{"id":22434,"date":"2026-07-28T08:23:48","date_gmt":"2026-07-28T08:23:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=22434"},"modified":"2026-07-28T08:28:19","modified_gmt":"2026-07-28T08:28:19","slug":"rynek-pierwotny-po-ii-kwartale-2026-roku-mniej-transakcji-mniej-nowych-inwestycji-i-stabilne-ceny-mieszkan","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/rynek-pierwotny-po-ii-kwartale-2026-roku-mniej-transakcji-mniej-nowych-inwestycji-i-stabilne-ceny-mieszkan\/","title":{"rendered":"Rynek pierwotny po II kwartale 2026 roku. Mniej transakcji, mniej nowych inwestycji i stabilne ceny mieszka\u0144"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Rynek pierwotny po II kwartale 2026 roku. Mniej transakcji, mniej nowych inwestycji i stabilne ceny mieszka\u0144<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Drugi kwarta\u0142 2026 roku przyni\u00f3s\u0142 wyra\u017ane sch\u0142odzenie sprzeda\u017cy nowych mieszka\u0144. Nie oznacza to jednak za\u0142amania rynku. Popyt os\u0142ab\u0142 po bardzo dobrym pocz\u0105tku roku, ale deweloperzy jeszcze mocniej ograniczyli liczb\u0119 nowych lokali wprowadzanych do sprzeda\u017cy. Jednocze\u015bnie oferta mieszka\u0144 nadal pozostaje bardzo du\u017ca, a rekordowy udzia\u0142 lokali gotowych skutecznie ogranicza mo\u017cliwo\u015b\u0107 podnoszenia cen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rynek pierwotny wszed\u0142 wi\u0119c w okres r\u00f3wnowa\u017cenia poda\u017cy i popytu. Kupuj\u0105cy mog\u0105 wybiera\u0107 spo\u015br\u00f3d tysi\u0119cy dost\u0119pnych mieszka\u0144, natomiast deweloperzy musz\u0105 ostro\u017cniej uruchamia\u0107 nowe projekty i intensywniej konkurowa\u0107 o klient\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sprzeda\u017c mieszka\u0144 wyhamowa\u0142a po mocnym pocz\u0105tku roku<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W siedmiu najwi\u0119kszych polskich metropoliach deweloperzy sprzedali w drugim kwartale 2026 roku oko\u0142o 11,9 tys. mieszka\u0144. By\u0142o to o blisko 20% mniej ni\u017c w pierwszych trzech miesi\u0105cach roku. Jednocze\u015bnie wynik okaza\u0142 si\u0119 niespe\u0142na 1% wy\u017cszy ni\u017c w analogicznym okresie 2025 roku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dane pokazuj\u0105 wi\u0119c przede wszystkim r\u00f3\u017cnic\u0119 pomi\u0119dzy wyj\u0105tkowo aktywnym pocz\u0105tkiem roku a znacznie spokojniejszym drugim kwarta\u0142em. Nie mamy jeszcze do czynienia z gwa\u0142townym spadkiem popytu w uj\u0119ciu rocznym. Sprzeda\u017c by\u0142a jedynie o niespe\u0142na 4% ni\u017csza od \u015bredniej kwartalnej osi\u0105gni\u0119tej w ca\u0142ym 2025 roku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spadek sprzeda\u017cy w por\u00f3wnaniu z pierwszym kwarta\u0142em odnotowano na wszystkich analizowanych rynkach. Najmocniej popyt os\u0142ab\u0142:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>w \u0141odzi \u2013 o 28%,<\/li>\n\n\n\n<li>w Tr\u00f3jmie\u015bcie \u2013 o 25%,<\/li>\n\n\n\n<li>we Wroc\u0142awiu \u2013 o 24%,<\/li>\n\n\n\n<li>w Warszawie \u2013 o 21%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W Poznaniu sprzeda\u017c spad\u0142a o 16%, w Krakowie o 11%, natomiast najmniejsze os\u0142abienie zanotowano w G\u00f3rno\u015bl\u0105sko-Zag\u0142\u0119biowskiej Metropolii \u2013 o 8%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00f3wnanie rok do roku przedstawia jednak bardziej zr\u00f3\u017cnicowany obraz. W Krakowie sprzeda\u017c wzros\u0142a o 17%, w \u0141odzi o 9%, a w Warszawie o 