{"id":22088,"date":"2026-06-09T09:46:07","date_gmt":"2026-06-09T09:46:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&p=22088"},"modified":"2026-06-09T10:58:52","modified_gmt":"2026-06-09T10:58:52","slug":"raport-nbp-rynek-mieszkaniowy-w-krakowie-po-i-kwartale-2026-roku","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/raport-nbp-rynek-mieszkaniowy-w-krakowie-po-i-kwartale-2026-roku\/","title":{"rendered":"Raport NBP: Rynek mieszkaniowy w Krakowie po I kwartale 2026 roku"},"content":{"rendered":"\n

Raport NBP: Rynek mieszkaniowy w Krakowie po I kwartale 2026 roku<\/h2>\n\n\n\n

Poni\u017csza analiza zosta\u0142a opracowana wy\u0142\u0105cznie na podstawie danych zawartych w raporcie Narodowego Banku Polskiego \u201eInformacja o cenach mieszka\u0144 i sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Krakowie w I kwartale 2026 r.\u201d. Raport zosta\u0142 przygotowany przez Oddzia\u0142 Okr\u0119gowy NBP w Krakowie i prezentuje aktualn\u0105 sytuacj\u0119 na rynku pierwotnym, wt\u00f3rnym, najmu oraz kredyt\u00f3w mieszkaniowych w stolicy Ma\u0142opolski.<\/p>\n\n\n\n

Krakowski rynek nieruchomo\u015bci wchodzi w faz\u0119 stabilizacji<\/h2>\n\n\n\n

Pierwszy kwarta\u0142 2026 roku przyni\u00f3s\u0142 wyra\u017ane oznaki stabilizacji na krakowskim rynku mieszkaniowym. Ceny mieszka\u0144 pozostaj\u0105 na wysokich poziomach, jednak tempo zmian wyhamowa\u0142o. Jednocze\u015bnie wzros\u0142a liczba mieszka\u0144 dost\u0119pnych w sprzeda\u017cy, poprawi\u0142a si\u0119 dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych, a rynek najmu odnotowa\u0142 niewielk\u0105 korekt\u0119 stawek.<\/p>\n\n\n\n

Na tle sytuacji gospodarczej regionu warto odnotowa\u0107, \u017ce przeci\u0119tne miesi\u0119czne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsi\u0119biorstw w Ma\u0142opolsce osi\u0105gn\u0119\u0142o w marcu 2026 roku poziom 10 555,83 z\u0142, co oznacza wzrost o 6,5% rok do roku. Jednocze\u015bnie stopa bezrobocia wynios\u0142a 5,1%.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Rosn\u0105ca aktywno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n

Pierwszy kwarta\u0142 2026 roku potwierdzi\u0142 utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 wysok\u0105 aktywno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w na krakowskim rynku mieszkaniowym. Wed\u0142ug danych Narodowego Banku Polskiego inwestorzy buduj\u0105cy na sprzeda\u017c lub wynajem oddali do u\u017cytkowania 2.007 mieszka\u0144, <\/strong>co oznacza wzrost o 76,2% w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem ubieg\u0142ego roku. Jednocze\u015bnie rozpocz\u0119to budow\u0119 2.018 nowych mieszka\u0144, notuj\u0105c wzrost o 12,7% rok do roku. W tym samym czasie liczba wydanych pozwole\u0144 na budow\u0119 mieszka\u0144 lub dokonanych zg\u0142osze\u0144 z projektem budowlanym wynios\u0142a 1.908, co oznacza spadek o 27,5% rok do roku.<\/p>\n\n\n\n

Dane te wskazuj\u0105, \u017ce deweloperzy nadal aktywnie realizuj\u0105 rozpocz\u0119te projekty i uruchamiaj\u0105 nowe inwestycje, cho\u0107 jednocze\u015bnie ostro\u017cniej podchodz\u0105 do planowania kolejnych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107. Wysoka liczba mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytkowania \u015bwiadczy o finalizacji inwestycji rozpocz\u0119tych w poprzednich latach, natomiast wzrost liczby rozpoczynanych bud\u00f3w potwierdza utrzymuj\u0105ce si\u0119 przekonanie o potencjale krakowskiego rynku mieszkaniowego.<\/p>\n\n\n\n

