{"id":22825,"date":"2026-08-22T10:28:10","date_gmt":"2026-08-22T10:28:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=22825"},"modified":"2026-08-24T11:38:02","modified_gmt":"2026-08-24T11:38:02","slug":"czy-warto-kupic-mieszkanie-2026","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/czy-warto-kupic-mieszkanie-2026\/","title":{"rendered":"Czy teraz jest dobry moment na kupno mieszkania? Rynek nieruchomo\u015bci 2026: ceny, kredyty, najem i koszty zakupu"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy teraz jest dobry moment na kupno mieszkania? Rynek nieruchomo\u015bci 2026: ceny, kredyty, najem i koszty zakupu<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Czy w 2026 roku warto kupi\u0107 mieszkanie, czy lepiej jeszcze poczeka\u0107?<\/strong> To jedno z najcz\u0119stszych pyta\u0144 zadawanych dzi\u015b przez osoby szukaj\u0105ce w\u0142asnego lokum. I trudno si\u0119 dziwi\u0107. Stopy procentowe s\u0105 ni\u017csze ni\u017c jeszcze kilkana\u015bcie miesi\u0119cy temu, kredyty hipoteczne staj\u0105 si\u0119 bardziej dost\u0119pne, ale ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach nadal pozostaj\u0105 wysokie. Do tego dochodzi alternatywa w postaci najmu, kt\u00f3rego koszt bardzo r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy Warszaw\u0105, Krakowem, Katowicami i Gliwicami.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie ma jednej odpowiedzi dobrej dla ka\u017cdego. Mo\u017cna jednak sprawdzi\u0107, <strong>jak wygl\u0105daj\u0105 dzi\u015b liczby<\/strong> i na ich podstawie oceni\u0107, kiedy zakup ma ekonomiczny sens, a kiedy rzeczywi\u015bcie rozs\u0105dniej b\u0119dzie jeszcze poczeka\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Stan danych: 22 sierpnia 2026 r. Artyku\u0142 ma charakter informacyjny i edukacyjny. Symulacje kredytowe oraz rentowno\u015bci s\u0105 orientacyjne.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy 2026 rok jest dobrym momentem na zakup mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Po dw\u00f3ch latach trudnego finansowania rynek wreszcie zacz\u0105\u0142 dzia\u0142a\u0107 na korzy\u015b\u0107 kupuj\u0105cych. Ni\u017csze oprocentowanie kredyt\u00f3w poprawi\u0142o zdolno\u015b\u0107, a du\u017ca oferta mieszka\u0144 wci\u0105\u017c daje przestrze\u0144 do wyboru i negocjacji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sytuacja zmieni\u0142a si\u0119 przede wszystkim po stronie finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosi obecnie <strong>3,75%<\/strong>. To wyra\u017anie mniej ni\u017c w okresie najwy\u017cszych st\u00f3p procentowych i jeden z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warunki kredytowania s\u0105 dzi\u015b korzystniejsze ni\u017c jeszcze dwa lata temu.[1]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W ofertach bank\u00f3w z lata 2026 r. oprocentowanie okresowo sta\u0142e dla modelowego kredytobiorcy z 20-procentowym wk\u0142adem w\u0142asnym wynosi\u0142o najcz\u0119\u015bciej oko\u0142o <strong>5,6-6,2%<\/strong>. W lipcowym zestawieniu Bankier.pl najni\u017csze stawki znajdowa\u0142y si\u0119 w okolicy 5,56-5,60%, podczas gdy cz\u0119\u015b\u0107 ofert przekracza\u0142a 6%.[2]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To nadal nie jest tani kredyt w rozumieniu warunk\u00f3w sprzed kilku lat. Jest jednak zdecydowanie bardziej dost\u0119pny ni\u017c przy oprocentowaniu przekraczaj\u0105cym 7-8%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co wa\u017cne, popraw\u0119 warunk\u00f3w kredytowania kupuj\u0105cy ju\u017c zauwa\u017cyli. W lipcu 2026 r. warto\u015b\u0107 zapyta\u0144 o kredyty mieszkaniowe by\u0142a o <strong>22% wy\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej<\/strong>, a liczba os\u00f3b wnioskuj\u0105cych o finansowanie wzros\u0142a o 11,6% r\/r. Jednocze\u015bnie liczba faktycznie udzielonych kredyt\u00f3w mieszkaniowych by\u0142a w lipcu a\u017c o <strong>33,1% wy\u017csza r\/r<\/strong>.[3]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>To wa\u017cna informacja dla os\u00f3b, kt\u00f3re zak\u0142adaj\u0105:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u201ePoczekam jeszcze na ni\u017csze stopy, a wtedy kupi\u0119 mieszkanie taniej.\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ni\u017csze oprocentowanie rzeczywi\u015bcie mo\u017ce zmniejszy\u0107 rat\u0119. Ale jednocze\u015bnie zwi\u0119ksza zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 tysi\u0119cy innych kupuj\u0105cych. A wi\u0119ksza liczba os\u00f3b zdolnych do zakupu mieszkania oznacza wi\u0119kszy popyt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego ni\u017csza stopa procentowa nie musi automatycznie oznacza\u0107 lepszego momentu na zakup nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co dzieje si\u0119 dzi\u015b z cenami mieszka\u0144?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W 2026 roku nie mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o jednym wsp\u00f3lnym trendzie dla ca\u0142ej Polski.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug aktualnych danych ofertowych rynku pierwotnego \u015brednia cena mieszkania w sierpniu 2026 r. wynosi oko\u0142o:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Miasto<\/th><th>\u015arednia cena ofertowa nowych mieszka\u0144<\/th><\/tr><tr><td><strong>Warszawa<\/strong><\/td><td>ok. <strong>19 550 z\u0142\/m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Krak\u00f3w<\/strong><\/td><td>ok. <strong>17 150 z\u0142\/m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Katowice<\/strong><\/td><td>ok. <strong>12 800 z\u0142\/m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Gliwice<\/strong><\/td><td>ok. <strong>9 900 z\u0142\/m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W Warszawie ceny ofertowe nowych mieszka\u0144 s\u0105 obecnie oko\u0142o 11% wy\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej, w Krakowie oko\u0142o 3% wy\u017csze, w Katowicach praktycznie nie zmieni\u0142y si\u0119, natomiast w Gliwicach \u015brednia cena ofertowa jest oko\u0142o 3% ni\u017csza r\/r.