{"id":2774,"date":"2026-08-31T08:50:00","date_gmt":"2026-08-31T08:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=2774"},"modified":"2026-09-03T13:17:56","modified_gmt":"2026-09-03T13:17:56","slug":"jak-bezpiecznie-kupic-mieszkanie-z-hipoteka","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/jak-bezpiecznie-kupic-mieszkanie-z-hipoteka\/","title":{"rendered":"Zakup mieszkania obci\u0105\u017conego hipotek\u0105 - jak to zrobi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><br><strong>Jak bezpiecznie kupi\u0107 mieszkanie z hipotek\u0105? Poradnik krok po kroku<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Jak bezpiecznie kupi\u0107 mieszkanie z hipotek\u0105? Poradnik krok po kroku<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mieszkanie obci\u0105\u017cone hipotek\u0105 mo\u017cna kupi\u0107 bezpiecznie. Sama hipoteka wpisana do ksi\u0119gi wieczystej nie oznacza, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 ma wad\u0119 prawn\u0105 ani \u017ce z zakupu trzeba rezygnowa\u0107. Kluczowe jest jednak sprawdzenie rodzaju obci\u0105\u017cenia, aktualnego zad\u0142u\u017cenia sprzedaj\u0105cego oraz warunk\u00f3w, na jakich wierzyciel zgodzi si\u0119 na wykre\u015blenie hipoteki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inaczej wygl\u0105da zakup mieszkania obci\u0105\u017conego kredytem na rynku wt\u00f3rnym, a inaczej zakup nowego mieszkania od dewelopera, gdy hipoteka znajduje si\u0119 na gruncie, na kt\u00f3rym realizowana jest inwestycja.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W tym poradniku wyja\u015bniamy krok po kroku, <strong>jak kupi\u0107 mieszkanie z hipotek\u0105, co sprawdzi\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej, jakie dokumenty uzyska\u0107 od sprzedaj\u0105cego oraz jak doprowadzi\u0107 do wykre\u015blenia hipoteki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak bezpiecznie kupi\u0107 mieszkanie z hipotek\u0105? Najwa\u017cniejsze kroki<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zanim podpiszesz umow\u0119, przejd\u017a przez kilka podstawowych etap\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sprawd\u017a ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 przede wszystkim Dzia\u0142 III i IV oraz znajduj\u0105ce si\u0119 w niej wzmianki.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ustal, kto jest wierzycielem hipotecznym<\/strong> i jakiej wierzytelno\u015bci dotyczy hipoteka.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Popro\u015b sprzedaj\u0105cego o aktualny dokument z banku<\/strong> okre\u015blaj\u0105cy kwot\u0119 potrzebn\u0105 do sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia i warunki zwolnienia nieruchomo\u015bci z hipoteki.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nie sugeruj si\u0119 wy\u0142\u0105cznie sum\u0105 hipoteki wpisan\u0105 w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong> \u2013 nie musi ona odpowiada\u0107 kwocie, kt\u00f3ra pozosta\u0142a do sp\u0142aty.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ustal bezpieczny spos\u00f3b zap\u0142aty ceny<\/strong> \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 pieni\u0119dzy mo\u017ce zosta\u0107 przekazana bezpo\u015brednio do banku na sp\u0142at\u0119 zobowi\u0105zania sprzedaj\u0105cego.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sprawd\u017a, na jakiej podstawie hipoteka zostanie wykre\u015blona<\/strong> po sp\u0142acie wierzytelno\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Je\u017celi sam kupujesz mieszkanie na kredyt, uzgodnij mechanizm transakcji ze swoim bankiem.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Po sp\u0142acie zobowi\u0105zania dopilnuj wykre\u015blenia hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> \u2013 wpis nie znika z niej automatycznie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przy hipotece przymusowej, kilku hipotekach, egzekucji lub niejasnych wpisach skonsultuj dokumenty z prawnikiem przed zakupem.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sama hipoteka nie oznacza wi\u0119c, \u017ce zakup mieszkania jest ryzykowny. Najwa\u017cniejsze jest ustalenie, co dok\u0142adnie zabezpiecza, ile wynosi aktualne zad\u0142u\u017cenie oraz w jaki spos\u00f3b nieruchomo\u015b\u0107 zostanie zwolniona z obci\u0105\u017cenia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co to jest hipoteka?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym ustanawianym w celu zabezpieczenia okre\u015blonej wierzytelno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie z ustaw\u0105 o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece wierzyciel hipoteczny mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci bez wzgl\u0119du na to, czyj\u0105 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105, z pierwsze\u0144stwem przed wierzycielami osobistymi w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci \u2013 z wyj\u0105tkami przewidzianymi w przepisach.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do powstania hipoteki konieczny jest <strong>wpis w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najcz\u0119\u015bciej spotykanym przypadkiem jest hipoteka ustanowiona na rzecz banku jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego zaci\u0105gni\u0119tego na zakup mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy suma hipoteki oznacza aktualn\u0105 wysoko\u015b\u0107 kredytu?