Na koniec marca 2026 roku mieszkania by\u0142y oferowane w ramach 186 inwestycji deweloperskich realizowanych w budownictwie wielorodzinnym.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

\u0141\u0105cznie w sprzeda\u017cy znajdowa\u0142o si\u0119 10.815 lokali, co oznacza wzrost oferty o 3% wzgl\u0119dem ko\u0144ca 2025 roku oraz o 10,1% w uj\u0119ciu rocznym. W analizowanym kwartale deweloperzy wprowadzili na rynek 1.522 nowe mieszkania, kt\u00f3re odpowiada\u0142y za 14,1% ca\u0142ej dost\u0119pnej oferty.<\/p>\n\n\n\n

Jednocze\u015bnie a\u017c 25,5% mieszka\u0144 dost\u0119pnych w sprzeda\u017cy stanowi\u0142y lokale gotowe do odbioru, co zwi\u0119ksza\u0142o mo\u017cliwo\u015bci wyboru dla os\u00f3b poszukuj\u0105cych mieszka\u0144 dost\u0119pnych od r\u0119ki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 zas\u0142uguje relacja pomi\u0119dzy poda\u017c\u0105 a sprzeda\u017c\u0105 mieszka\u0144<\/strong>. Cho\u0107 raport NBP nie podaje bezpo\u015brednio liczby sprzedanych lokali, dane BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazuj\u0105, \u017ce w I kwartale 2026 roku w Krakowie sprzedano oko\u0142o 2.000 nowych mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Oznacza to, \u017ce kwartalna sprzeda\u017c odpowiada\u0142a blisko 19% ca\u0142ej oferty dost\u0119pnej na koniec marca.<\/strong> Co wi\u0119cej, liczba sprzedanych mieszka\u0144 by\u0142a wy\u017csza ni\u017c liczba lokali wprowadzonych do sprzeda\u017cy w tym samym okresie (ok. 2.000 wobec 1.522 mieszka\u0144). \u0179r\u00f3d\u0142o: BIG DATA RynekPierwotny.pl.<\/p>\n\n\n\n

W praktyce oznacza to, \u017ce mimo wzrostu liczby mieszka\u0144 dost\u0119pnych w sprzeda\u017cy rynek pozostawa\u0142 relatywnie dobrze zbilansowany. Deweloperzy zwi\u0119kszali poda\u017c, jednak popyt utrzymywa\u0142 si\u0119 na poziomie pozwalaj\u0105cym na sprzeda\u017c nowych lokali pojawiaj\u0105cych si\u0119 w ofercie. Potwierdza to fakt, \u017ce szacowana liczba sprzedanych mieszka\u0144 by\u0142a wy\u017csza ni\u017c liczba lokali wprowadzonych do sprzeda\u017cy w analizowanym kwartale.<\/p>\n\n\n\n

Nie ma w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce Krak\u00f3w wszed\u0142 w 2026 rok z jedn\u0105 z najwi\u0119kszych ofert mieszka\u0144 deweloperskich w historii ostatnich lat, przy jednoczesnym utrzymaniu wysokiej aktywno\u015bci zakupowej nabywc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Rynek pierwotny: ceny pozostaj\u0105 stabilne<\/h2>\n\n\n\n

\u015arednia cena ofertowa mieszka\u0144 na rynku pierwotnym wynios\u0142a 16.859 z\u0142<\/strong> za mkw. i praktycznie nie zmieni\u0142a si\u0119 wzgl\u0119dem poprzedniego kwarta\u0142u. Mediana cen ofertowych spad\u0142a nieznacznie do 16.000 z\u0142 za mkw.<\/p>\n\n\n\n

Z kolei \u015brednia cena transakcyjna obni\u017cy\u0142a si\u0119 do 15.384 z\u0142 za mkw., a mediana do 14.768 z\u0142 za mkw. Oznacza to niewielk\u0105 korekt\u0119 cen rzeczywi\u015bcie zawieranych transakcji.<\/p>\n\n\n\n