[4]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jednak ceny <strong>ofertowe<\/strong>, czyli kwoty widoczne w cennikach i og\u0142oszeniach.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dane transakcyjne NBP, czyli odnosz\u0105ce si\u0119 do rzeczywi\u015bcie zawartych transakcji, pokazuj\u0105 w II kwartale 2026 r. ni\u017csze poziomy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Warszawa - oko\u0142o <strong>16 783 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>Krak\u00f3w - oko\u0142o <strong>15 923 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>Katowice - oko\u0142o <strong>11 840 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>.[5]<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cen\u0105 ofertow\u0105 a transakcyjn\u0105 jest istotna, poniewa\u017c pokazuje, \u017ce rynek nadal daje przestrze\u0144 do promocji, negocjacji albo wyboru ta\u0144szych inwestycji i lokalizacji.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krak\u00f3w: sprzeda\u017c mieszka\u0144 mocno przyspieszy\u0142a<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Krak\u00f3w jest dzi\u015b jednym z ciekawszych przyk\u0142ad\u00f3w zmiany sytuacji popytowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W pierwszej po\u0142owie 2026 roku w mie\u015bcie sprzedano <strong>ponad 3,7 tys. nowych mieszka\u0144<\/strong>. Rok wcze\u015bniej by\u0142o to oko\u0142o 2,5 tys., co oznacza wzrost sprzeda\u017cy a\u017c o <strong>49% rok do roku<\/strong>.[6]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednocze\u015bnie deweloperzy wprowadzili do sprzeda\u017cy oko\u0142o <strong>3,6 tys. nowych lokali<\/strong>, podczas gdy rok wcze\u015bniej by\u0142o to oko\u0142o 3,9 tys.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To bardzo wa\u017cne rozr\u00f3\u017cnienie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Krak\u00f3w jest rynkiem, na kt\u00f3rym buduje si\u0119 du\u017co w skali kraju, ale w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 roku <strong>nowa oferta nie ros\u0142a tak szybko jak sprzeda\u017c<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak\u017ce dane GUS dotycz\u0105ce rozpoczynanych bud\u00f3w pokazuj\u0105 skal\u0119 tego rynku. W okresie 12 miesi\u0119cy do czerwca 2026 r. w Krakowie rozpocz\u0119to budow\u0119 oko\u0142o <strong>6,1 tys. mieszka\u0144<\/strong>. Dla por\u00f3wnania w Katowicach by\u0142o to oko\u0142o 2,5 tys., a w Gliwicach oko\u0142o 1,2 tys. Warszawa pozostaje zdecydowanie najwi\u0119kszym rynkiem - tam rozpocz\u0119to budow\u0119 oko\u0142o 13,9 tys. mieszka\u0144.[7]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Krak\u00f3w jest wi\u0119c znacznie wi\u0119kszym i bardziej p\u0142ynnym rynkiem ni\u017c Katowice czy Gliwice, ale jednocze\u015bnie nadal wyra\u017anie mniejszym od Warszawy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy mamy ju\u017c rynek sprzedaj\u0105cego?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jeszcze nie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W wielu miastach oferta mieszka\u0144 nadal jest du\u017ca, a kupuj\u0105cy wci\u0105\u017c mog\u0105 wybiera\u0107 spo\u015br\u00f3d wielu inwestycji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednym ze wska\u017anik\u00f3w pokazuj\u0105cych t\u0119 sytuacj\u0119 jest tzw. czas wyprzeda\u017cy oferty - czyli liczba kwarta\u0142\u00f3w potrzebnych do sprzedania dost\u0119pnych mieszka\u0144 przy aktualnym tempie sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na koniec II kwarta\u0142u 2026 r. wynosi\u0142 on oko\u0142o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>4,4 kwarta\u0142u w Warszawie<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>oko\u0142o <strong>6,5 kwarta\u0142u w Krakowie<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>oko\u0142o <strong>10 kwarta\u0142\u00f3w w Katowicach<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poziom oko\u0142o czterech kwarta\u0142\u00f3w uznawany jest za zbli\u017cony do r\u00f3wnowagi, natomiast osiem i wi\u0119cej kwarta\u0142\u00f3w wskazuje na znacz\u0105c\u0105 nadpoda\u017c.[8]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla kupuj\u0105cego ma to praktyczne znaczenie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>W Katowicach pozycja negocjacyjna klienta jest dzi\u015b wyra\u017anie mocniejsza ni\u017c w Warszawie.<\/strong> W Krakowie r\u00f3wnie\u017c nadal dost\u0119pna jest du\u017ca oferta, cho\u0107 szybki wzrost sprzeda\u017cy mo\u017ce stopniowo t\u0119 przewag\u0119 zmniejsza\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego warto przyjrze\u0107 si\u0119 mieszkaniom 2-pokojowym?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do naszej analizy przyjmijmy kompaktowe mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni oko\u0142o <strong>36-40 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jeden z najbardziej uniwersalnych format\u00f3w na rynku: mo\u017ce by\u0107 pierwszym mieszkaniem dla singla lub pary, a p\u00f3\u017aniej stosunkowo \u0142atwo przeznaczy\u0107 je na wynajem albo odsprzeda\u017c.