{"id":22655,"date":"2026-08-20T08:39:47","date_gmt":"2026-08-20T08:39:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=22655"},"modified":"2026-08-20T09:07:41","modified_gmt":"2026-08-20T09:07:41","slug":"blog-darowizna-mieszkania-przed-uplywem-5-lat","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/blog-darowizna-mieszkania-przed-uplywem-5-lat\/","title":{"rendered":"Darowizna mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat - czy trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek?"},"content":{"rendered":"\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darowizna mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat - czy trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Darowizna mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat od jego zakupu lub wcze\u015bniejszego otrzymania jest mo\u017cliwa. Samo przekazanie nieruchomo\u015bci w formie darowizny nie powoduje obowi\u0105zku zap\u0142aty podatku PIT przez darczy\u0144c\u0119 tylko dlatego, \u017ce od nabycia mieszkania nie min\u0119\u0142o jeszcze 5 lat. Pi\u0119cioletnia zasada, o kt\u00f3rej cz\u0119sto s\u0142ysz\u0105 w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci, dotyczy przede wszystkim odp\u0142atnego zbycia, czyli m.in. sprzeda\u017cy mieszkania. Inne zasady pojawiaj\u0105 si\u0119 jednak wtedy, gdy osoba obdarowana sama zdecyduje si\u0119 sprzeda\u0107 otrzyman\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najwa\u017cniejsze informacje - darowizna mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mo\u017cna podarowa\u0107 mieszkanie przed up\u0142ywem 5 lat od jego nabycia.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Darczy\u0144ca <strong>nie p\u0142aci PIT z tego tytu\u0142u<\/strong>, poniewa\u017c darowizna jest czynno\u015bci\u0105 nieodp\u0142atn\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>Obdarowany mo\u017ce natomiast podlega\u0107 <strong>podatkowi od spadk\u00f3w i darowizn<\/strong>, przy czym najbli\u017csza rodzina mo\u017ce korzysta\u0107 z pe\u0142nego zwolnienia.<\/li>\n\n\n\n<li>Przy darowi\u017anie mieszkania zawartej <strong>w formie aktu notarialnego nie trzeba dodatkowo sk\u0142ada\u0107 formularza SD-Z2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u017celi osoba obdarowana sprzeda mieszkanie przed up\u0142ywem 5 lat liczonych od ko\u0144ca roku, w kt\u00f3rym je otrzyma\u0142a, mo\u017ce powsta\u0107 obowi\u0105zek rozliczenia <strong>19% PIT od dochodu<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Podatku od takiej sprzeda\u017cy mo\u017cna w okre\u015blonych sytuacjach unikn\u0105\u0107 dzi\u0119ki <strong>uldze mieszkaniowej<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darowizna mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat - czy jest dozwolona?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. W\u0142a\u015bciciel mieszkania mo\u017ce przekaza\u0107 je w darowi\u017anie niezale\u017cnie od tego, czy jest jego w\u0142a\u015bcicielem od kilku miesi\u0119cy, dw\u00f3ch lat czy kilkunastu lat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0179r\u00f3d\u0142em wielu w\u0105tpliwo\u015bci jest tzw. zasada pi\u0119ciu lat wynikaj\u0105ca z ustawy o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych. Dotyczy ona jednak <strong>odp\u0142atnego zbycia nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Darowizna ma zupe\u0142nie inny charakter. Zgodnie z art. 888 Kodeksu cywilnego przez umow\u0119 darowizny darczy\u0144ca zobowi\u0105zuje si\u0119 do bezp\u0142atnego \u015bwiadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swojego maj\u0105tku. Nie otrzymuje wi\u0119c w zamian ceny ani innego ekwiwalentnego \u015bwiadczenia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Oznacza to, \u017ce mo\u017cna przyk\u0142adowo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">kupi\u0107 mieszkanie<\/a> w 2025 roku i podarowa\u0107 je dziecku w 2026 roku,<\/li>\n\n\n\n<li>otrzyma\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w darowi\u017anie, a nast\u0119pnie podarowa\u0107 j\u0105 kolejnej osobie przed up\u0142ywem 5 lat,<\/li>\n\n\n\n<li>przekaza\u0107 w darowi\u017anie udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sam pi\u0119cioletni termin nie jest przeszkod\u0105 w dokonaniu darowizny.