{"id":20912,"date":"2026-01-01T11:11:05","date_gmt":"2026-01-01T11:11:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=20912"},"modified":"2026-03-23T12:18:25","modified_gmt":"2026-03-23T12:18:25","slug":"jak-wyglada-zakup-mieszkania-od-dewelopera-w-2026-roku","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/jak-wyglada-zakup-mieszkania-od-dewelopera-w-2026-roku\/","title":{"rendered":"Jak wygl\u0105da zakup mieszkania od dewelopera w 2026 roku - praktyczny poradnik krok po kroku"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wygl\u0105da zakup mieszkania od dewelopera w 2026 roku - praktyczny poradnik krok po kroku (i na co naprawd\u0119 uwa\u017ca\u0107)<\/h2>\n\n\n\n<p>Zakup mieszkania od dewelopera w 2026 roku jest dzi\u015b jedn\u0105 z najbezpieczniejszych form nabycia nieruchomo\u015bci w Polsce. Obowi\u0105zuj\u0105ca ustawa deweloperska wprowadzi\u0142a realn\u0105 ochron\u0119 pieni\u0119dzy nabywc\u00f3w, ale bezpiecze\u0144stwo formalne nie zwalnia kupuj\u0105cego z konieczno\u015bci rozumienia ca\u0142ego procesu - szczeg\u00f3lnie od strony prawnej i bankowej.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi masz ju\u017c sprecyzowane potrzeby (lokalizacja, metra\u017c, uk\u0142ad, bud\u017cet), kluczowe jest jedno: wiedzie\u0107, w kt\u00f3rym momencie podejmujesz realne zobowi\u0105zania i jakie dokumenty faktycznie Ci\u0119 chroni\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pierwsze spotkanie w biurze sprzeda\u017cy - co przygotowa\u0107 i o co pyta\u0107<\/h2>\n\n\n\n<p>W praktyce pierwsza wizyta w biurze sprzeda\u017cy rzadko bywa pierwszym kontaktem z inwestycj\u0105. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 klient\u00f3w przychodzi ju\u017c wst\u0119pnie zapoznana ofert\u0105 - po obejrzeniu strony internetowej, rzut\u00f3w mieszka\u0144, lokalizacji na mapie czy dost\u0119pnych uk\u0142ad\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bezpo\u015brednie spotkanie z doradc\u0105 to jednak znacznie wi\u0119cej ni\u017c powielenie informacji z sieci. To unikalna okazja, aby:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pozna\u0107 szczeg\u00f3\u0142y inwestycji<\/strong>: Dopyta\u0107 o szczeg\u00f3\u0142y standardu wyko\u0144czenia, harmonogram prac oraz precyzyjne koszty dodatkowe, jak miejsca postojowe czy kom\u00f3rki lokatorskie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Podj\u0105\u0107 negocjacje<\/strong>: Osobisty kontakt sprzyja ustalaniu indywidualnych warunk\u00f3w zakupu oraz weryfikacji dost\u0119pnych pakiet\u00f3w wyko\u0144czeniowych.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ustali\u0107 \u015bcie\u017ck\u0119 zakupu: <\/strong>Skonsultowa\u0107 realny harmonogram p\u0142atno\u015bci w kontek\u015bcie Pa\u0144stwa sytuacji finansowej (got\u00f3wka vs kredyt).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Wskaz\u00f3wka eksperta:<\/strong> Rekomendujemy, aby na spotkanie uda\u0107 si\u0119 ze zweryfikowan\u0105 zdolno\u015bci\u0105 kredytow\u0105. Pozwala to na precyzyjne dopasowanie oferty do Pa\u0144stwa mo\u017cliwo\u015bci i otwiera przestrze\u0144 do bardziej konstruktywnych rozm\u00f3w o warunkach zakupu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prospekt informacyjny - kluczowy dokument, kt\u00f3ry musisz otrzyma\u0107 przed jak\u0105kolwiek umow\u0105<\/h2>\n\n\n\n<p>Prospekt informacyjny to najwa\u017cniejsze \u017ar\u00f3d\u0142o wiedzy o inwestycji i deweloperze. Zanim podpiszesz umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 albo dewelopersk\u0105, masz prawo (i warto z tego skorzysta\u0107) otrzyma\u0107 prospekt wraz z za\u0142\u0105cznikami.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Co koniecznie sprawdzi\u0107 w prospekcie:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Stan prawny nieruchomo\u015bci<\/strong> (czy grunt jest w\u0142asno\u015bci\u0105 czy u\u017cytkowaniem wieczystym, numer ksi\u0119gi wieczystej i jej tre\u015b\u0107, czy nie ma obci\u0105\u017ce\u0144 lub ogranicze\u0144, kt\u00f3re mog\u0105 utrudni\u0107 albo zablokowa\u0107 realizacj\u0119 inwestycji.)