{"id":22260,"date":"2026-06-02T08:02:30","date_gmt":"2026-06-02T08:02:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=22260"},"modified":"2026-06-29T13:54:56","modified_gmt":"2026-06-29T13:54:56","slug":"nowe-inwestycje-deweloperskie-w-gliwicach","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/nowe-inwestycje-deweloperskie-w-gliwicach\/","title":{"rendered":"Nowe inwestycje deweloperskie w Gliwicach 2026 - Gdzie kupi\u0107 mieszkanie?"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Nowe inwestycje deweloperskie w Gliwicach 2026 - Gdzie kupi\u0107 mieszkanie?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gliwice od lat utrzymuj\u0105 pozycj\u0119 jednego z najciekawszych rynk\u00f3w nieruchomo\u015bci na G\u00f3rnym \u015al\u0105sku. Silna gospodarka oparta na przemy\u015ble, logistyce i sektorze akademickim, blisko\u015b\u0107 Katowic oraz stale rozbudowywana infrastruktura drogowa sprawiaj\u0105, \u017ce popyt na nowe mieszkania pozostaje tu stabilny. W 2026 roku rynek pierwotny w Gliwicach oferuje \u0142\u0105cznie 683 lokale w 14 inwestycjach, z cenami startuj\u0105cymi od 205 000 z\u0142, przy \u015bredniej rynkowej ok. 9 965 z\u0142\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To dobry moment, by przyjrze\u0107 si\u0119 ofercie i wybra\u0107 inwestycj\u0119 dopasowan\u0105 do w\u0142asnych potrzeb \u2013 czy to zakupu na w\u0142asny u\u017cytek, czy pod wynajem. Niniejszy przewodnik omawia najciekawsze <strong>nowe inwestycje deweloperskie Gliwice 2026<\/strong>, ze szczeg\u00f3lnym uwzgl\u0119dnieniem kameralnego Osiedla Area Park II, a tak\u017ce prezentuje przydatne wskaz\u00f3wki dla kupuj\u0105cych na rynku pierwotnym.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Osiedle Area Park II - zielone, kameralne osiedle z fotowoltaik\u0105<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Osiedle Area Park II<\/a> to jedna z niewielu inwestycji na gliwickim rynku pierwotnym, kt\u00f3ra \u0142\u0105czy kameralny charakter z realnie ni\u017cszymi kosztami utrzymania. Osiedle zaprojektowano z my\u015bl\u0105 o \u015brodowisku i codziennym komforcie: na dachach budynk\u00f3w zainstalowane zostan\u0105 <strong>panele fotowoltaiczne<\/strong>, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 zasila\u0107 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne \u2013 o\u015bwietlenie klatki schodowej, windy, tereny zewn\u0119trzne. To bezpo\u015brednio przek\u0142ada si\u0119 na <strong>ni\u017cszy czynsz administracyjny<\/strong> dla wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w, co w perspektywie kilku lat stanowi wymiern\u0105 oszcz\u0119dno\u015b\u0107. Do tego na terenie osiedla ro\u015bnie <strong>163 drzewa<\/strong> i ponad <strong>400 m\u00b2 krzew\u00f3w i nasadze\u0144 ozdobnych<\/strong> - to nie dekoracja, lecz \u015bwiadoma decyzja architektoniczna, kt\u00f3ra nadaje miejscu charakter autentycznie zielonego s\u0105siedztwa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/osiedle-area-park-II-w-gliwicach-1024x640.png\" alt=\"Osiedle Area Park II w Gliwicach - kup mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego\" class=\"wp-image-21251\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/osiedle-area-park-II-w-gliwicach-1024x640.png 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/osiedle-area-park-II-w-gliwicach-300x188.png 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/osiedle-area-park-II-w-gliwicach-768x480.png 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/osiedle-area-park-II-w-gliwicach.png 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><em>Osiedle Area Park II w Gliwicach - kup mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Lokalizacja: Ligota Zabrska  1 km od Areny Gliwice<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\">Osiedle Area Park II<\/a> powstaje przy ul. G\u00f3rnej\/Dolnej w dzielnicy <strong>Ligota Zabrska<\/strong> \u2013 spokojnej, zielonej cz\u0119\u015bci Gliwic, kt\u00f3ra jednocze\u015bnie zapewnia wyj\u0105tkow\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 komunikacyjn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wybrane odleg\u0142o\u015b\u0107i:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Przystanek autobusowy:<\/strong> 1 minuta