{"id":22658,"date":"2026-08-10T09:17:15","date_gmt":"2026-08-10T09:17:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=22658"},"modified":"2026-08-13T09:18:46","modified_gmt":"2026-08-13T09:18:46","slug":"blog-sprzedaz-mieszkania-przed-uplywem-5-lat","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/blog-sprzedaz-mieszkania-przed-uplywem-5-lat\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat - jak unikn\u0105\u0107 podatku? Zasady 2026"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sprzeda\u017c mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat - jak unikn\u0105\u0107 podatku? Zasady 2026<\/h2>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sprzeda\u017c mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat nie oznacza automatycznie, \u017ce trzeba zap\u0142aci\u0107 19% jego warto\u015bci. Najpierw trzeba ustali\u0107, czy pi\u0119cioletni okres rzeczywi\u015bcie jeszcze nie min\u0105\u0142. Je\u015bli nie min\u0105\u0142, rozliczamy sprzeda\u017c w PIT-39. Podatek wynosi 19%, ale jest liczony od dochodu, a nie od ca\u0142ej ceny mieszkania. Co wi\u0119cej, mo\u017cna go zmniejszy\u0107 lub nawet ca\u0142kowicie unikn\u0105\u0107, je\u017celi spe\u0142nimy warunki ulgi mieszkaniowej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Brzmi skomplikowanie? W praktyce trzeba odpowiedzie\u0107 na kilka prostych pyta\u0144. Poni\u017cej przechodzimy przez nie krok po kroku.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sprzeda\u017c mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat - najwa\u017cniejsze zasady w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi chcesz szybko sprawdzi\u0107 swoj\u0105 sytuacj\u0119, zapami\u0119taj:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>5 lat nie liczymy od dnia zakupu mieszkania.<\/strong> Liczymy je od ko\u0144ca roku, w kt\u00f3rym mieszkanie zosta\u0142o nabyte lub wybudowane.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u017celi sprzedajesz mieszkanie <strong>po up\u0142ywie 5 lat<\/strong>, nie p\u0142acisz z tego tytu\u0142u PIT i nie sk\u0142adasz PIT-39.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u017celi sprzedajesz mieszkanie <strong>przed up\u0142ywem 5 lat<\/strong>, trzeba co do zasady z\u0142o\u017cy\u0107 PIT-39.<\/li>\n\n\n\n<li>Podatek wynosi <strong>19% dochodu, a nie 19% ceny sprzeda\u017cy mieszkania<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Je\u015bli nie osi\u0105gniesz dochodu, np. sprzedasz mieszkanie za kwot\u0119 nieprzewy\u017cszaj\u0105c\u0105 odpowiednio ustalonych koszt\u00f3w, podatku mo\u017ce nie by\u0107. PIT-39 nadal jednak trzeba z\u0142o\u017cy\u0107.<\/li>\n\n\n\n<li>Podatek mo\u017cna zmniejszy\u0107 lub wyeliminowa\u0107 dzi\u0119ki <strong>uldze mieszkaniowej<\/strong>, je\u017celi pieni\u0105dze ze sprzeda\u017cy przeznaczysz na w\u0142asne cele mieszkaniowe.<\/li>\n\n\n\n<li>Na takie wydatki masz czas od dnia sprzeda\u017cy do ko\u0144ca trzeciego roku liczonego od ko\u0144ca roku, w kt\u00f3rym sprzeda\u0142e\u015b mieszkanie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy sprzeda\u017c mieszkania jest opodatkowana?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najprostsza zasada brzmi:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Je\u017celi sprzedajesz mieszkanie przed up\u0142ywem 5 lat, liczonych od ko\u0144ca roku, w kt\u00f3rym je naby\u0142e\u015b lub wybudowa\u0142e\u015b, sprzeda\u017c trzeba rozliczy\u0107 w PIT.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ministerstwo Finans\u00f3w wskazuje dok\u0142adnie taki spos\u00f3b liczenia okresu. Po jego up\u0142ywie sprzeda\u017c nie jest opodatkowana PIT z tytu\u0142u odp\u0142atnego zbycia nieruchomo\u015bci i nie trzeba sk\u0142ada\u0107 PIT-39.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I w\u0142a\u015bnie tutaj pojawia si\u0119 najwi\u0119cej pomy\u0142ek.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak liczy\u0107 5 lat od zakupu mieszkania?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce kupujesz mieszkanie <strong>15 maja 2022 roku<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie liczymy pi\u0119ciu lat od 15 maja 2022 roku do 15 maja 2027 roku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Liczenie zaczynamy dopiero <strong>od ko\u0144ca 2022 roku<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2023 - pierwszy rok,<\/li>\n\n\n\n<li>2024 - drugi rok,<\/li>\n\n\n\n<li>2025 - trzeci rok,<\/li>\n\n\n\n<li>2026 - czwarty rok,<\/li>\n\n\n\n<li>2027 - pi\u0105ty rok.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce oznacza to, \u017ce mieszkanie kupione w dowolnym dniu 2022 roku mo\u017cna sprzeda\u0107 <strong>od 1 stycznia 2028 roku<\/strong> bez PIT wynikaj\u0105cego z tej pi\u0119cioletniej zasady.