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pozwolenie na budow\u0119<\/strong> (czy jest prawomocne, czy obejmuje dok\u0142adnie ten budynek, w kt\u00f3rym kupujesz lokal)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Terminy i harmonogram<\/strong> (termin zako\u0144czenia budowy,termin odbioru lokalu,termin zawarcia umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107.)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planowane otoczenie inwestycji<\/strong> (ustalenia miejscowego planu zagospodarowania,planowane lub mo\u017cliwe inwestycje w promieniu do 1 km.) <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Rezerwacja lokalu: Czas na spokojn\u0105 refleksj\u0119<\/h2>\n\n\n\n<p>W 2026 roku najcz\u0119\u015bciej spotkasz trzy schematy rezerwacji mieszkania - r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 poziomem formalno\u015bci, kosztami i zakresem ochrony klienta.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rezerwacja bezumowna (procedura uproszczona):<\/strong> Jest to dora\u017ane, systemowe wy\u0142\u0105czenie lokalu z oferty sprzeda\u017cowej, trwaj\u0105ce zazwyczaj od 3 do 5 dni roboczych. Rozwi\u0105zanie to stanowi uk\u0142on w stron\u0119 klienta, oferuj\u0105c kr\u00f3tki interwa\u0142 czasowy na finaln\u0105 refleksj\u0119 lub weryfikacj\u0119 elementarnych parametr\u00f3w oferty bez zaci\u0105gania wi\u0105\u017c\u0105cych zobowi\u0105za\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Umowa rezerwacyjna z op\u0142at\u0105 (tryb sformalizowany):<\/strong> Procedura ta opiera si\u0119 na pisemnym porozumieniu stron, kt\u00f3remu towarzyszy transfer \u015brodk\u00f3w finansowych. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce zgodnie z aktualn\u0105 legislacj\u0105, op\u0142ata rezerwacyjna nie mo\u017ce przekroczy\u0107 1% ceny brutto lokalu. Kluczowym aspektem tego dokumentu jest precyzyjne zdefiniowanie warunk\u00f3w zwrotu wp\u0142aconych \u015brodk\u00f3w - ze szczeg\u00f3lnym uwzgl\u0119dnieniem sytuacji odmowy przyznania finansowania przez instytucj\u0119 bankow\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Przyst\u0105pienie do umowy deweloperskiej (pomi\u0119cie etapu rezerwacji):<\/strong> Model ten eliminuje etap po\u015bredni, kieruj\u0105c strony od razu do kancelarii notarialnej. Jest to \u015bcie\u017cka wybierana najcz\u0119\u015bciej przez nabywc\u00f3w o ugruntowanej pewno\u015bci decyzyjnej, dysponuj\u0105cych gotowo\u015bci\u0105 dokumentow\u0105 oraz potwierdzonym zapleczem finansowym.a<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak dzia\u0142a to w Activ Investment?<\/h2>\n\n\n\n<p>W Activ Investment stawiamy na pe\u0142n\u0105 transparentno\u015b\u0107 i komfort naszych klient\u00f3w, dlatego oferujemy bezp\u0142atn\u0105 rezerwacj\u0119 czasow\u0105, kt\u00f3ra standardowo trwa do 7 dni.<\/p>\n\n\n\n<p>W przeciwie\u0144stwie do wielu praktyk rynkowych, nasze rozwi\u0105zanie nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z \u017cadnymi op\u0142atami wst\u0119pnymi ani zobowi\u0105zaniami finansowymi. Ten czas jest dedykowany Pa\u0144stwu na spokojn\u0105 weryfikacj\u0119 zdolno\u015bci kredytowej, wnikliw\u0105 analiz\u0119 dokumentacji technicznej oraz podj\u0119cie ostatecznej decyzji bez zb\u0119dnego po\u015bpiechu.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"245\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-7-1024x245.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-15803\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-7-1024x245.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-7-300x72.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-7-768x184.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-7-1536x368.