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy od darowizny mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat trzeba zap\u0142aci\u0107 PIT?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nie \u2013 sama darowizna nieruchomo\u015bci nie powoduje po stronie darczy\u0144cy podatku PIT z tytu\u0142u odp\u0142atnego zbycia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potwierdza to r\u00f3wnie\u017c praktyka organ\u00f3w podatkowych. W interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej nr <strong>0115-KDIT1.4011.541.2024.1.ASZ<\/strong> analizowano sytuacj\u0119 przekazania wnukowi nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat od jej nabycia. Organ potwierdzi\u0142, \u017ce nieodp\u0142atny charakter darowizny oznacza, \u017ce nie jest ona odp\u0142atnym zbyciem obj\u0119tym pi\u0119cioletni\u0105 zasad\u0105 PIT. Podobne stanowisko pojawia\u0142o si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w p\u00f3\u017aniejszych interpretacjach KIS.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce trzeba wi\u0119c rozdzieli\u0107 dwa zdarzenia:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>darowanie <\/strong><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><strong>mieszkania<\/strong> <\/a>\u2013 czynno\u015b\u0107 nieodp\u0142atna,<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>sprzeda\u017c mieszkania<\/strong> \u2013 czynno\u015b\u0107 odp\u0142atna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To w\u0142a\u015bnie przy sprzeda\u017cy pi\u0119cioletni okres mo\u017ce mie\u0107 zasadnicze znaczenie podatkowe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darowizna mieszkania dla dziecka lub wnuka - czy trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek od darowizny?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Brak PIT nie oznacza jeszcze, \u017ce ka\u017cda darowizna jest automatycznie wolna od wszystkich podatk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nabycie mieszkania w drodze darowizny podlega przepisom ustawy o podatku od spadk\u00f3w i darowizn. Obowi\u0105zek dotyczy zasadniczo osoby, kt\u00f3ra otrzymuje nieruchomo\u015b\u0107, a nie darczy\u0144cy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najbli\u017csza rodzina mo\u017ce jednak korzysta\u0107 z pe\u0142nego zwolnienia z podatku. Do tzw. grupy zerowej nale\u017c\u0105 m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ma\u0142\u017conek,<\/li>\n\n\n\n<li>dzieci, wnuki i dalsi zst\u0119pni,<\/li>\n\n\n\n<li>rodzice, dziadkowie i dalsi wst\u0119pni,<\/li>\n\n\n\n<li>rodze\u0144stwo,<\/li>\n\n\n\n<li>pasierb,<\/li>\n\n\n\n<li>ojczym,<\/li>\n\n\n\n<li>macocha.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego darowizna mieszkania od rodzica dla dziecka albo od dziadk\u00f3w dla wnuka mo\u017ce by\u0107 ca\u0142kowicie zwolniona z podatku od spadk\u00f3w i darowizn, je\u015bli spe\u0142nione s\u0105 ustawowe warunki.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy przy darowi\u017anie mieszkania trzeba sk\u0142ada\u0107 SD-Z2?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co do zasady osoby z najbli\u017cszej rodziny, kt\u00f3re chc\u0105 skorzysta\u0107 z ca\u0142kowitego zwolnienia z podatku od spadk\u00f3w i darowizn, musz\u0105 zg\u0142osi\u0107 otrzymany maj\u0105tek na formularzu SD-Z2 w ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy. <strong>Od tej zasady istnieje jednak wa\u017cny wyj\u0105tek: zg\u0142oszenia nie trzeba sk\u0142ada\u0107, je\u017celi darowizna zosta\u0142a dokonana w formie aktu notarialnego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma to szczeg\u00f3lne znaczenie przy darowi\u017anie mieszkania. Przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wymaga bowiem aktu notarialnego. Dlatego osoba, kt\u00f3ra otrzymuje mieszkanie w darowi\u017anie na podstawie aktu notarialnego, <strong>nie sk\u0142ada dodatkowego formularza SD-Z2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inaczej mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 sytuacja np. przy darowi\u017anie pieni\u0119dzy dokonanej przelewem. W takim przypadku SD-Z2 mo\u017ce by\u0107 warunkiem skorzystania ze zwolnienia podatkowego dla najbli\u017cszej rodziny.