7%. Najs\u0142abiej wypad\u0142o Tr\u00f3jmiasto, gdzie liczba sprzedanych mieszka\u0144 by\u0142a o 21% ni\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Deweloperzy mocniej ograniczaj\u0105 poda\u017c<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jeszcze wi\u0119ksza zmiana nast\u0105pi\u0142a po stronie nowych inwestycji. W drugim kwartale 2026 roku deweloperzy wprowadzili do sprzeda\u017cy niespe\u0142na 9,9 tys. mieszka\u0144. To o 16% mniej ni\u017c w pierwszym kwartale i a\u017c o 28% mniej ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ju\u017c drugi kwarta\u0142 z rz\u0119du liczba sprzedanych mieszka\u0144 by\u0142a wy\u017csza od liczby lokali wprowadzonych do oferty. Tym razem r\u00f3\u017cnica wynios\u0142a oko\u0142o 2 tys. mieszka\u0144. Oznacza to, \u017ce rynek zacz\u0105\u0142 stopniowo wch\u0142ania\u0107 zapas lokali zgromadzony w poprzednich okresach.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najbardziej radykaln\u0105 zmian\u0119 wida\u0107 w Krakowie. W drugim kwartale deweloperzy uruchomili tam sprzeda\u017c jedynie oko\u0142o 690 mieszka\u0144 \u2013 o 72% mniej ni\u017c kwarta\u0142 wcze\u015bniej i o 65% mniej ni\u017c przed rokiem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nowa poda\u017c spad\u0142a tak\u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>we Wroc\u0142awiu \u2013 o 52% rok do roku,<\/li>\n\n\n\n<li>w Tr\u00f3jmie\u015bcie \u2013 o 42%,<\/li>\n\n\n\n<li>w G\u00f3rno\u015bl\u0105sko-Zag\u0142\u0119biowskiej Metropolii \u2013 o 32%,<\/li>\n\n\n\n<li>w Poznaniu \u2013 o 14%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wyj\u0105tkiem by\u0142y Warszawa i \u0141\u00f3d\u017a, gdzie liczba nowych mieszka\u0144 wprowadzonych do sprzeda\u017cy wzros\u0142a odpowiednio o 8% i 27% w por\u00f3wnaniu z drugim kwarta\u0142em 2025 roku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ograniczanie poda\u017cy jest racjonaln\u0105 reakcj\u0105 firm deweloperskich na wolniejsz\u0105 sprzeda\u017c. Rozpoczynanie kolejnych inwestycji przy du\u017cej liczbie niesprzedanych mieszka\u0144 oznacza\u0142oby dalsze zwi\u0119kszanie koszt\u00f3w finansowania i ryzyko zamro\u017cenia kapita\u0142u.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oferta pozostaje du\u017ca, mimo mniejszej liczby nowych projekt\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spadek liczby nowych inwestycji nie oznacza jeszcze niedoboru mieszka\u0144. Pod koniec czerwca 2026 roku deweloperzy oferowali oko\u0142o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>17 tys. mieszka\u0144 w Warszawie,<\/li>\n\n\n\n<li>11,5 tys. w Krakowie,<\/li>\n\n\n\n<li>blisko 11,5 tys. w \u0141odzi,<\/li>\n\n\n\n<li>11,2 tys. w G\u00f3rno\u015bl\u0105sko-Zag\u0142\u0119biowskiej Metropolii,<\/li>\n\n\n\n<li>9,9 tys. we Wroc\u0142awiu,<\/li>\n\n\n\n<li>ponad 9 tys. w Tr\u00f3jmie\u015bcie,<\/li>\n\n\n\n<li>7,9 tys. w Poznaniu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kupuj\u0105cy nadal maj\u0105 wi\u0119c szeroki wyb\u00f3r lokalizacji, metra\u017cy i standard\u00f3w. Deweloperzy ograniczaj\u0105 wprawdzie uruchamianie nowych projekt\u00f3w, ale na rynku wci\u0105\u017c znajduje si\u0119 du\u017ca liczba mieszka\u0144 wprowadzonych do sprzeda\u017cy w poprzednich kwarta\u0142ach.