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jedna z najwa\u017cniejszych rzeczy, kt\u00f3re powinien wiedzie\u0107 kupuj\u0105cy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Suma hipoteki wpisana w Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej nie musi odpowiada\u0107 aktualnemu zad\u0142u\u017ceniu w\u0142a\u015bciciela.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hipoteka zabezpiecza wierzytelno\u015b\u0107 do oznaczonej sumy pieni\u0119\u017cnej. Faktyczn\u0105 kwot\u0119 potrzebn\u0105 do sp\u0142aty zobowi\u0105zania nale\u017cy ustali\u0107 na podstawie aktualnego dokumentu wystawionego przez bank lub innego wierzyciela.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W ksi\u0119dze wieczystej mo\u017ce znajdowa\u0107 si\u0119 hipoteka do kwoty <strong>600 000 z\u0142<\/strong>, podczas gdy w\u0142a\u015bcicielowi pozosta\u0142o do sp\u0142aty np. <strong>240 000 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego przy zakupie mieszkania z hipotek\u0105 nie nale\u017cy ustala\u0107 wysoko\u015bci zad\u0142u\u017cenia na podstawie samego wpisu w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak sprawdzi\u0107, czy mieszkanie ma hipotek\u0119?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podstawowym \u017ar\u00f3d\u0142em informacji o stanie prawnym nieruchomo\u015bci jest <strong>ksi\u0119ga wieczysta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi znamy jej numer, tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi mo\u017cna bezp\u0142atnie sprawdzi\u0107 przez system Elektronicznych Ksi\u0105g Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed zakupem warto przeanalizowa\u0107 ca\u0142\u0105 ksi\u0119g\u0119, a nie tylko informacje dotycz\u0105ce kredytu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co sprawdzi\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dzia\u0142 I<\/strong><br>Zawiera informacje dotycz\u0105ce oznaczenia nieruchomo\u015bci oraz praw zwi\u0105zanych z jej w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dzia\u0142 II<\/strong><br>Pozwala sprawdzi\u0107, kto jest w\u0142a\u015bcicielem lub u\u017cytkownikiem wieczystym nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dzia\u0142 III<\/strong><br>Znajduj\u0105 si\u0119 tutaj wpisy dotycz\u0105ce praw, roszcze\u0144 i ogranicze\u0144 zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105. To w\u0142a\u015bnie ten dzia\u0142 mo\u017ce zawiera\u0107 informacje istotne z punktu widzenia kupuj\u0105cego, np. okre\u015blone prawa os\u00f3b trzecich czy wpisy zwi\u0105zane z egzekucj\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dzia\u0142 IV<\/strong><br>Tutaj ujawniane s\u0105 hipoteki.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na wzmianki w ksi\u0119dze wieczystej<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie wystarczy przeczyta\u0107 samych wpis\u00f3w. Trzeba r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na <strong>wzmianki o z\u0142o\u017conych wnioskach<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mog\u0105 one oznacza\u0107, \u017ce do s\u0105du wp\u0142yn\u0105\u0142 wniosek dotycz\u0105cy zmiany tre\u015bci ksi\u0119gi, kt\u00f3ry nie zosta\u0142 jeszcze rozpoznany.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie z ustaw\u0105 o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece wzmianka o wniosku, skardze na orzeczenie referendarza s\u0105dowego, apelacji lub skardze kasacyjnej oraz ostrze\u017cenie dotycz\u0105ce niezgodno\u015bci stanu prawnego wy\u0142\u0105czaj\u0105 dzia\u0142anie r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych w zakresie wynikaj\u0105cym z przepis\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego <strong>aktualna wzmianka w ksi\u0119dze powinna zosta\u0107 wyja\u015bniona przed zakupem nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie rodzaje hipoteki mog\u0105 mie\u0107 znaczenie dla kupuj\u0105cego?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie ka\u017cde obci\u0105\u017cenie hipoteczne wygl\u0105da tak samo. Z punktu widzenia osoby kupuj\u0105cej mieszkanie szczeg\u00f3lnie istotne s\u0105 trzy sytuacje.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipoteka ustanowiona na rzecz banku<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To najcz\u0119stszy przypadek.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142a\u015bciciel mieszkania zaci\u0105gn\u0105\u0142 kredyt, a nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 zabezpieczaj\u0105c\u0105 wierzytelno\u015b\u0107 banku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Taka hipoteka sama w sobie nie powinna by\u0107 powodem do rezygnacji z mieszkania. Trzeba jednak przed zakupem ustali\u0107 aktualn\u0105 kwot\u0119 potrzebn\u0105 do sp\u0142aty kredytu oraz warunki, po kt\u00f3rych spe\u0142nieniu bank umo\u017cliwi wykre\u015blenie hipoteki.