{"id":5659,"date":"2026-01-16T12:20:00","date_gmt":"2026-01-16T12:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=5659"},"modified":"2026-04-27T08:26:48","modified_gmt":"2026-04-27T08:26:48","slug":"przeniesienie-wlasnosci-mieszkania-ile-kosztuje","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/przeniesienie-wlasnosci-mieszkania-ile-kosztuje\/","title":{"rendered":"Przeniesienie w\u0142asno\u015bci mieszkania od dewelopera - na czym polega, jakie s\u0105 koszty [2026]"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czym jest przeniesienie w\u0142asno\u015bci mieszkania [2026]?<\/h3>\n\n\n\n<p>Przeniesienie w\u0142asno\u015bci to czynno\u015b\u0107 prawna, w wyniku kt\u00f3rej nabywca staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem lokalu (oraz udzia\u0142u w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych i gruncie). Nast\u0119puje ono w formie aktu notarialnego \u2013 w ramach tzw. umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 (cz\u0119sto nazywanej \u201eumow\u0105 ostateczn\u0105\u201d).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przeniesienie w\u0142asno\u015bci a odbi\u00f3r mieszkania<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>To dwa r\u00f3\u017cne etapy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Odbi\u00f3r mieszkania<\/strong> to moment, w kt\u00f3rym nabywca sprawdza stan lokalu, podpisuje protok\u00f3\u0142 odbioru i zazwyczaj otrzymuje klucze. Na tym etapie mo\u017cna zg\u0142asza\u0107 usterki i wady do usuni\u0119cia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przeniesienie w\u0142asno\u015bci to moment formalny <\/strong>\u2013 podpisanie aktu notarialnego, po kt\u00f3rym nabywca staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Najcz\u0119\u015bciej umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 jest podpisywana po odbiorze (cho\u0107 konkretna kolejno\u015b\u0107 i terminy zale\u017c\u0105 od umowy oraz przebiegu inwestycji).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Krok po kroku\u2026.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Wyb\u00f3r lokalu i podpisanie umowy<\/strong><br>Proces zaczyna si\u0119 od wyboru mieszkania oraz zawarcia umowy (np. deweloperskiej lub innej umowy przewidzianej w danej inwestycji).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u0142atno\u015b\u0107 zgodnie z harmonogramem<\/strong><br>Nabywca op\u0142aca cen\u0119 mieszkania zgodnie z harmonogramem transz. W praktyce ostatnia p\u0142atno\u015b\u0107 (lub jej znacz\u0105ca cz\u0119\u015b\u0107) bywa wymagana przed aktem przeniesienia w\u0142asno\u015bci \u2013 szczeg\u00f3lnie przy finansowaniu kredytem, gdzie bank uruchamia \u015brodki wed\u0142ug swoich procedur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zako\u0144czenie budowy i odbi\u00f3r lokalu<\/strong><br>Po zako\u0144czeniu prac nabywca przyst\u0119puje do odbioru. Podczas odbioru warto dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 lokal i zg\u0142osi\u0107 ewentualne usterki. Odbi\u00f3r ko\u0144czy si\u0119 podpisaniem protoko\u0142u oraz \u2013 najcz\u0119\u015bciej \u2013 przekazaniem kluczy. Od tego momentu zwykle mo\u017cna rozpocz\u0105\u0107 prace wyko\u0144czeniowe, a zgodnie z umow\u0105 i zasadami rozlicze\u0144 zaczynaj\u0105 pojawia\u0107 si\u0119 koszty bie\u017c\u0105ce (np. media, op\u0142aty administracyjne).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Podpisanie aktu notarialnego (umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107)<\/strong><br>Po dope\u0142nieniu formalno\u015bci deweloper umawia spotkanie w kancelarii notarialnej. W dniu podpisania aktu przeniesienia w\u0142asno\u015bci nabywca staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem lokalu oraz cz\u0142onkiem wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej (z udzia\u0142em w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wnioski do ksi\u0119gi wieczystej i wpisy s\u0105dowe<\/strong><br>Notariusz (co do zasady) sk\u0142ada elektronicznie wnioski do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego \u2013 m.in. o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla lokalu, wpis w\u0142asno\u015bci, wykre\u015blenie roszczenia z umowy deweloperskiej oraz \u2013 je\u015bli zakup jest kredytowany \u2013 wpis hipoteki. Samego wpisu dokonuje s\u0105d.