pieszo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>DT\u015a (Drogowa Trasa \u015arednicowa):<\/strong> 1 minuta samochodem<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Autostrada A4, w\u0119ze\u0142 Gliwice-So\u015bnica:<\/strong> 5 minut<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arena Gliwice:<\/strong> 3 minuty samochodem<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Politechnika \u015al\u0105ska:<\/strong> 4 minuty \/ 2,5 km<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Centrum Gliwic:<\/strong> ok. 2,7 km<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Centrum Katowic:<\/strong> ok. 20 minut przez A4<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Osiedle sk\u0142ada si\u0119 z <strong>4 budynk\u00f3w i \u0142\u0105cznie 136 mieszka\u0144<\/strong>. Aktualnie w sprzeda\u017cy pozostaj\u0105 <strong>budynki B1 i B3<\/strong> (po 34 mieszkania ka\u017cdy). Planowany termin oddania to <strong>II kwarta\u0142 2027 roku<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kameralny projekt to \u015bwiadomy wyb\u00f3r architektoniczny. Mieszka\u0144cy nie b\u0119d\u0105 s\u0105siadowa\u0107 z setkami nieznajomych, przestrzenie wsp\u00f3lne nie b\u0119d\u0105 zat\u0142oczone, a samo osiedle zachowa charakter ma\u0142ej, zintegrowanej spo\u0142eczno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ceny - poni\u017cej \u015bredniej rynkowej Gliwic<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy \u015bredniej rynkowej wynosz\u0105cej ok. 9 965 z\u0142\/m\u00b2, <strong>ceny w Osiedlu Area Park II pozostaj\u0105 wyra\u017anie poni\u017cej tego poziomu<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Typ mieszkania<\/th><th>Metra\u017c<\/th><th>Cena od<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kawalerka<\/td><td>25,59 m\u00b2<\/td><td>od 243 105 z\u0142 (9 500 z\u0142\/m\u00b2)<\/td><\/tr><tr><td>2-pokojowe<\/td><td>~39 m\u00b2<\/td><td>od 343 492 z\u0142 (od 8 850 z\u0142\/m\u00b2)<\/td><\/tr><tr><td>3-pokojowe<\/td><td>~54 m\u00b2<\/td><td>od 421 627 z\u0142 (od 7 999 z\u0142\/m\u00b2)<\/td><\/tr><tr><td>4-pokojowe<\/td><td>~64 m\u00b2<\/td><td>od 551 604 z\u0142 (od 8 600 z\u0142\/m\u00b2)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>*Na podstawie cennika Activ Investment czerwiec 2026. Przedstawione ceny nie stanowi\u0105 oferty handlowej.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakres cenowy to <strong>8 400\u201310 350 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>, a w ramach trwaj\u0105cej <strong>promocji wakacyjnej<\/strong> wybrane lokale dost\u0119pne s\u0105 ju\u017c od <strong>7 999 z\u0142\/m\u00b2<\/strong> \u2013 to oferta, kt\u00f3ra przy obecnych warunkach rynkowych zas\u0142uguje na szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Zielone osiedle z ponad 160 drzewami<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deweloper nie poprzestaje na og\u00f3lnikowym ha\u015ble \u201ezielone osiedle\". W dokumentacji projektowej pojawiaj\u0105 si\u0119 precyzyjne dane:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>163 drzewa<\/strong> na terenie ca\u0142ego osiedla<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ponad 400 m\u00b2 krzew\u00f3w i nasadze\u0144 ozdobnych<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u0141adowarki do aut elektrycznych<\/strong> - standard coraz bardziej po\u017c\u0105dany<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Windy cichobie\u017cne<\/strong> w ka\u017cdym budynku<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Balkon lub ogr\u00f3dek<\/strong> (mieszkania parterowe) przy ka\u017cdym lokalu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finansowanie i korzy\u015bci zakupu od dewelopera<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wiele mieszka\u0144 na <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Osiedlu Area Park II<\/a> kwalifikuje si\u0119 do <strong>Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego (RKM)<\/strong> z gwarancj\u0105 BGK do 100 000 z\u0142, co umo\u017cliwia sfinansowanie do 100% warto\u015bci nieruchomo\u015bci bez wk\u0142adu w\u0142asnego. Rodziny z dzie\u0107mi mog\u0105 liczy\u0107 na dodatkowe korzy\u015bci w postaci <strong>sp\u0142aty rodzinnej<\/strong>: 20 000 