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipoteka \u0142\u0105czna<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hipoteka \u0142\u0105czna zabezpiecza t\u0119 sam\u0105 wierzytelno\u015b\u0107 na wi\u0119cej ni\u017c jednej nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mo\u017ce zosta\u0107 ustanowiona umownie, np. gdy zabezpieczeniem jednego zobowi\u0105zania s\u0105 dwie nieruchomo\u015bci, albo powsta\u0107 w wyniku podzia\u0142u nieruchomo\u015bci ju\u017c obci\u0105\u017conej hipotek\u0105. W takim przypadku hipoteka co do zasady obci\u0105\u017ca nieruchomo\u015bci powsta\u0142e z podzia\u0142u.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie z art. 76 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece wierzyciel, kt\u00f3remu przys\u0142uguje hipoteka \u0142\u0105czna, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zaspokojenia w ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci z ka\u017cdej z obci\u0105\u017conych nieruchomo\u015bci z osobna, z niekt\u00f3rych z nich albo ze wszystkich \u0142\u0105cznie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego przed zakupem warto ustali\u0107, czy hipoteka wpisana do ksi\u0119gi wieczystej jest hipotek\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 i jakie nieruchomo\u015bci obejmuje.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipoteka przymusowa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wi\u0119kszej uwagi wymaga <strong>hipoteka przymusowa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie nale\u017cy automatycznie zak\u0142ada\u0107, \u017ce oznacza ona konkretny rodzaj zad\u0142u\u017cenia. Podstawy jej ustanowienia mog\u0105 by\u0107 r\u00f3\u017cne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed zakupem trzeba ustali\u0107 przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kto jest wierzycielem,<\/li>\n\n\n\n<li>jaka wierzytelno\u015b\u0107 zosta\u0142a zabezpieczona,<\/li>\n\n\n\n<li>na jakiej podstawie dokonano wpisu,<\/li>\n\n\n\n<li>jaka kwota pozostaje do uregulowania,<\/li>\n\n\n\n<li>na jakich warunkach wierzyciel umo\u017cliwi wykre\u015blenie hipoteki,<\/li>\n\n\n\n<li>czy w stosunku do nieruchomo\u015bci lub w\u0142a\u015bciciela prowadzone jest post\u0119powanie egzekucyjne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi w ksi\u0119dze wyst\u0119puje hipoteka przymusowa, zaj\u0119cie, ostrze\u017cenie albo kilka konkuruj\u0105cych ze sob\u0105 obci\u0105\u017ce\u0144, sytuacj\u0119 warto przeanalizowa\u0107 indywidualnie z prawnikiem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie obci\u0105\u017cone hipotek\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tak. Hipoteka sama w sobie nie uniemo\u017cliwia sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce hipoteka obci\u0105\u017ca nieruchomo\u015b\u0107. Dlatego niew\u0142a\u015bciwym rozwi\u0105zaniem by\u0142oby przekazanie ca\u0142ej ceny sprzedaj\u0105cemu wy\u0142\u0105cznie z za\u0142o\u017ceniem, \u017ce p\u00f3\u017aniej sam sp\u0142aci kredyt i doprowadzi do wykre\u015blenia hipoteki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bezpieczniejszy spos\u00f3b rozliczenia powinien uwzgl\u0119dnia\u0107 warunki wskazane przez wierzyciela hipotecznego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak kupi\u0107 mieszkanie z hipotek\u0105? Krok po kroku<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 1. Sprawd\u017a ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed podpisaniem umowy ustal:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kto jest w\u0142a\u015bcicielem mieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>jakie hipoteki znajduj\u0105 si\u0119 w Dziale IV,<\/li>\n\n\n\n<li>kto jest wierzycielem,<\/li>\n\n\n\n<li>czy wpisano jedn\u0105 czy kilka hipotek,<\/li>\n\n\n\n<li>czy wyst\u0119puje hipoteka \u0142\u0105czna,<\/li>\n\n\n\n<li>czy w Dziale III znajduj\u0105 si\u0119 dodatkowe prawa, roszczenia albo ograniczenia,<\/li>\n\n\n\n<li>czy w ksi\u0119dze znajduj\u0105 si\u0119 wzmianki.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie ograniczaj weryfikacji wy\u0142\u0105cznie do Dzia\u0142u IV. Standardowa hipoteka bankowa mo\u017ce nie by\u0107 najwi\u0119kszym ryzykiem transakcji \u2013 znacznie istotniejszy mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 np. wpis znajduj\u0105cy si\u0119 w Dziale III.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 2. Popro\u015b sprzedaj\u0105cego o aktualny dokument z banku<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi hipoteka zabezpiecza kredyt bankowy, sprzedaj\u0105cy powinien uzyska\u0107 aktualny dokument okre\u015blaj\u0105cy warunki sp\u0142aty zobowi\u0105zania oraz zwolnienia nieruchomo\u015bci z zabezpieczenia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W zale\u017cno\u015bci od procedury konkretnego banku dokumenty mog\u0105 mie\u0107 r\u00f3\u017cne nazwy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Istotne s\u0105 przede wszystkim informacje dotycz\u0105ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aktualnej kwoty potrzebnej do ca\u0142kowitej sp\u0142aty zobowi\u0105zania,<\/li>\n\n\n\n<li>numeru rachunku przeznaczonego do dokonania sp\u0142aty,<\/li>\n\n\n\n<li>warunk\u00f3w zwolnienia nieruchomo\u015bci z hipoteki,<\/li>\n\n\n\n<li>dokumentu, kt\u00f3ry bank wyda po uregulowaniu zobowi\u0105zania i kt\u00f3ry b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 stanowi\u0107 podstaw\u0119 wykre\u015blenia hipoteki.