{"id":22828,"date":"2026-08-24T11:38:12","date_gmt":"2026-08-24T11:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=22828"},"modified":"2026-08-24T11:58:20","modified_gmt":"2026-08-24T11:58:20","slug":"podatek-od-wynajmu-mieszkania","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/podatek-od-wynajmu-mieszkania\/","title":{"rendered":"Podatek od wynajmu mieszkania 2026 - 15 pyta\u0144, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej zadaj\u0105 w\u0142a\u015bciciele"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podatek od wynajmu mieszkania 2026 - 15 pyta\u0144, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej zadaj\u0105 w\u0142a\u015bciciele<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wynaj\u0119cie mieszkania jest dzi\u015b znacznie prostsze ni\u017c jeszcze kilka lat temu, przynajmniej od strony podatkowej. Osoba prywatna nie musi wybiera\u0107 mi\u0119dzy kilkoma formami opodatkowania ani rejestrowa\u0107 zwyk\u0142ej umowy najmu w urz\u0119dzie skarbowym. Nie oznacza to jednak, \u017ce mo\u017cna ca\u0142kowicie zapomnie\u0107 o formalno\u015bciach.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"717\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/13-18-1024x717.jpg\" alt=\"Mieszkania inwestycyjne od dewelopera Activ Investment\" class=\"wp-image-22791\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/13-18-1024x717.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/13-18-300x210.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/13-18-768x538.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/13-18-1536x1075.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/13-18.jpg 1750w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">Mieszkania inwestycyjne od dewelopera Activ Investment<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trzeba wiedzie\u0107, ile wynosi podatek od wynajmu mieszkania, od jakiej kwoty go obliczy\u0107, kiedy wykona\u0107 przelew i jaki PIT z\u0142o\u017cy\u0107 po zako\u0144czeniu roku. W\u0105tpliwo\u015bci pojawiaj\u0105 si\u0119 te\u017c przy czynszu administracyjnym, mediach, kaucji czy wynajmie mieszkania nale\u017c\u0105cego do ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zebrali\u015bmy 16 pyta\u0144, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej pojawiaj\u0105 si\u0119 przy rozliczaniu prywatnego najmu mieszkania w 2026 roku.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Czy wynajem mieszkania trzeba zg\u0142osi\u0107 do urz\u0119du skarbowego?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku <strong>zwyk\u0142ego najmu prywatnego nie ma obowi\u0105zku odr\u0119bnego zg\u0142aszania zawarcia umowy najmu do urz\u0119du skarbowego<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Wynajem przez osob\u0119 fizyczn\u0105 <\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Osoba fizyczna wynajmuj\u0105ca mieszkanie poza dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105 nie musi rejestrowa\u0107 samej umowy ani sk\u0142ada\u0107 dodatkowego zawiadomienia o rozpocz\u0119ciu najmu. Nie sk\u0142ada r\u00f3wnie\u017c o\u015bwiadczenia o wyborze formy opodatkowania, poniewa\u017c od 2023 roku przychody z najmu prywatnego s\u0105 opodatkowane wy\u0142\u0105cznie rycza\u0142tem od przychod\u00f3w ewidencjonowanych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oznacza to, \u017ce po stronie w\u0142a\u015bciciela podstawowym obowi\u0105zkiem podatkowym jest prawid\u0142owe ustalenie przychodu z najmu, obliczenie nale\u017cnego rycza\u0142tu oraz jego terminowa wp\u0142ata na mikrorachunek podatkowy. Po zako\u0144czeniu roku podatkowego przychody z najmu wykazuje si\u0119 w zeznaniu PIT-28.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Najem okazjonalny<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inaczej wygl\u0105da sytuacja w przypadku najmu okazjonalnego. Taka umowa podlega odr\u0119bnemu obowi\u0105zkowi zg\u0142oszeniowemu \u2013 w\u0142a\u015bciciel powinien zg\u0142osi\u0107 jej zawarcie naczelnikowi w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpocz\u0119cia najmu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To rozr\u00f3\u017cnienie warto wyra\u017anie zaznaczy\u0107, poniewa\u017c obowi\u0105zek zg\u0142oszenia najmu okazjonalnego jest cz\u0119sto b\u0142\u0119dnie odnoszony r\u00f3wnie\u017c do zwyk\u0142ych um\u00f3w najmu prywatnego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Czy trzeba zak\u0142ada\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, \u017ceby wynajmowa\u0107 mieszkanie?