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rekordowo du\u017co mieszka\u0144 gotowych do odbioru<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Szczeg\u00f3lnie istotny jest rosn\u0105cy udzia\u0142 mieszka\u0144 ju\u017c uko\u0144czonych. Pod koniec czerwca lokale gotowe stanowi\u0142y oko\u0142o 24% ca\u0142ej oferty na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach. Jeszcze trzy lata wcze\u015bniej ich udzia\u0142 wynosi\u0142 zazwyczaj 12\u201314%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najwy\u017cszy odsetek odnotowano w Poznaniu, gdzie niemal co trzecie oferowane mieszkanie by\u0142o ju\u017c gotowe. Du\u017cy udzia\u0142 uko\u0144czonych lokali wyst\u0119puje r\u00f3wnie\u017c w \u0141odzi, Wroc\u0142awiu, Krakowie, Katowicach i Warszawie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla klient\u00f3w jest to korzystna sytuacja. Gotowe mieszkanie mo\u017cna obejrze\u0107 przed podj\u0119ciem decyzji, dok\u0142adniej oceni\u0107 jego uk\u0142ad, widok i nas\u0142onecznienie, a nast\u0119pnie szybko rozpocz\u0105\u0107 wyko\u0144czenie lub wynajem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla dewelopera uko\u0144czony i niesprzedany lokal oznacza jednak kapita\u0142, kt\u00f3ry nie pracuje. Dlatego w\u0142a\u015bnie w tej grupie mieszka\u0144 najcz\u0119\u015bciej mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 promocji oraz wi\u0119kszej otwarto\u015bci na negocjacje.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ceny mieszka\u0144 pozostaj\u0105 stabilne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pomimo ograniczenia nowej poda\u017cy w drugim kwartale nie dosz\u0142o do powszechnego wzrostu cen. W wi\u0119kszo\u015bci najwi\u0119kszych miast \u015brednie stawki zmienia\u0142y si\u0119 nieznacznie. Wzrosty by\u0142y cz\u0119sto efektem pojawienia si\u0119 w sprzeda\u017cy dro\u017cszych projekt\u00f3w, a nie podnoszenia cen mieszka\u0144 obecnych ju\u017c wcze\u015bniej w ofercie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najdro\u017cszym rynkiem pozostaje Warszawa, gdzie \u015brednia cena nowego mieszkania zbli\u017cy\u0142a si\u0119 do 19,9 tys. z\u0142 za m\u00b2. W Tr\u00f3jmie\u015bcie wynosi\u0142a oko\u0142o 17,8 tys. z\u0142, a w Krakowie 17,1 tys. z\u0142 za m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W por\u00f3wnaniu z czerwcem 2025 roku \u015brednie ceny wzros\u0142y:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>w Warszawie \u2013 o oko\u0142o 10%,<\/li>\n\n\n\n<li>w Tr\u00f3jmie\u015bcie i Poznaniu \u2013 o oko\u0142o 6%,<\/li>\n\n\n\n<li>we Wroc\u0142awiu \u2013 o oko\u0142o 4%,<\/li>\n\n\n\n<li>w Krakowie \u2013 o oko\u0142o 2%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W \u0141odzi oraz w G\u00f3rno\u015bl\u0105sko-Zag\u0142\u0119biowskiej Metropolii \u015brednia cena by\u0142a natomiast o oko\u0142o 2% ni\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u015arednia cena nie zawsze pokazuje rzeczywisty koszt zakupu<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyk\u0142ad Warszawy pokazuje, dlaczego dane o \u015brednich cenach nale\u017cy interpretowa\u0107 ostro\u017cnie. \u015arednia dla ca\u0142ego miasta wzros\u0142a przede wszystkim z powodu nowych inwestycji z segmentu premium.