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kiedy mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie bez podatku? Prosta tabela<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Rok nabycia mieszkania<\/th><th>Sprzeda\u017c bez PIT z tytu\u0142u 5-letniego okresu od<\/th><\/tr><tr><td>2020<\/td><td>1 stycznia 2026 r.<\/td><\/tr><tr><td>2021<\/td><td>1 stycznia 2027 r.<\/td><\/tr><tr><td>2022<\/td><td>1 stycznia 2028 r.<\/td><\/tr><tr><td>2023<\/td><td>1 stycznia 2029 r.<\/td><\/tr><tr><td>2024<\/td><td>1 stycznia 2030 r.<\/td><\/tr><tr><td>2025<\/td><td>1 stycznia 2031 r.<\/td><\/tr><tr><td>2026<\/td><td>1 stycznia 2032 r.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To oznacza r\u00f3wnie\u017c, \u017ce nie ma znaczenia, czy mieszkanie kupiono w styczniu czy w grudniu danego roku. Dla pi\u0119cioletniego okresu punktem odniesienia jest <strong>koniec roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142o nabycie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sprzedaj\u0119 mieszkanie przed up\u0142ywem 5 lat. Co teraz?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie zak\u0142adaj od razu, \u017ce musisz zap\u0142aci\u0107 podatek. Najpierw sprawd\u017a swoj\u0105 sytuacj\u0119 wed\u0142ug trzech wariant\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wariant 1. Sprzedajesz po up\u0142ywie 5 lat<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To najprostsza sytuacja.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie p\u0142acisz PIT od tej sprzeda\u017cy i nie sk\u0142adasz PIT-39.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wariant 2. Sprzedajesz przed up\u0142ywem 5 lat, ale nie osi\u0105gasz dochodu<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">PIT-39 trzeba z\u0142o\u017cy\u0107, ale je\u017celi po prawid\u0142owym uwzgl\u0119dnieniu koszt\u00f3w nie wyst\u0105pi doch\u00f3d, nie b\u0119dzie podatku do zap\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ministerstwo Finans\u00f3w wskazuje wprost, \u017ce zeznanie sk\u0142ada si\u0119 przy sprzeda\u017cy przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat <strong>niezale\u017cnie od tego, czy wyst\u0105pi\u0142 doch\u00f3d, czy strata<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wariant 3. Sprzedajesz przed up\u0142ywem 5 lat i osi\u0105gasz doch\u00f3d<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co do zasady podatek wynosi <strong>19% dochodu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie oznacza to jednak jeszcze, \u017ce podatek rzeczywi\u015bcie trzeba b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107. Je\u017celi spe\u0142nisz warunki ulgi mieszkaniowej, cz\u0119\u015b\u0107 lub nawet ca\u0142y doch\u00f3d mo\u017ce by\u0107 zwolniony z PIT.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy podatek wynosi 19% ceny mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nie. I to jedna z najwa\u017cniejszych rzeczy w tym artykule.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi sprzedajesz mieszkanie za 700 000 z\u0142, nie oznacza to, \u017ce urz\u0105d skarbowy ka\u017ce Ci zap\u0142aci\u0107:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>PRZYK\u0141AD Z\u0141EGO OBLICZENIA : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">700 000 z\u0142 \u00d7 19% = 133 000 z\u0142 podatku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong> Tak si\u0119 tego nie liczy.  Dlaczego? Poniewa\u017c podatek wynosi 19% dochodu!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najpierw ustalamy przych\u00f3d, nast\u0119pnie odejmujemy koszty i dopiero od uzyskanego dochodu obliczamy podatek. Ministerstwo Finans\u00f3w przedstawia podstawow\u0105 zasad\u0119 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak obliczy\u0107 podatek od sprzeda\u017cy mieszkania? Prosty przyk\u0142ad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kupi\u0142e\u015b mieszkanie za <strong>500 000 z\u0142<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>ponios\u0142e\u015b <strong>20 000 z\u0142 udokumentowanych nak\u0142ad\u00f3w<\/strong>, kt\u00f3re zwi\u0119kszy\u0142y jego warto\u015b\u0107,<\/li>\n\n\n\n<li>sprzedajesz je przed up\u0142ywem 5 lat za <strong>650 000 z\u0142<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla prostoty pomijamy w tym przyk\u0142adzie koszty samej sprzeda\u017cy oraz ustawow\u0105 waloryzacj\u0119 koszt\u00f3w nabycia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W uproszczeniu:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>650 000 z\u0142 - 520 000 z\u0142 = 130 000 z\u0142 dochodu<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi nie korzystasz z \u017cadnego zwolnienia:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>130 000 z\u0142 \u00d7 19% = 24 700 z\u0142 podatku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Widzisz r\u00f3\u017cnic\u0119?