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-7.jpg 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa deweloperska - kluczowy moment ca\u0142ego procesu<\/h2>\n\n\n\n<p>Gdy proces decyzyjny dobiegnie ko\u0144ca, nast\u0119puje moment o fundamentalnym znaczeniu prawnym: zawarcie umowy deweloperskiej. Jest to dokument, kt\u00f3ry w spos\u00f3b bezwzgl\u0119dny definiuje wzajemne zobowi\u0105zania stron i stanowi prawn\u0105 gwarancj\u0119 pomy\u015blnego zako\u0144czenia inwestycji.<\/p>\n\n\n\n<p>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cym porz\u0105dkiem prawnym, umowa ta pod rygorem niewa\u017cno\u015bci musi zosta\u0107 sporz\u0105dzona w formie aktu notarialnego. Udzia\u0142 notariusza jako bezstronnego funkcjonariusza publicznego gwarantuje, \u017ce tre\u015b\u0107 dokumentu jest w pe\u0142ni zgodna z liter\u0105 prawa i zabezpiecza interesy obu stron.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Co stanowi istot\u0119 umowy deweloperskiej? W jej tre\u015bci znajd\u0105 Pa\u0144stwo szczeg\u00f3\u0142owe rozstrzygni\u0119cia dotycz\u0105ce ka\u017cdego aspektu transakcji, w tym:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Indywidualizacja lokalu<\/strong> - precyzyjne okre\u015blenie powierzchni, uk\u0142adu pomieszcze\u0144 oraz usytuowania mieszkania w bryle budynku.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Standard techniczny<\/strong> - wi\u0105\u017c\u0105cy opis materia\u0142\u00f3w wyko\u0144czeniowych oraz rozwi\u0105za\u0144 technologicznych.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Harmonogramy<\/strong> - \u015bcis\u0142e ramy czasowe dotycz\u0105ce zar\u00f3wno post\u0119p\u00f3w na placu budowy, jak i skorelowanych z nimi p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Procedura finalizacji<\/strong> - jasne wytyczne dotycz\u0105ce procesu odbioru lokalu oraz warunk\u00f3w ostatecznego przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Koszty notarialne <\/strong>- standard ustawowy Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce ustawodawca w spos\u00f3b sztywny uregulowa\u0142 kwesti\u0119 koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z zawarciem umowy deweloperskiej. Taksa notarialna oraz koszty wypis\u00f3w aktu s\u0105 pokrywane w cz\u0119\u015bciach r\u00f3wnych (po 50%) przez Nabywc\u0119 oraz Dewelopera. Jest to zasada niezmienna, maj\u0105ca na celu sprawiedliwy podzia\u0142 obci\u0105\u017ce\u0144 fiskalnych transakcji.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ochrona prawa do odst\u0105pienia<\/strong> - Umowa deweloperska w 2026 roku nie jest zobowi\u0105zaniem jednostronnym. Ustawa precyzyjnie definiuje katalog sytuacji, w kt\u00f3rych Nabywca posiada ustawowe prawo do odst\u0105pienia od umowy bez negatywnych konsekwencji finansowych. Dotyczy to w szczeg\u00f3lno\u015bci przypadk\u00f3w niezgodno\u015bci informacji zawartych w umowie z prospektem informacyjnym, istotnych narusze\u0144 termin\u00f3w realizacji czy b\u0142\u0119d\u00f3w w dokumentacji prawnej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Masz w r\u0119ku akt notarialny - co dalej?<\/h2>\n\n\n\n<p>Wielu nabywc\u00f3w po wyj\u015bciu od notariusza zadaje sobie pytanie: \u201eI co teraz?\u201d. Akt notarialny to Twoja oficjalna obietnica zakupu, ale to Ty musisz teraz uruchomi\u0107 machin\u0119 finansow\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zakup finansowany kredytem hipotecznym<\/h3>\n\n\n\n<p>Sam akt notarialny nie przelewa \u015brodk\u00f3w - musisz teraz uruchomi\u0107 machin\u0119 bankow\u0105. Najrozs\u0105dniejszym krokiem jest skorzystanie z us\u0142ug niezale\u017cnego doradcy kredytowego, kt\u00f3ry bezp\u0142atnie por\u00f3wna oferty wielu bank\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wniosek i umowa: <\/strong>Z wypisem aktu notarialnego udajesz si\u0119 do banku, by sfinalizowa\u0107 umow\u0119 kredytow\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zabezpieczeni<\/strong>a: Do czasu wpisu hipoteki bank stosuje ubezpieczenie pomostowe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wyp\u0142ata transz<\/strong>: Bank pe\u0142ni rol\u0119 kontroln\u0105 - przed ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0105 weryfikuje post\u0119p rob\u00f3t i przelewa \u015brodki bezpo\u015brednio na indywidualny rachunek powierniczy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sp\u0142ata<\/strong>: W trakcie budowy sp\u0142acasz zazwyczaj tylko raty odsetkowe od faktycznie uruchomionych kwot.