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Sam fakt posiadania mieszkania na wynajem nie oznacza konieczno\u015bci zak\u0142adania firmy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wiele os\u00f3b wynajmuje jedno lub kilka mieszka\u0144 w ramach <strong>najmu prywatnego<\/strong>. W takim przypadku przychody rozlicza si\u0119 jako osoba fizyczna, a nie przedsi\u0119biorca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza mo\u017ce mie\u0107 znaczenie przy wi\u0119kszej, zorganizowanej skali dzia\u0142alno\u015bci, ale przy typowym wynajmie w\u0142asnego mieszkania nie jest automatycznie wymagana.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Ile wynosi podatek od wynajmu mieszkania w 2026 roku?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku <strong>najmu prywatnego<\/strong> przychody s\u0105 opodatkowane rycza\u0142tem od przychod\u00f3w ewidencjonowanych. W 2026 roku obowi\u0105zuj\u0105 dwie stawki:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>8,5% przychodu \u2013 do kwoty 100 000 z\u0142 rocznie<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>12,5% \u2013 od nadwy\u017cki ponad 100 000 z\u0142 rocznie<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla osoby wynajmuj\u0105cej jedno mieszkanie najcz\u0119\u015bciej zastosowanie b\u0119dzie mia\u0142a wi\u0119c stawka 8,5%, o ile \u0142\u0105czny roczny przych\u00f3d z najmu nie przekroczy 100 000 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przyk\u0142ad:<\/strong> w\u0142a\u015bciciel otrzymuje 3 500 z\u0142 miesi\u0119cznie z tytu\u0142u najmu. Je\u017celi ca\u0142a ta kwota stanowi jego przych\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu, miesi\u0119czny rycza\u0142t wyniesie:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3 500 z\u0142 \u00d7 8,5% = 297,50 z\u0142<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142a\u015bciciel zap\u0142aci wi\u0119c 297,50 z\u0142 podatku za dany miesi\u0105c. Przy niezmienionej wysoko\u015bci czynszu przez ca\u0142y rok podatek wyniesie \u0142\u0105cznie 3 570 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopiero po przekroczeniu 100 000 z\u0142 przychodu w ci\u0105gu roku wy\u017csza stawka 12,5% zaczyna obowi\u0105zywa\u0107 \u2013 co istotne \u2013 wy\u0142\u0105cznie w odniesieniu do nadwy\u017cki ponad ten limit, a nie do ca\u0142ego przychodu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podstaw\u0119 prawn\u0105 stanowi art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o zrycza\u0142towanym podatku dochodowym od niekt\u00f3rych przychod\u00f3w osi\u0105ganych przez osoby fizyczne. Przepis przewiduje stawk\u0119 8,5% do 100 000 z\u0142 oraz 12,5% od nadwy\u017cki ponad t\u0119 kwot\u0119 m.in. dla przychod\u00f3w z najmu prywatnego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Podatek od wynajmu liczy si\u0119 od przychodu czy dochodu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W najmie prywatnym podatek p\u0142aci si\u0119 od <strong>przychodu, a nie dochodu<\/strong>. Oznacza to, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nie pomniejsza podstawy opodatkowania o typowe wydatki, takie jak remont, zakup mebli czy wyposa\u017cenia mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyk\u0142adowo, je\u015bli miesi\u0119czny przych\u00f3d z najmu wynosi 3 500 z\u0142, a w\u0142a\u015bciciel wyda\u0142 w tym samym miesi\u0105cu 1 000 z\u0142 na wyposa\u017cenie, rycza\u0142t nadal oblicza od 3 500 z\u0142:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3 500 z\u0142 \u00d7 8,5% = 297,50 z\u0142<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inaczej nale\u017cy traktowa\u0107 op\u0142aty, kt\u00f3re zgodnie z umow\u0105 ponosi najemca, np. czynsz administracyjny czy media. Takie kwoty mog\u0105 nie stanowi\u0107 przychodu w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podstaw\u0119 prawn\u0105 stanowi\u0105 m.in. art. 6 ust. 1a oraz art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o zrycza\u0142towanym podatku dochodowym.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Czy czynsz administracyjny i media te\u017c s\u0105 opodatkowane?