\u015arednie ceny mieszka\u0144 na rynku pierwotnym wed\u0142ug g\u0142\u00f3wnych dzielnic<\/h3>\n\n\n\n

Rynek pierwotny \u2013 \u015brednie ceny ofertowe w I kw. 2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u015arednia cena ofertowa mieszka\u0144 za mkw. wed\u0142ug g\u0142\u00f3wnych dzielnic Krakowa.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Najdro\u017csz\u0105 lokalizacj\u0105 pozostaje \u015ar\u00f3dmie\u015bcie, gdzie \u015brednia cena ofertowa osi\u0105gn\u0119\u0142a 21.895 z\u0142 za mkw. Najni\u017csze ceny odnotowano w Nowej Hucie \u2013 14.619 z\u0142 za mkw.<\/p>\n\n\n\n

Ceny ofertowe vs transakcyjne nowych mieszka\u0144<\/h2>\n\n\n\n

Dane NBP dla wybranych dzielnic administracyjnych Krakowa pokazuj\u0105, \u017ce w wi\u0119kszo\u015bci lokalizacji ceny transakcyjne nowych mieszka\u0144 by\u0142y ni\u017csze od cen ofertowych<\/strong>. Najwi\u0119ksz\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 wida\u0107 w Krowodrzy<\/strong>, gdzie \u015brednia cena ofertowa wynios\u0142a 29.893 z\u0142\/mkw.<\/strong>, a transakcyjna 21.754 z\u0142\/mkw.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wysokie poziomy cen utrzyma\u0142y si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na Grzeg\u00f3rzkach<\/strong> - 25.217 z\u0142\/mkw.<\/strong> w ofertach i 25.584 z\u0142\/mkw.<\/strong> w transakcjach. To jedyna z analizowanych dzielnic, w kt\u00f3rej \u015brednia cena transakcyjna by\u0142a wy\u017csza od ofertowej.<\/p>\n\n\n\n

W skali ca\u0142ego Krakowa \u015brednia cena ofertowa nowego mieszkania wynios\u0142a 16.859 z\u0142\/mkw.<\/strong>, natomiast \u015brednia cena transakcyjna 15.384 z\u0142\/mkw.<\/strong> Dane te wskazuj\u0105 na stabilizacj\u0119 rynku pierwotnego oraz widoczn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy cenami prezentowanymi w ofertach a cenami faktycznie osi\u0105ganymi w transakcjach.<\/p>\n\n\n\n

Rynek pierwotny w dzielnicach administracyjnych Krakowa \u2013 I kw. 2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dzielnica<\/th>Oferta<\/th>Transakcja<\/th><\/tr><\/thead>
Krowodrza<\/td>29.893 z\u0142\/m\u00b2<\/td>21.754 z\u0142\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Grzeg\u00f3rzki<\/td>25.217 z\u0142\/m\u00b2<\/td>25.584 z\u0142\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Pr\u0105dnik Czerwony<\/td>18.586 z\u0142\/m\u00b2<\/td>17.967 z\u0142\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Bronowice<\/td>17.983 z\u0142\/m\u00b2<\/td>16.264 z\u0142\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Podg\u00f3rze Duchackie<\/td>16.846 z\u0142\/m\u00b2<\/td>15.397 z\u0142\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Podg\u00f3rze<\/td>16.354 z\u0142\/m\u00b2<\/td>15.833 z\u0142\/m\u00b2<\/td><\/tr>
D\u0119bniki<\/td>15.899 z\u0142\/m\u00b2<\/td>15.106 z\u0142\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Pr\u0105dnik Bia\u0142y<\/td>15.848 z\u0142\/m\u00b2<\/td>14.639 z\u0142\/m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Jakie mieszkania dominuj\u0105 w ofercie deweloper\u00f3w?<\/h2>\n\n\n\n

