{"id":15914,"date":"2025-04-24T12:36:38","date_gmt":"2025-04-24T12:36:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=15914"},"modified":"2025-04-24T12:45:23","modified_gmt":"2025-04-24T12:45:23","slug":"5-mitow-o-rynku-pierwotnym-i-5-faktow-ktore-warto-znac-przed-zakupem-mieszkania","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/5-mitow-o-rynku-pierwotnym-i-5-faktow-ktore-warto-znac-przed-zakupem-mieszkania\/","title":{"rendered":"5 mit\u00f3w o rynku pierwotnym i 5 fakt\u00f3w, kt\u00f3re warto zna\u0107 przed zakupem mieszkania"},"content":{"rendered":"\n<p>Zakup mieszkania to jedna z najwa\u017cniejszych decyzji finansowych w \u017cyciu. Wyb\u00f3r pomi\u0119dzy rynkiem wt\u00f3rnym a pierwotnym cz\u0119sto opiera si\u0119 na za\u0142o\u017ceniach, kt\u00f3re nie maj\u0105 pokrycia w rzeczywisto\u015bci. Oto pi\u0119\u0107 najcz\u0119stszych mit\u00f3w oraz poparte faktami odpowiedzi, kt\u00f3re mog\u0105 zmieni\u0107 Twoje podej\u015bcie do inwestowania w nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mit 1: Mieszkania od dewelopera s\u0105 zawsze dro\u017csze<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Fakt: Ca\u0142kowity koszt posiadania mo\u017ce by\u0107 ni\u017cszy ni\u017c w przypadku mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>To prawda, \u017ce cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza ni\u017c w starszych budynkach. Ale kluczow\u0105 miar\u0105 op\u0142acalno\u015bci nie jest cena za metr, lecz tzw. TCO \u2013 Total Cost of Ownership.<\/p>\n\n\n\n<p>Nowoczesne budynki projektowane po 2021 roku musz\u0105 spe\u0142nia\u0107 restrykcyjne normy efektywno\u015bci energetycznej, dzi\u0119ki czemu koszty ogrzewania i utrzymania lokalu s\u0105 znacznie ni\u017csze. W niekt\u00f3rych przypadkach eksploatacja mieszkania w nowym budownictwie mo\u017ce by\u0107 nawet o 25\u201335% ta\u0144sza rocznie ni\u017c w nieruchomo\u015bci z lat 90.<\/p>\n\n\n\n<p>Dodatkowo, nowy lokal eliminuje konieczno\u015b\u0107 przeprowadzania kosztownych remont\u00f3w i adaptacji \u2013 czego nie da si\u0119 unikn\u0105\u0107 na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ciekawostka<\/strong>: Wg raportu NBP z 2024 r., \u015bredni koszt modernizacji mieszkania 50 m\u00b2 z rynku wt\u00f3rnego w Polsce to 47 000 z\u0142 \u2013 to r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 10% ceny nowego lokalu w standardzie deweloperskim.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mit 2: Standard wyko\u0144czenia mieszka\u0144 deweloperskich jest niski<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Fakt: Nowoczesne regulacje zapewniaj\u0105 wysok\u0105 jako\u015b\u0107 wykonania i ochron\u0119 nabywcy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Od 2021 roku obowi\u0105zuj\u0105 znowelizowane Warunki Techniczne, kt\u00f3re drastycznie podnios\u0142y wymagania wobec deweloper\u00f3w. Ka\u017cdy nowy budynek musi m.in. posiada\u0107 odpowiedni\u0105 izolacj\u0119 ciepln\u0105, akustyczn\u0105, spe\u0142nia\u0107 normy ekologiczne oraz zapewnia\u0107 dost\u0119p do \u015bwiat\u0142a dziennego w odpowiednim stopniu.<\/p>\n\n\n\n<p>Dodatkowo nabywca jest chroniony przez mechanizm r\u0119kojmi (3 lata) oraz gwarancji (do 5 lat), kt\u00f3ra obejmuje m.in. usterki instalacyjne i b\u0142\u0119dy konstrukcyjne. W praktyce oznacza to, \u017ce kupuj\u0105c nowe mieszkanie, zyskujemy realne zabezpieczenie inwestycji.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"218\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-12-1024x218.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-15809\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-12-1024x218.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-12-300x64.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-12-768x163.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-12-1536x327.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-12.jpg 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mit 3: Na mieszkanie z rynku pierwotnego trzeba d\u0142ugo czeka\u0107<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Fakt: Nowoczesne procesy inwestycyjne skracaj\u0105 czas realizacji inwestycji<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dzi\u0119ki cyfryzacji procedur, automatyzacji proces\u00f3w budowlanych oraz zastosowaniu prefabrykacji, czas realizacji projekt\u00f3w znacz\u0105co si\u0119 skr\u00f3ci\u0142. Technologia BIM (Building Information Modeling) pozwala in\u017cynierom planowa\u0107 z wyprzedzeniem i redukowa\u0107 b\u0142\u0119dy na etapie realizacji.