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie p\u0142acisz <strong>123 500 z\u0142<\/strong>, czyli 19% od ceny 650 000 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W tym uproszczonym przyk\u0142adzie p\u0142acisz <strong>24 700 z\u0142<\/strong>, poniewa\u017c podatek jest obliczany od dochodu. Ministerstwo Finans\u00f3w potwierdza zar\u00f3wno spos\u00f3b ustalania dochodu, jak i stawk\u0119 19%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co mo\u017cna zaliczy\u0107 do koszt\u00f3w przy sprzeda\u017cy mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To wa\u017cne, bo <strong>im wy\u017csze prawid\u0142owo udokumentowane koszty, tym ni\u017cszy doch\u00f3d do opodatkowania<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy mieszkaniu kupionym odp\u0142atnie podstawowym kosztem jest udokumentowany wydatek na jego nabycie lub wybudowanie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do koszt\u00f3w mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c zaliczy\u0107 udokumentowane nak\u0142ady, kt\u00f3re zwi\u0119kszy\u0142y warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w czasie jej posiadania. Ministerstwo Finans\u00f3w wskazuje, \u017ce wysoko\u015b\u0107 takich nak\u0142ad\u00f3w ustala si\u0119 na podstawie faktur VAT oraz dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych poniesienie odpowiednich op\u0142at.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy obliczaniu przychodu uwzgl\u0119dnia si\u0119 natomiast koszty odp\u0142atnego zbycia, np. poniesione przez sprzedaj\u0105cego koszty po\u015brednictwa czy okre\u015blone op\u0142aty zwi\u0105zane ze sprzeda\u017c\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego warto zachowywa\u0107 faktury?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bo samo stwierdzenie:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eWyda\u0142em 40 000 z\u0142 na remont\u201d mo\u017ce nie wystarczy\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi wydatek ma obni\u017cy\u0107 doch\u00f3d do opodatkowania jako nak\u0142ad zwi\u0119kszaj\u0105cy warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, powinien by\u0107 odpowiednio udokumentowany.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jedna z przyczyn, dla kt\u00f3rych dokumenty zwi\u0105zane z zakupem i remontem mieszkania warto przechowywa\u0107 przez ca\u0142y okres jego posiadania.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym jest ulga mieszkaniowa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To rozwi\u0105zanie pozwalaj\u0105ce <strong>zmniejszy\u0107 albo ca\u0142kowicie wyeliminowa\u0107 podatek od sprzeda\u017cy mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat<\/strong>, je\u017celi pieni\u0105dze ze sprzeda\u017cy zostan\u0105 wydane na w\u0142asne cele mieszkaniowe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W du\u017cym uproszczeniu:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>sprzedajesz mieszkanie \u2192 pieni\u0105dze przeznaczasz na w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe \u2192 mo\u017cesz skorzysta\u0107 ze zwolnienia z PIT.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ministerstwo Finans\u00f3w wskazuje, \u017ce doch\u00f3d mo\u017ce korzysta\u0107 ze zwolnienia, je\u017celi przych\u00f3d ze sprzeda\u017cy zostanie w ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci przeznaczony na w\u0142asne cele mieszkaniowe w ustawowym terminie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co oznaczaj\u0105 \u201ew\u0142asne cele mieszkaniowe\u201d?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To nie jest po prostu \u201ewydanie pieni\u0119dzy na jak\u0105kolwiek nieruchomo\u015b\u0107\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chodzi o wydatki s\u0142u\u017c\u0105ce <strong>Twoim w\u0142asnym potrzebom mieszkaniowym<\/strong>. Do takich wydatk\u00f3w Ministerstwo Finans\u00f3w zalicza m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zakup mieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>zakup domu,<\/li>\n\n\n\n<li>zakup okre\u015blonego gruntu pod budow\u0119 domu,<\/li>\n\n\n\n<li>budow\u0119 w\u0142asnego domu,<\/li>\n\n\n\n<li>remont lub adaptacj\u0119 w\u0142asnego mieszkania albo domu,<\/li>\n\n\n\n<li>w okre\u015blonych przypadkach sp\u0142at\u0119 kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ministerstwo Finans\u00f3w podkre\u015bla przy