Pe\u0142niejszy obraz daje jednak uj\u0119cie kwartalne. W pierwszym kwartale 2026 roku deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 oko\u0142o 30,9 tys. mieszka\u0144, czyli o oko\u0142o 15% mniej ni\u017c rok wcze\u015bniej. Spadki widoczne s\u0105 r\u00f3wnie\u017c w budownictwie indywidualnym - liczba rozpocz\u0119tych dom\u00f3w wynios\u0142a oko\u0142o 16,8 tys., co oznacza spadek o 6,3% rok do roku\u00b9.<\/p>\n\n\n\n
Wed\u0142ug analiz rynkowych to najni\u017cszy poziom nowych bud\u00f3w od pocz\u0105tku 2023 roku\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
Nie brak projekt\u00f3w, tylko ostro\u017cno\u015b\u0107<\/h2>\n\n\n\n
Na pierwszy rzut oka mog\u0142oby si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce spadek liczby bud\u00f3w wynika z braku nowych projekt\u00f3w. Dane pokazuj\u0105 jednak co\u015b innego.<\/p>\n\n\n\n
W pierwszym kwartale 2026 roku deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 oko\u0142o 45,9 tys. mieszka\u0144 - wyra\u017anie wi\u0119cej ni\u017c faktycznie rozpocz\u0119li realizowa\u0107. To oznacza, \u017ce potencja\u0142 inwestycyjny istnieje, ale firmy podchodz\u0105 do uruchamiania nowych projekt\u00f3w z wi\u0119ksz\u0105 ostro\u017cno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Takie podej\u015bcie wynika m.in. z wci\u0105\u017c wysokich koszt\u00f3w realizacji inwestycji, zmiennego otoczenia kredytowego oraz niepewno\u015bci makroekonomicznej. Jednocze\u015bnie ostatnie miesi\u0105ce przynios\u0142y wzrost liczby transakcji, co mo\u017ce stopniowo sk\u0142ania\u0107 deweloper\u00f3w do wi\u0119kszej aktywno\u015bci w kolejnych kwarta\u0142ach\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
Co oznacza mniejsza liczba bud\u00f3w dla kupuj\u0105cych?<\/h2>\n\n\n\n
Z perspektywy rynku kluczowe jest to, \u017ce liczba rozpoczynanych inwestycji dzi\u015b bezpo\u015brednio wp\u0142ywa na dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Cykl realizacji inwestycji deweloperskiej trwa zazwyczaj od kilkunastu do kilkudziesi\u0119ciu miesi\u0119cy. Oznacza to, \u017ce spadki obserwowane na pocz\u0105tku 2026 roku mog\u0105 prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na mniejsz\u0105 poda\u017c mieszka\u0144 w latach 2027-2028.<\/p>\n\n\n\n
W praktyce prowadzi to do trzech zjawisk:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Obecna sytuacja rynkowa pozostaje relatywnie stabilna. W wielu miastach ceny mieszka\u0144 nie rosn\u0105 dynamicznie, a oferta jest nadal szeroka. Kupuj\u0105cy maj\u0105 czas na analiz\u0119 i por\u00f3wnanie dost\u0119pnych opcji, bez presji gwa\u0142townie kurcz\u0105cej si\u0119 poda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n To jednak etap przej\u015bciowy. Je\u015bli sprzeda\u017c mieszka\u0144 utrzyma si\u0119 na wy\u017cszym poziomie, a liczba nowych inwestycji pozostanie ograniczona, rynek zacznie stopniowo przesuwa\u0107 si\u0119 w kierunku niedoboru mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n Dla os\u00f3b planuj\u0105cych zakup mieszkania kluczowe jest zrozumienie tego mechanizmu. Spadek liczby nowych bud\u00f3w nie oznacza s\u0142abo\u015bci rynku - wr\u0119cz przeciwnie. Mo\u017ce by\u0107 zapowiedzi\u0105 kolejnej fazy cyklu, w kt\u00f3rej ograniczona poda\u017c zaczyna wp\u0142ywa\u0107 na wzrost cen.<\/p>\n\n\n\n Obecny moment mo\u017cna wi\u0119c traktowa\u0107 jako okres wzgl\u0119dnej r\u00f3wnowagi:<\/p>\n\n\n\n Z punktu widzenia kupuj\u0105cego oznacza to mo\u017cliwo\u015b\u0107 podj\u0119cia decyzji zanim skutki ograniczonej liczby nowych inwestycji stan\u0105 si\u0119 odczuwalne w cenach ofertowych.<\/p>\n\n\n\n Podsumowanie<\/strong><\/p>\n\n\n\n Dane z pocz\u0105tku 2026 roku pokazuj\u0105 wyra\u017ane ograniczenie liczby nowych bud\u00f3w mieszka\u0144 w Polsce. Jednocze\u015bnie rosn\u0105ca liczba pozwole\u0144 na budow\u0119 i poprawa sprzeda\u017cy sugeruj\u0105, \u017ce rynek nie traci fundament\u00f3w - przechodzi raczej przez etap dostosowania.<\/p>\n\n\n\n Dla kupuj\u0105cych jest to sygna\u0142, \u017ce obecna sytuacja mo\u017ce nie by\u0107 trwa\u0142a. Ograniczona liczba nowych inwestycji dzi\u015b oznacza mniejsz\u0105 poda\u017c w przysz\u0142o\u015bci - a to jeden z najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w wp\u0142ywaj\u0105cych na ceny mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n Od 30 lat realizujemy inwestycje mieszkaniowe w najwi\u0119kszych polskich miastach. Poznaj nasze aktualne projekty i sprawd\u017a dost\u0119pne mieszkania.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"featured_media":21772,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-21843","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/21843","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21772"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21843"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=21843"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
Rynek dzi\u015b: stabilizacja, ale nie na d\u0142ugo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
To dobry moment na zakup mieszkania<\/h2>\n\n\n\n
\n
Przypisy<\/h3>\n\n\n\n
\n
Szukasz mieszkania w Krakowie, Warszawie lub na \u015al\u0105sku?<\/h2>\n\n\n\n
![\"Osiedle](\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg\")
<\/a>![\"Katowice,](\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg\")
<\/a>![\"Katowice,](\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg\")
<\/a>![\"M\u00f3j](\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\")
<\/a>![\"Kameralny](\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj.jpg\")
<\/a>