{"id":21835,"date":"2026-04-21T10:53:33","date_gmt":"2026-04-21T10:53:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=21835"},"modified":"2026-04-22T10:40:51","modified_gmt":"2026-04-22T10:40:51","slug":"ceny-mieszkan-w-2026-roku-stabilizacja-czy-poczatek-kolejnej-fali-wzrostow","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/ceny-mieszkan-w-2026-roku-stabilizacja-czy-poczatek-kolejnej-fali-wzrostow\/","title":{"rendered":"Ceny mieszka\u0144 w 2026 roku - stabilizacja czy pocz\u0105tek kolejnej fali wzrost\u00f3w?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ceny mieszka\u0144 w 2026 roku - stabilizacja czy pocz\u0105tek kolejnej fali wzrost\u00f3w?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong><strong>Pierwszy kwarta\u0142 2026 roku zaskoczy\u0142 rynek: sprzeda\u017c mieszka\u0144 i popyt na kredyty gwa\u0142townie wzros\u0142y, mimo rosn\u0105cych koszt\u00f3w i niepewno\u015bci geopolitycznej. Cho\u0107 rok 2025 przyni\u00f3s\u0142 chwilow\u0105 stabilizacj\u0119 i rekordow\u0105 ofert\u0119, to jednak obecne o\u017cywienie oraz ostro\u017cno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w sugeruj\u0105, \u017ce jeste\u015bmy w punkcie zwrotnym. To faza przej\u015bciowa, kt\u00f3ra mo\u017ce zwiastowa\u0107 ponowne wyhamowanie lub zmian\u0119 dotychczasowych trend\u00f3w.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"729\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/ceny-mieszkan-2026-1024x729.png\" alt=\"Activ Investment Blog | Ceny mieszka\u0144 2026\" class=\"wp-image-21836\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/ceny-mieszkan-2026-1024x729.png 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/ceny-mieszkan-2026-300x214.png 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/ceny-mieszkan-2026-768x547.png 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/ceny-mieszkan-2026.png 1123w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rok 2026: rynek w fazie przej\u015bciowej<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pierwsze miesi\u0105ce 2026 roku pokazuj\u0105, \u017ce rynek mieszka\u0144 wszed\u0142 w okres wzgl\u0119dnej stabilizacji. Ceny nie rosn\u0105 ju\u017c dynamicznie, ale nie wida\u0107 te\u017c wyra\u017anych spadk\u00f3w. To tzw. \u201eflauta cenowa\u201d - okres, w kt\u00f3rym: kupuj\u0105cy maj\u0105 wi\u0119kszy wyb\u00f3r, presja cenowa jest ograniczona, decyzje zakupowe s\u0105 bardziej przemy\u015blane.<\/p>\n\n\n\n<p>Jak donosi Business Insider Polska, pierwszy kwarta\u0142 2026 r. przyni\u00f3s\u0142 wyniki, kt\u00f3re jeszcze niedawno wydawa\u0142y si\u0119 ma\u0142o realne. Sprzeda\u017c by\u0142a rekordowa (w marcu wzrost o 40% rok do roku), popyt kredytowy gwa\u0142towanie wzr\u00f3s\u0142, a oferta zacz\u0119\u0142a si\u0119 kurczy\u0107 - w samej Warszawie liczba dost\u0119pnych mieszka\u0144 spad\u0142a o 33%.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednocze\u015bnie pojawiaj\u0105 si\u0119 sygna\u0142y ostrzegawcze: rosn\u0105ce koszty finansowania oraz wyra\u017ana ostro\u017cno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w.<strong> Z danych G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny wynika, \u017ce w okresie stycze\u0144 - luty 2026 liczba mieszka\u0144 rozpocz\u0119tych spad\u0142a o 21,8% rok do roku. <\/strong>To wyra\u017any sygna\u0142, \u017ce firmy ograniczaj\u0105 uruchamianie nowych inwestycji, mimo \u017ce posiadaj\u0105 zabezpieczone projekty i pozwolenia na budow\u0119.  Zobacz artyku\u0142: <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/mniej-nowych-budow-mieszkan-na-poczatku-2026-roku-co-to-oznacza-dla-kupujacych\/\">Mniej nowych bud\u00f3w mieszka\u0144 na pocz\u0105tku 2026 roku. Co to oznacza dla kupuj\u0105cych?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Eksperci wskazuj\u0105, \u017ce mo\u017ce to by\u0107 moment przej\u015bciowy - po okresie o\u017cywienia rynek wchodzi w faz\u0119 wi\u0119kszej ostro\u017cno\u015bci. Coraz cz\u0119\u015bciej pojawiaj\u0105 si\u0119 scenariusze, w kt\u00f3rych pierwsza po\u0142owa roku pozostaje stabilna, a druga \u2013 bardziej wymagaj\u0105ca i mniej przewidywalna.