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zakup mieszkania za got\u00f3wk\u0119 (\u015brodki w\u0142asne)<\/h3>\n\n\n\n<p>Zakup got\u00f3wkowy na etapie budowy wymaga du\u017cej dyscypliny, gdy\u017c to na Tobie spoczywa obowi\u0105zek pilnowania termin\u00f3w. Twoim \u201epartnerem\u201d staje si\u0119 harmonogram z umowy.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pierwsza transza: <\/strong>Zazwyczaj w ci\u0105gu kilkunastu dni od wizyty u notariusza dokonujesz pierwszej wp\u0142aty (10-20%) na indywidualny numer mieszkaniowego rachunku powierniczego (MRP) wskazany w akcie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Powiadomienia o post\u0119pach: <\/strong>Nie wp\u0142acasz ca\u0142ej kwoty od razu. P\u0142acisz za realne post\u0119py. Gdy deweloper zako\u0144czy dany etap budowy, otrzymasz oficjalne powiadomienie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Weryfikacja i przelew<\/strong>: Masz prawo wiedzie\u0107, \u017ce bank nadzoruj\u0105cy inwestycj\u0119 potwierdzi\u0142 wykonanie prac (poprzez wizyt\u0119 inspektora). Dopiero wtedy dokonujesz przelewu kolejnej transzy ze swojego konta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wa\u017cne: Zawsze wpisuj w tytule numer umowy lub lokalu i nigdy nie przelewaj \u015brodk\u00f3w na rachunek bie\u017c\u0105cy dewelopera.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rachunek powierniczy i Deweloperski Fundusz Gwarancyjny - Realna ochrona pieni\u0119dzy<\/h2>\n\n\n\n<p>Wsp\u00f3\u0142czesny rynek nieruchomo\u015bci opiera si\u0119 na restrykcyjnych mechanizmach ochrony kapita\u0142u Nabywcy. Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup mieszkania, zyskuj\u0105 Pa\u0144stwo pewno\u015b\u0107, \u017ce ka\u017cda wp\u0142acona z\u0142ot\u00f3wka jest zabezpieczona systemowo poprzez dwa filary ochrony:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (MRP)<\/h4>\n\n\n\n<p>Ka\u017cda nasza inwestycja realizowana jest w oparciu o mieszkaniowy rachunek powierniczy (szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 specyfikacj\u0119 rachunku - otwartego lub zamkni\u0119tego - odnajd\u0105 Pa\u0144stwo w prospekcie informacyjnym). W praktyce model ten oznacza, \u017ce bank przejmuje rol\u0119 kontrolera Pa\u0144stwa \u015brodk\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nadz\u00f3r nad wyp\u0142atami: <\/strong>Deweloper nie posiada bezpo\u015bredniego dost\u0119pu do wp\u0142aconych przez Pa\u0144stwa funduszy w momencie ich przelania.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finansowanie za post\u0119py: <\/strong>\u015arodki s\u0105 uwalniane z rachunku i przekazywane deweloperowi wy\u0142\u0105cznie po rzetelnym udokumentowaniu i zweryfikowaniu przez bank zako\u0144czenia kolejnego etapu prac budowlanych.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)<\/h4>\n\n\n\n<p>Dodatkow\u0105, nadrz\u0119dn\u0105 warstw\u0105 ochronn\u0105 jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. To instytucja, kt\u00f3ra stanowi ostateczny \u201ebezpiecznik\u201d dla Pa\u0144stwa finans\u00f3w. Fundusz gwarantuje zwrot 100% wniesionych wp\u0142at w sytuacjach krytycznych, takich jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>og\u0142oszenie upad\u0142o\u015bci przez dewelopera,<\/li>\n\n\n\n<li>upad\u0142o\u015b\u0107 banku prowadz\u0105cego rachunek powierniczy,<\/li>\n\n\n\n<li>odst\u0105pienie od umowy w przypadkach przewidzianych ustaw\u0105, gdy deweloper nie zwraca nale\u017cnych \u015brodk\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dzi\u0119ki tym rozwi\u0105zaniom, proces zakupu mieszkania na etapie budowy jest wolny od ryzyka finansowego, a Pa\u0144stwa oszcz\u0119dno\u015bci pozostaj\u0105 pod sta\u0142\u0105 piecz\u0105 wyspecjalizowanych instytucji finansowych a\u017c do momentu finalizacji transakcji.