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A co, je\u015bli osoba obdarowana chce sprzeda\u0107 mieszkanie przed up\u0142ywem 5 lat?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutaj sytuacja si\u0119 zmienia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi osoba, kt\u00f3ra otrzyma\u0142a mieszkanie w darowi\u017anie, nast\u0119pnie je <strong>sprzedaje<\/strong>, mamy ju\u017c do czynienia z odp\u0142atnym zbyciem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co do zasady sprzeda\u017c mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat, liczonych <strong>od ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142o nabycie<\/strong>, wymaga rozliczenia w PIT. Po up\u0142ywie tego okresu sprzeda\u017c nie podlega PIT z tego tytu\u0142u i nie sk\u0142ada si\u0119 PIT-39.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rodzice przekazuj\u0105 c\u00f3rce mieszkanie w darowi\u017anie <strong>15 sierpnia 2026 roku<\/strong>. Pi\u0119cioletni okres liczymy od ko\u0144ca 2026 roku:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2027 \u2013 pierwszy rok<br>2028 \u2013 drugi rok<br>2029 \u2013 trzeci rok<br>2030 \u2013 czwarty rok<br>2031 \u2013 pi\u0105ty rok<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprzeda\u017c dokonana <strong>od 1 stycznia 2032 roku<\/strong> nie b\u0119dzie wi\u0119c podlega\u0142a PIT z tytu\u0142u sprzeda\u017cy przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi natomiast mieszkanie zostanie sprzedane wcze\u015bniej, konieczne b\u0119dzie co do zasady rozliczenie transakcji w formularzu <strong>PIT-39<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sprawd\u017a artyku\u0142 >><\/strong> <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/blog-sprzedaz-mieszkania-przed-uplywem-5-lat\/\">Sprzeda\u017c mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat - jak unikn\u0105\u0107 podatku? Zasady 2026<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy do 5 lat wlicza si\u0119 okres, przez kt\u00f3ry mieszkanie nale\u017ca\u0142o do darczy\u0144cy?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy zwyk\u0142ej darowi\u017anie nieruchomo\u015bci <strong>co do zasady nie dolicza si\u0119 okresu, przez kt\u00f3ry w\u0142a\u015bcicielem by\u0142 darczy\u0144ca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla osoby obdarowanej momentem nabycia jest zasadniczo moment otrzymania nieruchomo\u015bci w darowi\u017anie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To bardzo wa\u017cna r\u00f3\u017cnica w stosunku do dziedziczenia. Przy nieruchomo\u015bciach nabytych w drodze spadku ustawa przewiduje szczeg\u00f3ln\u0105 zasad\u0119: pi\u0119cioletni okres liczy si\u0119 od ko\u0144ca roku, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 naby\u0142 lub wybudowa\u0142 spadkodawca. Ministerstwo Finans\u00f3w wskazuje ten wyj\u0105tek wprost.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego nie nale\u017cy automatycznie stosowa\u0107 zasad dotycz\u0105cych spadku do darowizny.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile wynosi podatek od sprzeda\u017cy mieszkania otrzymanego w darowi\u017anie?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi sprzeda\u017c nast\u0119puje przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat i nie ma zastosowania pe\u0142ne zwolnienie podatkowe, stawka PIT wynosi <strong>19% dochodu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To istotne: <strong>19% liczy si\u0119 od dochodu, a nie automatycznie od ca\u0142ej ceny sprzeda\u017cy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku nieruchomo\u015bci otrzymanej nieodp\u0142atnie zasady ustalania koszt\u00f3w s\u0105 jednak mniej korzystne ni\u017c przy mieszkaniu kupionym za w\u0142asne \u015brodki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do koszt\u00f3w mog\u0105 zosta\u0107 zaliczone m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>odpowiednia cz\u0119\u015b\u0107 faktycznie zap\u0142aconego podatku od spadk\u00f3w i darowizn,<\/li>\n\n\n\n<li>udokumentowane nak\u0142ady zwi\u0119kszaj\u0105ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci poniesione w okresie jej posiadania.