{"id":22524,"date":"2026-07-31T08:32:55","date_gmt":"2026-07-31T08:32:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=22524"},"modified":"2026-07-31T09:14:08","modified_gmt":"2026-07-31T09:14:08","slug":"wklad-wlasny-do-kredytu-przy-zakupie-mieszkania","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/wklad-wlasny-do-kredytu-przy-zakupie-mieszkania\/","title":{"rendered":"Ile wk\u0142adu w\u0142asnego potrzeba na mieszkanie od dewelopera?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c96800\" class=\"has-inline-color\">Ile wk\u0142adu w\u0142asnego potrzeba na mieszkanie od dewelopera?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakup mieszkania od dewelopera z wykorzystaniem kredytu hipotecznego wymaga zazwyczaj zaanga\u017cowania w\u0142asnych oszcz\u0119dno\u015bci. Najcz\u0119\u015bciej przyjmuje si\u0119, \u017ce kupuj\u0105cy powinien posiada\u0107 <strong>20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>. W cz\u0119\u015bci bank\u00f3w mo\u017cliwe jest jednak uzyskanie finansowania z wk\u0142adem wynosz\u0105cym <strong>10%<\/strong>, a w okre\u015blonych przypadkach r\u00f3wnie\u017c skorzystanie z gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Czego dowiesz si\u0119 z tego artyku\u0142u?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ile wk\u0142adu w\u0142asnego trzeba przygotowa\u0107 przy zakupie mieszkania od dewelopera,<\/li>\n\n\n\n<li>czy bank mo\u017ce udzieli\u0107 kredytu hipotecznego z 10% wk\u0142adem,<\/li>\n\n\n\n<li>jak obliczana jest wymagana wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego,<\/li>\n\n\n\n<li>czy wp\u0142aty dokonane wcze\u015bniej na rzecz dewelopera mog\u0105 zosta\u0107 zaliczone do wk\u0142adu,<\/li>\n\n\n\n<li>na czym polega gwarancja wk\u0142adu w\u0142asnego BGK,<\/li>\n\n\n\n<li>jakie dodatkowe koszty trzeba uwzgl\u0119dni\u0107 przy zakupie mieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>co sprawdzi\u0107 przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Stan informacji: 31 lipca 2026 roku.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c96800\" class=\"has-inline-color\">Czym jest wk\u0142ad w\u0142asny?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wk\u0142ad w\u0142asny to cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci mieszkania, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy finansuje ze swoich \u015brodk\u00f3w. Pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119 pokrywa bank w ramach kredytu hipotecznego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi mieszkanie kosztuje 700 tys. z\u0142, a kupuj\u0105cy wnosi 140 tys. z\u0142 w\u0142asnych oszcz\u0119dno\u015bci, kredyt wynosi 560 tys. z\u0142. Wk\u0142ad w\u0142asny stanowi w takim przypadku 20% ceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu jest powi\u0105zana ze wska\u017anikiem LtV, czyli relacj\u0105 kwoty kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej zabezpieczenie. Zgodnie z Rekomendacj\u0105 S Komisji Nadzoru Finansowego warto\u015b\u0107 LtV przy uruchomieniu kredytu mieszkaniowego nie powinna przekracza\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>80% warto\u015bci nieruchomo\u015bci lub<\/li>\n\n\n\n<li>90%, je\u017celi cz\u0119\u015b\u0107 kredytu przekraczaj\u0105ca poziom 80% zosta\u0142a obj\u0119ta dodatkowym zabezpieczeniem, na przyk\u0142ad odpowiednim ubezpieczeniem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce odpowiada to odpowiednio <strong>20% albo 10% wk\u0142adu w\u0142asnego<\/strong>. Nie oznacza to jednak, \u017ce ka\u017cdy bank musi udzieli\u0107 kredytu z wk\u0142adem na poziomie 10%. Instytucje finansowe ustalaj\u0105 w\u0142asne limity i mog\u0105 wymaga\u0107 wi\u0119kszego udzia\u0142u \u015brodk\u00f3w klienta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#c96800\" class=\"has-inline-color\">Ile wk\u0142adu w\u0142asnego trzeba przygotowa\u0107?