{"id":15681,"date":"2025-03-10T12:29:32","date_gmt":"2025-03-10T12:29:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&p=15681"},"modified":"2025-04-02T12:34:53","modified_gmt":"2025-04-02T12:34:53","slug":"jak-w-ciagu-ostatnich-10-lat-zmienily-sie-preferencje-mieszkaniowe-polakow","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/jak-w-ciagu-ostatnich-10-lat-zmienily-sie-preferencje-mieszkaniowe-polakow\/","title":{"rendered":"Jak w ci\u0105gu ostatnich 10 lat zmieni\u0142y si\u0119 preferencje mieszkaniowe Polak\u00f3w?"},"content":{"rendered":"\n

Zmiany na rynku nieruchomo\u015bci w Polsce \u2013 wywiad z Monik\u0105 Kude\u0142ko, Dyrektorem ds. Strategii i Komunikacji Marketingowej<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Publikujemy rozmow\u0119 ze specjalistk\u0105 z bran\u017cy nieruchomo\u015bci \u2013 Monik\u0105 Kude\u0142ko, Dyrektorem ds. Strategii i Komunikacji Marketingowej w firmie Activ Investment. W wywiadzie dzieli si\u0119 ona perspektyw\u0105 na najwa\u017cniejsze trendy i zmiany, kt\u00f3re zasz\u0142y na polskim rynku mieszkaniowym w ostatniej dekadzie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jakie najwi\u0119ksze zmiany zasz\u0142y na polskim rynku nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu minionych dziesi\u0119ciu lat?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

- W dw\u00f3ch zdaniach? Mo\u017cna by powiedzie\u0107, \u017ce rynek ewoluowa\u0142 w stron\u0119 bardziej funkcjonalnych, ekologicznych i przemy\u015blanych rozwi\u0105za\u0144, w kt\u00f3rych liczy si\u0119 nie tylko cena za metr, ale te\u017c komfort \u017cycia i mo\u017cliwo\u015b\u0107 adaptacji przestrzeni do pracy zdalnej. Poza tym, znacznie spad\u0142a popularno\u015b\u0107 kawalerek, a wzros\u0142o zainteresowanie mieszka\u0144cami przedmie\u015b\u0107, kt\u00f3rzy poszukuj\u0105 wi\u0119kszej swobody i kontaktu z natur\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Jak Pani zdaniem zmienia si\u0119 zapotrzebowanie na kawalerki w Polsce?<\/h5>\n\n\n\n

- Rzeczywi\u015bcie obserwujemy znaczny spadek udzia\u0142u kawalerek w nowo powstaj\u0105cych inwestycjach. Jeszcze 10 lat temu stanowi\u0142y one nawet 25\u201330% oferty deweloperskiej, a teraz \u2013 zgodnie z raportami JLL i REAS \u2013 m\u00f3wimy raczej o poziomie 10\u201315%. Ten trend wynika z wy\u017cszych oczekiwa\u0144 funkcjonalnych nabywc\u00f3w. Ludzie nie chc\u0105 ju\u017c mieszka\u0107 w jednopokojowym lokalu, zw\u0142aszcza gdy du\u017co czasu sp\u0119dzaj\u0105 w domu, np. pracuj\u0105c zdalnie.<\/p>\n\n\n\n

A co z popularno\u015bci\u0105 mieszka\u0144 dwupokojowych?<\/h5>\n\n\n\n

- Mieszkania dwupokojowe sta\u0142y si\u0119 wr\u0119cz z\u0142otym \u015brodkiem \u2013 zachowuj\u0105 optymalny metra\u017c (zwykle 30\u201345 m\u00b2), dzi\u0119ki czemu s\u0105 cenowo dost\u0119pne dla singli, par i ma\u0142ych rodzin, a jednocze\u015bnie pozwalaj\u0105 na wydzielenie cz\u0119\u015bci dziennej i sypialnianej. Z danych GUS wynika, \u017ce udzia\u0142 \u201edw\u00f3jek\u201d potrafi przekracza\u0107 40% w strukturze nowych inwestycji. To odpowied\u017a na potrzeb\u0119 elastycznej przestrzeni: mo\u017cna w niej pracowa\u0107, przyjmowa\u0107 go\u015bci czy mieszka\u0107 w dwoje bez poczucia ciasnoty.<\/p>\n\n\n\n

Czy praca zdalna rzeczywi\u015bcie a\u017c tak wp\u0142ywa na wyb\u00f3r mieszkania?<\/h5>\n\n\n\n

- W mojej ocenie \u2013 tak, i to w bardzo znacz\u0105cy spos\u00f3b. Wed\u0142ug raportu JLL, w latach 2019\u20132022 a\u017c 60% os\u00f3b poszukuj\u0105cych nowego lokum bra\u0142o pod uwag\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wygospodarowania przestrzeni do pracy w domu. W praktyce oznacza to, \u017ce kawalerki cz\u0119sto przegrywaj\u0105 z mieszkaniami dwupokojowymi \u2013 nawet single wol\u0105 dodatkowy pok\u00f3j czy wn\u0119k\u0119 biurow\u0105. Dochodz\u0105 te\u017c kwestie izolacji akustycznej i jako\u015bci \u0142\u0105czy internetowych, kt\u00f3re staj\u0105 si\u0119 kluczowymi kryteriami wyboru.<\/p>\n\n\n\n

Jak ocenia Pani znaczenie dodatkowych udogodnie\u0144, np. ogr\u00f3dka czy wi\u0119kszego balkonu?<\/h5>\n\n\n\n

