{"id":21695,"date":"2026-03-19T14:40:20","date_gmt":"2026-03-19T14:40:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=21695"},"modified":"2026-04-03T08:17:08","modified_gmt":"2026-04-03T08:17:08","slug":"rynek-nieruchomosci-2026-dlaczego-polska-wyprzedza-niemcy","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/rynek-nieruchomosci-2026-dlaczego-polska-wyprzedza-niemcy\/","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci 2026: dlaczego Polska wyprzedza Niemcy?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rynek nieruchomo\u015bci 2026: dlaczego Polska wyprzedza Niemcy?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Mamy marzec 2026 roku i sytuacja jest jasna: podczas gdy niemiecki rynek nieruchomo\u015bci z\u0142apa\u0142 zadyszk\u0119, Polska prze\u017cywa prawdziwy rozkwit. Niemcy zmagaj\u0105 si\u0119 z biurokracj\u0105 i rosn\u0105cymi kosztami, kt\u00f3re niemal zatrzyma\u0142y nowe budowy. Tymczasem u nas inwestycje id\u0105 pe\u0142n\u0105 par\u0105. O tym, dlaczego inwestorzy coraz cz\u0119\u015bciej wybieraj\u0105 Polsk\u0119, opowiada Thomas Podstawski (CEO Podstawski Group i lider Activ Investment) w najnowszym odcinku podcastu Kaffepause by KONII.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Skala jako fundament wiarygodno\u015bci<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>W bran\u017cy deweloperskiej kapita\u0142 zaufania buduje si\u0119 realizacjami, a nie zapowiedziami. Fundamentem wiarygodno\u015bci pozostaje wy\u0142\u0105cznie namacalny, wysokiej jako\u015bci produkt ko\u0144cowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Podstawski Group wchodzi w 2026 rok z portfelem ponad 7 000 zrealizowanych mieszka\u0144 w Polsce. To nie tylko liczba - to dow\u00f3d na zdolno\u015b\u0107 operowania w lokalnym systemie: od proces\u00f3w administracyjnych po egzekucj\u0119 budowy.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00f3wnolegle grupa rozwija w\u0142asny portfel najmu - obecnie ok. 330 mieszka\u0144 - kt\u00f3ry pe\u0142ni funkcj\u0119 realnego testu rentowno\u015bci i zachowa\u0144 najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>To istotne z punktu widzenia inwestora zagranicznego. Polska nie jest ju\u017c rynkiem \u201eearly stage\u201d. To \u015brodowisko, kt\u00f3re:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ma przewidywalne ramy prawne,<\/li>\n\n\n\n<li>jest operacyjnie opanowane przez do\u015bwiadczonych graczy,<\/li>\n\n\n\n<li>oferuje mar\u017ce niedost\u0119pne w Niemczech.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Polska efektywno\u015b\u0107 vs niemieckie ograniczenia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Jednym z najcz\u0119\u015bciej powtarzanych wniosk\u00f3w jest r\u00f3\u017cnica w kosztach realizacji projekt\u00f3w. Nie wynika ona z ta\u0144szych materia\u0142\u00f3w - te s\u0105 w Europie wyceniane bardzo podobnie. Kluczowa jest r\u00f3\u017cnica systemowa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kr\u00f3tsze i bardziej przewidywalne procedury administracyjne,<\/li>\n\n\n\n<li>ni\u017cszy poziom obci\u0105\u017ce\u0144 regulacyjnych,<\/li>\n\n\n\n<li>wi\u0119ksza elastyczno\u015b\u0107 operacyjna po stronie dewelopera.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Matematyka zysku: Szybko\u015b\u0107 i kapita\u0142<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>W praktyce te r\u00f3\u017cnice przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na konkretne wska\u017aniki ekonomiczne. Projekty w Polsce charakteryzuj\u0105 si\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wy\u017cszym tempem rotacji kapita\u0142u: Kr\u00f3tszy cykl budowy to szybszy zwrot z inwestycji.<\/li>\n\n\n\n<li>Ni\u017cszym nak\u0142adem inwestycyjnym (CAPEX): (ang. Capital Expenditures - wydatki inwestycyjne na rozw\u00f3j, nabycie lub modernizacj\u0119 \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych, takich jak grunty i budynki).<\/li>\n\n\n\n<li>Atrakcyjniejsz\u0105 stop\u0105 zwrotu: Wyra\u017anie wy\u017csza rentowno\u015b\u0107 ko\u0144cowa netto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dla zachodniego kapita\u0142u p\u0142ynie st\u0105d jeden kluczowy wniosek: Polska oferuje dzi\u015b najkorzystniejszy w regionie stosunek ryzyka do zwrotu (Risk\/Reward ratio). To tutaj matematyka inwestycyjna wci\u0105\u017c si\u0119 zgadza, podczas gdy w Niemczech staje si\u0119 coraz trudniejszym wyzwaniem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Student Living: segment, kt\u00f3ry mo\u017ce zmieni\u0107 uk\u0142ad si\u0142 na rynku<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Model Built to Sell przez lata stanowi\u0142 podstaw\u0119 dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej w Polsce, ale rynek dojrzewa i coraz mocniej otwiera si\u0119 na nowe formaty inwestycyjne. Jednym z nich jest Student Housing, kt\u00f3ry - jak zauwa\u017ca Thomas Podstawski - ma dzi\u015b potencja\u0142, by sta\u0107 si\u0119 jednym z najciekawszych segment\u00f3w nieruchomo\u015bci w Polsce.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"773\" data-id=\"21704\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-1-8-1024x773.jpg\" alt=\"ZEITRAUM Rac\u0142awicka w Krakowie \u2013 nowoczesny akademik z cz\u0119\u015bci\u0105 apartamentow\u0105 na wynajem zrealizowany przez Activ Investment dla ZEITGEIST Asset Management\" class=\"wp-image-21704\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-1-8-1024x773.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-1-8-300x227.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-1-8-768x580.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-1-8-1536x1160.