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kwot\u0119 mo\u017cna wst\u0119pnie obliczy\u0107, mno\u017c\u0105c cen\u0119 mieszkania przez procent wymaganego wk\u0142adu.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Cena mieszkania<\/th><th>Wk\u0142ad 20%<\/th><th>Kwota kredytu<\/th><th>Wk\u0142ad 10%<\/th><th>Kwota kredytu<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>500 000 z\u0142<\/td><td>100 000 z\u0142<\/td><td>400 000 z\u0142<\/td><td>50 000 z\u0142<\/td><td>450 000 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>600 000 z\u0142<\/td><td>120 000 z\u0142<\/td><td>480 000 z\u0142<\/td><td>60 000 z\u0142<\/td><td>540 000 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>700 000 z\u0142<\/td><td>140 000 z\u0142<\/td><td>560 000 z\u0142<\/td><td>70 000 z\u0142<\/td><td>630 000 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>800 000 z\u0142<\/td><td>160 000 z\u0142<\/td><td>640 000 z\u0142<\/td><td>80 000 z\u0142<\/td><td>720 000 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>900 000 z\u0142<\/td><td>180 000 z\u0142<\/td><td>720 000 z\u0142<\/td><td>90 000 z\u0142<\/td><td>810 000 z\u0142<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u0105 to wyliczenia orientacyjne. Bank bierze pod uwag\u0119 nie tylko cen\u0119 wskazan\u0105 w umowie z deweloperem, lecz tak\u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przyj\u0119t\u0105 na potrzeby zabezpieczenia kredytu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#bb6203\" class=\"has-inline-color\">Jak wygl\u0105da wniesienie wk\u0142adu przy zakupie od dewelopera?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi mieszkanie jest jeszcze w budowie, jego cena zwykle nie jest p\u0142acona jednorazowo. Deweloper pobiera kolejne wp\u0142aty zgodnie z harmonogramem zapisanym w umowie, a bank mo\u017ce wyp\u0142aca\u0107 kredyt w kilku transzach, wraz z post\u0119pem prac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wk\u0142ad w\u0142asny mo\u017ce by\u0107 rozliczany na dwa sposoby:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>najpierw \u015brodki kupuj\u0105cego<\/strong> \u2013 bank uruchamia kredyt dopiero po wp\u0142aceniu ca\u0142ego wymaganego wk\u0142adu w\u0142asnego,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>proporcjonalnie do kolejnych transz<\/strong> \u2013 kupuj\u0105cy wnosi cz\u0119\u015b\u0107 swoich \u015brodk\u00f3w przy poszczeg\u00f3lnych etapach p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dok\u0142adne zasady zale\u017c\u0105 od banku, dlatego przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto sprawdzi\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kiedy trzeba wp\u0142aci\u0107 wk\u0142ad w\u0142asny,<\/li>\n\n\n\n<li>czy bank wymaga jego wniesienia w ca\u0142o\u015bci przed uruchomieniem kredytu,<\/li>\n\n\n\n<li>jak harmonogram wyp\u0142at banku \u0142\u0105czy si\u0119 z terminami p\u0142atno\u015bci dla dewelopera.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bank zweryfikuje r\u00f3wnie\u017c pochodzenie \u015brodk\u00f3w przeznaczonych na wk\u0142ad w\u0142asny. Nie powinny one pochodzi\u0107 z innego kredytu lub po\u017cyczki.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#bb6203\" class=\"has-inline-color\">Czy wcze\u015bniejsze wp\u0142aty na rzecz dewelopera licz\u0105 si\u0119 jako wk\u0142ad w\u0142asny?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Udokumentowane \u015brodki wp\u0142acone wcze\u015bniej na poczet ceny mieszkania mog\u0105 zosta\u0107 zaliczone do wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mog\u0105 to by\u0107 mi\u0119dzy innymi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zadatek,<\/li>\n\n\n\n<li>cz\u0119\u015b\u0107 ceny wp\u0142acona po podpisaniu umowy deweloperskiej,<\/li>\n\n\n\n<li>op\u0142ata rezerwacyjna, je\u015bli zostanie nast\u0119pnie zaliczona na poczet ceny mieszkania.