{"id":16331,"date":"2025-05-12T12:01:45","date_gmt":"2025-05-12T12:01:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=16331"},"modified":"2025-05-12T12:24:07","modified_gmt":"2025-05-12T12:24:07","slug":"odbicie-w-sektorze-kredytowym-liczba-wnioskow","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/odbicie-w-sektorze-kredytowym-liczba-wnioskow\/","title":{"rendered":"Odbicie w sektorze kredytowym: Liczba wniosk\u00f3w o kredyty mieszkaniowe wzros\u0142a o 10,2% r\/r"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Maj 2025 roku zapisa\u0142 si\u0119 w historii polskiego rynku nieruchomo\u015bci jako moment prze\u0142omowy. Po wielu miesi\u0105cach wyczekiwania Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej og\u0142osi\u0142a obni\u017ck\u0119 st\u00f3p procentowych o 0,5 punktu procentowego, sprowadzaj\u0105c stop\u0119 referencyjn\u0105 do poziomu 5,25%. Decyzja ta by\u0142a odpowiedzi\u0105 na symptomy spowolnienia w gospodarce oraz presj\u0119 ze strony rynku mieszkaniowego, kt\u00f3ry w ostatnich kwarta\u0142ach notowa\u0142 coraz wy\u017csze koszty finansowania i coraz ni\u017csz\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W niniejszym artykule przyjrzymy si\u0119 g\u0142\u0119biej skutkom tej decyzji. Zbadamy, jak wp\u0142yn\u0119\u0142a na raty kredyt\u00f3w, zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, nastroje konsument\u00f3w i inwestor\u00f3w oraz jak zmieni\u0142a si\u0119 dynamika na rynku nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Decyzja RPP: kontekst i przyczyny<\/h2>\n\n\n\n<p>Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej zdecydowa\u0142a si\u0119 na pierwsz\u0105 od dziewi\u0119ciu miesi\u0119cy obni\u017ck\u0119 st\u00f3p procentowych. G\u0142\u00f3wnym uzasadnieniem by\u0142a dezinflacja oraz coraz wyra\u017aniejsze oznaki os\u0142abienia dynamiki wzrostu PKB. W komunikacie po posiedzeniu podkre\u015blono, \u017ce inflacja bazowa (z wy\u0142\u0105czeniem cen \u017cywno\u015bci i energii) spad\u0142a, co stworzy\u0142o przestrze\u0144 do luzowania polityki monetarnej.<\/p>\n\n\n\n<p>Dla rynku nieruchomo\u015bci to sygna\u0142 o ogromnym znaczeniu. Przez wiele kwarta\u0142\u00f3w wysokie stopy skutecznie ogranicza\u0142y zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 gospodarstw domowych. Wzrost koszt\u00f3w finansowania (zar\u00f3wno kredyt\u00f3w hipotecznych, jak i projekt\u00f3w deweloperskich) prze\u0142o\u017cy\u0142 si\u0119 na stagnacj\u0119 sprzeda\u017cy i coraz wi\u0119ksz\u0105 niepewno\u015b\u0107 w\u015br\u00f3d kupuj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n<p>Wed\u0142ug danych ZBP z maja 2025 roku, jeszcze w kwietniu \u015brednia rata nowego kredytu hipotecznego zaci\u0105gni\u0119tego na 30 lat przy kwocie 400 tys. z\u0142 wynosi\u0142a ponad 3 250 z\u0142 miesi\u0119cznie. Po obni\u017cece st\u00f3p warto\u015b\u0107 ta spad\u0142a do ok. 3 100 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Raty kredyt\u00f3w w d\u00f3\u0142: co to oznacza w praktyce?<\/h2>\n\n\n\n<p>Spadek st\u00f3p procentowych og\u0142oszony przez RPP 7 maja 2025 roku mia\u0142 niemal natychmiastowy wp\u0142yw na koszty kredyt\u00f3w hipotecznych. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 takich kredyt\u00f3w w Polsce ma oprocentowanie zmienne, oparte na wska\u017anikach WIBOR 3M (trzymiesi\u0119czny) lub WIBOR 6M (sze\u015bciomiesi\u0119czny). Te wska\u017aniki reaguj\u0105 bezpo\u015brednio na decyzje RPP, odzwierciedlaj\u0105c koszty pieni\u0105dza na rynku mi\u0119dzybankowym.<\/p>\n\n\n\n<p>Obecnie notujemy najni\u017csze poziomy WIBOR 3M i 6M od ponad roku i wyra\u017anie odbicie po okresie wysokiego kosztu pieni\u0105dza. Dla kredytobiorc\u00f3w oznacza to, \u017ce ca\u0142kowite oprocentowanie nowo zaci\u0105ganych kredyt\u00f3w hipotecznych mo\u017ce spa\u015b\u0107 poni\u017cej 7%, co jeszcze na pocz\u0105tku 2025 roku wydawa\u0142o si\u0119 nieosi\u0105galne.