{"id":20766,"date":"2026-01-28T13:38:39","date_gmt":"2026-01-28T13:38:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&p=20766"},"modified":"2026-04-27T08:26:34","modified_gmt":"2026-04-27T08:26:34","slug":"rynek-nieruchomosci-jak-zmienil-sie-rynek-mieszkan","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/rynek-nieruchomosci-jak-zmienil-sie-rynek-mieszkan\/","title":{"rendered":"15 lat, kt\u00f3re odmieni\u0142y rynek nieruchomo\u015bci. Jak zmieni\u0142 si\u0119 rynek od czas\u00f3w \u201eRodziny na Swoim\u201d?"},"content":{"rendered":"\n

Przez ostatnie 15 lat polski rynek nieruchomo\u015bci przeszed\u0142 g\u0142\u0119bok\u0105 transformacj\u0119 - od prostych, cz\u0119sto nieuregulowanych mechanizm\u00f3w sprzeda\u017cy do dojrza\u0142ego, wyspecjalizowanego sektora opartego na transparentno\u015bci, regulacjach prawnych i wysokich standardach technicznych.<\/strong> Dzisiejszy zakup mieszkania to proces wymagaj\u0105cy i \u015bwiadomy. Nabywcy coraz dok\u0142adniej analizuj\u0105 parametry inwestycji, standard wykonania, zapisy um\u00f3w oraz wiarygodno\u015b\u0107 dewelopera. Skokowy wzrost cen, rosn\u0105ce oczekiwania klient\u00f3w i zmiany legislacyjne znacz\u0105co wp\u0142yn\u0119\u0142y na spos\u00f3b funkcjonowania ca\u0142ego rynku, jednocze\u015bnie podnosz\u0105c poziom bezpiecze\u0144stwa transakcji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O tej ewolucji, jej przyczynach i konsekwencjach rozmawiamy z Katarzyn\u0105 Pietrzak-Matysiak oraz Krzysztofem Caba\u0142\u0105 - ekspertami Activ Investment, kt\u00f3rzy od ponad 2 dekad z bliska obserwuj\u0105 i wsp\u00f3\u0142tworz\u0105 zmieniaj\u0105cy si\u0119 krajobraz mieszkaniowy w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

Wr\u00f3\u0107my do 2011 roku - jak wygl\u0105da\u0142y wtedy realia sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w Krakowie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To by\u0142a zupe\u0142nie inna rzeczywisto\u015b\u0107. Rynek wci\u0105\u017c czu\u0142 oddech kryzysu finansowego, a klienci byli bardzo zachowawczy. Cho\u0107 kupno \u201edziury w ziemi\u201d wymaga\u0142o wtedy odwagi, by\u0142o jednocze\u015bnie czym\u015b naturalnym - tak po prostu wygl\u0105da\u0142 \u00f3wczesny rynek. Co wi\u0119cej, nasi stali klienci inwestycyjni rezerwowali lokale jeszcze na d\u0142ugo przed rozpocz\u0119ciem budowy.<\/p>\n\n\n\n

Cho\u0107 ceny w Krakowie oscylowa\u0142y wok\u00f3\u0142 \u015bredniej krajowej, wielu nabywc\u00f3w uwa\u017ca\u0142o je za wyg\u00f3rowane. W tamtym czasie rynek dyktowa\u0142 program \u201eRodzina na Swoim\u201d - sprzeda\u017c opiera\u0142a si\u0119 g\u0142\u00f3wnie na mieszkaniach spe\u0142niaj\u0105cych limity cenowe uprawniaj\u0105ce do dop\u0142at.<\/p>\n\n\n\n

Wyobra\u017amy sobie, \u017ce k\u0142adziemy na stole dwa rzuty: typowe mieszkanie sprzed 15 lat i projekt wsp\u00f3\u0142czesny. Kt\u00f3re zmiany w uk\u0142adzie i standardzie najlepiej pokazuj\u0105, jak bardzo zmieni\u0142 si\u0119 spos\u00f3b \u017cycia - i jak rynek musia\u0142 za tym nad\u0105\u017cy\u0107?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

