{"id":4848,"date":"2023-01-05T21:58:50","date_gmt":"2023-01-05T21:58:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&p=4848"},"modified":"2024-08-08T09:15:45","modified_gmt":"2024-08-08T09:15:45","slug":"jak-bezpiecznie-wynajac-swoje-mieszkanie","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/jak-bezpiecznie-wynajac-swoje-mieszkanie\/","title":{"rendered":"Jak bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 swoje mieszkanie?"},"content":{"rendered":"\n

Wynajmowanie swojego mieszkania mo\u017ce by\u0107 \u015bwietnym sposobem na zarobienie dodatkowych pieni\u0119dzy ale wa\u017cne jest, aby zrobi\u0107 to rozs\u0105dnie, je\u015bli chcemy unikn\u0105\u0107 p\u00f3\u017aniejszych problem\u00f3w z lokatorami.
<\/strong>
Decyduj\u0105c si\u0119 na wynajem mieszkania, warto dowiedzie\u0107 si\u0119 jak najwi\u0119cej o najemcy, sprawdzi\u0107 jego to\u017csamo\u015b\u0107, gdzie pracuje i czym si\u0119 zajmuje, by oszacowa\u0107 ryzyko zwi\u0105zane z wynajmem. Musimy si\u0119 zastanowi\u0107 czy wzbudza zaufanie i co nam podpowiada intuicja. Wyb\u00f3r odpowiedniego lokatora to cz\u0119sto loteria, kt\u00f3r\u0105 weryfikuje czas, natomiast istniej\u0105 pewne sposoby zabezpieczenia si\u0119 przed problematycznym lokatorem. Poni\u017cej przedstawiamy checklist\u0119, kt\u00f3ra pomo\u017ce wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w mo\u017cliwe najbezpieczniejszy spos\u00f3b. <\/p>\n\n\n\n

Przedstaw jasno swoje oczekiwania wzgl\u0119dem najemcy<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Od samego pocz\u0105tku powiniene\u015b jasno okre\u015bli\u0107 swoje oczekiwania wobec najemcy. Wyja\u015bnij zasady obowi\u0105zuj\u0105ce w lokalu, takie jak wszelkie ograniczenia dotycz\u0105ce poziomu ha\u0142asu, parkowania, korzystania z wyposa\u017cenia mieszkania itp. Przedstaw swoj\u0105 polityk\u0119 dotycz\u0105c\u0105 op\u00f3\u017anionych p\u0142atno\u015bci czynszu i kiedy b\u0119dziesz nalicza\u0142 op\u0142aty za op\u00f3\u017anienie. Podziel si\u0119 swoimi oczekiwaniami co do czysto\u015bci i utrzymania nieruchomo\u015bci. Dodatkowo upewnij si\u0119, \u017ce wszystkie te ustalenia s\u0105 jasno okre\u015blone w umowie najmu, aby mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce obie strony s\u0105 \u015bwiadome swoich obowi\u0105zk\u00f3w. Zaufaj intuicji!<\/strong> Je\u015bli poczujesz, \u017ce wasze oczekiwania nie s\u0105 sp\u00f3jne, zaplanuj spotkanie z innym kandydatem, kt\u00f3ry przekona Ci\u0119 do siebie.<\/p>\n\n\n\n

Sprawd\u017a wiarygodno\u015b\u0107 i wyp\u0142acalno\u015b\u0107 potencjalnego lokatora (o ile to mo\u017cliwe)<\/h4>\n\n\n\n

Sprawdzenie wyp\u0142acalno\u015bci potencjalnego lokatora jest delikatn\u0105 spraw\u0105, cz\u0119sto pomijan\u0105 przez w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144. Je\u015bli jednak zale\u017cy nam na tym, by sprawdzi\u0107 czy naszego lokatora b\u0119dzie sta\u0107 na regularne p\u0142acenie czynszu podsuwamy par\u0119 pomys\u0142\u00f3w jak to zrobi\u0107. Mo\u017cemy poprosi\u0107 o za\u015bwiadczenie o zarobkach od pracodawcy, wyci\u0105g bankowy potwierdzaj\u0105cy regularne op\u0142acanie czynszu w poprzednim wynajmowanym mieszkaniu lub referencje od poprzednich w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n\n\n\n