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie warto wi\u0119c koncentrowa\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na okre\u015bleniu \u201epromesa banku\u201d. <strong>Najwa\u017cniejsza jest tre\u015b\u0107 dokumentu i wskazane w nim warunki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 3. Ustal spos\u00f3b zap\u0142aty ceny<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi kredyt sprzedaj\u0105cego ma zosta\u0107 sp\u0142acony z pieni\u0119dzy pochodz\u0105cych ze sprzeda\u017cy mieszkania, cena mo\u017ce zosta\u0107 odpowiednio podzielona.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mieszkanie kosztuje <strong>700 000 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aktualna kwota wymagana przez bank do ca\u0142kowitej sp\u0142aty zobowi\u0105zania wynosi <strong>250 000 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rozliczenie mo\u017ce zosta\u0107 skonstruowane tak, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>250 000 z\u0142<\/strong> zostanie przekazane bezpo\u015brednio na rachunek wskazany przez bank,<\/li>\n\n\n\n<li>pozosta\u0142e <strong>450 000 z\u0142<\/strong> trafi do sprzedaj\u0105cego zgodnie z warunkami umowy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dok\u0142adny mechanizm oraz terminy p\u0142atno\u015bci powinny wynika\u0107 z dokument\u00f3w bankowych i zawieranej umowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzi\u0119ki temu kupuj\u0105cy nie przekazuje sprzedaj\u0105cemu pieni\u0119dzy przeznaczonych na sp\u0142at\u0119 zabezpieczonego kredytu i nie musi opiera\u0107 bezpiecze\u0144stwa transakcji wy\u0142\u0105cznie na obietnicy p\u00f3\u017aniejszej sp\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co, je\u017celi zad\u0142u\u017cenie jest wy\u017csze ni\u017c kwota przeznaczona na sp\u0142at\u0119 banku?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Taka sytuacja wymaga dodatkowych ustale\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi kwota potrzebna do zwolnienia nieruchomo\u015bci z zabezpieczenia jest wy\u017csza ni\u017c \u015brodki, kt\u00f3re mog\u0105 zosta\u0107 przeznaczone na sp\u0142at\u0119 z ceny sprzeda\u017cy, jeszcze przed podpisaniem umowy trzeba ustali\u0107 z bankiem i sprzedaj\u0105cym, <strong>w jaki spos\u00f3b zostanie pokryta r\u00f3\u017cnica i na jakich warunkach bank umo\u017cliwi wykre\u015blenie hipoteki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie z hipotek\u0105 na w\u0142asny kredyt?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kupuj\u0105cy mo\u017ce finansowa\u0107 zakup w\u0142asnym kredytem hipotecznym, mimo \u017ce na nieruchomo\u015bci znajduje si\u0119 hipoteka zabezpieczaj\u0105ca zobowi\u0105zanie sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W takim przypadku bank kupuj\u0105cego analizuje istniej\u0105ce obci\u0105\u017cenie oraz dokumenty banku sprzedaj\u0105cego i okre\u015bla w\u0142asne warunki uruchomienia kredytu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce cz\u0119\u015b\u0107 pieni\u0119dzy mo\u017ce zosta\u0107 przeznaczona bezpo\u015brednio na sp\u0142at\u0119 zobowi\u0105zania sprzedaj\u0105cego, a pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 ceny na rzecz sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po spe\u0142nieniu warunk\u00f3w dotychczasowa hipoteka mo\u017ce zosta\u0107 wykre\u015blona, natomiast ustanawiana jest hipoteka zabezpieczaj\u0105ca kredyt nowego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dok\u0142adna kolejno\u015b\u0107 p\u0142atno\u015bci i czynno\u015bci zale\u017cy od warunk\u00f3w konkretnego banku.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy kupuj\u0105c mieszkanie z hipotek\u0105, przejmuj\u0119 kredyt sprzedaj\u0105cego?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nie. Nabycie mieszkania obci\u0105\u017conego hipotek\u0105 nie oznacza automatycznego przej\u0119cia umowy kredytowej sprzedaj\u0105cego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To bardzo wa\u017cne rozr\u00f3\u017cnienie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hipoteka jest zabezpieczeniem okre\u015blonej wierzytelno\u015bci na nieruchomo\u015bci. Osobiste zobowi\u0105zanie wynikaj\u0105ce z kredytu obci\u0105\u017ca natomiast kredytobiorc\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przej\u0119cie d\u0142ugu jest odr\u0119bn\u0105 czynno\u015bci\u0105 prawn\u0105 regulowan\u0105 przez Kodeks cywilny.