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Odbi\u00f3r techniczny i przekazanie kluczy do mieszkania<\/h2>\n\n\n\n<p>Zwie\u0144czeniem procesu budowlanego oraz uzyskaniem przez dewelopera prawomocnego pozwolenia na u\u017cytkowanie jest moment, na kt\u00f3ry czekaj\u0105 wszyscy Nabywcy - odbi\u00f3r techniczny i przekazanie kluczy. To wyj\u0105tkowa chwila, w kt\u00f3rej mog\u0105 Pa\u0144stwo po raz pierwszy wej\u015b\u0107 do swojego gotowego mieszkania i zaplanowa\u0107 ostatnie kroki przed przeprowadzk\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Ka\u017cde spotkanie ko\u0144czy si\u0119 sporz\u0105dzeniem protoko\u0142u odbioru, kt\u00f3ry jest oficjalnym potwierdzeniem wykonania lokalu zgodnie z zawart\u0105 umow\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zakres spotkania w lokalu:<\/strong> Podczas wizyty w mieszkaniu, w obecno\u015bci przedstawiciela dewelopera, wsp\u00f3lnie potwierdzamy standard wykonania oraz zgodno\u015b\u0107 z ustaleniami:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zgodno\u015b\u0107 z projektem<\/strong>: weryfikacja uk\u0142adu pomieszcze\u0144 oraz metra\u017cu z rzutem stanowi\u0105cym za\u0142\u0105cznik do Pa\u0144stwa umowy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elementy wyko\u0144czeniowe: <\/strong>sprawdzenie osadzenia stolarki okiennej, drzwiowej oraz jako\u015bci tynk\u00f3w i wylewek.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gotowo\u015b\u0107 instalacji<\/strong>: potwierdzenie rozmieszczenia punkt\u00f3w elektrycznych, podej\u015b\u0107 wodno-kanalizacyjnych oraz dzia\u0142ania grzejnik\u00f3w i wentylacji.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ewentualne uwagi techniczne s\u0105 odnotowywane w protokole, co daje Pa\u0144stwu pewno\u015b\u0107, \u017ce deweloper b\u0119dzie zobowi\u0105zany do ich poprawy\/ usuni\u0119cia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ustawowe ramy i terminy: <\/strong>Nowa ustawa deweloperska precyzyjnie reguluje procedur\u0119 po odbiorze, co zapewnia obu stronom przejrzysto\u015b\u0107 dzia\u0142ania:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>14 dni: to czas dla dewelopera na ustosunkowanie si\u0119 do uwag wpisanych do protoko\u0142u.<\/li>\n\n\n\n<li>30 dni: to standardowy termin na realizacj\u0119 prac naprawczych. W uzasadnionych przypadkach (np. oczekiwanie na dostaw\u0119 specyficznych komponent\u00f3w) termin ten mo\u017ce ulec zmianie, o czym Nabywca jest niezw\u0142ocznie informowany.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Z chwil\u0105 podpisania protoko\u0142u i otrzymania kluczy, formalnie obejmuj\u0105 Pa\u0144stwo lokal w posiadanie. Od tego dnia rozpoczynaj\u0105 si\u0119 rozliczenia eksploatacyjne (op\u0142aty do wsp\u00f3lnoty, media), a Pa\u0144stwo zyskuj\u0105 pe\u0142n\u0105 swobod\u0119 w aran\u017cacji wymarzonego wn\u0119trza i przygotowaniu si\u0119 do zamieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Wyka\u0144czanie mieszkania<\/h4>\n\n\n\n<p>Z momentem odebrania kluczy mog\u0105 Pa\u0144stwo rozpocz\u0105\u0107 wyka\u0144czanie lokalu. Warto zarezerwowa\u0107 ekip\u0119 wyko\u0144czeniow\u0105 z wyprzedzeniem, aby sprawnie zsynchronizowa\u0107 prace z terminem przekazania mieszkania i jak najszybciej cieszy\u0107 si\u0119 w\u0142asnym lokum.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 - zwie\u0144czenie drogi do w\u0142asnego lokum<\/h2>\n\n\n\n<p>Ostatnim, uroczystym krokiem w ca\u0142ym procesie inwestycyjnym jest podpisanie <strong>umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107<\/strong>. Nast\u0119puje to po ca\u0142kowitym rozliczeniu ceny sprzeda\u017cy oraz po formalnym zako\u0144czeniu budowy potwierdzonym przez odpowiednie urz\u0119dy.