Zadbaj o odpowiedni\u0105 i szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 umow\u0119 najmu<\/h4>\n\n\n\n

Umowa powinna by\u0107 przemy\u015blana i sporz\u0105dzona z najwi\u0119ksza staranno\u015bci\u0105. To dokument na podstawie kt\u00f3rego, przekazujemy nasze mieszkanie. Nie \u015bci\u0105gajmy z Internetu pierwszego lepszego dost\u0119pnego wzoru, nie wynajmujmy mieszkania umow\u0105 s\u0142own\u0105 \"na g\u0119b\u0119\". Po\u015bwi\u0119\u0107 jej chwil\u0119 i zadbaj o to, aby znalaz\u0142y si\u0119 w niej najistotniejsze informacje:
<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Dane personalne: <\/strong>Nale\u017cy poda\u0107 nazwiska i dane kontaktowe obu stron zaanga\u017cowanych w umow\u0119 najmu.<\/li>\n\n\n\n
  • Opis nieruchomo\u015bci: <\/strong>Nale\u017cy zawrze\u0107 pe\u0142ny i dok\u0142adny opis wynajmowanej nieruchomo\u015bci, w tym jej dok\u0142adn\u0105 lokalizacj\u0119 oraz wyposa\u017cenie jakie posiada.<\/li>\n\n\n\n
  • Okres wynajmu:<\/strong> Nale\u017cy wyra\u017anie okre\u015bli\u0107 czas, na jaki obowi\u0105zuje umowa najmu, a tak\u017ce wszelkie opcje odnowienia lub rozwi\u0105zania umowy.<\/li>\n\n\n\n
  • Kwota czynszu i harmonogram p\u0142atno\u015bci:<\/strong> Kwota czynszu nale\u017cnego ka\u017cdego miesi\u0105ca, wraz z terminem p\u0142atno\u015bci i sposobem zap\u0142aty powinna by\u0107 szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blona.<\/li>\n\n\n\n
  • Kaucja: <\/strong>Je\u015bli planujemy pobra\u0107 kaucje, kwota powinna by\u0107 r\u00f3wnie\u017c szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blona w umowie najmu. Kaucja jest nale\u017cna w momencie podpisania umowy najmu i musi by\u0107 wp\u0142acona w ca\u0142o\u015bci. Kaucja ta b\u0119dzie przechowywana przez w\u0142a\u015bciciela do ko\u0144ca najmu na poczet ewentualnych remont\u00f3w po wyprowadzce lokator\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n
  • Obowi\u0105zki zwi\u0105zane z utrzymaniem i naprawami:<\/strong> Umowa powinna okre\u015bla\u0107, kt\u00f3ra strona jest odpowiedzialna za utrzymanie i obowi\u0105zki naprawcze zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105, takie jak koszenie trawnik\u00f3w, naprawy hydrauliczne itp. oraz jak te koszty zostan\u0105 pokryte, je\u015bli pojawi\u0105 si\u0119 w trakcie trwania okresu najmu. Przewa\u017cnie to najemca jest odpowiedzialny za wszelkie drobne naprawy lub konserwacje wymagane w czasie trwania najmu i rozlicza si\u0119 z w\u0142a\u015bcicielem mieszkania na podstawie rachunk\u00f3w i faktur, po wcze\u015bniejszej akceptacji.<\/li>\n\n\n\n
  • Media: <\/strong>Umowa powinna r\u00f3wnie\u017c okre\u015bli\u0107, kt\u00f3re media s\u0105 wliczone w op\u0142at\u0119 za czynsz (takie jak woda czy pr\u0105d), a kt\u00f3re nie (np. Netfix, Internet). Rachunki te musz\u0105 by\u0107 p\u0142acone na czas, a wszelkie op\u00f3\u017anienia w p\u0142atno\u015bciach mog\u0105 spowodowa\u0107 zako\u0144czenie \u015bwiadczenia us\u0142ug.<\/li>\n\n\n\n
  • Podnajem:<\/strong> Je\u015bli podnajem nieruchomo\u015bci jest dozwolony pod pewnymi warunkami, powinno to by\u0107 r\u00f3wnie\u017c szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blone w umowie.<\/li>\n\n\n\n
  • Zwierz\u0119ta domowe\/polityki dotycz\u0105ce palenia: <\/strong>Wszelkie konkretne zasady dotycz\u0105ce zwierz\u0105t domowych lub palenia na terenie obiektu powinny by\u0107 r\u00f3wnie\u017c nakre\u015blone w umowie.<\/li>\n\n\n\n
  • Wypowiedzenie umowy najmu:<\/strong> Ka\u017cda ze stron mo\u017ce wypowiedzie\u0107 niniejsz\u0105 umow\u0119 najmu w dowolnym momencie z zachowaniem np. jednomiesi\u0119cznego okresu wypowiedzenia, przekazanego drugiej stronie na pi\u015bmie.
    <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Rozwa\u017c najem okazjonalny u notariusza<\/h4>\n\n\n\n