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie z art. 519 i nast\u0119pnymi Kodeksu cywilnego osoba trzecia mo\u017ce wej\u015b\u0107 na miejsce dotychczasowego d\u0142u\u017cnika, ale wymaga to spe\u0142nienia warunk\u00f3w okre\u015blonych w przepisach, w tym odpowiedniej zgody wierzyciela. Umowa o przej\u0119cie d\u0142ugu i zgoda wierzyciela wymagaj\u0105 formy pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego nie nale\u017cy uto\u017csamia\u0107 <strong>zakupu mieszkania obci\u0105\u017conego hipotek\u0105 z przej\u0119ciem kredytu jego dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co w przypadku kredytu powi\u0105zanego z walut\u0105 obc\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi hipoteka zabezpiecza kredyt indeksowany lub denominowany do waluty obcej, np. franka szwajcarskiego, przed zakupem szczeg\u00f3lnie istotne jest uzyskanie <strong>aktualnego dokumentu banku okre\u015blaj\u0105cego kwot\u0119 potrzebn\u0105 do ca\u0142kowitej sp\u0142aty zobowi\u0105zania oraz warunki zwolnienia nieruchomo\u015bci z hipoteki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto r\u00f3wnie\u017c ustali\u0107 ze sprzedaj\u0105cym, czy umowa kredytowa jest lub by\u0142a przedmiotem post\u0119powania s\u0105dowego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sam fakt prowadzenia sporu z bankiem nie oznacza automatycznie, \u017ce mieszkania nie mo\u017cna sprzeda\u0107. Taka sytuacja powinna jednak zosta\u0107 uwzgl\u0119dniona przy przygotowaniu dokument\u00f3w i sposobu rozliczenia transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi sprawa jest w toku albo dokumentacja dotycz\u0105ca kredytu budzi w\u0105tpliwo\u015bci, przed zakupem warto zasi\u0119gn\u0105\u0107 indywidualnej porady prawnej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co dzieje si\u0119 z hipotek\u0105 po sp\u0142acie kredytu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trzeba rozr\u00f3\u017cni\u0107 dwie kwestie:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wyga\u015bni\u0119cie hipoteki<\/strong> oraz <strong>wykre\u015blenie jej wpisu z ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zgodnie z art. 94 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece wyga\u015bni\u0119cie wierzytelno\u015bci zabezpieczonej hipotek\u0105 co do zasady poci\u0105ga za sob\u0105 wyga\u015bni\u0119cie hipoteki, z zastrze\u017ceniem przypadk\u00f3w okre\u015blonych w ustawie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednocze\u015bnie art. 100 ustawy wskazuje, \u017ce w razie wyga\u015bni\u0119cia hipoteki wierzyciel jest zobowi\u0105zany dokona\u0107 wszelkich czynno\u015bci umo\u017cliwiaj\u0105cych wykre\u015blenie jej z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sama sp\u0142ata zobowi\u0105zania nie powoduje wi\u0119c, \u017ce wpis automatycznie znika z Dzia\u0142u IV ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do jego usuni\u0119cia konieczne jest z\u0142o\u017cenie odpowiedniego wniosku do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 z ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku hipoteki ustanowionej na rzecz banku po ca\u0142kowitym uregulowaniu zobowi\u0105zania bank wydaje dokument umo\u017cliwiaj\u0105cy wykre\u015blenie hipoteki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce taki dokument jest cz\u0119sto okre\u015blany jako <strong>list mazalny<\/strong>, cho\u0107 nie jest to ustawowa nazwa dokumentu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prawo bankowe przewiduje szczeg\u00f3lne zasady dotycz\u0105ce dokument\u00f3w bankowych mog\u0105cych stanowi\u0107 podstaw\u0119 wpis\u00f3w w ksi\u0119gach wieczystych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119, nale\u017cy co do zasady:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>uzyska\u0107 od wierzyciela dokument stanowi\u0105cy podstaw\u0119 wykre\u015blenia,<\/li>\n\n\n\n<li>wype\u0142ni\u0107 formularz <strong>KW-WPIS<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do s\u0105du rejonowego prowadz\u0105cego w\u0142a\u015bciw\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105,<\/li>\n\n\n\n<li>ui\u015bci\u0107 op\u0142at\u0119 s\u0105dow\u0105.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje wykre\u015blenie hipoteki?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Op\u0142ata s\u0105dowa za wykre\u015blenie jednej hipoteki wynosi obecnie 100 z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wynika to z przepis\u00f3w ustawy o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych \u2013 op\u0142ata za wpis ograniczonego prawa rzeczowego wynosi 200 z\u0142, natomiast za wykre\u015blenie pobiera si\u0119 po\u0142ow\u0119 op\u0142aty nale\u017cnej od wpisu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku warto ka\u017cdorazowo sprawdzi\u0107 aktualn\u0105 wysoko\u015b\u0107 op\u0142at s\u0105dowych.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy hipoteka na gruncie dewelopera oznacza, \u017ce kupi\u0119 mieszkanie z hipotek\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nie. Zakup nowego mieszkania od dewelopera podlega innym zasadom ni\u017c zakup u\u017cywanego mieszkania obci\u0105\u017conego kredytem w\u0142a\u015bciciela.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deweloper mo\u017ce finansowa\u0107 realizacj\u0119 inwestycji kredytem, a nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa, na kt\u00f3rej powstaje budynek, mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie oznacza to jednak, \u017ce kupuj\u0105cy automatycznie nab\u0119dzie lokal z takim obci\u0105\u017ceniem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aktualna ustawa deweloperska przewiduje w tym zakresie szczeg\u00f3lne zabezpieczenia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105, deweloper rozpoczynaj\u0105cy sprzeda\u017c powinien posiada\u0107 zgod\u0119 banku, kasy lub innego wierzyciela hipotecznego na <strong>bezobci\u0105\u017ceniowe ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego w\u0142asno\u015bci na nabywc\u0119 po wp\u0142acie pe\u0142nej ceny<\/strong> albo zobowi\u0105zanie wierzyciela do udzielenia takiej zgody.