<\/p>\n\n\n\n<p>\u015aredni czas budowy inwestycji od uzyskania pozwolenia do oddania do u\u017cytkowania wynosi dzi\u015b 18\u201322 miesi\u0105ce, podczas gdy dekad\u0119 temu si\u0119ga\u0142 30 miesi\u0119cy lub wi\u0119cej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mit 4: Mieszkania deweloperskie nie daj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci personalizacji<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Fakt: Nabywca ma szeroki wp\u0142yw na uk\u0142ad i wyko\u0144czenie lokalu<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zakup mieszkania na wczesnym etapie budowy daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wprowadzenia szeregu zmian aran\u017cacyjnych, takich jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>modyfikacja uk\u0142adu \u015bcianek dzia\u0142owych,<\/li>\n\n\n\n<li>zmiana lokalizacji punkt\u00f3w hydraulicznych i elektrycznych,<\/li>\n\n\n\n<li>wyb\u00f3r materia\u0142\u00f3w wyko\u0144czeniowych w ramach pakiet\u00f3w \u201epod klucz\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Coraz cz\u0119\u015bciej deweloperzy oferuj\u0105 tak\u017ce wizualizacje 3D oraz dost\u0119p do doradc\u00f3w wn\u0119trz, co pozwala na stworzenie przestrzeni w pe\u0142ni dostosowanej do potrzeb u\u017cytkownika.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mit 5: Rynek pierwotny jest dost\u0119pny wy\u0142\u0105cznie dla os\u00f3b z du\u017cym kapita\u0142em<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Fakt: Nowe formy inwestycji otwieraj\u0105 rynek dla r\u00f3\u017cnych grup nabywc\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Oferta mieszka\u0144 na rynku pierwotnym jest dzi\u015b niezwykle zr\u00f3\u017cnicowana \u2013 zar\u00f3wno pod wzgl\u0119dem metra\u017cu, jak i dost\u0119pnych form finansowania. Deweloperzy oferuj\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mikroapartamenty od 20 m\u00b2, dost\u0119pne ju\u017c od 200 000 z\u0142,<\/li>\n\n\n\n<li>wsparcie doradc\u00f3w kredytowych i leasing nieruchomo\u015bci dla firm,<\/li>\n\n\n\n<li>udzia\u0142owe formy inwestycji poprzez crowdfunding nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n<p>Rynek pierwotny to dynamicznie rozwijaj\u0105cy si\u0119 sektor, kt\u00f3ry w ostatnich latach przeszed\u0142 znacz\u0105c\u0105 ewolucj\u0119. Nowoczesne budownictwo, wysoka jako\u015b\u0107 wykonania, elastyczno\u015b\u0107 aran\u017cacyjna oraz dost\u0119pno\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnorodnych form finansowania sprawiaj\u0105, \u017ce zakup mieszkania od dewelopera jest dzi\u015b nie tylko bezpieczny, ale i racjonalny ekonomicznie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Warto zapami\u0119ta\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wysoki standard energetyczny przek\u0142ada si\u0119 na ni\u017csze rachunki.<\/li>\n\n\n\n<li>Nowe prawo budowlane i gwarancje chroni\u0105 interes nabywcy.<\/li>\n\n\n\n<li>Technologia skraca czas oczekiwania na odbi\u00f3r mieszkania.<\/li>\n\n\n\n<li>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 personalizacji zwi\u0119ksza komfort i warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li>Rynek pierwotny staje si\u0119 dost\u0119pny dla coraz szerszego grona odbiorc\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li>Zadbaj o bezpieczny i \u015bwiadomy zakup<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Szukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach lub Warszawie?<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">Sprawd\u017a nasze inwestycje&gt;&gt;<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":15915,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-15914","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/15914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15915"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=15914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}