R\u00f3\u017cnice s\u0105 widoczne ju\u017c w samej logice planowania przestrzeni. Pi\u0119tna\u015bcie lat temu projekty opiera\u0142y si\u0119 na \u015bcis\u0142ym wydzielaniu funkcji: dominowa\u0142y zamkni\u0119te kuchnie i rozbudowane przedpokoje, kt\u00f3re poch\u0142ania\u0142y znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 metra\u017cu. W tamtym uk\u0142adzie 50 m\u00b2 oznacza\u0142o zazwyczaj dwa pokoje - rozwi\u0105zanie poprawne, ale ma\u0142o elastyczne.<\/p>\n\n\n\n

Dzi\u015b ten sam metra\u017c traktujemy zupe\u0142nie inaczej, k\u0142ad\u0105c nacisk na otwarto\u015b\u0107, dost\u0119p do \u015bwiat\u0142a i realn\u0105 ergonomi\u0119. Wprowadzenie aneksu kuchennego do strefy dziennej oraz lepsze rozplanowanie miejsc do przechowywania pozwoli\u0142o nam odzyska\u0107 przestrze\u0144 na dodatkowy pok\u00f3j. Sta\u0142 si\u0119 on kluczowy dla wsp\u00f3\u0142czesnego nabywcy - w zale\u017cno\u015bci od potrzeb mo\u017ce pe\u0142ni\u0107 rol\u0119 gabinetu do pracy zdalnej, sypialni dla dziecka czy miejsca na hobby. Ta wielofunkcyjno\u015b\u0107 jest istotna r\u00f3wnie\u017c z perspektywy rynku najmu, gdzie elastyczno\u015b\u0107 uk\u0142adu pozwala na znacznie \u0142atwiejsz\u0105 adaptacj\u0119 wn\u0119trza bez utraty komfortu.<\/p>\n\n\n\n

W Activ Investment od lat doskonalimy si\u0119 w tworzeniu przestrzeni, kt\u00f3re realnie podnosz\u0105 jako\u015b\u0107 codziennego \u017cycia. Naszym celem jest projektowanie uk\u0142ad\u00f3w czytelnych i ustawnych - takich, kt\u00f3re zachowaj\u0105 swoj\u0105 warto\u015b\u0107 u\u017cytkow\u0105 przez dekady, niezale\u017cnie od zmieniaj\u0105cych si\u0119 potrzeb mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

W kt\u00f3rym momencie nast\u0105pi\u0142 ten kluczowy zwrot, gdy nieruchomo\u015bci przesta\u0142y by\u0107 traktowane wy\u0142\u0105cznie jako zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, a sta\u0142y si\u0119 masowym sposobem na lokowanie kapita\u0142u? Jak z perspektywy czasu oceniaj\u0105 Pa\u0144stwo efektywno\u015b\u0107 tamtych decyzji inwestycyjnych<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

Ten moment nast\u0105pi\u0142 w okolicach lat 2015-2016. W obliczu niskich st\u00f3p procentowych i malej\u0105cej rentowno\u015bci lokat, nieruchomo\u015bci sta\u0142y si\u0119 naturaln\u0105 bezpieczn\u0105 przystani\u0105 dla oszcz\u0119dno\u015bci. Nasi klienci wykazali si\u0119 du\u017c\u0105 intuicj\u0105, co potwierdzaj\u0105 dzisiejsze wyniki naszych \u00f3wczesnych realizacji.<\/p>\n\n\n\n