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dokument dotycz\u0105cy takiej zgody lub zobowi\u0105zania nale\u017cy do dokument\u00f3w istotnych z punktu widzenia nabywcy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jedna z zasadniczych r\u00f3\u017cnic pomi\u0119dzy zakupem mieszkania od prywatnego w\u0142a\u015bciciela a zakupem nowego lokalu obj\u0119tym przepisami ustawy deweloperskiej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co jeszcze chroni kupuj\u0105cego mieszkanie od dewelopera?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wprowadzi\u0142a rozbudowany system ochrony os\u00f3b kupuj\u0105cych nowe mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednym z podstawowych dokument\u00f3w jest <strong>prospekt informacyjny wraz z za\u0142\u0105cznikami<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deweloper ma obowi\u0105zek przekaza\u0107 prospekt osobie zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, a w przypadkach okre\u015blonych ustaw\u0105 r\u00f3wnie\u017c przed zawarciem poprzedzaj\u0105cej j\u0105 umowy rezerwacyjnej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prospekt pozwala sprawdzi\u0107 m.in. informacje dotycz\u0105ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dewelopera,<\/li>\n\n\n\n<li>nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego,<\/li>\n\n\n\n<li>konkretnego lokalu,<\/li>\n\n\n\n<li>sposobu finansowania inwestycji,<\/li>\n\n\n\n<li>przewidzianych w ustawie zabezpiecze\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ustawa przewiduje r\u00f3wnie\u017c stosowanie <strong>mieszkaniowych rachunk\u00f3w powierniczych<\/strong>, kt\u00f3re s\u0142u\u017c\u0105 ochronie wp\u0142at dokonywanych przez nabywc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego wyp\u0142acanie deweloperowi \u015brodk\u00f3w nast\u0119puje zgodnie z zasadami przewidzianymi ustaw\u0105 i jest powi\u0105zane z realizacj\u0105 kolejnych etap\u00f3w przedsi\u0119wzi\u0119cia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego <strong>hipoteka znajduj\u0105ca si\u0119 na gruncie, na kt\u00f3rym deweloper realizuje inwestycj\u0119, nie powinna by\u0107 oceniana w taki sam spos\u00f3b jak hipoteka obci\u0105\u017caj\u0105ca mieszkanie sprzedawane na rynku wt\u00f3rnym.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zakup mieszkania z hipotek\u0105 \u2013 co koniecznie sprawdzi\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed podpisaniem umowy warto sprawdzi\u0107 przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aktualn\u0105 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n\n\n\n<li>znajduj\u0105ce si\u0119 w ksi\u0119dze wzmianki,<\/li>\n\n\n\n<li>prawo w\u0142asno\u015bci sprzedaj\u0105cego,<\/li>\n\n\n\n<li>wszystkie istotne wpisy w Dziale III i IV,<\/li>\n\n\n\n<li>liczb\u0119 hipotek obci\u0105\u017caj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>\n\n\n\n<li>to\u017csamo\u015b\u0107 wierzyciela hipotecznego,<\/li>\n\n\n\n<li>czy hipoteka ma charakter \u0142\u0105czny,<\/li>\n\n\n\n<li>aktualn\u0105 kwot\u0119 potrzebn\u0105 do sp\u0142aty zobowi\u0105zania wskazan\u0105 przez wierzyciela,<\/li>\n\n\n\n<li>warunki ca\u0142kowitej sp\u0142aty,<\/li>\n\n\n\n<li>numer rachunku przeznaczonego do sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia,<\/li>\n\n\n\n<li>warunki uzyskania dokumentu umo\u017cliwiaj\u0105cego wykre\u015blenie hipoteki,<\/li>\n\n\n\n<li>spos\u00f3b i kolejno\u015b\u0107 zap\u0142aty ceny.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi sytuacja prawna nieruchomo\u015bci jest nietypowa \u2013 wyst\u0119puje kilka hipotek, hipoteka przymusowa, egzekucja, istotna wzmianka albo niejasne wpisy w Dziale III \u2013 przed zawarciem umowy warto przeprowadzi\u0107 indywidualn\u0105 analiz\u0119 prawn\u0105 dokument\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy warto kupi\u0107 mieszkanie obci\u0105\u017cone hipotek\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sama hipoteka nie powinna by\u0107 automatycznie traktowana jako wada mieszkania ani pow\u00f3d do rezygnacji z zakupu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wiele mieszka\u0144 kupowanych na kredyt hipoteczny jest sprzedawanych jeszcze przed ca\u0142kowit\u0105 sp\u0142at\u0105 zobowi\u0105zania przez dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najwa\u017cniejsze jest odpowiednie przygotowanie transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z perspektywy kupuj\u0105cego kluczowe znaczenie maj\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rodzaj hipoteki,<\/li>\n\n\n\n<li>rzeczywista wysoko\u015b\u0107 wierzytelno\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>dokumenty banku lub innego wierzyciela,<\/li>\n\n\n\n<li>odpowiedni spos\u00f3b zap\u0142aty ceny,<\/li>\n\n\n\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 skutecznego wykre\u015blenia hipoteki.