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Co wydarzy si\u0119 dalej? Prognozy na drug\u0105 po\u0142ow\u0119 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sprzeda\u017c w II kwartale powinna by\u0107 ni\u017csza ni\u017c na pocz\u0105tku roku, cho\u0107 popyt nadal pozostanie relatywnie wysoki - g\u0142\u00f3wnie za spraw\u0105 realizacji wniosk\u00f3w kredytowych z I kwarta\u0142u. Jednocze\u015bnie nowy popyt mo\u017ce by\u0107 nieco s\u0142abszy ze wzgl\u0119du na rosn\u0105ce koszty finansowania budowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Po stronie poda\u017cy wida\u0107 wyra\u017ane ograniczenie nowych inwestycji - w wi\u0119kszo\u015bci du\u017cych miast liczba wprowadzanych mieszka\u0144 by\u0142a ni\u017csza ni\u017c \u015brednia z 2025 roku. Potwierdzaj\u0105 to tak\u017ce dane GUS wskazuj\u0105ce na rosn\u0105c\u0105 liczb\u0119 niewykorzystanych pozwole\u0144 na budow\u0119. Deweloper\u00f3w hamuj\u0105 g\u0142\u00f3wnie z powodu: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wysokiej oferty mieszka\u0144 z poprzednich lat, <\/li>\n\n\n\n<li>rosn\u0105cych koszt\u00f3w budowy <\/li>\n\n\n\n<li>niepewno\u015bci geopolitycznej, cho\u0107 w takich miastach jak Warszawa czy Gda\u0144sk aktywno\u015b\u0107 inwestycyjna pozostaje wysoka mimo ograniczonej dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"729\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/ceny-mieszkan-2026-1-1-1024x729.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-21841\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/ceny-mieszkan-2026-1-1-1024x729.png 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/ceny-mieszkan-2026-1-1-300x214.png 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/ceny-mieszkan-2026-1-1-768x547.png 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/ceny-mieszkan-2026-1-1.png 1123w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><strong>Liczba dost\u0119pnych mieszka\u0144 b\u0119dzie spada\u0107<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W efekcie liczba dost\u0119pnych mieszka\u0144 b\u0119dzie dalej spada\u0107, a rynek pozostanie konkurencyjny. Cz\u0119\u015b\u0107 lokali mo\u017ce nadal podlega\u0107 korektom cenowym lub promocjom. Jednocze\u015bnie obserwowany wzrost \u015brednich cen wynika cz\u0119sto nie z podwy\u017cek tych samych mieszka\u0144, ale ze zmiany struktury oferty.<\/p>\n\n\n\n<p>Z rynku znikaj\u0105 ta\u0144sze lokale, a w ich miejsce pojawia si\u0119 coraz wi\u0119cej inwestycji z wy\u017cszej p\u00f3\u0142ki. To w\u0142a\u015bnie ten mechanizm ju\u017c na pocz\u0105tku 2026 roku podbija \u015brednie stawki. Szczeg\u00f3lnie w Warszawie, gdzie dodatkowo wp\u0142yw maj\u0105 nowe, dro\u017csze projekty. W kr\u00f3tkim terminie ceny powinny pozostawa\u0107 stabilne lub rosn\u0105\u0107 umiarkowanie.<br>Jednak przy kurcz\u0105cej si\u0119 poda\u017cy i rosn\u0105cych kosztach presja na wzrost cen w kolejnych miesi\u0105cach b\u0119dzie coraz bardziej widoczna.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ceny mieszka\u0144 2026 - kupowa\u0107 czy czeka\u0107?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Rok 2026 to dla rynku nieruchomo\u015bci czas \u201ewielkiego sprawdzianu\u201d. Obecna stabilizacja cenowa i wci\u0105\u017c szeroki wyb\u00f3r mieszka\u0144 to sytuacja, kt\u00f3ra prawdopodobnie nie utrzyma si\u0119 d\u0142ugo. <\/p>\n\n\n\n<p>Po\u0142\u0105czenie rosn\u0105cej zdolno\u015bci kredytowej Polak\u00f3w z malej\u0105c\u0105 liczb\u0105 nowych bud\u00f3w tworzy uk\u0142ad, kt\u00f3ry historycznie zawsze zwiastowa\u0142 wzrosty cen. Dla os\u00f3b planuj\u0105cych zakup nieruchomo\u015bci, najbli\u017csze miesi\u0105ce mog\u0105 by\u0107 ostatnim momentem na skorzystanie z rynkowej \u201eflauty\u201d przed prognozowanym, jesiennym o\u017cywieniem.