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jedno z najwa\u017cniejszych pyta\u0144 przy przygotowywaniu umowy najmu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi z umowy jasno wynika, \u017ce czynsz administracyjny, media i inne op\u0142aty eksploatacyjne ponosi najemca, kwoty przekazywane w\u0142a\u015bcicielowi wy\u0142\u0105cznie na ich pokrycie co do zasady nie stanowi\u0105 jego przychodu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyk\u0142ad:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najemca przelewa w\u0142a\u015bcicielowi \u0142\u0105cznie 4 100 z\u0142 miesi\u0119cznie, z czego:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>3 300 z\u0142 to czynsz za mieszkanie,<\/li>\n\n\n\n<li>800 z\u0142 to czynsz administracyjny i op\u0142aty.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi umowa jasno wskazuje, \u017ce 800 z\u0142 ponosi najemca, podatek mo\u017cna liczy\u0107 od <strong>3 300 z\u0142<\/strong>, a nie od ca\u0142ego przelewu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W takim przypadku miesi\u0119czny rycza\u0142t wyniesie:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3 300 z\u0142 \u00d7 8,5% = 280,50 z\u0142<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego spos\u00f3b zapisania op\u0142at w umowie ma realne znaczenie podatkowe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Czy trzeba p\u0142aci\u0107 podatek od kaucji?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sama kaucja zwrotna nie jest standardowym przychodem z najmu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jej funkcja jest inna: zabezpiecza w\u0142a\u015bciciela na wypadek zaleg\u0142o\u015bci lub szk\u00f3d, a po zako\u0144czeniu umowy powinna zosta\u0107 rozliczona i - w odpowiedniej cz\u0119\u015bci - zwr\u00f3cona najemcy. Dopiero spos\u00f3b wykorzystania zatrzymanej kaucji mo\u017ce mie\u0107 znaczenie podatkowe. Je\u017celi np. zostanie zaliczona na zaleg\u0142y czynsz, sytuacj\u0119 nale\u017cy potraktowa\u0107 inaczej ni\u017c zwyk\u0142e przyj\u0119cie kaucji na pocz\u0105tku najmu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Czy mo\u017cna odliczy\u0107 remont mieszkania od podatku z najmu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy najmie prywatnym opodatkowanym rycza\u0142tem nie dzia\u0142a to w ten spos\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wydatki na:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>remont,<\/li>\n\n\n\n<li>meble,<\/li>\n\n\n\n<li>sprz\u0119t AGD,<\/li>\n\n\n\n<li>ubezpieczenie,<\/li>\n\n\n\n<li>prowizj\u0119 po\u015brednika,<\/li>\n\n\n\n<li>obs\u0142ug\u0119 mieszkania<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">nie pomniejszaj\u0105 automatycznie przychodu, od kt\u00f3rego liczony jest rycza\u0142t.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jeden z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych przy analizie op\u0142acalno\u015bci mieszkania inwestycyjnego nie warto patrze\u0107 wy\u0142\u0105cznie na wysoko\u015b\u0107 czynszu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Znacznie bardziej miarodajna jest odpowied\u017a na pytanie: ile zostaje w\u0142a\u015bcicielowi po podatku, op\u0142atach, kosztach utrzymania i okresach bez najemcy?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Czy rat\u0119 kredytu mo\u017cna odliczy\u0107 od podatku od najmu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie przy klasycznym najmie prywatnym rozliczanym rycza\u0142tem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wysoko\u015b\u0107 raty kredytu nie zmniejsza przychodu, od kt\u00f3rego naliczany jest podatek.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi wi\u0119c w\u0142a\u015bciciel otrzymuje 4 000 z\u0142 czynszu, a jego rata kredytu wynosi 2 500 z\u0142, nie oznacza to, \u017ce rycza\u0142t zap\u0142aci jedynie od pozosta\u0142ych 1 500 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podatek nadal liczony jest od przychodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Do kiedy trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek od wynajmu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi rozliczasz rycza\u0142t miesi\u0119cznie, podatek nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 <strong>do 20. dnia kolejnego miesi\u0105ca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przyk\u0142ad:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">czynsz za wrzesie\u0144 otrzymujesz 5 wrze\u015bnia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podatek od tego przychodu wp\u0142acasz najp\u00f3\u017aniej 20 pa\u017adziernika.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie ma przy tym znaczenia, kt\u00f3rego dnia miesi\u0105ca najemca wykonuje przelew. Kluczowe jest to, kiedy otrzymujesz przych\u00f3d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10. Czy podatek od wynajmu mieszkania mo\u017cna zap\u0142aci\u0107 przez Internet?