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na rynku pierwotnym dodatkowe zabezpieczenia wynikaj\u0105 z ustawy deweloperskiej, kt\u00f3ra reguluje m.in. zasady zwi\u0105zane z prospektem informacyjnym, mieszkaniowym rachunkiem powierniczym oraz przenoszeniem w\u0142asno\u015bci lokalu bez obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych dotycz\u0105cych finansowania inwestycji.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania \u2013 FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie z hipotek\u0105?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Sam fakt wpisania hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej nie uniemo\u017cliwia sprzeda\u017cy mieszkania. Trzeba jednak odpowiednio przygotowa\u0107 spos\u00f3b sp\u0142aty zabezpieczonej wierzytelno\u015bci oraz warunki umo\u017cliwiaj\u0105ce p\u00f3\u017aniejsze wykre\u015blenie hipoteki.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy kwota hipoteki w ksi\u0119dze wieczystej oznacza wysoko\u015b\u0107 d\u0142ugu?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Suma hipoteki okre\u015bla zakres zabezpieczenia wierzytelno\u015bci. Aktualn\u0105 kwot\u0119 potrzebn\u0105 do ca\u0142kowitej sp\u0142aty nale\u017cy ustali\u0107 na podstawie aktualnego dokumentu wierzyciela.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy kupuj\u0105c mieszkanie z hipotek\u0105, przejmuj\u0119 kredyt sprzedaj\u0105cego?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie automatycznie. Zakup nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 nie jest r\u00f3wnoznaczny z wej\u015bciem w umow\u0119 kredytow\u0105 dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela. Przej\u0119cie d\u0142ugu jest odr\u0119bn\u0105 czynno\u015bci\u0105 prawn\u0105 uregulowan\u0105 w Kodeksie cywilnym.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy sp\u0142ata kredytu sprzedaj\u0105cego oznacza automatyczne wykre\u015blenie hipoteki?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Wyga\u015bni\u0119cie zabezpieczonej wierzytelno\u015bci co do zasady powoduje r\u00f3wnie\u017c wyga\u015bni\u0119cie hipoteki zgodnie z art. 94 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sam wpis nie znika jednak automatycznie z Dzia\u0142u IV ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby go usun\u0105\u0107, nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do w\u0142a\u015bciwego s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego wniosek KW-WPIS wraz z dokumentem wierzyciela stanowi\u0105cym podstaw\u0119 wykre\u015blenia hipoteki i ui\u015bci\u0107 nale\u017cn\u0105 op\u0142at\u0119 s\u0105dow\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co to jest list mazalny?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To potoczna nazwa dokumentu wystawianego przez wierzyciela, najcz\u0119\u015bciej bank, kt\u00f3ry umo\u017cliwia wykre\u015blenie hipoteki po sp\u0142acie zabezpieczonego zobowi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eList mazalny\u201d nie jest ustawow\u0105 nazw\u0105 dokumentu, dlatego przy transakcji najwa\u017cniejsza jest jego tre\u015b\u0107 oraz to, czy mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 wykre\u015blenia konkretnej hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje wykre\u015blenie hipoteki?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aktualnie op\u0142ata s\u0105dowa za wykre\u015blenie jednej hipoteki wynosi <strong>100 z\u0142<\/strong>. Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku warto zweryfikowa\u0107 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w danym momencie wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy mieszkanie z hipotek\u0105 mo\u017cna kupi\u0107 na kredyt?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Bank kupuj\u0105cego mo\u017ce sfinansowa\u0107 zakup mieszkania obci\u0105\u017conego hipotek\u0105. Spos\u00f3b wyp\u0142aty \u015brodk\u00f3w jest w\u00f3wczas ustalany z uwzgl\u0119dnieniem istniej\u0105cego zad\u0142u\u017cenia oraz dokument\u00f3w banku sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy hipoteka na gruncie dewelopera oznacza problem dla kupuj\u0105cego?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie musi. Ustawa deweloperska przewiduje mechanizmy zabezpieczaj\u0105ce nabywc\u0119 w sytuacji, gdy nieruchomo\u015b\u0107, na kt\u00f3rej realizowane jest przedsi\u0119wzi\u0119cie, jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105. Przepisy wymagaj\u0105 spe\u0142nienia warunk\u00f3w umo\u017cliwiaj\u0105cych bezobci\u0105\u017ceniowe ustanowienie i przeniesienie w\u0142asno\u015bci lokalu na nabywc\u0119 po zap\u0142acie pe\u0142nej ceny.