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mieszkania 2-pokojowe stanowi\u0105 obecnie najwi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 oferty deweloperskiej w ka\u017cdym z analizowanych miast:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Warszawa - oko\u0142o <strong>47%<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>Krak\u00f3w - oko\u0142o <strong>43%<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>Katowice - oko\u0142o <strong>41%<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>Gliwice - oko\u0142o <strong>42%<\/strong>.[4]<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie oznacza to, \u017ce konkretnie 37 czy 38 m\u00b2 jest najcz\u0119\u015bciej kupowanym metra\u017cem, ale pokazuje du\u017c\u0105 popularno\u015b\u0107 samego uk\u0142adu dwupokojowego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje dzi\u015b kompaktowe mieszkanie 2-pokojowe?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sp\u00f3jrzmy na trzy konkretne przyk\u0142ady z aktualnych cennik\u00f3w rynku pierwotnego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W krakowskiej inwestycji <strong>M\u00f3j Przew\u00f3z<\/strong> dost\u0119pne mieszkania 2-pokojowe o powierzchni 37,63-39,22 m\u00b2 kosztuj\u0105 obecnie oko\u0142o <strong>583-612 tys. z\u0142<\/strong>, zale\u017cnie od pi\u0119tra i wielko\u015bci balkonu lub tarasu.[9]<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania-na-sprzedaz-krakow\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow_Przewoz-1024x576.jpg\" alt=\"Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z\" class=\"wp-image-22595\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow_Przewoz-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow_Przewoz-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow_Przewoz-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow_Przewoz-1536x863.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow_Przewoz.jpg 1900w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania-na-sprzedaz-krakow\/\"><em>Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W katowickiej inwestycji <strong>Nova Miko\u0142owska City Garden<\/strong> mieszkania 2-pokojowe o powierzchni oko\u0142o 36-40 m\u00b2 kosztuj\u0105 mniej wi\u0119cej <strong>462-570 tys. z\u0142<\/strong>, w zale\u017cno\u015bci od kondygnacji.[9]<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania-na-sprzedaz-katowice\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Male_OK-1-1024x819.jpg\" alt=\"Nova Miko\u0142owska City Garden\" class=\"wp-image-20317\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Male_OK-1-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Male_OK-1-300x240.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Male_OK-1-768x614.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Male_OK-1-1536x1229.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Male_OK-1-2048x1638.jpg 2048w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Male_OK-1.jpg 2500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania-na-sprzedaz-katowice\/\">Katowice, ul. Strzelecka<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W <strong>Osiedlu Area Park II<\/strong> w Gliwicach kompaktowe mieszkania 2-pokojowe mo\u017cna znale\u017a\u0107 w przedziale oko\u0142o <strong>358-370 tys. z\u0142<\/strong> w aktualnie dost\u0119pnej ofercie, a ca\u0142y gliwicki rynek nowych mieszka\u0144 2-pokojowych zaczyna si\u0119 obecnie od oko\u0142o 345 tys. z\u0142.[9]<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania-na-sprzedaz-gliwice\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/osiedle-area-park-II-w-gliwicach-1024x640.png\" alt=\"Osiedle Area Park II w Gliwicach - kup mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego\" class=\"wp-image-21251\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/osiedle-area-park-II-w-gliwicach-1024x640.png 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/osiedle-area-park-II-w-gliwicach-300x188.png 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/osiedle-area-park-II-w-gliwicach-768x480.png 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/osiedle-area-park-II-w-gliwicach.png 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania-na-sprzedaz-gliwice\/\">Gliwice, ul. Dolna\/ G\u00f3rna<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wida\u0107 wi\u0119c ogromn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 w wymaganym kapitale wej\u015bcia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za cen\u0119 mieszkania 2-pokojowego w Krakowie mo\u017cna w Gliwicach kupi\u0107 lokal podobnej wielko\u015bci i nadal zachowa\u0107 ponad 200 tys. z\u0142 r\u00f3\u017cnicy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A ile kosztuje wynajem mieszkania 2-pokojowego?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutaj r\u00f3wnie\u017c r\u00f3\u017cnice s\u0105 du\u017ce.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug danych ofertowych agregowanych w sierpniu 2026 r. przeci\u0119tny miesi\u0119czny czynsz najmu mieszkania 2-pokojowego wynosi oko\u0142o:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Miasto<\/td><td>\u015aredni czynsz 2 pokoje<\/td><td>Mediana<\/td><\/tr><tr><td><strong>Warszawa<\/strong><\/td><td>ok. <strong>3 577 z\u0142<\/strong><\/td><td>3 400 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td><strong>Krak\u00f3w<\/strong><\/td><td>ok. <strong>2 803 z\u0142<\/strong><\/td><td>2 800 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td><strong>Katowice<\/strong><\/td><td>ok. <strong>2 149 z\u0142<\/strong><\/td><td>2 100 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gliwice<\/strong><\/td><td>ok. <strong>2 060 z\u0142<\/strong><\/td><td>2 000 z\u0142<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dane dotycz\u0105 cen ofertowych najmu. W zale\u017cno\u015bci od og\u0142oszenia dodatkowo mog\u0105 wyst\u0119powa\u0107 op\u0142aty administracyjne i media.