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-1-8.jpg 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"773\" data-id=\"21702\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/2-1-1-1024x773.jpg\" alt=\"ZEITRAUM Rac\u0142awicka w Krakowie \u2013 nowoczesny akademik z cz\u0119\u015bci\u0105 apartamentow\u0105 na wynajem zrealizowany przez Activ Investment dla ZEITGEIST Asset Management\" class=\"wp-image-21702\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/2-1-1-1024x773.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/2-1-1-300x227.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/2-1-1-768x580.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/2-1-1-1536x1160.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/2-1-1.jpg 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p><em>ZEITRAUM Rac\u0142awicka w Krakowie \u2013 nowoczesny akademik z cz\u0119\u015bci\u0105 apartamentow\u0105 na wynajem zrealizowany przez Activ Investment dla ZEITGEIST Asset Management<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>To nie tylko zmiana produktu, ale przede wszystkim zmiana logiki inwestowania: z modelu opartego na jednorazowej sprzeda\u017cy w kierunku stabilnej rentowno\u015bci operacyjnej i d\u0142ugofalowego budowania warto\u015bci aktywa. W warunkach rosn\u0105cego popytu na dobrze zaprojektowane i profesjonalnie zarz\u0105dzane zakwaterowanie studenckie, Student Housing odpowiada na realn\u0105 luk\u0119 rynkow\u0105. Na tle bardziej dojrza\u0142ych, a cz\u0119sto te\u017c mniej elastycznych rynk\u00f3w Europy Zachodniej, Polska ma dzi\u015b przestrze\u0144, by ten segment rozwija\u0107 szybciej i efektywniej.<\/p>\n\n\n\n<p><em>W Polsce nie szukamy tylko wolumenu; szukamy rentowno\u015bci, kt\u00f3ra w Niemczech sta\u0142a si\u0119 matematycznie niemo\u017cliwa. Student Living to nasz spos\u00f3b na 'przebudzenie' rynku i pokazanie, \u017ce profesjonalne zarz\u0105dzanie aktywami generuje zwroty, o kt\u00f3rych w Berlinie mo\u017cna dzi\u015b tylko pomarzy\u0107.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-2 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"773\" data-id=\"21708\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/4-1-4-1024x773.jpg\" alt=\"Nowoczesne cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne w ZEITRAUM Rac\u0142awicka w Krakowie.\" class=\"wp-image-21708\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/4-1-4-1024x773.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/4-1-4-300x227.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/4-1-4-768x580.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/4-1-4-1536x1160.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/4-1-4.jpg 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"773\" data-id=\"21706\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/5-1-1-1024x773.jpg\" alt=\"Nowoczesne cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne w ZEITRAUM Rac\u0142awicka w Krakowie.\" class=\"wp-image-21706\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/5-1-1-1024x773.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/5-1-1-300x227.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/5-1-1-768x580.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/5-1-1-1536x1160.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/5-1-1.jpg 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p><em>Nowoczesne cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne w ZEITRAUM Rac\u0142awicka w Krakowie.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Podsumowanie: Polska z alternatywy sta\u0142a si\u0119 rynkiem pierwszego wyboru<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Polska coraz cz\u0119\u015bciej przestaje by\u0107 postrzegana jako alternatywa, a zaczyna funkcjonowa\u0107 jako realny kierunek dla kapita\u0142u mieszkaniowego. Decyduj\u0105 o tym przede wszystkim trzy czynniki:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>stabilny popyt wewn\u0119trzny, kt\u00f3ry nadal wspiera rynek mieszkaniowy,<\/li>\n\n\n\n<li>rozwijaj\u0105cy si\u0119 sektor najmu, w tym nowe formaty takie jak Student Living,<\/li>\n\n\n\n<li>wi\u0119ksza efektywno\u015b\u0107 inwestycyjna \u2013 zar\u00f3wno pod wzgl\u0119dem tempa realizacji, jak i potencjalnej rentowno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na tle rynku niemieckiego, gdzie inwestorzy coraz cz\u0119\u015bciej mierz\u0105 si\u0119 z presj\u0105 kosztow\u0105 i ograniczon\u0105 op\u0142acalno\u015bci\u0105 projekt\u00f3w, Polska pozostaje rynkiem, na kt\u00f3rym kapita\u0142 mo\u017ce pracowa\u0107 bardziej efektywnie. Dlatego dla wielu inwestor\u00f3w nie jest to ju\u017c kwestia preferencji, ale racjonalnej decyzji biznesowej.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc47 <strong>Ca\u0142y odcinek podcastu znajdziesz poni\u017cej (w j\u0119zyku niemieckim):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-konii wp-block-embed-konii\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"fykz1fgn9R\"><a href=\"https:\/\/www.konii.de\/podcast\/\">Kaffeepause &#8211; Der Podcast f\u00fcr Menschen, die etwas zu sagen haben!<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&#8222;Kaffeepause &#8211; Der Podcast f\u00fcr Menschen, die etwas zu sagen haben!&#8220; &#8211; Konii\" src=\"https:\/\/www.konii.de\/podcast\/embed\/#?secret=gsQMF7oN3m#?secret=fykz1fgn9R\" data-secret=\"fykz1fgn9R\" width=\"500\" height=\"282\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"featured_media":21693,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-21695","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/21695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21693"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=21695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}