    Obecnie najbezpieczniejsz\u0105 form\u0105 najmu mieszkania jest najem okazjonalny. Na czym polega? Najem okazjonalny charakteryzuje si\u0119 tym, i\u017c posiada za\u0142\u0105cznik w formie aktu notarialnego z o\u015bwiadczeniem lokatora, kt\u00f3ry zobowi\u0105zuje si\u0119 opu\u015bci\u0107 mieszkanie w wyznaczonym terminie oraz o\u015bwiadcza, \u017ce posiada inny lokal, w kt\u00f3rym mo\u017ce zamieszka\u0107 w przypadku rozwi\u0105zania lub wyga\u015bni\u0119cia umowy najmu. Taka umowa daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 szybkiej egzekucji komorniczej, opr\u00f3\u017cnienia lokalu w przypadku nieuczciwego najemcy.<\/p>\n\n\n\n

    Aby\u015b m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 z dobrodziejstwa eksmisji na preferencyjnych warunkach (czyli na podstawie aktu notarialnego) w przypadku nieuczciwego i niewyp\u0142acalnego najemcy musisz umow\u0119 najmu okazjonalnego <\/strong>zg\u0142osi\u0107 naczelnikowi urz\u0119du skarbowego w\u0142a\u015bciwemu ze wzgl\u0119du na twoje miejsce zamieszkania w terminie 14 dni od dnia rozpocz\u0119cia najmu. Je\u017celi tego nie zrobisz, to de facto twoja umowa najmu okazjonalnego przekszta\u0142ca si\u0119 w standardow\u0105 umow\u0119 najmu.<\/p>\n\n\n\n

    Ustal wysoko\u015b\u0107 kaucji za mieszkanie<\/h4>\n\n\n\n

    Kaucja jest zwykle r\u00f3wnowarto\u015bci\u0105 miesi\u0119cznego czynszu za mieszkanie. Mo\u017ce by\u0107 jednak wy\u017csza. Zgodnie z prawem: Kaucja nie mo\u017ce przekracza\u0107 12-krotno\u015bci miesi\u0119cznego czynszu najmu liczonego na podstawie czynszu obowi\u0105zuj\u0105cego w chwili podpisania umowy najmu. Kaucja za mieszkanie jest z regu\u0142y zwrotna. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce jej zwr\u00f3cenie lokatorowi wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 spe\u0142nienia przez niego okre\u015blonych warunk\u00f3w i zdania mieszkania w dok\u0142adnie takim stanie w jakim je wynaj\u0119li\u015bmy. W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce potr\u0105ci\u0107 z kaucji pewn\u0105 sum\u0119, je\u015bli dopatrzy si\u0119 w mieszkaniu jaki\u015b uszkodze\u0144 czy zniszcze\u0144.<\/p>\n\n\n\n