[10]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trzeba r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce przeci\u0119tne mieszkanie 2-pokojowe w tych statystykach ma oko\u0142o 44-45 m\u00b2, a wi\u0119c jest nieco wi\u0119ksze ni\u017c analizowane przez nas 37-39 m\u00b2. Stawki nale\u017cy traktowa\u0107 jako <strong>rynkowy punkt odniesienia<\/strong>, a nie dok\u0142adn\u0105 wycen\u0119 konkretnego lokalu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nowe mieszkanie z balkonem, wind\u0105, miejscem postojowym i dobrym standardem wyko\u0144czenia mo\u017ce osi\u0105ga\u0107 wy\u017cszy czynsz ni\u017c przeci\u0119tna dla ca\u0142ego miasta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile wynosi orientacyjna rentowno\u015b\u0107 najmu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za\u0142\u00f3\u017cmy dla uproszczenia nast\u0119puj\u0105ce warto\u015bci zakupu:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Krak\u00f3w - 600 tys. z\u0142,<\/li>\n\n\n\n<li>Katowice - 500 tys. z\u0142,<\/li>\n\n\n\n<li>Gliwice - 364 tys. z\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy aktualnych \u015brednich stawkach najmu otrzymujemy orientacyjnie:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Miasto<\/td><td>Cena zakupu<\/td><td>Czynsz najmu<\/td><td>Orientacyjna rentowno\u015b\u0107 brutto<\/td><\/tr><tr><td>Krak\u00f3w<\/td><td>600 000 z\u0142<\/td><td>2 803 z\u0142<\/td><td><strong>ok. 5,6%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Katowice<\/td><td>500 000 z\u0142<\/td><td>2 149 z\u0142<\/td><td><strong>ok. 5,2%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Gliwice<\/td><td>364 000 z\u0142<\/td><td>2 060 z\u0142<\/td><td><strong>ok. 6,8%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla por\u00f3wnania przeci\u0119tna cena mieszkania 2-pokojowego na warszawskim rynku pierwotnym wynosi obecnie oko\u0142o 796 tys. z\u0142. Przy \u015brednim czynszu 3577 z\u0142 daje to orientacyjnie oko\u0142o <strong>5,4% brutto<\/strong>.[4][10]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jednak rentowno\u015b\u0107 <strong>brutto<\/strong>, a wi\u0119c przed uwzgl\u0119dnieniem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kosztu wyko\u0144czenia,<\/li>\n\n\n\n<li>podatku od najmu,<\/li>\n\n\n\n<li>okres\u00f3w bez najemcy,<\/li>\n\n\n\n<li>napraw i wyposa\u017cenia,<\/li>\n\n\n\n<li>ubezpieczenia,<\/li>\n\n\n\n<li>ewentualnej obs\u0142ugi najmu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Realna rentowno\u015b\u0107 netto b\u0119dzie ni\u017csza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mimo tego zestawienie dobrze pokazuje, dlaczego mniejsze rynki mog\u0105 by\u0107 interesuj\u0105ce inwestycyjnie: <strong>ceny mieszka\u0144 s\u0105 znacznie ni\u017csze, podczas gdy czynsze najmu nie spadaj\u0105 proporcjonalnie do ceny zakupu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wynajem czy rata kredytu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyjmijmy teraz przyk\u0142adowy kredyt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>20% wk\u0142adu w\u0142asnego,<\/li>\n\n\n\n<li>okres 25 lat,<\/li>\n\n\n\n<li>raty r\u00f3wne,<\/li>\n\n\n\n<li>oprocentowanie 5,8% rocznie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poziom 5,8% mie\u015bci si\u0119 w aktualnym przedziale ofert okresowo sta\u0142ych dost\u0119pnych na rynku.[2]<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Miasto \/ przyk\u0142ad<\/td><td>Cena mieszkania<\/td><td>Wk\u0142ad w\u0142asny 20%<\/td><td>Kredyt<\/td><td>Orientacyjna rata<\/td><\/tr><tr><td>Krak\u00f3w<\/td><td>600 000 z\u0142<\/td><td>120 000 z\u0142<\/td><td>480 000 z\u0142<\/td><td><strong>ok. 3 030 z\u0142<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Katowice<\/td><td>500 000 z\u0142<\/td><td>100 000 z\u0142<\/td><td>400 000 z\u0142<\/td><td><strong>ok. 2 530 z\u0142<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Gliwice<\/td><td>360 000 z\u0142<\/td><td>72 000 z\u0142<\/td><td>288 000 z\u0142<\/td><td><strong>ok. 1 820 z\u0142<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie oznacza to jednak, \u017ce je\u015bli rata jest zbli\u017cona do czynszu, zakup automatycznie jest lepszy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najemca:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie anga\u017cuje wysokiego wk\u0142adu w\u0142asnego,<\/li>\n\n\n\n<li>ma wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107,<\/li>\n\n\n\n<li>mo\u017ce \u0142atwiej zmieni\u0107 miasto lub mieszkanie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kupuj\u0105cy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sp\u0142aca w\u0142asny kapita\u0142,<\/li>\n\n\n\n<li>buduje maj\u0105tek,<\/li>\n\n\n\n<li>uniezale\u017cnia si\u0119 od przysz\u0142ych zmian czynsz\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>ponosi jednak koszty finansowania i ryzyko zwi\u0105zane z warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego zdanie <strong>\u201ezamiast p\u0142aci\u0107 komu\u015b, lepiej sp\u0142aca\u0107 swoje\u201d<\/strong> jest zbyt du\u017cym uproszczeniem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy zakupie liczy si\u0119 nie tylko rata.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile naprawd\u0119 kosztuje zakup mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por\u00f3wnuj\u0105c oferty mieszka\u0144, nie warto patrze\u0107 wy\u0142\u0105cznie na cen\u0119 za m\u00b2. Ostateczny koszt zakupu mo\u017ce by\u0107 wy\u017cszy o kilka, a czasem kilkana\u015bcie procent, w zale\u017cno\u015bci od sposobu finansowania, rynku oraz standardu, w jakim chcemy wyko\u0144czy\u0107 lokal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rynek pierwotny<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy zakupie standardowego mieszkania od dewelopera cena zawiera podatek VAT, dlatego kupuj\u0105cy co do zasady <strong>nie p\u0142aci<\/strong> dodatkowo 2% podatku PCC.