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Rycza\u0142t od najmu prywatnego mo\u017cna op\u0142aci\u0107 ca\u0142kowicie online, bez wizyty w urz\u0119dzie skarbowym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najprostszym rozwi\u0105zaniem jest wykonanie przelewu podatkowego w bankowo\u015bci internetowej na w\u0142asny mikrorachunek podatkowy. Z p\u0142atno\u015bci mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c korzysta\u0107 za po\u015brednictwem e-Urz\u0119du Skarbowego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku osoby wynajmuj\u0105cej jedno mieszkanie rozliczenie jest wi\u0119c stosunkowo proste: <strong>otrzymanie czynszu \u2192 obliczenie nale\u017cnego rycza\u0142tu \u2192 wp\u0142ata podatku na mikrorachunek<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">11. Gdzie znale\u017a\u0107 sw\u00f3j mikrorachunek podatkowy?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ka\u017cdy podatnik posiada <strong>indywidualny mikrorachunek podatkowy<\/strong>, na kt\u00f3ry wp\u0142aca m.in. nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u PIT, w tym rycza\u0142t od najmu prywatnego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Numer rachunku mo\u017cna sprawdzi\u0107 w <strong>e-Urz\u0119dzie Skarbowym<\/strong> albo wygenerowa\u0107 w oficjalnym generatorze Ministerstwa Finans\u00f3w. <a href=\"https:\/\/podatki-arch.mf.gov.pl\/generator-mikrorachunku-podatkowego\">LINK&gt;&gt;<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do jego wygenerowania potrzebny jest <strong>PESEL lub NIP<\/strong>, w zale\u017cno\u015bci od statusu podatnika.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">12. Co wpisa\u0107 w przelewie podatku od najmu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To cz\u0119sty problem os\u00f3b, kt\u00f3re rozliczaj\u0105 najem po raz pierwszy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy wp\u0142acaniu zaliczek rycza\u0142tu w ci\u0105gu roku stosuje si\u0119 odpowiedni symbol formularza podatkowego \u2013 <strong>PPE<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopiero przy rozliczeniu rocznym pojawia si\u0119 formularz PIT-28.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto zwr\u00f3ci\u0107 na to uwag\u0119, poniewa\u017c wpisanie w\u0142a\u015bciwego symbolu pozwala urz\u0119dowi prawid\u0142owo przypisa\u0107 wp\u0142at\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/podatek-od-wynajmu-mieszkania-2026-jak-zaplacic-i-zglosic-najem-activ-investment\/\">Przeczytaj nasz artyku\u0142: <strong>\"Jak zap\u0142aci\u0107 podatek od wynajmu mieszkania? Najem prywatny i okazjonalny krok po kroku\"<\/strong> LINK>><br><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">13. Czy podatek od najmu mo\u017cna p\u0142aci\u0107 kwartalnie?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Rycza\u0142t od najmu mo\u017cna rozlicza\u0107 r\u00f3wnie\u017c <strong>kwartalnie<\/strong>, je\u015bli podatnik spe\u0142nia warunki przewidziane w przepisach.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W takim wariancie podatek wp\u0142aca si\u0119 <strong>do 20. dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po zako\u0144czeniu kwarta\u0142u<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla osoby wynajmuj\u0105cej jedno mieszkanie cz\u0119\u015bciej wygodniejsze okazuje si\u0119 jednak rozliczenie miesi\u0119czne. Po otrzymaniu czynszu mo\u017cna od razu obliczy\u0107 nale\u017cne <strong>8,5% podatku<\/strong> i wykona\u0107 przelew. To prosty spos\u00f3b, by zachowa\u0107 porz\u0105dek w rozliczeniach i unikn\u0105\u0107 p\u00f3\u017aniejszego sumowania wp\u0142yw\u00f3w z kilku miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">14. Co je\u015bli najemca nie zap\u0142aci\u0142 czynszu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. W przypadku najmu prywatnego przych\u00f3d powstaje dopiero w momencie faktycznego otrzymania pieni\u0119dzy lub postawienia ich do dyspozycji w\u0142a\u015bciciela. Sam termin p\u0142atno\u015bci zapisany w umowie nie powoduje jeszcze obowi\u0105zku zap\u0142aty podatku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To tzw. kasowa zasada rozpoznawania przychodu. Je\u017celi wi\u0119c zgodnie z umow\u0105 najemca powinien zap\u0142aci\u0107 w sierpniu 3 500 z\u0142 czynszu, ale nie ureguluje nale\u017cno\u015bci, w\u0142a\u015bciciel nie wykazuje za ten miesi\u0105c 3 500 z\u0142 przychodu tylko dlatego, \u017ce kwota sta\u0142a si\u0119 wymagalna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi najemca zap\u0142aci zaleg\u0142y czynsz p\u00f3\u017aniej, przych\u00f3d powstanie w miesi\u0105cu, w kt\u00f3rym w\u0142a\u015bciciel rzeczywi\u015bcie otrzyma pieni\u0105dze.