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W segmencie popularnym przeci\u0119tna cena od dw\u00f3ch lat utrzymuje si\u0119 na poziomie oko\u0142o 17 tys. z\u0142 za m\u00b2. Tymczasem \u015brednie ceny mieszka\u0144 z wy\u017cszej p\u00f3\u0142ki wzros\u0142y w tym okresie z oko\u0142o 31 tys. do 42 tys. z\u0142 za m\u00b2, czyli o 37%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wprowadzenie do oferty nawet stosunkowo niewielkiej liczby bardzo drogich apartament\u00f3w mo\u017ce wi\u0119c podnie\u015b\u0107 \u015bredni\u0105 dla ca\u0142ego miasta, cho\u0107 ceny mieszka\u0144 kupowanych przez wi\u0119kszo\u015b\u0107 klient\u00f3w pozostaj\u0105 stabilne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u015al\u0105sk: stabilniejszy popyt, ale bardzo silna konkurencja<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sytuacja G\u00f3rno\u015bl\u0105sko-Zag\u0142\u0119biowskiej Metropolii wymaga szczeg\u00f3lnie uwa\u017cnej interpretacji. Z jednej strony by\u0142 to rynek, kt\u00f3ry najmniej odczu\u0142 kwartalne os\u0142abienie sprzeda\u017cy \u2013 spadek wyni\u00f3s\u0142 8%. \u015arednia cena mieszka\u0144 by\u0142a r\u00f3wnie\u017c o oko\u0142o 2% ni\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z drugiej strony w ofercie znajdowa\u0142o si\u0119 oko\u0142o 11,2 tys. lokali, a szacowany czas ich wyprzeda\u017cy wynosi\u0142 oko\u0142o dziesi\u0119ciu kwarta\u0142\u00f3w. Poziom o\u015bmiu kwarta\u0142\u00f3w jest ju\u017c uznawany za sygna\u0142 nadpoda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oznacza to, \u017ce popyt na \u015al\u0105sku jest relatywnie odporny, ale rozk\u0142ada si\u0119 na bardzo du\u017c\u0105 liczb\u0119 inwestycji. Dla deweloper\u00f3w nie jest to rynek, na kt\u00f3rym wystarczy samo posiadanie dost\u0119pnych mieszka\u0144. Kluczowe staj\u0105 si\u0119 w\u0142a\u015bciwa relacja ceny do lokalizacji, funkcjonalne uk\u0142ady, zaawansowanie budowy oraz konkretne korzy\u015bci odr\u00f3\u017cniaj\u0105ce projekt od konkurencji.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krak\u00f3w: dobra sprzeda\u017c przy gwa\u0142townym ograniczeniu nowych inwestycji<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Krak\u00f3w osi\u0105gn\u0105\u0142 jeden z najlepszych wynik\u00f3w sprzeda\u017cowych w uj\u0119ciu rocznym \u2013 liczba transakcji wzros\u0142a o 17%. Jednocze\u015bnie deweloperzy ograniczyli liczb\u0119 nowych mieszka\u0144 wprowadzanych do sprzeda\u017cy o 65% rok do roku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie oznacza to jednak, \u017ce na rynku natychmiast pojawi si\u0119 niedob\u00f3r lokali. Pod koniec czerwca oferta nadal obejmowa\u0142a oko\u0142o 11,5 tys. mieszka\u0144, a szacowany czas jej wyprzeda\u017cy wynosi\u0142 oko\u0142o 6,5 kwarta\u0142u. Przestrze\u0144 do znacz\u0105cych podwy\u017cek cen pozostaje wi\u0119c ograniczona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi niska liczba nowych projekt\u00f3w utrzyma si\u0119 przez kolejne kwarta\u0142y, obecna nadwy\u017cka mo\u017ce jednak stopniowo si\u0119 zmniejsza\u0107. W d\u0142u\u017cszej perspektywie mo\u017ce to poprawi\u0107 pozycj\u0119 dobrze przygotowanych inwestycji w atrakcyjnych lokalizacjach.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co obecna sytuacja oznacza dla kupuj\u0105cych?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Druga po\u0142owa 2026 roku nadal mo\u017ce by\u0107 dobrym okresem na poszukiwanie mieszkania. Du\u017ca oferta daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 por\u00f3wnywania projekt\u00f3w, a wysoki udzia\u0142 lokali gotowych u\u0142atwia ocen\u0119 nieruchomo\u015bci przed zakupem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie nale\u017cy jednak zak\u0142ada\u0107, \u017ce wszystkie mieszkania b\u0119d\u0105 automatycznie tanie\u0107. Deweloperzy zamiast obni\u017ca\u0107 ca\u0142e cenniki mog\u0105 selektywnie promowa\u0107 wybrane lokale. Najwi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci negocjacyjne pojawiaj\u0105 si\u0119 zwykle przy mieszkaniach gotowych, wi\u0119kszych metra\u017cach oraz lokalach pozostaj\u0105cych d\u0142ugo w ofercie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kupuj\u0105cy powinni zatem analizowa\u0107 nie tylko cen\u0119 za metr kwadratowy, ale r\u00f3wnie\u017c cen\u0119 ca\u0142kowit\u0105, koszty dodatkowe, termin odbioru, standard inwestycji i realn\u0105 u\u017cyteczno\u015b\u0107 uk\u0142adu mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co dane oznaczaj\u0105 dla deweloper\u00f3w?