z\u0142 przy urodzeniu drugiego dziecka i 60 000 z\u0142 przy trzecim i kolejnym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakup bezpo\u015brednio od dewelopera oznacza tak\u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Brak podatku PCC<\/strong> (2% przy rynku wt\u00f3rnym \u2013 przy cenie 400 000 z\u0142 to 8 000 z\u0142 oszcz\u0119dno\u015bci)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Brak prowizji po\u015brednika<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>5-letnia r\u0119kojmia<\/strong> na ca\u0142\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Szacowany zysk z najmu w Gliwicach<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gliwice to miasto akademickie \u2013 Politechnika \u015al\u0105ska kszta\u0142ci kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy student\u00f3w, a Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna przyci\u0105ga pracownik\u00f3w korporacyjnych i zagranicznych specjalist\u00f3w. To naturalna baza najemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Szacowany zysk z najmu na przyk\u0142adzie Osiedla Area Park II na Ligocie Zabrskiej<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dost\u0119pne metra\u017ce: 25,59 - 64,14 m2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>zakres stawek odst\u0119pnego: od 1 750 do 3 500 z\u0142 miesi\u0119cznie.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>\u015brednia stopa zwrotu brutto: 5-6% rocznie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy ocenie op\u0142acalno\u015bci zakupu mieszkania pod wynajem nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 nie tylko cen\u0119 lokalu, ale tak\u017ce koszt jego wyko\u0144czenia oraz op\u0142aty zwi\u0105zane z transakcj\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mieszkanie B1.11 - 3 pokoje - 52,7 m2 : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cena mieszkania: <strong>466 484 z\u0142<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>koszt wyko\u0144czenia: <strong>80 000 z\u0142<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>op\u0142aty notarialne i s\u0105dowe: <strong>3 000 z\u0142<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>PCC i prowizja po\u015brednika: <strong>0 z\u0142<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>\u0142\u0105czny koszt inwestycji: <strong>549 484 z\u0142<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy zak\u0142adanym odst\u0119pnym w wysoko\u015bci <strong>3 100 z\u0142 miesi\u0119cznie<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>roczny przych\u00f3d z najmu: <strong>37 200 z\u0142<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>roczne koszty w\u0142a\u015bciciela: <strong>1 200 z\u0142<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>roczny doch\u00f3d operacyjny: <strong>36 000 z\u0142<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>szacowana rentowno\u015b\u0107: <strong>6,55% rocznie<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>orientacyjny okres zwrotu: <strong>oko\u0142o 16 lat<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kalkulacja zak\u0142ada pe\u0142ne ob\u0142o\u017cenie mieszkania przez ca\u0142y rok.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">* Wyliczenia maj\u0105 charakter szacunkowy. Faktyczna rentowno\u015b\u0107 zale\u017cy m.in. od rzeczywistej stawki najmu, poziomu ob\u0142o\u017cenia, koszt\u00f3w wyko\u0144czenia i utrzymania lokalu, podatku oraz sposobu finansowania zakupu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inne inwestcyje w Gliwicach<\/h2>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Murapol Osiedle Szafirove<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy chc\u0105 jak najszybciej odebra\u0107 klucze, interesuj\u0105c\u0105 alternatyw\u0105 jest <strong>Murapol Osiedle Szafirove<\/strong> przy ul. Szafirowej w dzielnicy Stare Gliwice. To jedno z najwi\u0119kszych nowych osiedli w Gliwicach \u2013 docelowo 620 lokali w 4 budynkach, z metra\u017cami od 35 do 80 m\u00b2. Etap I jest ju\u017c gotowy do odbioru, natomiast Szafirove II ma zosta\u0107 oddane w III kwartale 2026 roku.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Ogrody Andersa <\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Drugi z og\u00f3lnopolskich gigant\u00f3w \u2013 firma <strong>ATAL S.A.