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bank b\u0119dzie wymaga\u0142 dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych zar\u00f3wno podstaw\u0119 wp\u0142aty, jak i jej dokonanie, na przyk\u0142ad umowy oraz potwierdzenia przelewu.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-foreground-color\">Ile mo\u017ce wynosi\u0107 op\u0142ata rezerwacyjna przy zakupie mieszkania od dewelopera?<\/mark><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zgodnie z ustaw\u0105 dewelopersk\u0105 op\u0142ata rezerwacyjna:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie mo\u017ce przekracza\u0107 1% ceny mieszkania okre\u015blonej w prospekcie informacyjnym,<\/li>\n\n\n\n<li>po podpisaniu umowy deweloperskiej jest zaliczana na poczet ceny nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>stanowi zwykle tylko niewielk\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 wymaganego wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przyk\u0142ad:<\/strong><br>Przy mieszkaniu kosztuj\u0105cym 700 tys. z\u0142 op\u0142ata rezerwacyjna mo\u017ce wynie\u015b\u0107 maksymalnie 7 tys. z\u0142. Je\u015bli bank wymaga 20% wk\u0142adu w\u0142asnego, kupuj\u0105cy potrzebuje \u0142\u0105cznie 140 tys. z\u0142. Po uwzgl\u0119dnieniu op\u0142aty rezerwacyjnej pozostaje wi\u0119c do wniesienia 133 tys. z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto r\u00f3wnie\u017c wiedzie\u0107, \u017ce op\u0142ata rezerwacyjna powinna zosta\u0107 zwr\u00f3cona, je\u017celi kupuj\u0105cy nie otrzyma pozytywnej decyzji kredytowej z powodu negatywnej oceny zdolno\u015bci kredytowej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#bb6203\" class=\"has-inline-color\">Czy mo\u017cna otrzyma\u0107 kredyt z 10% wk\u0142adem w\u0142asnym?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak, ale nie jest to rozwi\u0105zanie dost\u0119pne automatycznie w ka\u017cdym banku i dla ka\u017cdego klienta. Rekomendacja S dopuszcza LtV na poziomie 90%, je\u017celi cz\u0119\u015b\u0107 finansowania przekraczaj\u0105ca 80% warto\u015bci nieruchomo\u015bci zostanie odpowiednio zabezpieczona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przy wyborze kredytu z 10% wk\u0142adem nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na trzy kwestie:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wi\u0119ksza kwota kredytu.<\/strong> Kupuj\u0105cy po\u017cycza od banku wi\u0119cej, dlatego przy takim samym okresie kredytowania wzrasta suma kapita\u0142u, od kt\u00f3rego naliczane s\u0105 odsetki.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dodatkowe zabezpieczenia.<\/strong> Bank mo\u017ce zastosowa\u0107 ubezpieczenie niskiego wk\u0142adu lub inne zabezpieczenie przewidziane w swojej ofercie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mniejszy wyb\u00f3r ofert.<\/strong> Nie wszystkie banki finansuj\u0105 do 90% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a warunki mog\u0105 zale\u017ce\u0107 od rodzaju lokalu, sytuacji kredytobiorcy i wyniku wyceny.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00f3wnuj\u0105c oferty, nale\u017cy sprawdzi\u0107 nie tylko wysoko\u015b\u0107 raty, lecz tak\u017ce RRSO, mar\u017c\u0119, prowizj\u0119, koszty wymaganych ubezpiecze\u0144 oraz warunki obowi\u0105zuj\u0105ce po zako\u0144czeniu okresu sta\u0142ego oprocentowania.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#bb6203\" class=\"has-inline-color\">Czy mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 daje Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy z gwarancj\u0105 BGK. Gwarancja mo\u017ce zast\u0105pi\u0107 brakuj\u0105cy wk\u0142ad w\u0142asny lub uzupe\u0142ni\u0107 oszcz\u0119dno\u015bci kupuj\u0105cego do poziomu wymaganego przez bank.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie jest to jednak dop\u0142ata do zakupu mieszkania. BGK zabezpiecza cz\u0119\u015b\u0107 kredytu odpowiadaj\u0105c\u0105 brakuj\u0105cemu wk\u0142adowi w\u0142asnemu, ale kredytobiorca nadal sp\u0142aca ca\u0142\u0105 po\u017cyczon\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-foreground-color\">Ile mo\u017ce wynie\u015b\u0107 gwarancja BGK?