tym w\u0142asny, niekomercyjny charakter celu mieszkaniowego. Sam zakup kolejnej nieruchomo\u015bci nie powinien by\u0107 wi\u0119c automatycznie uto\u017csamiany ze spe\u0142nieniem warunk\u00f3w ulgi - znaczenie ma spos\u00f3b realizowania w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile czasu mamy na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3 lata, ale uwaga: nie s\u0105 to po prostu 3 lata od dnia sprzeda\u017cy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Termin liczy si\u0119 <strong>od ko\u0144ca roku podatkowego, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142a sprzeda\u017c<\/strong>. Wydatki mo\u017cna ponosi\u0107 pocz\u0105wszy od dnia sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprzedajesz mieszkanie <strong>10 czerwca 2026 roku<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Termin na przeznaczenie \u015brodk\u00f3w na w\u0142asne cele mieszkaniowe up\u0142ywa:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>31 grudnia 2029 roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie 10 czerwca 2029 roku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To r\u00f3\u017cnica prawie siedmiu miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy trzeba wyda\u0107 ca\u0142\u0105 kwot\u0119 ze sprzeda\u017cy, \u017ceby nie zap\u0142aci\u0107 podatku?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To bardzo wa\u017cne pytanie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Je\u017celi chcesz, aby ca\u0142y doch\u00f3d zosta\u0142 zwolniony z podatku, ca\u0142y przych\u00f3d ze sprzeda\u017cy powinien zosta\u0107 przeznaczony na w\u0142asne cele mieszkaniowe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie chodzi tylko o kwot\u0119 osi\u0105gni\u0119tego zysku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ministerstwo Finans\u00f3w wskazuje wprost, \u017ce je\u015bli ca\u0142y przych\u00f3d zostanie przeznaczony na w\u0142asne cele mieszkaniowe, ca\u0142y doch\u00f3d korzysta ze zwolnienia. Je\u017celi wydasz tylko cz\u0119\u015b\u0107 przychodu, zwolnienie jest proporcjonalne.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad - pe\u0142ne zwolnienie<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprzedajesz mieszkanie za <strong>600 000 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Koszty wynosz\u0105 <strong>450 000 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doch\u00f3d:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>600 000 z\u0142 - 450 000 z\u0142 = 150 000 z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ca\u0142e <strong>600 000 z\u0142 przychodu<\/strong> przeznaczasz w wymaganym terminie na w\u0142asne cele mieszkaniowe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W takim uproszczonym wariancie ca\u0142y doch\u00f3d mo\u017ce zosta\u0107 obj\u0119ty ulg\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Podatek: 0 z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad - wydajesz tylko po\u0142ow\u0119 pieni\u0119dzy<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Te same dane:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przych\u00f3d: 600 000 z\u0142,<\/li>\n\n\n\n<li>doch\u00f3d: 150 000 z\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ale na w\u0142asne cele mieszkaniowe przeznaczasz tylko:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>300 000 z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Czyli po\u0142ow\u0119 przychodu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W uproszczeniu po\u0142owa dochodu korzysta ze zwolnienia:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>150 000 z\u0142 \u00d7 300 000 z\u0142 \u00f7 600 000 z\u0142 = 75 000 z\u0142 dochodu zwolnionego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pozostaje:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>75 000 z\u0142 dochodu do opodatkowania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podatek:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>75 000 z\u0142 \u00d7 19% = 14 250 z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dok\u0142adnie tak dzia\u0142a mechanizm proporcjonalnego zwolnienia opisany przez Ministerstwo Finans\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sprzeda\u017c mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat a zakup nowego mieszkania<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jeden z najbardziej praktycznych scenariuszy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Masz mieszkanie, ale:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>potrzebujesz wi\u0119kszego metra\u017cu,<\/li>\n\n\n\n<li>zak\u0142adasz rodzin\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>przeprowadzasz si\u0119 do innego miasta,<\/li>\n\n\n\n<li>chcesz zamieni\u0107 mieszkanie na nowe,<\/li>\n\n\n\n<li>dotychczasowy lokal przesta\u0142 odpowiada\u0107 Twoim potrzebom.