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ministerstwo Finans\u00f3w wskazuje, \u017ce wysoko\u015b\u0107 nak\u0142ad\u00f3w powinna by\u0107 odpowiednio udokumentowana, np. fakturami.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego w przypadku mieszkania otrzymanego od najbli\u017cszej rodziny, przy kt\u00f3rym podatek od darowizny wyni\u00f3s\u0142 0 z\u0142, kwestia udokumentowanych nak\u0142ad\u00f3w mo\u017ce mie\u0107 szczeg\u00f3lne znaczenie przy p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak unikn\u0105\u0107 19% podatku przy <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">sprzeda\u017cy mieszkania<\/a> z darowizny?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat nie zawsze oznacza, \u017ce podatek trzeba faktycznie zap\u0142aci\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mo\u017cliwe jest skorzystanie z tzw. <strong>ulgi mieszkaniowej<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi przych\u00f3d ze sprzeda\u017cy zostanie przeznaczony na w\u0142asne cele mieszkaniowe, doch\u00f3d mo\u017ce by\u0107 w odpowiedniej cz\u0119\u015bci \u2013 a przy spe\u0142nieniu warunk\u00f3w nawet w ca\u0142o\u015bci \u2013 zwolniony z PIT.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na wydatkowanie \u015brodk\u00f3w podatnik ma czas od dnia sprzeda\u017cy do up\u0142ywu <strong>3 lat liczonych od ko\u0144ca roku podatkowego, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142a sprzeda\u017c<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za w\u0142asne cele mieszkaniowe mog\u0105 zosta\u0107 uznane m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zakup innego mieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>zakup domu,<\/li>\n\n\n\n<li>zakup okre\u015blonego gruntu pod budow\u0119 domu,<\/li>\n\n\n\n<li>budowa lub remont w\u0142asnej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>w okre\u015blonych przypadkach sp\u0142ata kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oznacza to, \u017ce osoba, kt\u00f3ra otrzyma\u0142a mieszkanie w darowi\u017anie, sprzeda\u0142a je przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat, a nast\u0119pnie przeznacza uzyskane \u015brodki np. na <strong>zakup nowego mieszkania dla siebie<\/strong>, mo\u017ce mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z ulgi mieszkaniowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce nawet przy zamiarze skorzystania z ulgi sprzeda\u017c dokonana przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat nale\u017cy wykaza\u0107 w <strong>PIT-39<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darowizna mieszkania z kredytem lub hipotek\u0105 - na co uwa\u017ca\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dodatkowej analizy wymaga nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona d\u0142ugiem lub zobowi\u0105zaniem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ustawa o podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych obejmuje umow\u0119 darowizny <strong>w tej cz\u0119\u015bci, w kt\u00f3rej obdarowany przejmuje d\u0142ugi, ci\u0119\u017cary lub zobowi\u0105zania darczy\u0144cy<\/strong>. Podstaw\u0105 opodatkowania jest w\u00f3wczas warto\u015b\u0107 przejmowanych zobowi\u0105za\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego przy mieszkaniu obci\u0105\u017conym kredytem hipotecznym lub innymi zobowi\u0105zaniami warto ustali\u0107 skutki podatkowe i warunki banku jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darowizna mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat - najcz\u0119stsze pytania<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy mog\u0119 podarowa\u0107 dziecku mieszkanie rok po jego zakupie?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Nie ma obowi\u0105zku czekania pi\u0119ciu lat, aby przekaza\u0107 mieszkanie w darowi\u017anie. Pi\u0119cioletnia regu\u0142a podatkowa dotyczy zasadniczo odp\u0142atnego zbycia nieruchomo\u015bci, a darowizna jest nieodp\u0142atna.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy darowizna mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat powoduje PIT?