<\/strong> \u2013 realizuje przy ul. Genera\u0142a W\u0142adys\u0142awa Andersa wieloetapow\u0105 inwestycj\u0119 <strong>Ogrody Andersa<\/strong>, kt\u00f3ra docelowo obejmie<strong> ok. 820 mieszka\u0144<\/strong> w kilku budynkach. To jedna z najwi\u0119kszych inwestycji mieszkaniowych w Gliwicach, rozwijana etapami w dzielnicy Wojska Polskiego.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Wzg\u00f3rze Poet\u00f3w 2<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Osiedle w spokojnej cz\u0119\u015bci Gliwic przy ul. Tadeusza Mazowieckiego, z mieszkaniami od 32 do 89 m\u00b2. Planowany termin oddania to III kwarta\u0142 2027 roku.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Browar HUGO SCOBEL<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Loftowa konwersja historycznego browaru przy ul. Piwnej w centrum Gliwic \u2013 inwestycja dla poszukuj\u0105cych niepowtarzalnego charakteru i industrialnej architektury. Planowany termin oddania to IV kwarta\u0142 2026.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Osiedle Majowe 2.0<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dwa budynki przy ul. G\u00f3rnej 28C, z opcj\u0105 zakupu bez wk\u0142adu w\u0142asnego w ramach RKM. Inwestycja w trakcie realizacji, skierowana g\u0142\u00f3wnie do os\u00f3b kupuj\u0105cych pierwsze mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wybra\u0107 mieszkanie w Gliwicach? - poradnik kupuj\u0105cego<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakup mieszkania na <strong>pierwotnym rynku Gliwice 2026<\/strong> wymaga przemy\u015blanego podej\u015bcia. Kilka wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re mog\u0105 u\u0142atwi\u0107 decyzj\u0119:<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">1. Zdefiniuj cel zakupu mieszkania<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Czy kupujesz <strong>na w\u0142asny u\u017cytek<\/strong>, czy <strong>pod inwestycj\u0119<\/strong>? W pierwszym przypadku priorytetem s\u0105 lokalizacja, metra\u017c i infrastruktura wok\u00f3\u0142 osiedla. W drugim - stopa zwrotu z najmu, popyt na konkretny typ mieszkania i koszty utrzymania.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">2. Por\u00f3wnuj koszt ca\u0142kowity, nie tylko cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy wielu inwestycjach <strong>miejsce postojowe, kom\u00f3rka lokatorska i pakiet wyko\u0144czeniowy s\u0105 p\u0142atne osobno<\/strong>. Rzeczywisty koszt zakupu mo\u017ce by\u0107 o kilkana\u015bcie procent wy\u017cszy ni\u017c cena bazowa mieszkania. W <a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\">Osiedlu Area Park II<\/a> warto zapyta\u0107 o dost\u0119pne pakiety bezpo\u015brednio w biurze sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">3. Sprawd\u017a dewelopera<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Historia firmy, dotychczasowe realizacje, opinie klient\u00f3w \u2013 to dane \u0142atwe do zweryfikowania. Activ Investment (30 lat na rynku), Murapol i ATAL to podmioty z udokumentowanym dorobkiem. Przy mniejszych, lokalnych deweloperach warto zweryfikowa\u0107 do\u015bwiadczenie i histori\u0119 oddanych inwestycji.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">4. Finansowanie - sprawd\u017a warunki RKM<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy z gwarancj\u0105 BGK zmieni\u0142 zasady gry na rynku pierwotnym. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu bez wk\u0142adu w\u0142asnego do 100% warto\u015bci nieruchomo\u015bci jest realn\u0105 opcj\u0105 \u2013 pod warunkiem spe\u0142nienia kryteri\u00f3w dochodowych i rodzinnych. <\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">5. Um\u00f3w si\u0119 na budowie<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u017badne zdj\u0119cie nie zast\u0105pi spaceru po okolicy. Warto sprawdzi\u0107 rzeczywiste odleg\u0142o\u015bci do przystank\u00f3w, sklep\u00f3w i plac\u00f3w zabaw, oceni\u0107 ruch na okolicznych ulicach i poczu\u0107 charakter dzielnicy w r\u00f3\u017cnych porach dnia.