Sp\u00f3jrzmy na konkretne dane, bo to one najlepiej oddaj\u0105 dynamik\u0119 tamtych lat. Podczas sprzeda\u017cy Konopnicka City Park w 2016 roku, ceny oscylowa\u0142y w granicach 6-8 tys. z\u0142 za mkw. Obecnie, obserwuj\u0105c rynek wt\u00f3rny w tej lokalizacji, ceny ofertowe si\u0119gaj\u0105 od 18 do nawet 22 tys. z\u0142 za metr. To kapita\u0142, kt\u00f3ry zapracowa\u0142 na siebie w spos\u00f3b imponuj\u0105cy.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Inwestycja \"Konopnicka City Park\" 2016 - 2018<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

To ponad dwukrotny wzrost warto\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dok\u0142adnie. Podobny scenariusz, cho\u0107 w innym segmencie cenowym, zaprezentowa\u0142a nasza inwestycja przy ulicy Banacha<\/strong> na p\u00f3\u0142nocy Krakowa. Zaczynali\u015bmy tam z pu\u0142apu, kt\u00f3ry z dzisiejszej perspektywy brzmi niemal nierealnie - najta\u0144sze lokale oferowali\u015bmy ju\u017c od 4500 z\u0142 za m\u00b2. Obecnie na portalach og\u0142oszeniowych te same mieszkania osi\u0105gaj\u0105 ceny rz\u0119du 12-16 tysi\u0119cy z\u0142otych za metr. To zestawienie najlepiej obrazuje ewolucj\u0119, jak\u0105 przeszed\u0142 krakowski rynek nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu ostatnich lat.<\/p>\n\n\n\n

Kim jest dzisiejszy klient Activ Investment - i czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od klienta sprzed 15 lat pod wzgl\u0119dem motywacji, samodzielno\u015bci finansowej i oczekiwa\u0144 wobec mieszkania<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

R\u00f3\u017cnica jest kolosalna. Dekad\u0119 temu dominowa\u0142 model \u201erodzinnej narady\u201d. Do biura przychodzi\u0142o m\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwo w towarzystwie rodzic\u00f3w, kt\u00f3rzy cz\u0119sto partycypowali w kosztach wk\u0142adu w\u0142asnego. Proces decyzyjny by\u0142 d\u0142ugotrwa\u0142y, niezwykle emocjonalny.<\/p>\n\n\n\n

Dzi\u015b profil klienta uleg\u0142 wyra\u017anemu odm\u0142odzeniu i profesjonalizacji. Z jednej strony widzimy du\u017c\u0105 grup\u0119 singli oraz specjalist\u00f3w z sektora IT czy nowoczesnej in\u017cynierii, kt\u00f3rzy s\u0105 ca\u0142kowicie niezale\u017cni finansowo. Z drugiej strony, wci\u0105\u017c bardzo siln\u0105 grup\u0119 stanowi\u0105 m\u0142ode pary oraz rodziny. Ich podej\u015bcie jest jednak inne ni\u017c dawniej - s\u0105 znacznie lepiej wyedukowani w rynku nieruchomo\u015bci i bardzo pragmatyczni.<\/p>\n\n\n\n

Dla wsp\u00f3\u0142czesnej rodziny czy pary zakup mieszkania to nie tylko realizacja marze\u0144, ale przede wszystkim ch\u0142odna kalkulacja funkcjonalno\u015bci. Szukaj\u0105 ergonomii i blisko\u015bci infrastruktury, kt\u00f3ra u\u0142atwi im codzienne \u017cycie. <\/p>\n\n\n\n

Sp\u00f3jrzmy na rynek z szerszej perspektywy. Jakie wydarzenia na przestrzeni ostatnich 15 lat okre\u015bli by\u015bcie mianem prze\u0142omowych dla bran\u017cy? Co stanowi\u0142o fundament dzisiejszej architektury rynku nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Absolutnym kamieniem milowym by\u0142o wej\u015bcie w \u017cycie ustawy deweloperskiej w 2012 roku, kt\u00f3ra wprowadzi\u0142a obowi\u0105zkowe rachunki powiernicze. To by\u0142 moment fundamentalnej zmiany w relacji deweloper-klient.<\/p>\n\n\n\n