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Do ceny mieszkania mog\u0105 jednak doj\u015b\u0107:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>koszty aktu notarialnego,<\/li>\n\n\n\n<li>op\u0142aty s\u0105dowe zwi\u0105zane z ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105,<\/li>\n\n\n\n<li>koszty kredytu i wyceny nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>ubezpieczenia wymagane przez bank,<\/li>\n\n\n\n<li>miejsce postojowe,<\/li>\n\n\n\n<li>kom\u00f3rka lokatorska,<\/li>\n\n\n\n<li>przede wszystkim <strong>wyko\u0144czenie mieszkania<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rynek wt\u00f3rny<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podstawowa stawka PCC przy zakupie nieruchomo\u015bci wynosi <strong>2% warto\u015bci transakcji<\/strong>. Osoby kupuj\u0105ce swoje pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wt\u00f3rnym mog\u0105 jednak skorzysta\u0107 ze zwolnienia, je\u015bli spe\u0142niaj\u0105 warunki ustawowe.[11]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy mieszkaniu za 600 tys. z\u0142 samo PCC oznacza\u0142oby <strong>12 tys. z\u0142 dodatkowego kosztu<\/strong>, je\u015bli zwolnienie nie ma zastosowania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego por\u00f3wnuj\u0105c rynek pierwotny i wt\u00f3rny warto zestawia\u0107 nie tylko cen\u0119 za metr, ale <strong>ca\u0142kowity koszt wej\u015bcia w nieruchomo\u015b\u0107<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy koszty budowy nadal rosn\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To bardzo istotny element dyskusji o tym, czy mieszkania mog\u0105 w najbli\u017cszym czasie mocno stanie\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po du\u017cych wzrostach z poprzednich lat sytuacja na rynku materia\u0142\u00f3w budowlanych wyra\u017anie si\u0119 uspokoi\u0142a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug Grupy PSB w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych wzros\u0142y \u015brednio o zaledwie <strong>1,1% r\/r<\/strong>.[12]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poszczeg\u00f3lne grupy zachowywa\u0142y si\u0119 jednak bardzo r\u00f3\u017cnie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>p\u0142yty OSB i drewno: <strong>+11%<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>izolacje termiczne: <strong>+5%<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>farby, dachy i sucha zabudowa: oko\u0142o <strong>+3%<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>cement i wapno: oko\u0142o <strong>\u22122%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Samo patrzenie na ceny materia\u0142\u00f3w mo\u017ce wi\u0119c prowadzi\u0107 do b\u0142\u0119dnych wniosk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Budowa mieszkania to tak\u017ce robocizna, sprz\u0119t, wykonawstwo, finansowanie, projekt, infrastruktura oraz koszt gruntu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug GUS ceny produkcji budowlano-monta\u017cowej by\u0142y w kwietniu 2026 r. o <strong>5,6% wy\u017csze ni\u017c rok wcze\u015bniej<\/strong>, a w przypadku budowy budynk\u00f3w wzrost wyni\u00f3s\u0142 oko\u0142o 5,1%.[13]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oko\u0142o 8 tys. z\u0142 za m\u00b2 - co naprawd\u0119 oznacza wska\u017anik GUS?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dobrym punktem odniesienia pokazuj\u0105cym skal\u0119 koszt\u00f3w budownictwa jest inny wska\u017anik GUS.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W I kwartale 2026 roku <strong>cena 1 m\u00b2 powierzchni u\u017cytkowej budynku mieszkalnego oddanego do u\u017cytkowania wynios\u0142a 8 155 z\u0142<\/strong>.[14]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rok wcze\u015bniej by\u0142o to <strong>7 251 z\u0142\/m\u00b2<\/strong>.[14]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oznacza to wzrost o oko\u0142o <strong>12,5% w ci\u0105gu roku<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie nale\u017cy jednak interpretowa\u0107 tej warto\u015bci jako prostego stwierdzenia:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u201ewybudowanie 1 m\u00b2 mieszkania przez dewelopera kosztuje dok\u0142adnie 8 155 z\u0142\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wska\u017anik GUS jest dobrym miernikiem skali koszt\u00f3w budownictwa mieszkaniowego, ale nie obejmuje ca\u0142ej ekonomiki konkretnej inwestycji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Do kosztu realizacji projektu dochodz\u0105 mi\u0119dzy innymi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zakup gruntu,<\/li>\n\n\n\n<li>dokumentacja projektowa,<\/li>\n\n\n\n<li>infrastruktura,<\/li>\n\n\n\n<li>finansowanie,<\/li>\n\n\n\n<li>przygotowanie inwestycji,<\/li>\n\n\n\n<li>podatki i op\u0142aty,<\/li>\n\n\n\n<li>marketing i sprzeda\u017c,<\/li>\n\n\n\n<li>ryzyko inwestycyjne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego spadek cen drewna czy cementu nie oznacza automatycznie, \u017ce nowe mieszkania powinny zacz\u0105\u0107 tanie\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy warto czeka\u0107 na kolejne obni\u017cki st\u00f3p procentowych?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To pytanie zadaje sobie dzi\u015b wiele os\u00f3b, kt\u00f3re maj\u0105 ju\u017c wk\u0142ad w\u0142asny i odpowiedni\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, ale licz\u0105, \u017ce za kilka lub kilkana\u015bcie miesi\u0119cy finansowanie b\u0119dzie jeszcze ta\u0144sze. Cz\u0119\u015b\u0107 ekonomist\u00f3w zak\u0142ada, \u017ce stopy NBP mog\u0105 pozosta\u0107 na obecnym poziomie do ko\u0144ca 2026 roku, a przestrze\u0144 do kolejnych obni\u017cek mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 dopiero w 2027 roku.