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">6. Kameralne vs. masowe - kwestia komfortu \u017cycia<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jedno z kluczowych rozr\u00f3\u017cnie\u0144 na gliwickim rynku to skala inwestycji. <strong>136 mieszka\u0144<\/strong> na Osiedlu Area Park II to ca\u0142kowicie inny klimat ni\u017c <strong>620<\/strong> w Szafirove czy <strong>820<\/strong> w Ogrodach Andersa. Przy du\u017cych osiedlach warto zapyta\u0107 o liczb\u0119 miejsc parkingowych w stosunku do liczby mieszka\u0144, zarz\u0105dzanie wsp\u00f3lnot\u0105 i plany zagospodarowania terenu.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">7. Termin oddania a Twoje plany \u017cyciowe<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy zako\u0144czeniem budowy w IV kwartale 2026 a II kwartale 2027 mo\u017ce mie\u0107 znaczenie przy planowaniu kredytu, wyprowadzki czy inwestycji. Warto dopyta\u0107 dewelopera o harmonogram i dotychczasowe terminy realizacji poprzednich projekt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mieszkania Gliwice cena - co kszta\u0142tuje rynek w 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u015arednia cena nowych mieszka\u0144 w Gliwicach wynosi ok. 9 965 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>, co plasuje miasto wyra\u017anie poni\u017cej Krakowa czy Wroc\u0142awia, a jednocze\u015bnie powy\u017cej Zabrza czy Bytomia. Lekki roczny spadek o 1% \u015bwiadczy o stabilizacji, nie o za\u0142amaniu \u2013 popyt ze strony student\u00f3w, pracownik\u00f3w korporacyjnych i inwestor\u00f3w nadal jest solidny.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na ceny wp\u0142ywa kilka czynnik\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lokalizacja w dzielnicy<\/strong> \u2013 centrum i okolice Politechniki s\u0105 dro\u017csze, obrze\u017ca (jak Ligota Zabrska) oferuj\u0105 lepszy stosunek ceny do metra\u017cu<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Etap budowy<\/strong> \u2013 mieszkania w budowie s\u0105 ta\u0144sze od gotowych do odbioru<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Standard i ekologia<\/strong> \u2013 instalacje fotowoltaiczne, \u0142adowarki EV i certyfikaty energetyczne podnosz\u0105 warto\u015b\u0107<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W tym kontek\u015bcie oferta <a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\">Osiedla Area Park II<\/a> od <strong>7 999 z\u0142\/m\u00b2<\/strong> podczas promocji wakacyjnej \u2013 przy dobrze skomunikowanej lokalizacji i rozbudowanej infrastrukturze ekologicznej \u2013 jawi si\u0119 jako jedna z bardziej atrakcyjnych propozycji na aktualnym rynku.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Q&amp;A - 10 najcz\u0119\u015bciej zadawanych pyta\u0144 o nowe mieszkania w Gliwicach<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 ceny nowych mieszka\u0144 w Gliwicach w 2026 roku?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u015arednia cena mieszka\u0144 w Gliwicach to oko\u0142o 9 965 z\u0142\/m\u00b2. Najta\u0144sze mieszkania (mikrokawalerki) zaczynaj\u0105 si\u0119 od 205 000 z\u0142. Na <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Osiedlu Area Park II<\/a> ceny startuj\u0105 od 243 105 z\u0142, a ceny mieszka\u0144 3 pokojowych zaczynaj\u0105 si\u0119 od 7 999 z\u0142\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co to jest Osiedle Area Park II w Gliwicach?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kameralna inwestycja dewelopera Activ Investment przy ul. G\u00f3rnej w dzielnicy Ligota Zabrska. \u0141\u0105cznie 136 mieszka\u0144 w 4 budynkach (1-4 pokoje, 25-64 m\u00b2), termin oddania II kwarta\u0142 2027. Pierwszy etap - Osiedle  <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Area Park I<\/a> \u2013 sprzeda\u0142 si\u0119 w ca\u0142o\u015bci jeszcze przed uko\u0144czeniem budowy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje mieszkanie w Osiedlu Area Park II?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ceny wahaj\u0105 si\u0119 od 8 400 do 10 350 z\u0142\/m\u00b2, co daje przedzia\u0142 cenowy od 243 105 z\u0142 (kawalerka 25,59 m\u00b2) do ok. 583 674 z\u0142 (4 pokoje, 64 m\u00b2). W trwaj\u0105cej promocji wakacyjnej wybrane lokale w <a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\">Area Park II<\/a> dost\u0119pne s\u0105 od 7 999 z\u0142\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 najwi\u0119ksze inwestycje deweloperskie w Gliwicach?