<\/mark><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>maksymalna kwota gwarancji wynosi 100 000 z\u0142,<\/li>\n\n\n\n<li>gwarancja wraz z wk\u0142adem w\u0142asnym kupuj\u0105cego nie mo\u017ce przekroczy\u0107 200 000 z\u0142,<\/li>\n\n\n\n<li>ich \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 nie mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza ni\u017c 20% wydatk\u00f3w finansowanych kredytem,<\/li>\n\n\n\n<li>jednorazowa prowizja wynosi 1% kwoty gwarancji, maksymalnie 1 000 z\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-foreground-color\">Czy trzeba kupowa\u0107 pierwsze mieszkanie?<\/mark><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co do zasady osoby tworz\u0105ce gospodarstwo domowe nie mog\u0105 posiada\u0107 innego mieszkania ani domu. Przepisy przewiduj\u0105 jednak wyj\u0105tek dla rodzin z co najmniej dwojgiem dzieci, kt\u00f3re korzystaj\u0105 z Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego z wk\u0142adem w\u0142asnym nieprzekraczaj\u0105cym 10%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cz\u0142onkowie takiego gospodarstwa mog\u0105 \u0142\u0105cznie posiada\u0107 nie wi\u0119cej ni\u017c jedno mieszkanie lub dom o powierzchni:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>do 50 m\u00b2 \u2013 przy dwojgu dzieci,<\/li>\n\n\n\n<li>do 75 m\u00b2 \u2013 przy trojgu dzieci,<\/li>\n\n\n\n<li>do 90 m\u00b2 \u2013 przy czworgu dzieci,<\/li>\n\n\n\n<li>bez limitu powierzchni \u2013 przy pi\u0119ciorgu lub wi\u0119kszej liczbie dzieci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-foreground-color\">Jakie warunki trzeba jeszcze spe\u0142ni\u0107?<\/mark><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gwarancja BGK nie oznacza automatycznego przyznania kredytu. Bank nadal sprawdza mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 kupuj\u0105cego,<\/li>\n\n\n\n<li>wysoko\u015b\u0107 i stabilno\u015b\u0107 dochod\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>aktualne zobowi\u0105zania oraz histori\u0119 ich sp\u0142aty,<\/li>\n\n\n\n<li>cen\u0119 mieszkania w przeliczeniu na 1 m\u00b2,<\/li>\n\n\n\n<li>zgodno\u015b\u0107 transakcji z zasadami programu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Limity ceny za 1 m\u00b2 s\u0105 ustalane osobno dla poszczeg\u00f3lnych lokalizacji i aktualizowane co kwarta\u0142. Przed rezerwacj\u0105 mieszkania nale\u017cy wi\u0119c sprawdzi\u0107 limit obowi\u0105zuj\u0105cy w danym okresie.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#bb6203\" class=\"has-inline-color\">Mieszkania w Gliwicach, kt\u00f3re mog\u0105 spe\u0142nia\u0107 warunki programu<\/mark><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wybrane mieszkania na Osiedlu Area Park II w Gliwicach mog\u0105 spe\u0142nia\u0107 limit cenowy Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego. W III kwartale 2026 roku limit dla mieszka\u0144 z rynku pierwotnego w tej lokalizacji wynosi 9 644,60 z\u0142\/m\u00b2. Ostateczna mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z gwarancji zale\u017cy jednak od ceny konkretnego lokalu oraz indywidualnej oceny przeprowadzonej przez bank.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania-na-sprzedaz-gliwice\/\">Sprawd\u017a dost\u0119pne mieszkania na Osiedlu Area Park II bez wk\u0142adu w\u0142asnego&gt;&gt;<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"681\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Wiz_1_AreaII-1-1024x681.jpg\" alt=\"Osiedle Area Park II w Gliwicach\" class=\"wp-image-19837\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Wiz_1_AreaII-1-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Wiz_1_AreaII-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Wiz_1_AreaII-1-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Wiz_1_AreaII-1-1536x1022.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Wiz_1_AreaII-1.