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie musisz czeka\u0107 pi\u0119ciu lat tylko dlatego, \u017ce obawiasz si\u0119 podatku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi sprzedasz dotychczasow\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, a przych\u00f3d przeznaczysz na zakup innego mieszkania, kt\u00f3re ma s\u0142u\u017cy\u0107 realizacji Twoich w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych, taki wydatek mo\u017ce zosta\u0107 uwzgl\u0119dniony w ramach ulgi mieszkaniowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przyk\u0142ad:<\/strong> sprzedajesz mieszkanie kupione w 2024 roku, a nast\u0119pnie przeznaczasz \u015brodki ze sprzeda\u017cy na zakup nowego mieszkania, w kt\u00f3rym zamierzasz mieszka\u0107. Nie trzeba automatycznie zak\u0142ada\u0107, \u017ce wcze\u015bniejsza sprzeda\u017c oznacza konieczno\u015b\u0107 zap\u0142aty pe\u0142nego 19% podatku. Najpierw trzeba policzy\u0107 doch\u00f3d, a nast\u0119pnie sprawdzi\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zastosowania ulgi mieszkaniowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi rozwa\u017casz zakup nowego mieszkania, aktualn\u0105 ofert\u0119 Activ Investment warto sprawdzi\u0107 r\u00f3wnie\u017c pod k\u0105tem planowanego terminu zakupu i w\u0142asnej sytuacji podatkowej. <strong>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z ulgi zawsze nale\u017cy oceni\u0107 dla konkretnej transakcji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy sp\u0142ata kredytu mo\u017ce by\u0107 obj\u0119ta ulg\u0105 mieszkaniow\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tak - w przypadkach wskazanych w przepisach.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ministerstwo Finans\u00f3w zalicza do wydatk\u00f3w na w\u0142asne cele mieszkaniowe m.in. sp\u0142at\u0119 kredytu wraz z odsetkami, je\u017celi kredyt zosta\u0142 zaci\u0105gni\u0119ty na sfinansowanie w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co istotne, aktualne wyja\u015bnienia MF wskazuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 uwzgl\u0119dnienia sp\u0142aty kredytu zaci\u0105gni\u0119tego w zwi\u0105zku z nabyciem sprzedawanej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ze wzgl\u0119du na szczeg\u00f3\u0142owe warunki tego rozwi\u0105zania przy wi\u0119kszych kwotach warto jednak zweryfikowa\u0107 konkretn\u0105 sytuacj\u0119 podatkow\u0105 przed rozliczeniem PIT-39.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co to jest PIT-39?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">PIT-39 to zeznanie podatkowe s\u0142u\u017c\u0105ce m.in. do rozliczenia sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci dokonanej przed up\u0142ywem pi\u0119cioletniego okresu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi sprzeda\u017c nast\u0119puje przed up\u0142ywem 5 lat, PIT-39 sk\u0142ada si\u0119 <strong>niezale\u017cnie od tego, czy osi\u0105gni\u0119to doch\u00f3d, czy poniesiono strat\u0119<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Do kiedy trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 PIT-39?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">PIT-39 sk\u0142ada si\u0119 <strong>od 15 lutego do 30 kwietnia roku nast\u0119puj\u0105cego po roku, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142a sprzeda\u017c<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Czyli:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>sprzeda\u017c mieszkania w 2026 roku \u2192 PIT-39 sk\u0142adamy do 30 kwietnia 2027 roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy sk\u0142adam PIT-39, je\u015bli korzystam z ulgi mieszkaniowej?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tak.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To cz\u0119sty b\u0142\u0105d. Ulga mieszkaniowa mo\u017ce sprawi\u0107, \u017ce podatek wyniesie 0 z\u0142, ale nie oznacza to automatycznie braku obowi\u0105zku z\u0142o\u017cenia PIT-39, je\u017celi sprzeda\u017c nast\u0105pi\u0142a przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W zeznaniu wykazuje si\u0119 zar\u00f3wno doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy, jak i doch\u00f3d obj\u0119ty zwolnieniem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co je\u015bli zadeklaruj\u0119 ulg\u0119, ale p\u00f3\u017aniej nie wydam pieni\u0119dzy?