{"id":19700,"date":"2025-10-29T10:52:05","date_gmt":"2025-10-29T10:52:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&p=19700"},"modified":"2025-10-29T10:54:09","modified_gmt":"2025-10-29T10:54:09","slug":"swiadectwo-energetyczne-mieszkania","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/swiadectwo-energetyczne-mieszkania\/","title":{"rendered":"\u015awiadectwo energetyczne mieszkania \u2013 co to jest i dlaczego warto je mie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Rynek nieruchomo\u015bci zmienia si\u0119 dynamicznie, a wraz z nim rosn\u0105 oczekiwania dotycz\u0105ce jako\u015bci budynk\u00f3w. Dzi\u015b nie liczy si\u0119 wy\u0142\u0105cznie lokalizacja czy metra\u017c \u2013 coraz wi\u0119ksze znaczenie ma efektywno\u015b\u0107 energetyczna. To w\u0142a\u015bnie ona wp\u0142ywa na koszty utrzymania, komfort codziennego \u017cycia i warto\u015b\u0107 inwestycji.
Aby j\u0105 oceni\u0107, powsta\u0142 dokument znany jako \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej. Od 2023 roku jego posiadanie sta\u0142o si\u0119 obowi\u0105zkiem dla w\u0142a\u015bcicieli sprzedaj\u0105cych lub wynajmuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Czym jest \u015bwiadectwo energetyczne?<\/h2>\n\n\n\n

\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument, kt\u00f3ry okre\u015bla, ile energii potrzebuje budynek lub lokal, by zapewni\u0107 u\u017cytkownikom komfortowe warunki. Zawiera dane o zapotrzebowaniu na energi\u0119 niezb\u0119dn\u0105 do ogrzewania, ch\u0142odzenia, wentylacji, przygotowania ciep\u0142ej wody i \u2013 w przypadku obiekt\u00f3w u\u017cytkowych \u2013 o\u015bwietlenia.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce to swoista \u201emetryka energetyczna\u201d nieruchomo\u015bci, pokazuj\u0105ca, jak efektywnie budynek wykorzystuje energi\u0119. Podobnie jak etykieta energetyczna na sprz\u0119cie AGD, dokument klasyfikuje obiekt w skali od A do G \u2013 im wy\u017csza klasa, tym bardziej energooszcz\u0119dny i ta\u0144szy w utrzymaniu.<\/p>\n\n\n\n

Czy \u015bwiadectwo energetyczne jest obowi\u0105zkowe?<\/h2>\n\n\n\n

Tak.
Obowi\u0105zek posiadania \u015bwiadectwa energetycznego wynika z przepis\u00f3w unijnych, kt\u00f3re w Polsce obowi\u0105zuj\u0105 ju\u017c od 2014 roku.
Przez wiele lat dokument ten by\u0142 jednak cz\u0119sto pomijany. Dopiero nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w, kt\u00f3ra wesz\u0142a w \u017cycie w kwietniu 2023 roku, sprawi\u0142a, \u017ce egzekwowanie tego obowi\u0105zku sta\u0142o si\u0119 realne.<\/p>\n\n\n\n

Od tego momentu ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry sprzedaje lub wynajmuje mieszkanie, dom czy lokal u\u017cytkowy, musi przekaza\u0107 nabywcy lub najemcy \u015bwiadectwo energetyczne. Brak dokumentu skutkuje mo\u017cliwo\u015bci\u0105 na\u0142o\u017cenia grzywny w wysoko\u015bci nawet do 5 tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n

Kiedy nale\u017cy przygotowa\u0107 \u015bwiadectwo energetyczne?<\/h2>\n\n\n\n

\u015awiadectwo nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 przed rozpocz\u0119ciem procesu sprzeda\u017cy lub wynajmu nieruchomo\u015bci.
Oznacza to, \u017ce dokument powinien by\u0107 gotowy w momencie podpisywania umowy \u2013 czy to notarialnej, czy najmu.
Fakt jego przekazania jest zapisywany w akcie notarialnym, co stanowi potwierdzenie dope\u0142nienia obowi\u0105zku.<\/p>\n\n\n\n

W\u0142a\u015bciciel nie musi posiada\u0107 \u015bwiadectwa jedynie wtedy, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest wykorzystywana wy\u0142\u0105cznie na jego w\u0142asne potrzeby i nie jest planowana jej sprzeda\u017c ani wynajem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kto mo\u017ce wystawi\u0107 \u015bwiadectwo energetyczne?<\/h2>\n\n\n\n

\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej mo\u017ce sporz\u0105dzi\u0107 wy\u0142\u0105cznie osoba posiadaj\u0105ca odpowiednie kwalifikacje oraz wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynk\u00f3w, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Rejestr obejmuje obecnie ponad 30 tysi\u0119cy specjalist\u00f3w z ca\u0142ej Polski.<\/p>\n\n\n\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce tylko dokument wystawiony przez osob\u0119 uprawnion\u0105 ma moc prawn\u0105 i mo\u017ce by\u0107 wykorzystany przy zawieraniu umowy sprzeda\u017cy lub wynajmu. Przed zleceniem us\u0142ugi nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce audytor widnieje w oficjalnym rejestrze.<\/p>\n\n\n\n

Jak d\u0142ugo wa\u017cne jest \u015bwiadectwo energetyczne?<\/h2>\n\n\n\n

\u015awiadectwo energetyczne zachowuje wa\u017cno\u015b\u0107 przez 10 lat od daty wystawienia.
Je\u015bli w tym czasie w budynku nie przeprowadzono modernizacji systemu ogrzewania, wentylacji czy termomodernizacji, nie ma potrzeby ponownego sporz\u0105dzania dokumentu. To oznacza, \u017ce inwestycja w certyfikat jest d\u0142ugofalowa i wystarczaj\u0105ca na wiele lat.<\/p>\n\n\n\n

Ile kosztuje \u015bwiadectwo energetyczne?<\/h2>\n\n\n\n

Koszt wykonania \u015bwiadectwa zale\u017cy od rodzaju i wielko\u015bci nieruchomo\u015bci.
Najcz\u0119\u015bciej ceny mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale:<\/p>\n\n\n\n