Przed wprowadzeniem tych regulacji \u015brodki nabywc\u00f3w trafia\u0142y bezpo\u015brednio na rachunki bie\u017c\u0105ce firm, co obarcza\u0142o transakcj\u0119 znacznym ryzykiem kapita\u0142owym. Nowelizacja przepis\u00f3w stworzy\u0142a bezpieczny system ochrony wp\u0142at, co radykalnie zwi\u0119kszy\u0142o zaufanie spo\u0142eczne do rynku pierwotnego. Klienci zyskali gwarancj\u0119 bezpiecze\u0144stwa, co prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na wi\u0119ksz\u0105 decyzyjno\u015b\u0107 do zawierania um\u00f3w na wczesnych etapach budowy.<\/p>\n\n\n\n

Drugim filarem zmian by\u0142y rz\u0105dowe programy wsparcia. Najpierw \u201eRodzina na Swoim\u201d oraz \u201eMieszkanie dla M\u0142odych\u201d (MdM), kt\u00f3re w latach 2014-2018 sta\u0142y si\u0119 silnym wzmocnieniem rynku mieszkaniowego. Jednak prawdziwy wstrz\u0105s popytowy przyni\u00f3s\u0142 rok 2023 i program \u201eBezpieczny Kredyt 2%\u201d. Jego skala i dynamika by\u0142y niewyobra\u017calne - wygenerowa\u0142 on tak pot\u0119\u017cn\u0105 fal\u0119 zakupow\u0105, \u017ce biura sprzeda\u017cy w ca\u0142ym kraju stan\u0119\u0142y przed wyzwaniem niemal ca\u0142kowitego wyczerpania oferty.<\/p>\n\n\n\n

Czyli legislacja ma wi\u0119kszy wp\u0142yw na rynek ni\u017c sama gospodarka?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To uk\u0142ad naczy\u0144 po\u0142\u0105czonych. Kluczowym momentem by\u0142 rok 2022 i powo\u0142anie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG), kt\u00f3ry ostatecznie uszczelni\u0142 system ochrony nabywc\u00f3w. Obecnie standardy bezpiecze\u0144stwa w Polsce przewy\u017cszaj\u0105 rozwi\u0105zania stosowane w wi\u0119kszo\u015bci kraj\u00f3w europejskich. Zaufanie do dewelopera sta\u0142o si\u0119 dzi\u015b elementarnym fundamentem sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

Skupmy si\u0119 na tera\u017aniejszo\u015bci. Jak ostatnie burzliwe lata - pandemia oraz okres wysokiej inflacji - ukszta\u0142towa\u0142y obecny rynek?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To by\u0142 bardzo trudny czas dla deweloper\u00f3w, kt\u00f3ry wymusi\u0142 na rynku swoisty reset. Ostatnie lata nauczy\u0142y nas, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 przesta\u0142a by\u0107 postrzegana wy\u0142\u0105cznie przez pryzmat metra\u017cu, a sta\u0142a si\u0119 przede wszystkim bezpieczn\u0105 przystani\u0105 dla kapita\u0142u w czasach du\u017cej zmienno\u015bci pieni\u0105dza.<\/p>\n\n\n\n

W 2026 roku widzimy, \u017ce rynek osi\u0105gn\u0105\u0142 dojrza\u0142\u0105 stabilizacj\u0119 na nowym, wysokim pu\u0142apie cenowym. Konsumenci przeszli proces adaptacji - szok inflacyjny ust\u0105pi\u0142 miejsca pragmatyzmowi. Dzi\u015b kluczowym motorem zmian, obok lokalizacji, staje si\u0119 dostosowanie budynk\u00f3w do wsp\u00f3\u0142czesnych standard\u00f3w technicznych i kosztowych.<\/p>\n\n\n\n