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Samo przekazanie nieruchomo\u015bci w formie darowizny nie jest odp\u0142atnym zbyciem i nie powoduje powstania PIT z tego tytu\u0142u po stronie darczy\u0144cy. Stanowisko to potwierdza Krajowa Informacja Skarbowa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy mieszkanie otrzymane w darowi\u017anie mo\u017cna od razu sprzeda\u0107?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Nie istnieje og\u00f3lny zakaz sprzeda\u017cy mieszkania bezpo\u015brednio po jego otrzymaniu w darowi\u017anie. Sprzeda\u017c przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat mo\u017ce jednak powodowa\u0107 obowi\u0105zek z\u0142o\u017cenia PIT-39 i zap\u0142aty 19% podatku od dochodu, chyba \u017ce zastosowanie znajdzie zwolnienie, np. <strong>ulga mieszkaniowa \u2013 czyli przeznaczenie przychodu ze sprzeda\u017cy na w\u0142asne cele mieszkaniowe, np. zakup innego mieszkania lub domu. Na wykorzystanie \u015brodk\u00f3w mamy 3 lata, licz\u0105c od ko\u0144ca roku, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142a sprzeda\u017c.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kiedy mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie z darowizny bez podatku?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co do zasady po up\u0142ywie pi\u0119ciu lat liczonych od ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym osoba sprzedaj\u0105ca otrzyma\u0142a nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy przy darowi\u017anie mieszkania od rodzic\u00f3w trzeba sk\u0142ada\u0107 SD-Z2?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi darowizna nieruchomo\u015bci zosta\u0142a dokonana w<strong> wymaganej formie aktu notarialnego<\/strong>, nie ma obowi\u0105zku sk\u0142adania dodatkowego zg\u0142oszenia SD-Z2.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy podatek od sprzeda\u017cy mieszkania z darowizny zawsze wynosi 19% ceny?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. 19% podatku nie liczy si\u0119 automatycznie od ca\u0142ej ceny sprzeda\u017cy, tylko od dochodu. Doch\u00f3d to przych\u00f3d ze sprzeda\u017cy pomniejszony o koszty, kt\u00f3re zgodnie z przepisami mo\u017cna uwzgl\u0119dni\u0107, np. udokumentowane nak\u0142ady zwi\u0119kszaj\u0105ce warto\u015b\u0107 mieszkania. Dodatkowo podatek mo\u017ce zosta\u0107 zmniejszony lub w og\u00f3le nie wyst\u0105pi\u0107, je\u015bli skorzystasz z ulgi mieszkaniowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Czyli przyk\u0142adowo: je\u015bli sprzedajesz mieszkanie za 700 tys. z\u0142, nie oznacza to automatycznie podatku 19% \u00d7 700 tys. z\u0142. Najpierw ustala si\u0119 doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Darowizna a sprzeda\u017c mieszkania - najwa\u017cniejsza r\u00f3\u017cnica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najpro\u015bciej zapami\u0119ta\u0107 jedn\u0105 zasad\u0119:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>darowizna przed up\u0142ywem 5 lat \u2260 sprzeda\u017c przed up\u0142ywem 5 lat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142a\u015bciciel nie musi czeka\u0107 pi\u0119ciu lat, aby podarowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 dziecku, wnukowi czy innej osobie. Sama darowizna jest czynno\u015bci\u0105 nieodp\u0142atn\u0105 i nie powoduje podatku PIT z tytu\u0142u odp\u0142atnego zbycia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pi\u0119cioletni termin zaczyna mie\u0107 szczeg\u00f3lne znaczenie wtedy, gdy <strong>obdarowany chce p\u00f3\u017aniej mieszkanie sprzeda\u0107<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi sprzeda\u017c nast\u0105pi wcze\u015bniej, warto jeszcze przed zawarciem transakcji sprawdzi\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Zakup nowego mieszkania przeznaczonego na w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe mo\u017ce by\u0107 jednym z wydatk\u00f3w pozwalaj\u0105cych skorzysta\u0107 z tego zwolnienia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Je\u015bli sprzeda\u017c otrzymanej nieruchomo\u015bci jest dla Ciebie pocz\u0105tkiem zmiany mieszkania na