    Spisz protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/h4>\n\n\n\n

    Sporz\u0105dzenie i podpisanie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego nie jest obowi\u0105zkowe ale wskazane, je\u015bli chcemy unikn\u0105\u0107 spor\u00f3w zwi\u0105zanych np. z rozliczeniem kaucji. Dokument okre\u015bla w jakim stanie jest przekazywany lokal, okre\u015bla jego wyposa\u017cenie, cechy szczeg\u00f3lne i stan faktyczny. Chroni to tak\u017ce najemc\u0119 przed roszczeniami ze strony wynajmuj\u0105cego dotycz\u0105cymi ewentualnych uszkodze\u0144 lokalu\/domu lub brak\u00f3w w wyposa\u017ceniu.<\/p>\n\n\n\n

    Monitoruj p\u0142atno\u015bci na bie\u017c\u0105co<\/h4>\n\n\n\n

    Ustal z najemcom jasne zasady rozliczenia np. do 10 dnia ka\u017cdego miesi\u0105ca, aby \u0142atwiej by\u0142o monitowa\u0107 p\u0142atno\u015bci. Warto mie\u0107 pod kontrol\u0105 nie tylko przelewy za czynsz ale tak\u017ce za media. Dla bezpiecze\u0144stwa wszelkie faktury mo\u017cesz przekierowa\u0107 na maila, by mie\u0107 do nich dost\u0119p.<\/p>\n\n\n\n

    Co zrobi\u0107, kiedy najemca nie p\u0142aci za mieszkanie?<\/h4>\n\n\n\n

    Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w w znacznym stopniu chroni najemc\u0119. Zgodne z jej zapisami wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu dopiero wtedy, gdy najemca nie p\u0142aci czynszu przez 3 pe\u0142ne okresy p\u0142atno\u015bci, a wynajmuj\u0105cy dodatkowo wcze\u015bniej powiadomi\u0142 go o zamiarze wypowiedzenia i da\u0142 mu dodatkowy termin na sp\u0142at\u0119 nale\u017cno\u015bci.

    Niestety, niep\u0142ac\u0105cych najemc\u00f3w nie tak \u0142atwo si\u0119 pozby\u0107. Je\u015bli lokator nie chce opu\u015bci\u0107 wynajmowanego lokalu, jedynym rozwi\u0105zaniem jest wytoczenie sprawy w s\u0105dzie, a w konsekwencji \u2013 wyrok s\u0105dowy i eksmisja.

    Warto tu powr\u00f3ci\u0107 do tematu umowy najmu okazjonalnego,<\/strong> sporz\u0105dzanej w postaci aktu notarialnego. Co ona daje? \u0141atwiejsz\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 eksmisji niewyp\u0142acalnego lokatora, do miejsca wskazanego w umowie. W przypadku najmu okazjonalnego nie potrzebujesz wyroku eksmisyjnego wydawanego przez s\u0105d a eksmisja mo\u017ce zosta\u0107 przeprowadzona tak\u017ce w okresie ochronnym.<\/p>\n\n\n\n

    Szukasz mieszkania w Krakowie, Warszawie lub na \u015al\u0105sku? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Sprawd\u017a nasze najnowsze inwestycje i skontaktuj si\u0119 z nami, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej. Z przyjemno\u015bci\u0105 odpowiemy na wszystkie pytania i pomo\u017cemy w wyborze idealnego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

    \n
    \"\"<\/a>
    Staw P\u0142aszowski II, Krak\u00f3w<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
    \"\"<\/a>
    \u015awiatoVida, Warszawa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
    \"\"<\/a>
    Area Park, Gliwice<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n
    <\/code><\/pre>\n","protected":false},"featured_media":4860,"template":"","blog_categories":[14],"class_list":["post-4848","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog_categories-zakup-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/4848","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4860"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=4848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}