Jako Activ Investment reagujemy na te potrzeby w spos\u00f3b przemy\u015blany. W naszych wybranych inwestycjach realizujemy projekty z wykorzystaniem paneli fotowoltaicznych, co pozwala realnie obni\u017cy\u0107 koszty energii w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych. Jednocze\u015bnie standardem w naszych nowych obiektach s\u0105 miejsca postojowe z przy\u0142\u0105czami pod \u0142adowarki do samochod\u00f3w elektrycznych. To ju\u017c nie tylko odpowied\u017a na wymagane normy, ale przede wszystkim zapewnienie nabywcom infrastruktury, kt\u00f3ra staje si\u0119 nieodzowna w codziennym u\u017cytkowaniu. Dzi\u0119ki temu oferujemy produkt nowoczesny, kt\u00f3ry trzyma warto\u015b\u0107 w czasie i odpowiada na realne zmiany w stylu \u017cycia mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Na koniec \u2013 czy t\u0119sknisz za rynkiem z 2011 roku?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Odczuwam sentyment do tamtego spokoju i przyst\u0119pnych cen. Mimo to dzisiejszy rynek oceniam znacznie wy\u017cej \u2013 sta\u0142 si\u0119 on dojrza\u0142y, przejrzysty i bezpieczny dla nabywcy. Jedno si\u0119 nie zmieni\u0142o: silna potrzeba posiadania mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107. Bez wzgl\u0119du na cen\u0119 metra kwadratowego, w\u0142asne \u201ecztery \u015bciany\u201d to wci\u0105\u017c fundament stabilizacji i pewna inwestycja w przysz\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

15 lat zmian \u2013 Kamienie milowe na rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Rok \/ Okres<\/strong><\/td>Wydarzenie<\/strong><\/td>Wp\u0142yw na rynek<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
2012<\/strong><\/td>Wej\u015bcie w \u017cycie Pierwszej Ustawy Deweloperskiej<\/strong><\/td>Wprowadzenie rachunk\u00f3w powierniczych. Skokowy wzrost bezpiecze\u0144stwa transakcji.<\/td><\/tr>
2014-2018<\/strong><\/td>Program \"Mieszkanie dla M\u0142odych\"<\/strong><\/td>Stymulacja popytu na rynku pierwotnym, wzrost popularno\u015bci mieszka\u0144 kompaktowych.<\/td><\/tr>
2016<\/strong><\/td>Inwestycje Activ Investment (np. Konopnicka)<\/strong><\/td>Ceny rz\u0119du 6-8 tys. z\u0142\/m\u00b2. Pocz\u0105tek boomu inwestycyjnego <\/td><\/tr>
2022<\/strong><\/td>Nowa Ustawa Deweloperska
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny<\/strong><\/td>		Pe\u0142na ochrona wp\u0142at klient\u00f3w, nawet w przypadku upad\u0142o\u015bci banku.<\/td><\/tr>
2023-2024<\/strong><\/td>Bezpieczny Kredyt 2%<\/strong><\/td>Rekordowy popyt, wyczyszczenie oferty rynkowej i skokowy wzrost cen.<\/td><\/tr>
2026 (dzi\u015b)<\/strong><\/td>Era \u015awiadomego Klienta<\/strong><\/td>Stabilizacja cen na wysokim poziomie. Kluczowe znaczenie ekologii i koszt\u00f3w utrzymania.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Szukasz mieszkania w Krakowie, Warszawie lub na \u015al\u0105sku? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sprawd\u017a nasze najnowsze inwestycje i skontaktuj si\u0119 z nami, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej. Z przyjemno\u015bci\u0105 odpowiemy na wszystkie pytania i pomo\u017cemy w wyborze idealnego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"Kameralny
Krak\u00f3w, ul. Ruczaj<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"M\u00f3j<\/a>
Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"Katowice,<\/a>
Katowice, ul. Strzelecka\/ Miko\u0142owska<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"Katowice,<\/a>
Katowice, ul. Kopalniana 7<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"Osiedle<\/a>
Gliwice, ul. G\u00f3rna <\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"featured_media":20767,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-20766","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/20766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=20766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}