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce w PIT-39 wykazujesz zamiar skorzystania z ulgi mieszkaniowej, ale ostatecznie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie przeznaczasz \u015brodk\u00f3w na cele mieszkaniowe,<\/li>\n\n\n\n<li>wydajesz mniej, ni\u017c zak\u0142ada\u0142e\u015b,<\/li>\n\n\n\n<li>albo nie robisz tego w wymaganym terminie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W takiej sytuacji trzeba <strong>skorygowa\u0107 PIT-39 i zap\u0142aci\u0107 nale\u017cny podatek wraz z odsetkami za zw\u0142ok\u0119<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego ulg\u0119 mieszkaniow\u0105 warto traktowa\u0107 nie jako deklaracj\u0119 zamiaru, ale jako konkretny plan finansowy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sprzeda\u017c mieszkania otrzymanego w spadku - jak liczy\u0107 5 lat?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tu obowi\u0105zuje wa\u017cny wyj\u0105tek.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku mieszkania otrzymanego w spadku pi\u0119ciu lat <strong>nie liczymy od momentu \u015bmierci spadkodawcy ani od momentu, kiedy spadkobierca sta\u0142 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Liczymy je od ko\u0144ca roku, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 naby\u0142 lub wybudowa\u0142 spadkodawca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ojciec kupi\u0142 mieszkanie w 2015 roku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dziecko odziedziczy\u0142o je w 2026 roku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi sprzeda je w 2026 roku, pi\u0119cioletniego okresu nie liczymy od 2026 roku. Patrzymy na moment nabycia mieszkania przez ojca, czyli 2015 rok.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pi\u0119cioletni termin dawno ju\u017c up\u0142yn\u0105\u0142.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A co z mieszkaniem otrzymanym w darowi\u017anie?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy darowi\u017anie sytuacja jest inna ni\u017c przy spadku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Szczeg\u00f3ln\u0105 zasad\u0119 pozwalaj\u0105c\u0105 liczy\u0107 pi\u0119\u0107 lat od momentu nabycia nieruchomo\u015bci przez poprzedniego w\u0142a\u015bciciela Ministerstwo Finans\u00f3w wskazuje dla <strong>spadku<\/strong>. Przy zwyk\u0142ej darowi\u017anie dla osoby obdarowanej punktem odniesienia jest co do zasady rok, w kt\u00f3rym sama naby\u0142a nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten temat szerzej omawiamy w poradniku &gt;&gt; <strong><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/blog-darowizna-mieszkania-przed-uplywem-5-lat\/\">\u201eDarowizna mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat - czy trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek?\u201d<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najcz\u0119stsze pytania o sprzeda\u017c mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy mog\u0119 sprzeda\u0107 mieszkanie po roku od zakupu?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Nie ma zakazu sprzeda\u017cy mieszkania rok po zakupie. Poniewa\u017c sprzeda\u017c nast\u0119puje jednak przed up\u0142ywem pi\u0119cioletniego okresu, trzeba j\u0105 rozliczy\u0107 w PIT-39. Je\u017celi wyst\u0105pi doch\u00f3d, mo\u017ce by\u0107 opodatkowany stawk\u0105 19%, chyba \u017ce zastosowanie znajdzie odpowiednie zwolnienie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy mog\u0119 sprzeda\u0107 mieszkanie po 3 latach bez podatku?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Samo posiadanie mieszkania przez 3 lata nie daje zwolnienia. Trzeba sprawdzi\u0107 pi\u0119cioletni okres liczony od ko\u0144ca roku nabycia. Podatek mo\u017ce jednak nie wyst\u0105pi\u0107 np. wtedy, gdy nie osi\u0105gniesz dochodu albo skorzystasz z ulgi mieszkaniowej.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy 5 lat liczy si\u0119 od dnia podpisania aktu notarialnego?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie w taki spos\u00f3b, \u017ce od konkretnego dnia odliczasz dok\u0142adnie 60 miesi\u0119cy. Pi\u0119cioletni okres liczy si\u0119 <strong>od ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142o nabycie lub wybudowanie nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy podatek od sprzeda\u017cy mieszkania wynosi 19% jego ceny?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Stawka wynosi 19%, ale podatek jest obliczany od dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu, a nie automatycznie od ca\u0142ej ceny mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek, je\u015bli sprzeda\u0142em mieszkanie bez zysku?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi po prawid\u0142owym ustaleniu przychodu i koszt\u00f3w nie ma dochodu, nie ma 19% podatku od dochodu. Je\u017celi jednak sprzeda\u017c nast\u0105pi\u0142a przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat, nadal trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 PIT-39.