[15] Wiele zale\u017cy jednak od inflacji, cen energii i sytuacji gospodarczej, dlatego prognoz dotycz\u0105cych st\u00f3p nie warto traktowa\u0107 jak pewnika.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Gdy kredyt tanieje, kupuj\u0105cych przybywa<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ni\u017csze oprocentowanie oznacza przede wszystkim ni\u017csz\u0105 rat\u0119 i wy\u017csz\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Dla kupuj\u0105cego brzmi to korzystnie, ale ten sam mechanizm dzia\u0142a na ca\u0142y rynek. Je\u015bli kredyty staj\u0105 si\u0119 bardziej dost\u0119pne, wi\u0119cej os\u00f3b zaczyna ponownie rozwa\u017ca\u0107 zakup mieszkania, a popyt ro\u015bnie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To mo\u017ce mie\u0107 znaczenie szczeg\u00f3lnie w przypadku najlepiej po\u0142o\u017conych i najbardziej funkcjonalnych mieszka\u0144. Przy wi\u0119kszym zainteresowaniu sprzedaj\u0105 si\u0119 one szybciej, a deweloperzy maj\u0105 mniejsz\u0105 potrzeb\u0119 stosowania rabat\u00f3w i promocji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego nie ma gwarancji, \u017ce ni\u017csze stopy procentowe b\u0119d\u0105 oznacza\u0142y lepsze warunki zakupu. Za rok rata mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza, ale jednocze\u015bnie wyb\u00f3r mieszka\u0144 mo\u017ce by\u0107 mniejszy, a cena interesuj\u0105cego nas lokalu wy\u017csza ni\u017c dzi\u015b.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Czekanie te\u017c ma swoj\u0105 cen\u0119<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mo\u017cliwy jest r\u00f3wnie\u017c scenariusz, w kt\u00f3rym stopy przez kolejne miesi\u0105ce pozostan\u0105 bez wi\u0119kszych zmian. W takim przypadku osoba odk\u0142adaj\u0105ca decyzj\u0119 o zakupie wy\u0142\u0105cznie z powodu oczekiwania na ta\u0144szy kredyt mo\u017ce po roku znale\u017a\u0107 si\u0119 w bardzo podobnej sytuacji finansowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do tego dochodzi koszt samego czekania. Osoba wynajmuj\u0105ca mieszkanie przez kolejny rok nadal ponosi miesi\u0119czny czynsz, a jednocze\u015bnie nie ma pewno\u015bci, jak w tym czasie zmieni\u0105 si\u0119 ceny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce oczekiwanie na \u201eidealny moment\u201d oznacza pr\u00f3b\u0119 przewidzenia dw\u00f3ch rzeczy jednocze\u015bnie: <strong>przysz\u0142ego kosztu kredytu i przysz\u0142ej ceny mieszkania<\/strong>. Tymczasem te dwa elementy nie musz\u0105 zmienia\u0107 si\u0119 w tym samym kierunku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi dzi\u015b mamy stabilne dochody, bezpieczny poziom raty i znale\u017ali\u015bmy mieszkanie, kt\u00f3re odpowiada nam cen\u0105, lokalizacj\u0105 i uk\u0142adem, sama mo\u017cliwo\u015b\u0107 kolejnych obni\u017cek st\u00f3p procentowych nie musi by\u0107 wystarczaj\u0105cym powodem, \u017ceby odk\u0142ada\u0107 zakup.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy warto kupi\u0107 mieszkanie teraz?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla os\u00f3b, kt\u00f3re maj\u0105 stabilne dochody, wk\u0142ad w\u0142asny i konkretny plan zakupu, obecny moment jest zdecydowanie bardziej sprzyjaj\u0105cy ni\u017c dwa lata temu. Finansowanie jest ta\u0144sze, popyt wraca, ale rynek wci\u0105\u017c daje kupuj\u0105cym sporo mo\u017cliwo\u015bci wyboru.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zakup ma dzi\u015b sens przede wszystkim wtedy, gdy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>planujesz mieszka\u0107 w nieruchomo\u015bci przez kilka lub kilkana\u015bcie lat,<\/li>\n\n\n\n<li>masz stabilne dochody,<\/li>\n\n\n\n<li>po wniesieniu wk\u0142adu w\u0142asnego zostanie Ci poduszka finansowa,<\/li>\n\n\n\n<li>rata nie wykorzystuje ca\u0142ej dost\u0119pnej zdolno\u015bci kredytowej,<\/li>\n\n\n\n<li>znalaz\u0142e\u015b mieszkanie dobrze wycenione wzgl\u0119dem lokalnego rynku,<\/li>\n\n\n\n<li>uk\u0142ad, lokalizacja i standard powoduj\u0105, \u017ce lokal b\u0119dzie stosunkowo \u0142atwo sprzeda\u0107 lub wynaj\u0105\u0107,<\/li>\n\n\n\n<li>kupujesz inwestycyjnie i policzy\u0142e\u015b realn\u0105 rentowno\u015b\u0107 netto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W obecnych warunkach szczeg\u00f3lnie interesuj\u0105ca mo\u017ce by\u0107 sytuacja os\u00f3b, kt\u00f3re maj\u0105 ju\u017c zgromadzony wk\u0142ad w\u0142asny, stabilne dochody i czeka\u0142y g\u0142\u00f3wnie na popraw\u0119 warunk\u00f3w finansowania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kredyty sta\u0142y si\u0119 ta\u0144sze, a jednocze\u015bnie dane BIK pokazuj\u0105, \u017ce popyt kredytowy ponownie wyra\u017anie ro\u015bnie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy lepiej jeszcze nie kupowa\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakup mo\u017ce nie by\u0107 dobr\u0105 decyzj\u0105, je\u017celi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wykorzystasz na wk\u0142ad w\u0142asny praktycznie wszystkie oszcz\u0119dno\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>rata znajduje si\u0119 na granicy Twoich mo\u017cliwo\u015bci finansowych,<\/li>\n\n\n\n<li>nie wiesz, czy za dwa lata nadal b\u0119dziesz mieszka\u0107 w tym samym mie\u015bcie,<\/li>\n\n\n\n<li>kupujesz wy\u0142\u0105cznie dlatego, \u017ce boisz si\u0119 dalszego wzrostu cen,<\/li>\n\n\n\n<li>inwestycja opiera si\u0119 na za\u0142o\u017ceniu, \u017ce \u201emieszkania zawsze dro\u017cej\u0105\u201d,<\/li>\n\n\n\n<li>rentowno\u015b\u0107 mieszkania na wynajem jest liczona bez podatk\u00f3w, pustostan\u00f3w i kosztu wyko\u0144czenia,<\/li>\n\n\n\n<li>wybrany lokal jest trudny funkcjonalnie albo ma s\u0142ab\u0105 lokalizacj\u0119 i pr\u00f3bujesz uzasadni\u0107 zakup tylko nisk\u0105 cen\u0105 za metr.