nowe, sprawd\u017a aktualn\u0105 ofert\u0119 mieszka\u0144 Activ Investment. Zakup nowego lokalu mo\u017ce nie tylko odpowiada\u0107 na nowe potrzeby mieszkaniowe, ale \u2013 przy spe\u0142nieniu warunk\u00f3w ustawowych \u2013 r\u00f3wnie\u017c stanowi\u0107 wydatek uwzgl\u0119dniany w ramach ulgi mieszkaniowej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Stan prawny: sierpie\u0144 2026 r. Artyku\u0142 ma charakter informacyjny. W przypadku nietypowych form w\u0142asno\u015bci, darowizn mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami, nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conych zobowi\u0105zaniami lub planowanej sprzeda\u017cy przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat warto przeanalizowa\u0107 indywidualne skutki podatkowe.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0179r\u00f3d\u0142a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Kodeks cywilny - w szczeg\u00f3lno\u015bci art. 158, 888 i 890.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Ustawa o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych oraz oficjalne obja\u015bnienia Ministerstwa Finans\u00f3w dotycz\u0105ce zbycia nieruchomo\u015bci.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Ministerstwo Finans\u00f3w - zasady zwolnienia darowizn w najbli\u017cszej rodzinie oraz obowi\u0105zki dotycz\u0105ce SD-Z2.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-foreground-color\">zukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach, Gliwicach lub Warszawie?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Skontaktuj si\u0119 z naszym biurem sprzeda\u017cy, aby pozna\u0107 aktualn\u0105 <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">ofert\u0119 mieszka\u0144 w Krakowie<\/a>, Katowicach, Gliwicach i Warszawie. Przeka\u017cemy Ci ceny oraz harmonogram p\u0142atno\u015bci wybranego lokalu, a w razie potrzeby pomo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c w kontakcie z doradc\u0105 kredytowym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pami\u0119taj, \u017ce decyzj\u0119 o przyznaniu kredytu, wymaganej wysoko\u015bci wk\u0142adu w\u0142asnego oraz mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z gwarancji BGK podejmuje bank po indywidualnej ocenie sytuacji kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nasze inwestycje:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" data-id=\"21903\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg\" alt=\"Kameralny Ruczaj\" class=\"wp-image-21903\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-45x45.jpg 45w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1.jpg 1760w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Ruczaj<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20922\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\" alt=\"M\u00f3j Przew\u00f3z | Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z Activ Investment\" class=\"wp-image-20922\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20920\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg\" alt=\"Katowice, Nova Miko\u0142owska City Garden | Activ Investment\" class=\"wp-image-20920\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Strzelecka\/ Miko\u0142owska<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20918\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg\" alt=\"Katowice, ul. Kopalniana 7 | Activ Investment\" class=\"wp-image-20918\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Kopalniana 7<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20916\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg\" alt=\"Osiedle Area Park II, Gliwice, ul. G\u00f3rna Activ Investment\" class=\"wp-image-20916\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gliwice, ul. G\u00f3rna <\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":21976,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-22655","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/22655","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21976"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22655"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=22655"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}