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania-na-sprzedaz-gliwice\/\">Osiedle Area Park II w Gliwicach - Bez wk\u0142adu w\u0142asnego <\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#bb6203\" class=\"has-inline-color\">Czy wk\u0142ad w\u0142asny mo\u017cna sfinansowa\u0107 innym kredytem?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Wk\u0142ad w\u0142asny powinien pochodzi\u0107 z w\u0142asnych, udokumentowanych \u015brodk\u00f3w, a nie z kredytu got\u00f3wkowego lub po\u017cyczki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zaci\u0105gni\u0119cie dodatkowego zobowi\u0105zania przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o kredyt hipoteczny mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c obni\u017cy\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Bank sprawdzi aktualne zad\u0142u\u017cenie oraz histori\u0119 sp\u0142at, a rata nowego kredytu zostanie uwzgl\u0119dniona w miesi\u0119cznych wydatkach.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Jako wk\u0142ad w\u0142asny mog\u0105 zosta\u0107 zaakceptowane mi\u0119dzy innymi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>oszcz\u0119dno\u015bci zgromadzone na koncie,<\/li>\n\n\n\n<li>\u015brodki wcze\u015bniej wp\u0142acone deweloperowi na poczet ceny mieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>inne \u017ar\u00f3d\u0142a zaakceptowane przez bank i odpowiednio udokumentowane.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku warto potwierdzi\u0107 w banku, jakie dokumenty b\u0119d\u0105 potrzebne do wykazania pochodzenia \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#bb6203\" class=\"has-inline-color\">Wk\u0142ad w\u0142asny to nie ca\u0142y bud\u017cet potrzebny na zakup<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posiadanie dok\u0142adnie 20% ceny mieszkania nie oznacza jeszcze, \u017ce kupuj\u0105cy jest finansowo przygotowany do transakcji. Osobno nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>koszty wyceny nieruchomo\u015bci i dokument\u00f3w bankowych,<\/li>\n\n\n\n<li>koszty notarialne i s\u0105dowe,<\/li>\n\n\n\n<li>wymagane przez bank ubezpieczenia,<\/li>\n\n\n\n<li>zakup miejsca postojowego lub kom\u00f3rki lokatorskiej, je\u017celi s\u0105 rozliczane oddzielnie,<\/li>\n\n\n\n<li>wyko\u0144czenie i wyposa\u017cenie mieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>rezerw\u0119 na nieprzewidziane wydatki.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie warto przeznacza\u0107 wszystkich oszcz\u0119dno\u015bci na maksymalne zwi\u0119kszenie wk\u0142adu w\u0142asnego. Po odbiorze mieszkania pojawiaj\u0105 si\u0119 wydatki, kt\u00f3rych bank mo\u017ce nie sfinansowa\u0107, a brak poduszki finansowej zwi\u0119ksza ryzyko problem\u00f3w przy nawet niewielkim wzro\u015bcie koszt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#bb6203\" class=\"has-inline-color\">Co sprawdzi\u0107 przed rezerwacj\u0105 mieszkania?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej warto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>uzyska\u0107 wst\u0119pn\u0105 ocen\u0119 zdolno\u015bci kredytowej,<\/li>\n\n\n\n<li>ustali\u0107, czy bank wymaga 10%, 20% czy wy\u017cszego wk\u0142adu,<\/li>\n\n\n\n<li>potwierdzi\u0107, kt\u00f3re wcze\u015bniejsze wp\u0142aty zostan\u0105 zaliczone do wk\u0142adu,<\/li>\n\n\n\n<li>sprawdzi\u0107, kiedy bank wyp\u0142aci pierwsz\u0105 transz\u0119 kredytu,<\/li>\n\n\n\n<li>por\u00f3wna\u0107 harmonogram banku z harmonogramem p\u0142atno\u015bci dewelopera,<\/li>\n\n\n\n<li>pozostawi\u0107 rezerw\u0119 na ewentualn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 pomi\u0119dzy cen\u0105 a wycen\u0105 bankow\u0105,<\/li>\n\n\n\n<li>zachowa\u0107 potwierdzenia wszystkich wp\u0142at dokonanych na rzecz dewelopera.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#bb6203\" class=\"has-inline-color\">Ile wk\u0142adu w\u0142asnego najlepiej za\u0142o\u017cy\u0107?