{"id":16313,"date":"2025-05-08T12:39:04","date_gmt":"2025-05-08T12:39:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&p=16313"},"modified":"2025-05-08T13:07:02","modified_gmt":"2025-05-08T13:07:02","slug":"wyczekiwana-obnizka-stop-procentowych-co-oznacza-dla-kredytobiorcow-i-rynku-nieruchomosci","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/wyczekiwana-obnizka-stop-procentowych-co-oznacza-dla-kredytobiorcow-i-rynku-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Wyczekiwana obni\u017cka st\u00f3p procentowych. Co oznacza dla kredytobiorc\u00f3w i rynku nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"\n

Wreszcie oddech - Maj 2025: Obni\u017cka st\u00f3p procentowych<\/h2>\n\n\n\n

Przez ostatnie dwa lata kredyt hipoteczny sta\u0142 si\u0119 dla wielu Polak\u00f3w bolesnym ci\u0119\u017carem. Ka\u017cda kolejna decyzja Rady Polityki Pieni\u0119\u017cnej o podniesieniu st\u00f3p oznacza\u0142a wy\u017csz\u0105 rat\u0119, mniej pieni\u0119dzy na \u017cycie i wi\u0119cej stresu przy logowaniu si\u0119 do aplikacji bankowej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W maju 2025 roku wreszcie wydarzy\u0142o si\u0119 co\u015b, na co wszyscy czekali\u015bmy: RPP og\u0142osi\u0142a pierwsz\u0105 od p\u00f3\u0142tora roku obni\u017ck\u0119 st\u00f3p procentowych. G\u0142\u00f3wna stopa referencyjna spad\u0142a z 5,75% do 5,25%.<\/p>\n\n\n\n

To sygna\u0142, \u017ce cykl zacie\u015bniania monetarnego si\u0119 ko\u0144czy. A dla kredytobiorc\u00f3w \u2013 realna ulga w portfelu.<\/p>\n\n\n\n

Kiedy naprawd\u0119 poczujesz ulg\u0119?<\/h2>\n\n\n\n

Cho\u0107 RPP ju\u017c 7 maja obni\u017cy\u0142a stopy referencyjne z 5,75% do 5,25%, efekt w kieszeni kredytobiorcy uwalnia si\u0119 stopniowo. Wszystko zale\u017cy od wska\u017anika w umowie: przy WIBOR 3M ni\u017csze oprocentowanie trafi na rat\u0119 zazwyczaj w ci\u0105gu najbli\u017cszych 1\u20133 miesi\u0119cy, a przy WIBOR 6M \u2013 nawet dopiero po p\u00f3\u0142 roku od decyzji banku o przeliczeniu stawki. Warto wi\u0119c spojrze\u0107 w harmonogram aktualizacji swojego kredytu, by dok\u0142adnie przewidzie\u0107, kiedy zobaczysz mniej na wyci\u0105gu.<\/p>\n\n\n\n

Czym s\u0105 WIBOR 3M i 6M?<\/h2>\n\n\n\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych w Polsce nie ma sta\u0142ego oprocentowania (albo ma je tylko przez pierwsze 5 lat), lecz tzw. zmienne oprocentowanie \u2013 oparte na wska\u017anikach rynkowych: najcz\u0119\u015bciej WIBOR 3M lub WIBOR 6M.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • WIBOR 3M (trzymiesi\u0119czny) oznacza, \u017ce bank aktualizuje Twoj\u0105 stop\u0119 procentow\u0105 co 3 miesi\u0105ce.<\/li>\n\n\n\n
  • WIBOR 6M (sze\u015bciomiesi\u0119czny) \u2013 aktualizacja nast\u0119puje co p\u00f3\u0142 roku.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Im ni\u017cszy WIBOR, tym ta\u0144szy kredyt \u2013 a poniewa\u017c oba te wska\u017aniki mocno reaguj\u0105 na decyzje RPP, obni\u017cka st\u00f3p zaczyna dzia\u0142a\u0107 praktycznie od razu.<\/p>\n\n\n\n

    Ile konkretnie zyskujesz? [Kalkulacja]<\/h2>\n\n\n\n

    Obliczmy, jak zmieniaj\u0105 si\u0119 raty po spadku st\u00f3p \u2013 osobno dla kredytu opartego na WIBOR 3M i 6M, przy za\u0142o\u017ceniu mar\u017cy banku na poziomie 2%.<\/p>\n\n\n\n