<\/p>\n\n\n\n<p>Jest to drugi akt notarialny, kt\u00f3ry stanowi ostateczny dow\u00f3d na to, \u017ce proces zakupu dobieg\u0142 ko\u0144ca, a Pa\u0144stwo staj\u0105 si\u0119 pe\u0142noprawnymi w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci. Podczas tego spotkania:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Finalizacja wpis\u00f3w:<\/strong> Notariusz sporz\u0105dza i sk\u0142ada stosowne wnioski do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uregulowanie stanu prawnego:<\/strong> Nast\u0119puje wpis Pa\u0144stwa prawa w\u0142asno\u015bci do ksi\u0119gi wieczystej oraz - w przypadku korzystania z finansowania zewn\u0119trznego - wpis hipoteki na rzecz banku.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Koszty transakcyjne:<\/strong> Zgodnie z powszechnie przyj\u0119t\u0105 praktyk\u0105 rynkow\u0105, koszty zwi\u0105zane z t\u0105 umow\u0105 (taksa notarialna oraz op\u0142aty s\u0105dowe) spoczywaj\u0105 po stronie Kupuj\u0105cego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zakup mieszkania od dewelopera to proces z\u0142o\u017cony, ale dzi\u0119ki jasnym przepisom ustawy deweloperskiej oraz wsparciu do\u015bwiadczonego zespo\u0142u, staje si\u0119 przewidywalny i bezpieczny. Kluczem do sukcesu jest rzetelne przej\u015bcie przez ka\u017cdy z opisanych krok\u00f3w - od wnikliwej analizy oferty, przez bezpieczne finansowanie, a\u017c po radosny moment odebrania kluczy.<\/p>\n\n\n\n<p>W Activ Investment dbamy o to, aby nasi klienci czuli si\u0119 pewnie na ka\u017cdym etapie transakcji. Transparentno\u015b\u0107 dokumentacji, brak ukrytych koszt\u00f3w oraz elastyczne podej\u015bcie do rezerwacji to fundamenty, na kt\u00f3rych budujemy zaufanie od lat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Szukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach, Gliwicach lub Warszawie?<\/h2>\n\n\n\n<p>Chcesz zrobi\u0107 pierwszy krok w stron\u0119 w\u0142asnego mieszkania? Skontaktuj si\u0119 z naszym biurem sprzeda\u017cy. Nasi doradcy nie tylko przedstawi\u0105 Ci aktualn\u0105 ofert\u0119 lokali, ale tak\u017ce odpowiedz\u0105 na wszystkie pytania dotycz\u0105ce formalno\u015bci i pomog\u0105 w kontakcie z doradc\u0105 kredytowym.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nasze inwestycje: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"612\" height=\"667\" data-id=\"20559\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/KOPALNIANA_park-\u2014-kopia.jpg\" alt=\"KOPALNIANA_ Activ Investment Mieszkania w Katowicach\" class=\"wp-image-20559\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/KOPALNIANA_park-\u2014-kopia.jpg 612w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/KOPALNIANA_park-\u2014-kopia-275x300.jpg 275w\" sizes=\"auto, (max-width: 612px) 100vw, 612px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Kopalniana 7<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20916\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg\" alt=\"Mieszkania w Gliwicach od Activ Investment\" class=\"wp-image-20916\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gliwice, ul. G\u00f3rna <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20920\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg\" alt=\"Mieszkania w Katowicach od Activ Investment\" class=\"wp-image-20920\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Strzelecka\/ Miko\u0142owska<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20922\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\" alt=\"Mieszkania w Krakowie od Activ Investment\" class=\"wp-image-20922\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20924\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj.jpg\" alt=\"Mieszkania w Krakowie od Activ Investment\" class=\"wp-image-20924\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Ruczaj<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n","protected":false},"featured_media":20783,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-20912","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/20912","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20783"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=20912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}