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rynek coraz wyra\u017aniej premiuje projekty dobrze dopasowane do lokalnego popytu. Przy du\u017cej ofercie og\u00f3lne komunikaty o wysokim standardzie lub dobrej lokalizacji przestaj\u0105 wystarcza\u0107. Klient musi szybko zrozumie\u0107, dlaczego konkretne mieszkanie jest dla niego lepszym wyborem ni\u017c kilkana\u015bcie podobnych propozycji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Znaczenia nabieraj\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>precyzyjne pozycjonowanie inwestycji,<\/li>\n\n\n\n<li>w\u0142a\u015bciwa struktura metra\u017cy i liczby pokoi,<\/li>\n\n\n\n<li>czytelna polityka cenowa,<\/li>\n\n\n\n<li>komunikowanie zaawansowania budowy,<\/li>\n\n\n\n<li>pokazywanie rzeczywistych walor\u00f3w lokalizacji,<\/li>\n\n\n\n<li>selektywne promocje dotycz\u0105ce konkretnych lokali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy wysokim poziomie konkurencji efektywna sprzeda\u017c b\u0119dzie zale\u017ca\u0142a nie tylko od samego produktu, ale r\u00f3wnie\u017c od jako\u015bci obs\u0142ugi lead\u00f3w, szybko\u015bci kontaktu oraz umiej\u0119tno\u015bci prze\u0142o\u017cenia cech inwestycji na konkretne korzy\u015bci dla klienta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prognoza na drug\u0105 po\u0142ow\u0119 2026 roku<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug ekspert\u00f3w BIG DATA RynekPierwotny.pl trzeci kwarta\u0142 b\u0119dzie okresem przej\u015bciowym. Wyra\u017aniejsze o\u017cywienie mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 dopiero p\u00f3\u017an\u0105 jesieni\u0105, jednak nie powinno przyj\u0105\u0107 formy gwa\u0142townego boomu. Bardziej prawdopodobny jest stopniowy powr\u00f3t sprzeda\u017cy do poziom\u00f3w obserwowanych na pocz\u0105tku roku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deweloperzy najprawdopodobniej nadal b\u0119d\u0105 ostro\u017cnie podchodzi\u0107 do rozpoczynania kolejnych projekt\u00f3w. Jednocze\u015bnie rekordowa liczba gotowych mieszka\u0144 i d\u0142ugi czas wyprzeda\u017cy oferty w wi\u0119kszo\u015bci miast b\u0119d\u0105 ogranicza\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 istotnego podnoszenia cen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na drug\u0105 po\u0142ow\u0119 roku pozostaje wi\u0119c stabilizacja. Ewentualne wzrosty \u015brednich cen b\u0119d\u0105 wynika\u0142y g\u0142\u00f3wnie ze zmian struktury oferty, na przyk\u0142ad pojawienia si\u0119 wi\u0119kszej liczby projekt\u00f3w premium, a nie z powszechnych podwy\u017cek cennik\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rynek nie za\u0142amuje si\u0119, ale staje si\u0119 bardziej wymagaj\u0105cy<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po drugim kwartale 2026 roku polski rynek pierwotny znajduje si\u0119 pomi\u0119dzy spowolnieniem a stopniowym odzyskiwaniem r\u00f3wnowagi. Sprzeda\u017c os\u0142ab\u0142a, ale liczba nowych inwestycji spad\u0142a jeszcze mocniej. Oferta pozostaje du\u017ca, dlatego kupuj\u0105cy