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy zakup nowego mieszkania pozwala unikn\u0105\u0107 podatku?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mo\u017ce pozwoli\u0107 na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej, je\u017celi zakup s\u0142u\u017cy realizacji w\u0142asnych cel\u00f3w mieszkaniowych i zostan\u0105 spe\u0142nione pozosta\u0142e warunki oraz terminy przewidziane w przepisach.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ile mam czasu na zakup nowego mieszkania?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przych\u00f3d przeznaczony na w\u0142asne cele mieszkaniowe trzeba wyda\u0107 najp\u00f3\u017aniej w okresie trzech lat liczonym od ko\u0144ca roku podatkowego, w kt\u00f3rym sprzedano nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy musz\u0119 przeznaczy\u0107 wszystkie pieni\u0105dze ze sprzeda\u017cy na nowe mieszkanie?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Mo\u017cesz przeznaczy\u0107 tylko cz\u0119\u015b\u0107 przychodu, ale wtedy zwolnienie podatkowe b\u0119dzie odpowiednio proporcjonalne. Je\u017celi ca\u0142y przych\u00f3d przeznaczysz na w\u0142asne cele mieszkaniowe, ca\u0142y doch\u00f3d mo\u017ce korzysta\u0107 ze zwolnienia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy remont nowego mieszkania mo\u017ce by\u0107 obj\u0119ty ulg\u0105?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak, wydatki na remont w\u0142asnego lokalu mieszkalnego mog\u0105 stanowi\u0107 wydatki na w\u0142asne cele mieszkaniowe. Ministerstwo Finans\u00f3w wyda\u0142o r\u00f3wnie\u017c interpretacj\u0119 og\u00f3ln\u0105 doprecyzowuj\u0105c\u0105, jakie wydatki remontowe i wyko\u0144czeniowe mog\u0105 by\u0107 uwzgl\u0119dniane w ramach ulgi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sprzeda\u017c mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat - co zrobi\u0107 krok po kroku?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli planujesz sprzeda\u017c, zacznij od prostego schematu:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Sprawd\u017a rok nabycia mieszkania.<\/strong><br>To pozwoli ustali\u0107, czy pi\u0119cioletni termin ju\u017c min\u0105\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Je\u017celi 5 lat min\u0119\u0142o - temat PIT z tej sprzeda\u017cy jest zasadniczo zamkni\u0119ty.<\/strong><br>Nie sk\u0142adasz PIT-39 z tego tytu\u0142u.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Je\u017celi 5 lat nie min\u0119\u0142o - policz przych\u00f3d i koszty.<\/strong><br>Dopiero wtedy dowiesz si\u0119, czy rzeczywi\u015bcie wyst\u0119puje doch\u00f3d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Sprawd\u017a, czy mo\u017cesz skorzysta\u0107 z ulgi mieszkaniowej.<\/strong><br>Je\u017celi planujesz zakup kolejnego mieszkania dla siebie, budow\u0119 domu, remont lub inne kwalifikowane wydatki mieszkaniowe, ulga mo\u017ce znacz\u0105co zmniejszy\u0107 podatek.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. Z\u0142\u00f3\u017c PIT-39.<\/strong><br>Nawet je\u015bli ostatecznie podatek wyniesie 0 z\u0142 z powodu ulgi albo sprzeda\u017c zako\u0144czy\u0142a si\u0119 strat\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie: sprzeda\u017c przed up\u0142ywem 5 lat nie zawsze oznacza podatek<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najwa\u017cniejsze jest jedno: <strong>nie nale\u017cy uto\u017csamia\u0107 sprzeda\u017cy <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">mieszkania <\/a>przed up\u0142ywem 5 lat z automatycznym podatkiem w wysoko\u015bci 19% ceny nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najpierw ustalamy, czy pi\u0119cioletni okres faktycznie nie min\u0105\u0142. Nast\u0119pnie obliczamy przych\u00f3d, koszty i doch\u00f3d. Dopiero na ko\u0144cu sprawdzamy wysoko\u015b\u0107 podatku oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z ulgi mieszkaniowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce mo\u017cliwe s\u0105 wi\u0119c trzy sytuacje:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>sprzeda\u017c po 5 latach \u2192 brak PIT z tego tytu\u0142u,<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>sprzeda\u017c przed 5 latami, ale bez dochodu \u2192 PIT-39, ale bez podatku od dochodu,<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>sprzeda\u017c przed 5 latami z dochodem \u2192 19% od dochodu, chyba \u017ce ca\u0142o\u015b\u0107 lub cz\u0119\u015b\u0107 dochodu zostanie obj\u0119ta ulg\u0105 mieszkaniow\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi powodem sprzeda\u017cy