Pod wzgl\u0119dem powierzchni najwi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 oferty stanowi\u0105 mieszkania o metra\u017cu od 40 do 60 mkw. To w\u0142a\u015bnie ten segment odpowiada za niemal po\u0142ow\u0119 wszystkich lokali dost\u0119pnych na rynku pierwotnym.<\/p>\n\n\n\n

Struktura oferty mieszka\u0144 deweloperskich<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Rynek wt\u00f3rny utrzymuje r\u00f3wnowag\u0119<\/h2>\n\n\n\n

Na rynku wt\u00f3rnym \u015brednia cena ofertowa wynios\u0142a 16.566 z\u0142 za mkw., natomiast \u015brednia cena transakcyjna osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 15.110 z\u0142 za mkw. W por\u00f3wnaniu z poprzednim kwarta\u0142em zmiany by\u0142y niewielkie.<\/p>\n\n\n\n

Najwy\u017csze \u015brednie ceny transakcyjne odnotowano w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu (17.641 z\u0142 za mkw.), a najni\u017csze w Nowej Hucie (13 241 z\u0142 za mkw.).<\/p>\n\n\n\n

Najem: lekkie sch\u0142odzenie rynku<\/h2>\n\n\n\n

Po okresie dynamicznych wzrost\u00f3w rynek najmu wykaza\u0142 oznaki stabilizacji. \u015arednia ofertowa stawka najmu wynios\u0142a 3.143 z\u0142 miesi\u0119cznie, co oznacza spadek o 237,9 z\u0142 wzgl\u0119dem poprzedniego kwarta\u0142u. \u015arednia stawka ofertowa za metr kwadratowy spad\u0142a do 68 z\u0142 miesi\u0119cznie.<\/p>\n\n\n\n

\u015arednia transakcyjna stawka najmu wynios\u0142a 2.781,5 z\u0142 miesi\u0119cznie, natomiast \u015brednia transakcyjna stawka za metr kwadratowy osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 61 z\u0142 miesi\u0119cznie.<\/p>\n\n\n\n

Wyra\u017ane o\u017cywienie na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych<\/h2>\n\n\n\n

Jednym z najwa\u017cniejszych wniosk\u00f3w p\u0142yn\u0105cych z raportu NBP jest silny wzrost aktywno\u015bci kredytowej. W por\u00f3wnaniu z IV kwarta\u0142em 2025 roku warto\u015b\u0107 udzielonych kredyt\u00f3w mieszkaniowych wzros\u0142a o 13,5%, a liczba podpisanych um\u00f3w o 15%. Jeszcze wyra\u017aniej wygl\u0105da por\u00f3wnanie rok do roku \u2013 liczba um\u00f3w wzros\u0142a o 66,8%, a ich warto\u015b\u0107 o 72,1%.<\/p>\n\n\n\n

Poprawi\u0142a si\u0119 r\u00f3wnie\u017c kredytowa dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144. Przeci\u0119tny kredyt hipoteczny pozwala\u0142 w I kwartale 2026 roku na zakup mieszkania o powierzchni 73,35 mkw. na rynku pierwotnym oraz 74,7 mkw. na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n\n\n\n

Wnioski<\/h2>\n\n\n\n

Dane Narodowego Banku Polskiego wskazuj\u0105, \u017ce krakowski rynek nieruchomo\u015bci wszed\u0142 w okres wi\u0119kszej r\u00f3wnowagi. Widoczna jest stabilizacja cen mieszka\u0144 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym, jak i wt\u00f3rnym, przy jednoczesnym wzro\u015bcie poda\u017cy nowych lokali. Rynek najmu pozostaje aktywny, cho\u0107 stawki nieznacznie spad\u0142y, natomiast sektor kredyt\u00f3w mieszkaniowych odnotowa\u0142 wyra\u017ane o\u017cywienie. Wszystkie te zjawiska tworz\u0105 obraz rynku bardziej przewidywalnego ni\u017c w poprzednich latach, przy utrzymaniu wysokiego poziomu aktywno\u015bci zar\u00f3wno kupuj\u0105cych, jak i deweloper\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"featured_media":22078,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-22088","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/22088","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22078"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22088"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=22088"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}