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najwi\u0119ksze to Murapol Osiedle Szafirove (620 mieszka\u0144, ul. Szafirowa) oraz Ogrody Andersa od ATAL (docelowo ok. 820 mieszka\u0144, ul. Andersa). Kameraln\u0105 alternatyw\u0105 jest <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Osiedle Area Park II<\/a> z 136 mieszkaniami. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy w Gliwicach mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak \u2013 kilka inwestycji umo\u017cliwia skorzystanie z Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego z gwarancj\u0105 BGK do 100 000 z\u0142, co pozwala sfinansowa\u0107 do 100% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Dotyczy to m.in. <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Osiedla Area Park II<\/a> na Ligocie Zabrskiej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy zostanie oddane Osiedle Area Park II?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Planowany termin oddania to II kwarta\u0142 2027 roku. Aktualnie w sprzeda\u017cy pozostaj\u0105 budynki B1 i B3. Szczeg\u00f3\u0142y dost\u0119pne s\u0105 bezpo\u015brednio w <a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\">biurze sprzeda\u017cy<\/a> przy ul. Dolnej 11 w Gliwicach.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie udogodnienia oferuje Osiedle Area Park II?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Osiedle Area Park II \u0142\u0105czy rozbudowan\u0105 ziele\u0144 z funkcjonalnymi rozwi\u0105zaniami: na jego terenie zaplanowano 163 drzewa i ponad 400 m\u00b2 krzew\u00f3w, \u0142adowarki do samochod\u00f3w elektrycznych oraz cichobie\u017cne windy. Ka\u017cde mieszkanie b\u0119dzie mia\u0142o tak\u017ce w\u0142asny balkon lub ogr\u00f3dek.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy Gliwice to dobra lokalizacja dla inwestora?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak \u2013 silny popyt ze strony student\u00f3w Politechniki \u015al\u0105skiej, pracownik\u00f3w korporacyjnych z Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i pracownik\u00f3w zagranicznych sprawia, \u017ce wynajem pozostaje \u0142atwy do skomercjalizowania. W <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Osiedlu Area Park II<\/a> szacowane czynsze wynosz\u0105 1 800\u20132 500 z\u0142\/miesi\u0105c, co daje stop\u0119 zwrotu brutto 6-7% rocznie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak dojecha\u0107 z Osiedla Area Park II do centrum Gliwic i Katowic?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do centrum Gliwic (ok. 2,7 km) dojazd komunikacj\u0105 miejsk\u0105 (przystanek 1 minuta pieszo) lub samochodem. Do centrum Katowic ok. 20 minut przez autostrad\u0119 A4 \u2013 w\u0119ze\u0142 Gliwice-So\u015bnica jest oddalony o 5 minut od <a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\">Area Park II<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy kupuj\u0105c mieszkanie od dewelopera w Gliwicach, trzeba p\u0142aci\u0107 podatek PCC?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym jest zwolniony z podatku PCC wynosz\u0105cego 2% warto\u015bci nieruchomo\u015bci \u2013 przy cenie 400 000 z\u0142 oznacza to 8 000 z\u0142 oszcz\u0119dno\u015bci. Kupuj\u0105c bezpo\u015brednio od dewelopera, jak w przypadku <a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\">Osiedla Area Park II<\/a>, nie p\u0142aci si\u0119 te\u017c prowizji po\u015brednika.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Dane rynkowe na podstawie <a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/rynekpierwotny.pl\/s\/nowe-mieszkania-gliwice\/\">rynekpierwotny.pl<\/a> (czerwiec 2026). Informacje o Osiedlu Area Park II pochodz\u0105 od dewelopera \u2013 <a rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/osiedle-area-park-ii-gliwice-nowe-mieszkania-od-243-105-zl-w-dzielnicy-ligota-zabrska\/\">Activ Investment<\/a>. Artyku\u0142 ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":19828,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-22260","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/22260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19828"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=22260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}