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Planuj\u0105c zakup mieszkania, najbezpieczniej przyj\u0105\u0107 <strong>20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong> jako podstawowy scenariusz. Wk\u0142ad na poziomie 10% mo\u017ce u\u0142atwi\u0107 wcze\u015bniejszy zakup, ale oznacza wi\u0119kszy kredyt i ogranicza liczb\u0119 dost\u0119pnych ofert. Kredyt bez w\u0142asnych oszcz\u0119dno\u015bci jest mo\u017cliwy w ramach gwarancji BGK, jednak wymaga spe\u0142nienia dodatkowych warunk\u00f3w i nie zast\u0119puje odpowiedniej zdolno\u015bci kredytowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed rezerwacj\u0105 konkretnego mieszkania warto zweryfikowa\u0107 finansowanie w co najmniej dw\u00f3ch bankach. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna dopasowa\u0107 cen\u0119 nieruchomo\u015bci i harmonogram p\u0142atno\u015bci do realnej kwoty kredytu, zamiast podejmowa\u0107 decyzj\u0119 wy\u0142\u0105cznie na podstawie internetowego kalkulatora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>Podstawowe \u017ar\u00f3d\u0142a:<\/strong> Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego, informacje Banku Gospodarstwa Krajowego oraz aktualny tekst ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#bb6203\" class=\"has-inline-color\">Szukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach, Gliwicach lub Warszawie?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Skontaktuj si\u0119 z naszym biurem sprzeda\u017cy, aby pozna\u0107 aktualn\u0105 ofert\u0119 mieszka\u0144 w Krakowie, Katowicach, Gliwicach i Warszawie. Przeka\u017cemy Ci ceny oraz harmonogram p\u0142atno\u015bci wybranego lokalu, a w razie potrzeby pomo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c w kontakcie z doradc\u0105 kredytowym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pami\u0119taj, \u017ce decyzj\u0119 o przyznaniu kredytu, wymaganej wysoko\u015bci wk\u0142adu w\u0142asnego oraz mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z gwarancji BGK podejmuje bank po indywidualnej ocenie sytuacji kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nasze inwestycje:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" data-id=\"21903\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg\" alt=\"Kameralny Ruczaj\" class=\"wp-image-21903\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-45x45.jpg 45w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1.jpg 1760w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Ruczaj<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20922\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\" alt=\"M\u00f3j Przew\u00f3z | Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z Activ Investment\" class=\"wp-image-20922\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20920\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg\" alt=\"Katowice, Nova Miko\u0142owska City Garden | Activ Investment\" class=\"wp-image-20920\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Strzelecka\/ Miko\u0142owska<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20918\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg\" alt=\"Katowice, ul. Kopalniana 7 | Activ Investment\" class=\"wp-image-20918\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Kopalniana 7<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20916\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg\" alt=\"Osiedle Area Park II, Gliwice, ul. G\u00f3rna Activ Investment\" class=\"wp-image-20916\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gliwice, ul. G\u00f3rna <\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":22384,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-22524","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/22524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22384"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=22524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}