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przyk\u0142ad:<\/strong> czynsz w wysoko\u015bci 3 500 z\u0142 mia\u0142 zosta\u0107 zap\u0142acony w sierpniu, ale najemca uregulowa\u0142 zaleg\u0142o\u015b\u0107 dopiero 10 pa\u017adziernika. Przych\u00f3d z tego tytu\u0142u powstaje w pa\u017adzierniku, a nie w sierpniu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podstaw\u0119 tej zasady stanowi art. 6 ust. 1a ustawy o zrycza\u0142towanym podatku dochodowym od niekt\u00f3rych przychod\u00f3w osi\u0105ganych przez osoby fizyczne. Przepis obejmuje najem prywatny i uzale\u017cnia powstanie przychodu od faktycznego otrzymania nale\u017cno\u015bci lub postawienia jej do dyspozycji podatnika.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">15. Jaki PIT trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 po zako\u0144czeniu roku?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przychody z najmu prywatnego rozlicza si\u0119 w zeznaniu <strong>PIT-28<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deklaracj\u0119 sk\u0142ada si\u0119 po zako\u0144czeniu roku podatkowego, w terminie od <strong>15 lutego do 30 kwietnia roku nast\u0119pnego<\/strong>. Oznacza to, \u017ce przychody z najmu uzyskane w 2026 roku nale\u017cy wykaza\u0107 w PIT-28 sk\u0142adanym w 2027 roku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zeznanie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 elektronicznie, m.in. za po\u015brednictwem us\u0142ugi <strong>Tw\u00f3j e-PIT<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142a\u015bciwy jest urz\u0105d skarbowy wed\u0142ug <strong>miejsca zamieszkania podatnika<\/strong>, a nie lokalizacji wynajmowanego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A co je\u015bli mieszkanie nale\u017cy do ma\u0142\u017conk\u00f3w?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy mieszkaniu obj\u0119tym wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 maj\u0105tkow\u0105 pojawia si\u0119 jeszcze jedna mo\u017cliwo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co do zasady ma\u0142\u017conkowie rozliczaj\u0105 przypadaj\u0105ce na nich cz\u0119\u015bci przychod\u00f3w, ale mog\u0105 zdecydowa\u0107, \u017ce ca\u0142o\u015b\u0107 przychod\u00f3w z najmu b\u0119dzie rozliczana tylko przez jednego z nich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wymaga to z\u0142o\u017cenia odpowiedniego o\u015bwiadczenia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma to r\u00f3wnie\u017c znaczenie dla limitu wy\u017cszej stawki rycza\u0142tu. Przy odpowiednim rozliczeniu przychod\u00f3w przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w pozostaj\u0105cych we wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej pr\u00f3g dla stawki 12,5% mo\u017ce wynosi\u0107 200 000 z\u0142 rocznie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile podatku zap\u0142acisz? Szybkie przyk\u0142ady<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce ca\u0142y przych\u00f3d podlega stawce 8,5%:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Przych\u00f3d z najmu miesi\u0119cznie<\/th><th>Podatek miesi\u0119czny<\/th><th>Podatek roczny<\/th><\/tr><tr><td>2 500 z\u0142<\/td><td>212,50 z\u0142<\/td><td>2 550 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>3 000 z\u0142<\/td><td>255 z\u0142<\/td><td>3 060 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>3 500 z\u0142<\/td><td>297,50 z\u0142<\/td><td>3 570 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>4 000 z\u0142<\/td><td>340 z\u0142<\/td><td>4 080 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>4 500 z\u0142<\/td><td>382,50 z\u0142<\/td><td>4 590 z\u0142<\/td><\/tr><tr><td>5 000 z\u0142<\/td><td>425 z\u0142<\/td><td>5 100 z\u0142<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Powy\u017csze przyk\u0142ady zak\u0142adaj\u0105, \u017ce ca\u0142a wskazana kwota stanowi przych\u00f3d w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi cz\u0119\u015b\u0107 miesi\u0119cznej wp\u0142aty obejmuje czynsz administracyjny i media, kt\u00f3re zgodnie z umow\u0105 ponosi najemca, podstawa opodatkowania mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wynajem mieszkania i podatek - co warto zapami\u0119ta\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1. Rozliczenie najmu prywatnego jest stosunkowo proste, pod warunkiem zachowania kilku podstawowych zasad.