{"id":5179,"date":"2026-09-04T21:24:00","date_gmt":"2026-09-04T21:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&p=5179"},"modified":"2026-09-15T11:33:10","modified_gmt":"2026-09-15T11:33:10","slug":"katowice-duzy-popyt-na-mieszkania","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/katowice-duzy-popyt-na-mieszkania\/","title":{"rendered":"Rynek pierwotny w Katowicach w sierpniu 2026 r. Czego szukaj\u0105 kupuj\u0105cy?"},"content":{"rendered":"\n

Rynek pierwotny w Katowicach w sierpniu 2026 r. Czego szukaj\u0105 kupuj\u0105cy?<\/h1>\n\n\n\n

Sierpie\u0144 2026 r. przyni\u00f3s\u0142 wyra\u017an\u0105 popraw\u0119 aktywno\u015bci na rynku nowych mieszka\u0144 w Katowicach. W ci\u0105gu miesi\u0105ca sprzedano 225 lokali - o 30,8% wi\u0119cej ni\u017c w lipcu i tylko nieznacznie mniej ni\u017c w bardzo dobrym czerwcu. Dane Big Data Rynek Pierwotny pokazuj\u0105 jednocze\u015bnie, \u017ce kupuj\u0105cy najcz\u0119\u015bciej interesuj\u0105 si\u0119 mieszkaniami 2- i 3-pokojowymi, a najwi\u0119ksza koncentracja wyszukiwa\u0144 przypada na lokale w cenie od 10 do 15 tys. z\u0142 za m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rynek mieszkaniowy w Katowicach pozostaje zr\u00f3\u017cnicowany \u2013 zar\u00f3wno pod wzgl\u0119dem lokalizacji, cen, jak i skali realizowanych projekt\u00f3w. Dane za sierpie\u0144 pozwalaj\u0105 jednak do\u015b\u0107 precyzyjnie wskaza\u0107, jakie mieszkania przyci\u0105gaj\u0105 obecnie najwi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119 klient\u00f3w i w kt\u00f3rych segmentach aktywno\u015b\u0107 jest najwy\u017csza.<\/p>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c wr\u00f3ci\u0142a blisko czerwcowego poziomu<\/h2>\n\n\n\n

W czerwcu 2026 r. na analizowanym rynku sprzedano 232 nowe mieszkania<\/strong>. Lipiec przyni\u00f3s\u0142 sezonowe os\u0142abienie \u2013 liczba sprzedanych lokali spad\u0142a do 172<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

W sierpniu sytuacja wyra\u017anie si\u0119 poprawi\u0142a. Sprzedano 225 mieszka\u0144<\/strong>, co oznacza wzrost o 30,8% miesi\u0105c do miesi\u0105ca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Co istotne, sierpniowy wynik by\u0142 tylko o oko\u0142o 3% ni\u017cszy ni\u017c w czerwcu<\/strong>. Rynek w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca odrobi\u0142 wi\u0119c znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 lipcowego spadku.<\/p>\n\n\n\n

To wa\u017cniejszy sygna\u0142 ni\u017c sam wynik pojedynczego miesi\u0105ca. Dane pokazuj\u0105 bowiem, \u017ce s\u0142abszy lipiec nie prze\u0142o\u017cy\u0142 si\u0119 na kontynuacj\u0119 spadk\u00f3w, a aktywno\u015b\u0107 kupuj\u0105cych szybko wr\u00f3ci\u0142a do poziomu obserwowanego przed wakacyjnym os\u0142abieniem.<\/p>\n\n\n\n

Jednocze\u015bnie szeroka oferta mieszka\u0144 sprawia, \u017ce klienci maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 por\u00f3wnywania wielu projekt\u00f3w. W takim otoczeniu coraz wi\u0119ksze znaczenie ma ju\u017c nie sama dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszkania, ale dopasowanie ceny, lokalizacji, metra\u017cu i uk\u0142adu do konkretnej grupy nabywc\u00f3w<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

2 i 3 pokoje pozostaj\u0105 najwa\u017cniejszym segmentem rynku<\/h2>\n\n\n\n

Najwy\u017cszy poziom zainteresowania w sierpniu dotyczy\u0142 mieszka\u0144 2-pokojowych \u2013 39,94%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Na drugim miejscu znalaz\u0142y si\u0119 lokale 3-pokojowe \u2013 33,57%<\/strong>, a nast\u0119pnie kawalerki \u2013 26%<\/strong>. Mieszkania licz\u0105ce cztery lub wi\u0119cej pokoi interesowa\u0142y 17,81%<\/strong> poszukuj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n

Dane pokazuj\u0105 wi\u0119c, \u017ce \u015brodek rynku tworz\u0105 obecnie przede wszystkim dwa segmenty: funkcjonalne mieszkania 2-pokojowe oraz wi\u0119ksze lokale 3-pokojowe.<\/p>\n\n\n\n