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Prognozy na 2026 rok zak\u0142adaj\u0105 wzrost cen na poziomie 3 - 6%, zr\u00f3\u017cnicowany w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji\u00b9. Za tym przyspieszeniem stoi kilka istotnych czynnik\u00f3w, kt\u00f3re jednocze\u015bnie wzmacniaj\u0105 popyt i podnosz\u0105 koszty realizacji nowych inwestycji:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dobra sytuacja makroekonomiczna <\/strong>- oczekiwane o\u017cywienie gospodarcze, wzrost wynagrodze\u0144 oraz utrzymuj\u0105ce si\u0119 niskie bezrobocie b\u0119d\u0105 wspiera\u0107 popyt na mieszkania w 2026 roku,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nadal wysoki deficyt mieszkaniowy<\/strong> - mimo wzrostu poda\u017cy w ostatnich latach, liczba mieszka\u0144 przypadaj\u0105ca na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w w Polsce wci\u0105\u017c pozostaje poni\u017cej \u015bredniej unijnej, co podtrzymuje d\u0142ugoterminowy popyt,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rosn\u0105ce koszty budowy <\/strong>- w 2026 roku presja kosztowa w budownictwie mo\u017ce si\u0119 nasili\u0107 wraz ze wzrostem wykorzystania \u015brodk\u00f3w unijnych, co mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na dro\u017csze materia\u0142y oraz wy\u017csze koszty pracy, zwi\u0105zane z niedoborem pracownik\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wy\u017csze wymagania regulacyjne i techniczne<\/strong> - nowe standardy dotycz\u0105ce efektywno\u015bci energetycznej, bezpiecze\u0144stwa i dost\u0119pno\u015bci zwi\u0119kszaj\u0105 koszty realizacji projekt\u00f3w i podnosz\u0105 pr\u00f3g ich op\u0142acalno\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ograniczona poda\u017c nowych mieszka\u0144 <\/strong>- cho\u0107 w 2026 r. oczekiwany jest wzrost liczby oddanych mieszka\u0144 o 5,2% r\/r, dost\u0119pno\u015b\u0107 nowej oferty nadal b\u0119dzie ograniczona, m.in. z powodu wcze\u015bniejszego wstrzymywania cz\u0119\u015bci inwestycji przez deweloper\u00f3w. To z kolei b\u0119dzie wspiera\u0107 dalszy wzrost cen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przypisy<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Credit Agricole Bank Polska S.A., \u201eMAKROmapa. Tygodnik ekonomiczny\u201d, 6-12 pa\u017adziernika 2025, \u201eWzrost cen mieszka\u0144 przyspieszy w 2026 r.\u201d<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Activ Investement - Deweloper z do\u015bwiadczeniem<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli rozwa\u017casz zakup mieszkania, to w\u0142a\u015bnie teraz mo\u017ce by\u0107 najlepszy moment na podj\u0119cie decyzji. W obliczu prognozowanych wzrost\u00f3w cen warto dzia\u0142a\u0107 wcze\u015bniej i wybra\u0107 ofert\u0119 sprawdzonego dewelopera. Activ Investment to firma z 30-letnim do\u015bwiadczeniem na rynku, kt\u00f3ra od lat realizuje inwestycje odpowiadaj\u0105ce na realne potrzeby kupuj\u0105cych -  zar\u00f3wno tych szukaj\u0105cych mieszkania dla siebie, jak i z my\u015bl\u0105 o inwestycji.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Odkryj inwestycje Activ Investment:<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20916\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg\" alt=\"Osiedle Area Park II, Gliwice, ul. G\u00f3rna Activ Investment\" class=\"wp-image-20916\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gliwice, ul. G\u00f3rna <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20918\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg\" alt=\"Katowice, ul. Kopalniana 7 | Activ Investment\" class=\"wp-image-20918\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Kopalniana 7, Katowice<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20920\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg\" alt=\"Katowice, Nova Miko\u0142owska City Garden | Activ Investment\" class=\"wp-image-20920\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Nova Miko\u0142owska: City Garden, Katowice<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20922\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\" alt=\"M\u00f3j Przew\u00f3z | Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z Activ Investment\" class=\"wp-image-20922\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20924\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj.jpg\" alt=\"Kameralny Ruczaj w Krakowie | Activ Investment\" class=\"wp-image-20924\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Ruczaj<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n","protected":false},"featured_media":21836,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-21835","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/21835","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21836"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21835"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=21835"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}