nadal maj\u0105 szeroki wyb\u00f3r, a deweloperzy musz\u0105 konkurowa\u0107 cen\u0105, jako\u015bci\u0105 produktu i wiarygodno\u015bci\u0105 realizacji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie jest to obecnie rynek gwa\u0142townych spadk\u00f3w ani dynamicznych podwy\u017cek. To rynek wi\u0119kszej selektywno\u015bci, na kt\u00f3rym najlepsze wyniki osi\u0105gn\u0105 inwestycje odpowiadaj\u0105ce na konkretne potrzeby klient\u00f3w i oferuj\u0105ce wyra\u017an\u0105 przewag\u0119 nad lokaln\u0105 konkurencj\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0179r\u00f3d\u0142o danych:<\/strong> raport \u201eSytuacja na 7 najwi\u0119kszych rynkach mieszkaniowych w II kw. 2026 r.\u201d, BIG DATA RynekPierwotny.pl, 3 lipca 2026 r.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Szukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach, Gliwicach lub Warszawie?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli chcesz mie\u0107 pewno\u015b\u0107, co dok\u0142adnie obejmuje standard deweloperski w wybranej inwestycji, skontaktuj si\u0119 z naszym biurem sprzeda\u017cy. Nasi doradcy prze\u015bl\u0105 Ci szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 specyfikacj\u0119 standardu, wyja\u015bni\u0105 r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy etapami i budynkami oraz odpowiedz\u0105 na pytania o to, co jest po stronie dewelopera, a co po stronie kupuj\u0105cego \u2013 jeszcze przed rezerwacj\u0105 i podpisaniem umowy. W razie potrzeby pomo\u017cemy te\u017c w kontakcie z naszym zaufanym doradc\u0105 kredytowym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nasze inwestycje: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" data-id=\"21903\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg\" alt=\"Kameralny Ruczaj\" class=\"wp-image-21903\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-45x45.jpg 45w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1.jpg 1760w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Ruczaj<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20922\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\" alt=\"M\u00f3j Przew\u00f3z | Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z Activ Investment\" class=\"wp-image-20922\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20920\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg\" alt=\"Katowice, Nova Miko\u0142owska City Garden | Activ Investment\" class=\"wp-image-20920\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Strzelecka\/ Miko\u0142owska<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20918\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg\" alt=\"Katowice, ul. Kopalniana 7 | Activ Investment\" class=\"wp-image-20918\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Kopalniana 7<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20916\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg\" alt=\"Osiedle Area Park II, Gliwice, ul. G\u00f3rna Activ Investment\" class=\"wp-image-20916\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gliwice, ul. G\u00f3rna <\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n","protected":false},"featured_media":22323,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-22434","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/22434","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22323"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22434"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=22434"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}