{"id":16466,"date":"2025-05-19T10:15:35","date_gmt":"2025-05-19T10:15:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&p=16466"},"modified":"2025-05-19T17:59:05","modified_gmt":"2025-05-19T17:59:05","slug":"czy-warto-czekac-na-program-pierwsze-klucze","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/czy-warto-czekac-na-program-pierwsze-klucze\/","title":{"rendered":"Czy warto czeka\u0107 na program \u201ePierwsze Klucze\u201d? Analiza dla Warszawy i Krakowa"},"content":{"rendered":"\n

Czy warto czeka\u0107 na program \u201ePierwsze Klucze\u201d? Analiza dla Warszawy i Krakowa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nowy program dop\u0142at do kredyt\u00f3w mieszkaniowych \u201ePierwsze Klucze\u201d ma wspiera\u0107 osoby kupuj\u0105ce swoje pierwsze mieszkanie. Ale czy w miastach takich jak Warszawa i Krak\u00f3w to realna pomoc, czy tylko \u0142adnie opakowana teoria?<\/p>\n\n\n\n

Przygl\u0105damy si\u0119 lokalnym cenom nieruchomo\u015bci, limitom programu oraz praktycznym barierom, kt\u00f3re mog\u0105 zniech\u0119ci\u0107 do odk\u0142adania decyzji o zakupie.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0142o\u017cenia i ograniczenia: <\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Tylko rynek wt\u00f3rny \u2013 zero nowych inwestycji.<\/li>\n\n\n\n
  • Wiek nieruchomo\u015bci \u2013 min. 5 lat od oddania do u\u017cytku + 3 lata posiadania przez sprzedaj\u0105cego<\/li>\n\n\n\n
  • Limity cenowe \u2013 wykluczaj\u0105 ogromn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ofert w Krakowie i Warszawie.<\/li>\n\n\n\n
  • Limit wniosk\u00f3w \u2013 10 000 kwartalnie, mo\u017ce brakn\u0105\u0107 \u015brodk\u00f3w przy du\u017cym zainteresowaniu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Limity cenowe w programie vs rzeczywisto\u015b\u0107 rynkowa<\/h2>\n\n\n\n

    Podstawowym warunkiem skorzystania z dop\u0142at jest cena mieszkania. Program zak\u0142ada, \u017ce cena za metr kwadratowy nie mo\u017ce przekroczy\u0107:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • 11 000 z\u0142\/m\u00b2 \u2013 w najwi\u0119kszych miastach, w tym w Warszawie i Krakowie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Taka kwota nijak ma si\u0119 do rzeczywistych stawek. Wed\u0142ug danych NBP za I kwarta\u0142 2025 r.:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \n
      • \u015arednia cena mieszkania na rynku wt\u00f3rnym w Warszawie: 16 459 z\u0142\/m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
      • \u015arednia cena w Krakowie: 15 099 z\u0142\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Wnioski<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

        W Warszawie i Krakowie tylko niewielki u\u0142amek ofert z rynku wt\u00f3rnego zmie\u015bci si\u0119 w limicie 11 000 z\u0142\/m\u00b2. S\u0105 to mieszkania w gorszym standardzie lub zlokalizowane na obrze\u017cach miasta. <\/p>\n\n\n\n

        Miasto<\/th>\u015arednia cena (wt\u00f3rny)<\/th>Limit programu<\/th>R\u00f3\u017cnica<\/th>Szansa na dop\u0142at\u0119<\/th><\/tr><\/thead>
        Warszawa<\/td>16 459 z\u0142\/m\u00b2<\/td>11 000 z\u0142\/m\u00b2<\/td>+49,6%<\/td>Niska<\/td><\/tr>
        Krak\u00f3w<\/td>15 099 z\u0142\/m\u00b2<\/td>11 000 z\u0142\/m\u00b2<\/td>+37,3%<\/td>Niska<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

        \u27a1 W obu przypadkach limity s\u0105 zbyt niskie, by obj\u0105\u0107 znacz\u0105c\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144.
        \u27a1 Rynek wt\u00f3rny w rozs\u0105dnych lokalizacjach i standardzie? Najcz\u0119\u015bciej poza zasi\u0119giem.<\/p>\n\n\n\n

        Program nie obejmuje nowych mieszka\u0144<\/h2>\n\n\n\n

        Wielu kupuj\u0105cych preferuje nowe inwestycje: osiedla z monitoringiem, energooszcz\u0119dne budynki, balkony, windy i nowoczesne wyko\u0144czenie. Tymczasem program \u201ePierwsze Klucze\u201d dotyczy wy\u0142\u0105cznie rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n\n\n\n

        To oznacza, \u017ce mieszkania od dewelopera \u2013 nawet je\u015bli s\u0105 ta\u0144sze ni\u017c \u015brednia \u2013 nie b\u0119d\u0105 obj\u0119te dop\u0142at\u0105.<\/p>\n\n\n\n

        W praktyce:<\/strong><\/p>\n\n\n\n