    Zmiana raty kredytu dla WIBOR 3M: <\/h2>\n\n\n\n
    \n
    \"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

    Zmiana raty kredytu dla WIBOR 6M:<\/h2>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Lepsza zdolno\u015b\u0107 kredytowa o 5-8%<\/h2>\n\n\n\n

    Spadek rat to nie tylko oddech dla obecnych kredytobiorc\u00f3w \u2013 to tak\u017ce mocny impuls dla ca\u0142ego rynku mieszkaniowego. Przez ostatnie miesi\u0105ce wielu potencjalnych kupuj\u0105cych wstrzymywa\u0142o si\u0119 z decyzj\u0105, bo wysokie stopy oznacza\u0142y nisk\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/p>\n\n\n\n

    Eksperci Rankomatu podkre\u015blaj\u0105, \u017ce sama obni\u017cka o 0,5 punktu procentowego mo\u017ce zwi\u0119kszy\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 o oko\u0142o 5\u20138%. Dla kogo\u015b, kto wcze\u015bniej mia\u0142 szans\u0119 na 400 tys. z\u0142, teraz dost\u0119pny mo\u017ce by\u0107 ju\u017c kredyt w wysoko\u015bci 420\u2013430 tys. z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    To nie tylko liczby \u2013 to r\u00f3\u017cnica dodatkowych paru metr\u00f3w m2 w mieszkaniu lub ta\u0144szy kredyt. Je\u015bli kolejne obni\u017cki si\u0119 potwierdz\u0105, mo\u017cemy spodziewa\u0107 si\u0119 wzrostu aktywno\u015bci kupuj\u0105cych i o\u017cywienia rynku pierwotnego.<\/p>\n\n\n\n

    Co mo\u017cesz zrobi\u0107 teraz, \u017ceby nie przespa\u0107 okazji?<\/h2>\n\n\n\n

    Z obni\u017ck\u0105 st\u00f3p warto zrobi\u0107 co\u015b wi\u0119cej ni\u017c tylko ucieszy\u0107 si\u0119 ni\u017csz\u0105 rat\u0105. Oto lista konkretnych krok\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Sprawd\u017a, kiedy Tw\u00f3j WIBOR b\u0119dzie aktualizowany <\/strong>\u2013 3M szybciej reaguje, 6M mo\u017ce da\u0107 wi\u0119ksz\u0105 ulg\u0119 na d\u0142u\u017cej.<\/li>\n\n\n\n
    • Przeanalizuj swoj\u0105 sytuacj\u0119 finansow\u0105 <\/strong>\u2013 by\u0107 mo\u017ce teraz sta\u0107 Ci\u0119 na nadp\u0142aty, kt\u00f3re skr\u00f3c\u0105 okres kredytowania o kilka lat.<\/li>\n\n\n\n
    • Nie daj si\u0119 ponie\u015b\u0107 euforii zakupowej<\/strong> \u2013 pami\u0119taj, \u017ce trend mo\u017ce si\u0119 odwr\u00f3ci\u0107, a bufor finansowy to dzi\u015b konieczno\u015b\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Majowe ci\u0119cie st\u00f3p to jak pierwszy dzie\u0144 wiosny po d\u0142ugiej zimie. Jeszcze nie wszystko rozkwita, ale ju\u017c czu\u0107 zapach zmiany. Je\u015bli RPP utrzyma kierunek, do ko\u0144ca 2025 roku stopy mog\u0105 spa\u015b\u0107 do 4,5%, a w 2026 nawet do 3,75%.<\/p>\n\n\n\n

      To dobra wiadomo\u015b\u0107 dla ka\u017cdego, kto dzi\u015b sp\u0142aca kredyt. Ale to r\u00f3wnie\u017c moment, kiedy warto dzia\u0142a\u0107 rozs\u0105dnie \u2013 bo cho\u0107 rata dzi\u015b schud\u0142a, to przysz\u0142o\u015b\u0107 zawsze ma swoje niespodzianki.<\/p>\n\n\n\n

      Wi\u0119c korzystaj, licz, analizuj \u2013 i nie zapomnij: ulga w portfelu to szansa na m\u0105drzejsze decyzje.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":16326,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-16313","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/16313","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16326"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=16313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}