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dobry moment rynkowy nie uratuje z\u0142ego mieszkania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warszawa, Krak\u00f3w, Katowice czy Gliwice - gdzie sytuacja kupuj\u0105cego jest dzi\u015b najlepsza?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie ma jednej odpowiedzi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Warszawa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To najdro\u017cszy, ale te\u017c najwi\u0119kszy i najbardziej p\u0142ynny rynek. Czas wyprzeda\u017cy oferty jest najkr\u00f3tszy spo\u015br\u00f3d analizowanych metropolii. Dla kupuj\u0105cego oznacza to mniejsz\u0105 przestrze\u0144 do czekania na mocne przeceny najlepszych mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krak\u00f3w<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rynek charakteryzuje si\u0119 bardzo silnym odbiciem sprzeda\u017cy - w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. wzrost wyni\u00f3s\u0142 49% r\/r. Jednocze\u015bnie oferta pozostaje du\u017ca, wi\u0119c kupuj\u0105cy nadal ma wyb\u00f3r, cho\u0107 dynamika popytu jest znacznie wi\u0119ksza ni\u017c jeszcze rok temu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Katowice<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To obecnie rynek zdecydowanie bardziej sprzyjaj\u0105cy kupuj\u0105cemu. Bardzo d\u0142ugi czas wyprzeda\u017cy oferty oznacza du\u017c\u0105 konkurencj\u0119 mi\u0119dzy inwestycjami. W takich warunkach warto analizowa\u0107 promocje i negocjowa\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gliwice<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00f3g wej\u015bcia jest zdecydowanie najni\u017cszy. Nowe mieszkania 2-pokojowe mo\u017cna kupi\u0107 za kwoty znacznie ni\u017csze ni\u017c w Krakowie czy Warszawie, natomiast czynsze najmu nie s\u0105 proporcjonalnie a\u017c tak niskie. To poprawia relacj\u0119 ceny zakupu do potencjalnego czynszu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy teraz jest dobry moment na kupno mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jak wspomnieli\u015bmy -<strong> sierpie\u0144 2026 roku to dla wielu kupuj\u0105cych znacznie korzystniejszy moment ni\u017c jeszcze dwa lata temu. Kredyty s\u0105 ta\u0144sze, zdolno\u015b\u0107 kredytowa wy\u017csza, a na wielu rynkach nadal dost\u0119pny jest szeroki wyb\u00f3r mieszka\u0144 i przestrze\u0144 do negocjacji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finansowanie jest ta\u0144sze, zdolno\u015b\u0107 kredytowa wzros\u0142a, a jednocze\u015bnie w wielu miastach nadal dost\u0119pna jest du\u017ca oferta mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie mamy obecnie klasycznego boomu cenowego. Ceny transakcyjne rosn\u0105 umiarkowanie albo pozostaj\u0105 stabilne, a na cz\u0119\u015bci rynk\u00f3w kupuj\u0105cy nadal ma siln\u0105 pozycj\u0119 negocjacyjn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z drugiej strony coraz wyra\u017aniej wraca popyt na kredyty i mieszkania. Krak\u00f3w zanotowa\u0142 wzrost sprzeda\u017cy o 49% r\/r, a w skali najwi\u0119kszych rynk\u00f3w deweloperzy zacz\u0119li sprzedawa\u0107 wi\u0119cej mieszka\u0144, ni\u017c wprowadzaj\u0105 do nowych ofert.[6][8]<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego zamiast pyta\u0107 wy\u0142\u0105cznie:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u201eCzy teraz jest dobry moment?\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">warto odpowiedzie\u0107 sobie na cztery pytania:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Czy sta\u0107 mnie na zakup bez wyczerpania wszystkich oszcz\u0119dno\u015bci?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Czy rata pozostanie bezpieczna r\u00f3wnie\u017c przy zmianie mojej sytuacji finansowej?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Czy konkretne mieszkanie jest dobrze wycenione wzgl\u0119dem innych ofert w tej lokalizacji?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Czy nadal uznam ten zakup za dobry, je\u015bli ceny mieszka\u0144 przez najbli\u017csze dwa-trzy lata praktycznie si\u0119 nie zmieni\u0105?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi odpowied\u017a brzmi \u201etak\u201d, pr\u00f3ba idealnego trafienia w najni\u017cszy punkt cenowy mo\u017ce mie\u0107 znacznie mniejsze znaczenie ni\u017c <strong>wyb\u00f3r w\u0142a\u015bciwego mieszkania i bezpieczne sfinansowanie zakupu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-foreground-color\">Szukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach, Gliwicach lub Warszawie?