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie \u2013 jak bezpiecznie kupi\u0107 mieszkanie z hipotek\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kupuj\u0105c mieszkanie obci\u0105\u017cone hipotek\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>sprawd\u017a ca\u0142\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, nie tylko Dzia\u0142 IV,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na wzmianki,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>ustal rodzaj i wierzyciela hipoteki,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>popro\u015b o aktualne saldo zad\u0142u\u017cenia bezpo\u015brednio z dokumentu banku lub wierzyciela,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>sprawd\u017a warunki zwolnienia nieruchomo\u015bci z hipoteki,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>ustal bezpieczny spos\u00f3b rozliczenia ceny,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>nie uto\u017csamiaj sumy hipoteki z aktualn\u0105 wysoko\u015bci\u0105 kredytu,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>nie zak\u0142adaj, \u017ce kupuj\u0105c mieszkanie automatycznie przejmujesz kredyt sprzedaj\u0105cego,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>po sp\u0142acie zobowi\u0105zania dopilnuj wykre\u015blenia wpisu z ksi\u0119gi wieczystej,<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>w przypadku nietypowych obci\u0105\u017ce\u0144 skonsultuj dokumenty z prawnikiem.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prawid\u0142owo przygotowana transakcja pozwala kupi\u0107 mieszkanie obci\u0105\u017cone standardow\u0105 hipotek\u0105 bankow\u0105 bez konieczno\u015bci traktowania samego wpisu jako przeszkody w zakupie.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stan prawny: 1 wrze\u015bnia 2026 r. Artyku\u0142 ma charakter informacyjny i nie stanowi indywidualnej porady prawnej.  \u0179r\u00f3d\u0142a i podstawy prawne poni\u017cej. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Szukasz mieszkania w Krakowie, Warszawie lub na \u015al\u0105sku? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprawd\u017a nasze najnowsze inwestycje i skontaktuj si\u0119 z nami, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej. Z przyjemno\u015bci\u0105 odpowiemy na wszystkie pytania i pomo\u017cemy w wyborze idealnego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"445\" data-id=\"23046\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-1024x445.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-23046\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-1024x445.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-300x130.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-768x333.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-1536x667.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner.jpg 1610w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0179r\u00f3d\u0142a i podstawy prawne<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Stan prawny: 1 wrze\u015bnia 2026 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Artyku\u0142 zosta\u0142 przygotowany na podstawie aktualnych przepis\u00f3w oraz materia\u0142\u00f3w instytucji publicznych i kancelarii prawnych:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece \u2013 aktualny tekst jednolity og\u0142oszony w Dz.U. z 2026 r. poz. 1066; w szczeg\u00f3lno\u015bci art. 65, art. 67\u201368, art. 76, art. 94 i art. 100.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym \u2013 aktualny tekst jednolity og\u0142oszony w Dz.U. z 2026 r. poz. 880; w szczeg\u00f3lno\u015bci przepisy dotycz\u0105ce mieszkaniowego rachunku powierniczego, prospektu informacyjnego oraz obci\u0105\u017cenia hipotecznego nieruchomo\u015bci dewelopera.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. \u2013 Kodeks cywilny \u2013 w szczeg\u00f3lno\u015bci art. 519\u2013525 dotycz\u0105ce przej\u0119cia d\u0142ugu.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. \u2013 Prawo bankowe \u2013 w szczeg\u00f3lno\u015bci art. 95 dotycz\u0105cy dokument\u00f3w bankowych mog\u0105cych stanowi\u0107 podstaw\u0119 wpis\u00f3w w ksi\u0119gach wieczystych.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Ustawa o kosztach s\u0105dowych w sprawach cywilnych \u2013 w szczeg\u00f3lno\u015bci art. 42 i art. 46 dotycz\u0105ce op\u0142at za wpis i wykre\u015blenie ograniczonego prawa rzeczowego.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci \/ gov.pl \u2013 Elektroniczne Ksi\u0119gi Wieczyste \u2013 informacje dotycz\u0105ce dost\u0119pu do ksi\u0105g wieczystych, ich przegl\u0105dania oraz dokument\u00f3w wydawanych przez Centraln\u0105 Informacj\u0119 Ksi\u0105g Wieczystych.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Kancelaria Kope\u0107 Zaborowski Adwokaci i Radcowie Prawni \u2013 materia\u0142y dotycz\u0105ce hipoteki i analizy ryzyka przy zakupie nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conych.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Materia\u0142y kancelarii adwokackich specjalizuj\u0105cych si\u0119 w sporach dotycz\u0105cych kredyt\u00f3w indeksowanych i denominowanych do walut obcych \u2013 wykorzystane pomocniczo przy sekcji dotycz\u0105cej sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci zwi\u0105zanych z tzw. kredytami frankowymi.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"featured_media":634,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-2774","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/2774","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/634"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2774"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=2774"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}