To istotne, poniewa\u017c nie mamy do czynienia z rynkiem skoncentrowanym wy\u0142\u0105cznie na najmniejszych powierzchniach. Znacz\u0105ca grupa klient\u00f3w nadal poszukuje mieszka\u0144 zapewniaj\u0105cych dodatkowy pok\u00f3j i wi\u0119ksz\u0105 przestrze\u0144 do codziennego \u017cycia.<\/p>\n\n\n\n

Poszczeg\u00f3lnych udzia\u0142\u00f3w nie nale\u017cy sumowa\u0107 do 100% \u2013 jedna osoba mo\u017ce bowiem poszukiwa\u0107 kilku wariant\u00f3w mieszkania jednocze\u015bnie.<\/p>\n\n\n\n

Jak du\u017ce mieszkania faktycznie znajduj\u0105 nabywc\u00f3w?<\/h2>\n\n\n\n

Jeszcze ciekawszy obraz daje analiza \u015bredniej powierzchni mieszka\u0144 sprzedanych w sierpniu.<\/p>\n\n\n\n

\u015aredni metra\u017c sprzedanego mieszkania wyni\u00f3s\u0142:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Typ mieszkania<\/th>\u015arednia powierzchnia<\/th><\/tr><\/thead>
Kawalerka<\/td>29,85 m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr>
2 pokoje<\/td>43,59 m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr>
3 pokoje<\/td>63,34 m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr>
4 i wi\u0119cej pokoi<\/td>85,75 m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

W przypadku najpopularniejszych mieszka\u0144 2-pokojowych przeci\u0119tny sprzedany lokal mia\u0142 wi\u0119c prawie 44 m\u00b2<\/strong>. Dla mieszka\u0144 3-pokojowych \u015brednia przekracza\u0142a 63 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

To ciekawy sygna\u0142 dla rynku. Kupuj\u0105cy nie ograniczaj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do maksymalnie skompresowanych uk\u0142ad\u00f3w. W obu najpopularniejszych segmentach widoczne jest zainteresowanie lokalami zapewniaj\u0105cymi realn\u0105 przestrze\u0144 u\u017cytkow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

W praktyce coraz wi\u0119kszego znaczenia nabiera wi\u0119c nie tylko liczba pokoi, ale r\u00f3wnie\u017c efektywno\u015b\u0107 rzutu, proporcja powierzchni do ceny ca\u0142kowitej oraz funkcjonalno\u015b\u0107 mieszkania<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

10-12 tys. z\u0142\/m\u00b2 - jeden z najmocniejszych przedzia\u0142\u00f3w cenowych<\/h2>\n\n\n\n

Analiza popytu pokazuje, \u017ce 46,68% poszukuj\u0105cych uwzgl\u0119dnia mieszkania w cenie od 10 do 12 tys. z\u0142\/m\u00b2<\/strong>. To jeden z przedzia\u0142\u00f3w, w kt\u00f3rych koncentruje si\u0119 dzi\u015b zainteresowanie klient\u00f3w na katowickim rynku pierwotnym.<\/p>\n\n\n\n

W tym zakresie cenowym znajduje si\u0119 m.in. Kopalniana 7 w Katowicach-Bogucicach<\/strong>, gdzie \u015brednia cena mieszka\u0144 wynosi obecnie oko\u0142o 11,7 tys. z\u0142\/m\u00b2<\/strong>, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 ustalenia indywidualnych warunk\u00f3w cenowych.<\/p>\n\n\n\n

\"Kopalniana
Kopalniana 7 w Katowicach w s\u0105siedztwie Parku Boguckiego<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Sama cena nie jest jednak jedynym elementem wp\u0142ywaj\u0105cym na atrakcyjno\u015b\u0107 oferty. Kopalniana 7 to niewielki projekt obejmuj\u0105cy 48 mieszka\u0144<\/strong>, realizowany w bezpo\u015brednim s\u0105siedztwie Parku Boguckiego. Wed\u0142ug metodologii Big Data Rynek Pierwotny inwestycja tej wielko\u015bci zalicza si\u0119 do kategorii ma\u0142ych projekt\u00f3w, czyli licz\u0105cych od 21 do 50 lokali.<\/p>\n\n\n\n

To dobrze pokazuje, \u017ce na konkurencyjno\u015b\u0107 inwestycji sk\u0142ada si\u0119 dzi\u015b kilka czynnik\u00f3w jednocze\u015bnie: poziom ceny, lokalizacja, otoczenie oraz skala projektu<\/strong>. W warunkach szerokiego wyboru w\u0142a\u015bnie takie po\u0142\u0105czenie mo\u017ce mie\u0107 coraz wi\u0119ksze znaczenie dla kupuj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n

Skala inwestycji r\u00f3\u017cnicuje popyt<\/h2>\n\n\n\n

Big Data Rynek Pierwotny dzieli inwestycje mieszkaniowe wed\u0142ug liczby lokali na:<\/p>\n\n\n\n