dotychczasowego mieszkania jest potrzeba zmiany lokalu na wi\u0119kszy, nowszy albo lepiej dopasowany do obecnego etapu \u017cycia, warto przed transakcj\u0105 zaplanowa\u0107 r\u00f3wnie\u017c zakup kolejnej nieruchomo\u015bci. <strong>Nowe <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">mieszkanie<\/a> przeznaczone na w\u0142asne potrzeby mo\u017ce by\u0107 jednym z wydatk\u00f3w uwzgl\u0119dnianych w ramach ulgi mieszkaniowej<\/strong>, pod warunkiem spe\u0142nienia wymaga\u0144 wynikaj\u0105cych z przepis\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sprawd\u017a aktualn\u0105 ofert\u0119 mieszka\u0144 Activ Investment w Krakowie, Katowicach, Gliwicach i Warszawie i znajd\u017a lokal dopasowany do swoich nowych potrzeb mieszkaniowych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Stan informacji: 10 sierpnia 2026 r. Artyku\u0142 ma charakter informacyjny i nie stanowi indywidualnej porady podatkowej. W przypadku nietypowej sytuacji podatkowej warto skonsultowa\u0107 spos\u00f3b rozliczenia z doradc\u0105 podatkowym lub Krajow\u0105 Informacj\u0105 Skarbow\u0105.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-foreground-color\">S<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-foreground-color\">zukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach, Gliwicach lub Warszawie?<\/mark><\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Skontaktuj si\u0119 z naszym biurem sprzeda\u017cy, aby pozna\u0107 aktualn\u0105 <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">ofert\u0119 mieszka\u0144 w Krakowie<\/a>, Katowicach, Gliwicach i Warszawie. Przeka\u017cemy Ci ceny oraz harmonogram p\u0142atno\u015bci wybranego lokalu, a w razie potrzeby pomo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c w kontakcie z doradc\u0105 kredytowym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pami\u0119taj, \u017ce decyzj\u0119 o przyznaniu kredytu, wymaganej wysoko\u015bci wk\u0142adu w\u0142asnego oraz mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z gwarancji BGK podejmuje bank po indywidualnej ocenie sytuacji kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nasze inwestycje:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" data-id=\"21903\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg\" alt=\"Kameralny Ruczaj\" class=\"wp-image-21903\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-45x45.jpg 45w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1.jpg 1760w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Ruczaj<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20922\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\" alt=\"M\u00f3j Przew\u00f3z | Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z Activ Investment\" class=\"wp-image-20922\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20920\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg\" alt=\"Katowice, Nova Miko\u0142owska City Garden | Activ Investment\" class=\"wp-image-20920\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Strzelecka\/ Miko\u0142owska<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20918\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg\" alt=\"Katowice, ul. Kopalniana 7 | Activ Investment\" class=\"wp-image-20918\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Kopalniana 7<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20916\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg\" alt=\"Osiedle Area Park II, Gliwice, ul. G\u00f3rna Activ Investment\" class=\"wp-image-20916\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gliwice, ul. G\u00f3rna <\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u0179r\u00f3d\u0142a<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Artyku\u0142 opracowano na podstawie oficjalnych materia\u0142\u00f3w administracji publicznej:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Ministerstwo Finans\u00f3w \/ podatki.gov.pl - \u201eZbycie nieruchomo\u015bci\u201d, aktualizacja 24 czerwca 2026 r.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Ministerstwo Finans\u00f3w - Broszura do PIT-39 za 2025 r.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Ministerstwo Finans\u00f3w - interpretacja og\u00f3lna dotycz\u0105ca wydatk\u00f3w na w\u0142asne cele mieszkaniowe.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":20781,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-22658","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/22658","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20781"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22658"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=22658"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}