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>W praktyce oznacza to realne oszcz\u0119dno\u015bci. Przyk\u0142adowo, rata kredytu hipotecznego na 500 tys. z\u0142 na 30 lat:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przy oprocentowaniu opartym na WIBOR 3M spad\u0142a z ok. 3650 z\u0142 do 3480 z\u0142,<\/li>\n\n\n\n<li>przy WIBOR 6M spad\u0142a z 3648 z\u0142 do 3370 z\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>To oznacza od 170 do niemal 280 z\u0142 miesi\u0119cznie mniej. <\/strong>Dla wielu rodzin oznacza to nie tylko l\u017cejsze obci\u0105\u017cenie bud\u017cetu, ale r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 zbudowania oszcz\u0119dno\u015bci lub bezpieczniejszego planowania przysz\u0142ych wydatk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Dodatkowo, banki zacz\u0119\u0142y szybko aktualizowa\u0107 swoje oferty promocyjne. Kilka z nich, m.in. ING Bank \u015al\u0105ski i PKO BP, ju\u017c og\u0142osi\u0142o nowe warunki cenowe dla kredyt\u00f3w mieszkaniowych, w tym obni\u017cki mar\u017cy oraz czasowe zniesienie prowizji<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zdolno\u015b\u0107 kredytowa na nowo obliczona<\/h2>\n\n\n\n<p>Z danych prezentowanych przez Biuro Informacji Kredytowej oraz cytowanych przez Rzeczpospolit\u0105 wynika, \u017ce obni\u017cka st\u00f3p procentowych ju\u017c w pierwszych dniach maja <strong>zwi\u0119kszy\u0142a \u015bredni\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 gospodarstwa domowego o 5-6%.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>PRZYK\u0141AD<\/strong>: W przypadku gospodarstwa domowego z dochodem netto 10 000 z\u0142 miesi\u0119cznie, bez innych zobowi\u0105za\u0144, przy kredycie na 30 lat i obni\u017conym oprocentowaniu, zdolno\u015b\u0107 kredytowa wzrasta o oko\u0142o 5\u20136%. Dla wcze\u015bniejszej zdolno\u015bci wynosz\u0105cej 640 000 z\u0142, oznacza to wzrost do oko\u0142o 672 000 - 679 000 z\u0142. <\/p>\n\n\n\n<p>Wzrost ten otworzy\u0142 drzwi do zakupu wi\u0119kszego mieszkania, lepiej po\u0142o\u017conego lub po prostu mo\u017cliwo\u015b\u0107 konkurowania o bardziej atrakcyjne nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re dotychczas by\u0142y poza zasi\u0119giem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wzrost zainteresowania kredytami: dane BIK i sygna\u0142y z rynku<\/h2>\n\n\n\n<p>Majowa obni\u017cka st\u00f3p procentowych zgra\u0142a si\u0119 w czasie z publikacj\u0105 najnowszego raportu Biura Informacji Kredytowej, dotycz\u0105cego aktywno\u015bci kredytowej Polak\u00f3w w kwietniu 2025 roku. Jak wynika z danych BIK, liczba wniosk\u00f3w o kredyty mieszkaniowe wzros\u0142a o 10,2% w por\u00f3wnaniu do analogicznego miesi\u0105ca 2024 roku, a warto\u015b\u0107 zapyta\u0144 kredytowych zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 a\u017c o 16,7% rok do roku (BIK, 10 maja 2025).<\/p>\n\n\n\n<p>Co istotne, \u015brednia kwota wnioskowanego kredytu wynios\u0142a 458,45 tys. z\u0142, co oznacza wzrost o niemal 6% r\/r. Pokazuje to nie tylko popraw\u0119 zdolno\u015bci kredytowej, ale te\u017c zmian\u0119 oczekiwa\u0144 konsument\u00f3w: wi\u0119cej os\u00f3b chce finansowa\u0107 zakup dro\u017cszych, lepiej po\u0142o\u017conych nieruchomo\u015bci lub wi\u0119kszych metra\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<p>Banki zauwa\u017cy\u0142y ten trend i rozpocz\u0119\u0142y ofensyw\u0119 promocyjn\u0105. W maju pojawi\u0142y si\u0119 pierwsze oferty kredyt\u00f3w z czasowo obni\u017con\u0105 mar\u017c\u0105 oraz zwolnieniem z prowizji. Banki licz\u0105 na wzrost liczby nowych klient\u00f3w, zanim RPP podejmie kolejne decyzje o ewentualnych ci\u0119ciach st\u00f3p.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Szukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach lub Warszawie?<\/h2>\n\n\n\n<p>Poznaj nasze inwestycje : <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"218\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-12-1024x218.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-15809\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-12-1024x218.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-12-300x64.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-12-768x163.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-12-1536x327.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-12.jpg 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"featured_media":16332,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-16331","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/16331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16331"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=16331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}