- Bardzo wysoko. Zw\u0142aszcza po do\u015bwiadczeniach z pandemi\u0105 ludzie zacz\u0119li docenia\u0107 prywatn\u0105 przestrze\u0144 zewn\u0119trzn\u0105 \u2013 czy to w postaci ogr\u00f3dka, czy du\u017cego balkonu. Deweloperzy dostrzegaj\u0105 ten trend i staraj\u0105 si\u0119 oferowa\u0107 coraz lepsze rozwi\u0105zania, jak np. obszerne tarasy, ogr\u00f3dki przydomowe w mieszkaniach parterowych czy zielone dachy. Takie elementy nie tylko zwi\u0119kszaj\u0105 komfort \u017cycia, ale tak\u017ce podnosz\u0105 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Na ile lokalizacja i infrastruktura wok\u00f3\u0142 wp\u0142ywaj\u0105 na decyzj\u0119 o zakupie?<\/h5>\n\n\n\n

- To wci\u0105\u017c pozostaje kluczowe. Osiedla poza centrum przyci\u0105gaj\u0105 cenami i wi\u0119ksz\u0105 dost\u0119pno\u015bci\u0105 teren\u00f3w rekreacyjnych, ale inwestycje w centrach i dobrze skomunikowanych dzielnicach \u2013 dzi\u0119ki \u0142atwemu dojazdowi oraz bogatej infrastrukturze \u2013 nadal ciesz\u0105 si\u0119 ogromnym zainteresowaniem. Wed\u0142ug Colliers, w ostatnich latach wida\u0107 silny nacisk na dobrze zaprojektowan\u0105 infrastruktur\u0119 \u2013 takie udogodnienia jak sklepy, restauracje, miejsca rekreacji w zasi\u0119gu kr\u00f3tkiego spaceru przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 bezpo\u015brednio na atrakcyjno\u015b\u0107 inwestycji.<\/p>\n\n\n\n

A co z popularno\u015bci\u0105 przedmie\u015b\u0107 i miejscowo\u015bci satelickich?<\/h5>\n\n\n\n

- Wed\u0142ug danych GUS, odsetek nowych mieszka\u0144 wznoszonych poza du\u017cymi miastami systematycznie ro\u015bnie. Przedmie\u015bcia pozwalaj\u0105 na wi\u0119ksz\u0105 swobod\u0119 projektow\u0105 i oferuj\u0105 szans\u0119 na bardziej kameralne \u017cycie, co wielu osobom wydaje si\u0119 atrakcyjniejsze ni\u017c \u015bcis\u0142e centrum. Z drugiej strony \u2013 kluczowy jest tu czynnik komunikacji: je\u015bli okolica dysponuje dobrym dojazdem do pracy czy szko\u0142y, to z punktu widzenia kupuj\u0105cych przedmie\u015bcia bywaj\u0105 strza\u0142em w dziesi\u0105tk\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Jakie znaczenie ma dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w i zmienno\u015b\u0107 st\u00f3p procentowych w kszta\u0142towaniu preferencji?<\/h5>\n\n\n\n

- Zmieniaj\u0105ce si\u0119 stopy procentowe i rosn\u0105ce ceny mieszka\u0144 mocno wp\u0142ywaj\u0105 na wybory nabywc\u00f3w. Je\u015bli kredyt jest dro\u017cszy lub trudniej dost\u0119pny, Polacy cz\u0119\u015bciej szukaj\u0105 mniejszych, lecz sprytnie zaprojektowanych mieszka\u0144, aby obni\u017cy\u0107 ca\u0142kowity koszt inwestycji. Ponadto, coraz wy\u017cszy wk\u0142ad w\u0142asny sprawia, \u017ce osoby, kt\u00f3re jeszcze kilka lat temu mog\u0142yby kupi\u0107 wi\u0119kszy lokal, dzi\u015b ograniczaj\u0105 si\u0119 do mniejszego metra\u017cu. Deweloperzy odpowiadaj\u0105 na to, projektuj\u0105c mieszkania, kt\u00f3re przy niewielkiej powierzchni oferuj\u0105 funkcjonalne rozk\u0142ady.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"
ul. Kopalniana, Katowice<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
Ul. Ruczaj, Krak\u00f3w<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"
ul. Pa\u0142uk\u00f3w, Warszawa<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n

Funkcjonalno\u015b\u0107, ekologia i przemy\u015blana infrastruktura stanowi\u0105 fundament dzisiejszego rynku nieruchomo\u015bci. Kawalerki ust\u0119puj\u0105 miejsca mieszkaniom 2-pokojowym, coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 odgrywaj\u0105 rozwi\u0105zania przyjazne \u015brodowisku, a praca zdalna sprawia, \u017ce wiele os\u00f3b szuka lokali z dodatkow\u0105 przestrzeni\u0105 do \u017cycia i pracy.<\/p>\n\n\n\n

Jednocze\u015bnie lokalizacja \u2013 czy to centrum miasta, czy dobrze skomunikowane przedmie\u015bcie \u2013 wci\u0105\u017c jest kluczowym czynnikiem. Warunki kredytowe i zmienno\u015b\u0107 na rynku finansowym dodatkowo kszta\u0142tuj\u0105 preferencje kupuj\u0105cych, sk\u0142aniaj\u0105c ich do poszukiwania bardziej kompaktowych, a zarazem ergonomicznych mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"featured_media":14738,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-15681","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/15681","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14738"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15681"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=15681"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}