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Skontaktuj si\u0119 z naszym biurem sprzeda\u017cy, aby pozna\u0107 aktualn\u0105 <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">ofert\u0119 mieszka\u0144 w Krakowie<\/a>, Katowicach, Gliwicach i Warszawie. Przeka\u017cemy Ci ceny oraz harmonogram p\u0142atno\u015bci wybranego lokalu, a w razie potrzeby pomo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c w kontakcie z doradc\u0105 kredytowym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pami\u0119taj, \u017ce decyzj\u0119 o przyznaniu kredytu, wymaganej wysoko\u015bci wk\u0142adu w\u0142asnego oraz mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z gwarancji BGK podejmuje bank po indywidualnej ocenie sytuacji kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nasze inwestycje:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" data-id=\"21903\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg\" alt=\"Kameralny Ruczaj\" class=\"wp-image-21903\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-45x45.jpg 45w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1.jpg 1760w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Ruczaj<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20922\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\" alt=\"M\u00f3j Przew\u00f3z | Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z Activ Investment\" class=\"wp-image-20922\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20920\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg\" alt=\"Katowice, Nova Miko\u0142owska City Garden | Activ Investment\" class=\"wp-image-20920\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Strzelecka\/ Miko\u0142owska<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20918\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg\" alt=\"Katowice, ul. Kopalniana 7 | Activ Investment\" class=\"wp-image-20918\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Kopalniana 7<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20916\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg\" alt=\"Osiedle Area Park II, Gliwice, ul. G\u00f3rna Activ Investment\" class=\"wp-image-20916\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gliwice, ul. G\u00f3rna <\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0179r\u00f3d\u0142a i przypisy<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[1] Narodowy Bank Polski<\/strong> - Uchwa\u0142a Rady Polityki Pieni\u0119\u017cnej z 4 marca 2026 r.; stopa referencyjna NBP 3,75%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[2] Bankier.pl<\/strong> - \u201eRanking kredyt\u00f3w hipotecznych - lipiec 2026\u201d, zestawienie ofert kredyt\u00f3w z okresowo sta\u0142ym oprocentowaniem i 20-procentowym wk\u0142adem w\u0142asnym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[3] Biuro Informacji Kredytowej<\/strong>- BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe, lipiec 2026 oraz dane o rynku kredytowym opublikowane 24 sierpnia 2026 r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[4] RynekPierwotny.pl, BIG DATA<\/strong> - raporty rynkowe dla Warszawy, Krakowa, Katowic i Gliwic, sierpie\u0144 2026; ceny ofertowe, struktura oferty i dane dla mieszka\u0144 2-pokojowych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[5] Narodowy Bank Polski<\/strong> - baza cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, II kwarta\u0142 2026; dane o cenach transakcyjnych rynku pierwotnego. Zestawienie danych NBP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[6] Otodom Analytics<\/strong> - \u201eKrakowski rynek mieszka\u0144 na p\u00f3\u0142metku. Gdzie szuka\u0107 ta\u0144szego mkw.?\u201d, 30 lipca 2026 r.; sprzeda\u017c i nowa poda\u017c mieszka\u0144 w Krakowie w I p\u00f3\u0142roczu 2026 r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[7] GUS \/ Bank Danych Lokalnych, zestawienia Deweloperuch.pl<\/strong> - liczba mieszka\u0144 oddanych i rozpocz\u0119tych w okresie 12 miesi\u0119cy do czerwca 2026 r. w Warszawie, Krakowie, Katowicach i Gliwicach.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[8] BIG DATA RynekPierwotny.pl<\/strong> - \u201eSytuacja na 7 najwi\u0119kszych rynkach mieszkaniowych w II kw. 2026 r.\u201d; czas wyprzeda\u017cy oferty w Warszawie, Krakowie i Katowicach.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[9] Activ Investment<\/strong> - aktualne cenniki inwestycji M\u00f3j Przew\u00f3z w Krakowie, Nova Miko\u0142owska City Garden w Katowicach oraz Osiedle Area Park II w Gliwicach, sierpie\u0144 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[10] Znajd\u017a Najem- Indeks Najmu<\/strong> -raporty dla Warszawy, Krakowa, Katowic i Gliwic, sierpie\u0144 2026; \u015brednie i mediany stawek ofertowych mieszka\u0144 2-pokojowych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[11] Ministerstwo Finans\u00f3w \/ podatki.gov.pl<\/strong> - stawki podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych oraz zwolnienie z PCC dla os\u00f3b kupuj\u0105cych pierwsze mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[12] Grupa PSB Handel S.A.<\/strong> - \u201eSprzeda\u017c i ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych - po sze\u015bciu miesi\u0105cach 2026 roku\u201d; \u015brednia zmiana cen materia\u0142\u00f3w budowlanych +1,1% r\/r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[13] G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny<\/strong> - \u201eWska\u017aniki cen produkcji budowlano-monta\u017cowej w kwietniu 2026 r.\u201d; wzrost cen produkcji budowlano-monta\u017cowej o 5,6% r\/r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[14] G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny<\/strong> - komunikaty w sprawie ceny 1 m\u00b2 powierzchni u\u017cytkowej budynku mieszkalnego: I kwarta\u0142 2026 - 8 155 z\u0142\/m\u00b2; I kwarta\u0142 2025 - 7 251 z\u0142\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>[15] Bankier.pl \/ ekonomi\u015bci PKO BP i BO\u015a<\/strong> - scenariusze dotycz\u0105ce stabilizacji st\u00f3p procentowych w 2026 r. i mo\u017cliwo\u015bci dalszego \u0142agodzenia polityki pieni\u0119\u017cnej w 2027 r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":22810,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-22825","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/22825","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22825"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=22825"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}