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. Zwyk\u0142ej umowy najmu nie trzeba zg\u0142asza\u0107 do urz\u0119du skarbowego. W\u0142a\u015bciciel ma natomiast obowi\u0105zek prawid\u0142owo oblicza\u0107 i terminowo wp\u0142aca\u0107 rycza\u0142t od uzyskanego przychodu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. Podstawowa stawka wynosi 8,5% przychodu do 100 000 z\u0142 rocznie, a od nadwy\u017cki ponad ten limit stosuje si\u0119 stawk\u0119 12,5%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4. Podatek mo\u017cna op\u0142aca\u0107 online na indywidualny mikrorachunek podatkowy, a po zako\u0144czeniu roku przychody z najmu wykazuje si\u0119 w zeznaniu PIT-28.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">5. Znaczenie ma r\u00f3wnie\u017c tre\u015b\u0107 samej umowy. Precyzyjne rozdzielenie czynszu nale\u017cnego w\u0142a\u015bcicielowi od op\u0142at administracyjnych i medi\u00f3w ponoszonych przez najemc\u0119 mo\u017ce wp\u0142ywa\u0107 na wysoko\u015b\u0107 przychodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">6. Przy zakupie mieszkania z przeznaczeniem na wynajem warto wi\u0119c analizowa\u0107 nie tylko wysoko\u015b\u0107 mo\u017cliwego do uzyskania czynszu, ale przede wszystkim rzeczywist\u0105 rentowno\u015b\u0107 inwestycji po uwzgl\u0119dnieniu podatku oraz koszt\u00f3w utrzymania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Stan prawny: sierpie\u0144 2026 r. Materia\u0142 ma charakter informacyjny i nie stanowi indywidualnej porady podatkowej.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-foreground-color\">Szukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach, Gliwicach lub Warszawie?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Skontaktuj si\u0119 z naszym biurem sprzeda\u017cy, aby pozna\u0107 aktualn\u0105 <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">ofert\u0119 mieszka\u0144 w Krakowie<\/a>, Katowicach, Gliwicach i Warszawie. Przeka\u017cemy Ci ceny oraz harmonogram p\u0142atno\u015bci wybranego lokalu, a w razie potrzeby pomo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c w kontakcie z doradc\u0105 kredytowym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pami\u0119taj, \u017ce decyzj\u0119 o przyznaniu kredytu, wymaganej wysoko\u015bci wk\u0142adu w\u0142asnego oraz mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z gwarancji BGK podejmuje bank po indywidualnej ocenie sytuacji kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nasze inwestycje:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" data-id=\"21903\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg\" alt=\"Kameralny Ruczaj\" class=\"wp-image-21903\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-45x45.jpg 45w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1.jpg 1760w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Ruczaj<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20922\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\" alt=\"M\u00f3j Przew\u00f3z | Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z Activ Investment\" class=\"wp-image-20922\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20920\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg\" alt=\"Katowice, Nova Miko\u0142owska City Garden | Activ Investment\" class=\"wp-image-20920\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Strzelecka\/ Miko\u0142owska<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20918\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg\" alt=\"Katowice, ul. Kopalniana 7 | Activ Investment\" class=\"wp-image-20918\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Kopalniana 7<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20916\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg\" alt=\"Osiedle Area Park II, Gliwice, ul. G\u00f3rna Activ Investment\" class=\"wp-image-20916\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gliwice, ul. G\u00f3rna <\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":39,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-22828","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/22828","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=22828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}