rzecz banku. Jest to kluczowy zapis, kt\u00f3ry zabezpiecza wierzyciela, czyli bank, przed ewentualnym brakiem sp\u0142aty kredytu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mo\u017cesz to zrobi\u0107 na dwa sposoby:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Skorzysta\u0107 z us\u0142ug notariusza, kt\u00f3ry zajmuje si\u0119 Twoimi formalno\u015bciami (opcja wygodniejsza, ale p\u0142atna dodatkowo).<\/li>\n\n\n\n<li>Samodzielnie wype\u0142ni\u0107 wniosek KW-WPIS i dostarczy\u0107 go do Wydzia\u0142u Ksi\u0105g Wieczystych w S\u0105dzie Rejonowym. Op\u0142ata wynosi 200 z\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Podatek PCC-3<\/strong> (Podatek od zakupu mieszkania)<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Je\u015bli Twoje mieszkanie pochodzi z rynku wt\u00f3rnego, b\u0119dziesz zobowi\u0105zany do zap\u0142acenia podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC), kt\u00f3ry wynosi 2% warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci. Na szcz\u0119\u015bcie, podatek ten zazwyczaj rozlicza notariusz w chwili podpisywania aktu notarialnego, wi\u0119c nie musisz si\u0119 nim przejmowa\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zakup mieszkania od dewelopera<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Je\u015bli kupujesz mieszkanie bezpo\u015brednio od dewelopera, nie obowi\u0105zuje Ci\u0119 zap\u0142ata podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC), poniewa\u017c firmy deweloperskie s\u0105 ju\u017c opodatkowane podatkiem VAT. Oznacza to, \u017ce cena mieszkania zawiera ju\u017c wymagane opodatkowanie, co upraszcza formalno\u015bci podatkowe.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">WA\u017bNE - <strong>Mieszkanie zakupione na kredyt od deweloper<\/strong>a <\/h3>\n\n\n\n<p>W przypadku zakupu mieszkania finansowanego kredytem, nawet je\u015bli nast\u0119puje bezpo\u015brednio od dewelopera, wyniknie konieczno\u015b\u0107 zap\u0142acenia podatku PCC w wysoko\u015bci 19 z\u0142 lub 0,1%. Wysoko\u015b\u0107 ta zale\u017cna jest od rodzaju kredytowania<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Kontakt z zarz\u0105dc\u0105 nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p>Niezale\u017cnie od tego, czy kupi\u0142e\u015b <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">mieszkanie <\/a>na rynku pierwotnym czy wt\u00f3rnym, po finalizacji zakupu powiniene\u015b skontaktowa\u0107 si\u0119 z zarz\u0105dc\u0105 budynku. Jest to administracja budynku, sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa lub wsp\u00f3lnota mieszkaniowa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dlaczego to wa\u017cne?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Musisz zg\u0142osi\u0107 siebie jako nowego w\u0142a\u015bciciela mieszkania.<\/li>\n\n\n\n<li>Zarz\u0105dca poinformuje Ci\u0119 o wysoko\u015bci op\u0142at eksploatacyjnych, funduszu remontowego oraz terminach p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>Uzyskasz informacje dotycz\u0105ce dost\u0119pu do piwnicy, rowerowni czy innych cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Umowy z dostawcami medi\u00f3w<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Co musisz zrobi\u0107?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kolejnym krokiem jest uregulowanie dost\u0119pu do medi\u00f3w, czyli pr\u0105du, gazu, internetu i telewizji.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Przepisanie licznik\u00f3w \u2013 je\u015bli kupi\u0142e\u015b mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego, musisz skontaktowa\u0107 si\u0119 z dostawcami pr\u0105du i gazu, aby przepisali na Ciebie umowy.<\/li>\n\n\n\n<li>Podpisanie nowej umowy na pr\u0105d \u2013 w przypadku nowego mieszkania od dewelopera konieczne jest zawarcie nowej umowy na dostaw\u0119 energii.<\/li>\n\n\n\n<li>Internet i telewizja \u2013 skontaktuj si\u0119 z dostawcami i wybierz najlepszy pakiet us\u0142ug.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Jakie dokumenty b\u0119d\u0105 potrzebne?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dow\u00f3d osobisty.<\/li>\n\n\n\n<li>Akt w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>\"Zielona karta\" od dewelopera (w przypadku rynku pierwotnego).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie<\/h3>\n\n\n\n<p>Zakup mieszkania to dopiero pocz\u0105tek. Kluczowe kroki to zg\u0142oszenie nabycia nieruchomo\u015bci w urz\u0119dzie, dope\u0142nienie obowi\u0105zk\u00f3w podatkowych, kontakt z zarz\u0105dc\u0105 i dostawcami medi\u00f3w. Dzi\u0119ki temu mo\u017cesz unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w i cieszy\u0107 si\u0119 nowym mieszkaniem bez dodatkowego stresu.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"163\" data-id=\"15815\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-15-1024x163.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-15815\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-15-1024x163.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-15-300x48.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-15-768x123.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-15-1536x245.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-15.jpg 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Szukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach lub Wroc\u0142awiu?<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">Sprawd\u017a nasze inwestycje.<\/a> Oferujemy mieszkania w r\u00f3\u017cnorodnych mieszkaniach w najlepszych lokalizacjach <\/p>\n","protected":false},"featured_media":14744,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-14825","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/14825","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14825"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=14825"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}