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje przeniesienie w\u0142asno\u015bci mieszkania [KALKULACJA]<\/h2>\n\n\n\n<p><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color\">Poni\u017cej przedstawiamy <strong>przyk\u0142adowe <\/strong>koszty umowy ostatecznej w jednej z kancelarii, z kt\u00f3rej us\u0142ug korzystamy. Dzi\u0119ki wieloletniej wsp\u00f3\u0142pracy mamy wynegocjowane tam korzystne ceny. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce ka\u017cda kancelaria ma w\u0142asne stawki - poni\u017cej oferta jednej z krakowskich kancelarii - Stycz<\/mark>e\u0144 2026<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Taksa notarialna (zale\u017cna od ceny mieszkania<\/strong> oraz od kancelarii)<\/h4>\n\n\n\n<p>Taksa notarialna to honorarium nale\u017cne notariuszowi za przeprowadzenie czynno\u015bci notarialnej. Jej maksymalna wysoko\u015b\u0107 jest okre\u015blona przepisami i uzale\u017cniona od warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Ostateczna kwota ustalana jest indywidualnie z kancelari\u0105 notarialn\u0105, przy czym nie mo\u017ce przekroczy\u0107 limit\u00f3w wskazanych w obowi\u0105zuj\u0105cych regulacjach.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"875\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Przeniesienie-wlasnosci-mieszkania-1024x875.jpg\" alt=\"Przeniesienie w\u0142asno\u015bci mieszkania\" class=\"wp-image-21374\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Przeniesienie-wlasnosci-mieszkania-1024x875.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Przeniesienie-wlasnosci-mieszkania-300x256.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Przeniesienie-wlasnosci-mieszkania-768x656.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Przeniesienie-wlasnosci-mieszkania-1536x1312.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Przeniesienie-wlasnosci-mieszkania.jpg 1580w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Przeniesienie w\u0142asno\u015bci mieszkania - przyk\u0142adowa wycena jednej z kancelarii<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Dodatkowo: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Op\u0142ata za sporz\u0105dzenie wniosku wieczystoksi\u0119gowego<\/strong>:246 z\u0142 brutto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taksa za ustanowienie hipoteki<\/strong>: 369 z\u0142 brutto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pcc od ustanowienia hipoteki: <\/strong>19 z\u0142<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Op\u0142aty s\u0105dowe: <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej - 100 z\u0142<\/li>\n\n\n\n<li>wpis w\u0142asno\u015bci: 200 z\u0142<\/li>\n\n\n\n<li>wpis hipoteki: 200 z\u0142<\/li>\n\n\n\n<li>wykre\u015blenie roszczenia: 75 z\u0142<\/li>\n\n\n\n<li>wpis podzia\u0142u do korzystania: 150 z\u0142<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>5. <strong>Wypisy z umowy przenosz\u0105cej<\/strong>:<br>Klient p\u0142aci za cztery wypisy: (dla siebie, dla s\u0105du, dla geodezji, dla US) \u2013 ka\u017cdy wypis 60 z\u0142 netto - 73,80 z\u0142 brutto<\/p>\n\n\n\n<p>Punkty 1 i 5 czyli taksa notariusza i koszt wypis\u00f3w, to s\u0105 koszty indywidualnie wyceniane przez ka\u017cd\u0105 kancelari\u0119. Pozosta\u0142e op\u0142aty (s\u0105dowe i podatki) s\u0105 sta\u0142e (wyznaczone odg\u00f3rnie przepisami).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wszystko tak naprawd\u0119 zale\u017cy od ceny mieszkania i notariusza<\/strong>: Je\u017celi mieszkanie jest warte oko\u0142o 600 tys. to Koszty notarialne zwi\u0105zane&nbsp;z przeniesieniem w\u0142asno\u015bci mog\u0105 wynie\u015b\u0107 oko\u0142o 3000 z\u0142 (na t\u0105 sum\u0119 sk\u0142ada si\u0119 mi\u0119dzy innymi: taksa notarialna wysoko\u015bci oko\u0142o 1500 z\u0142 brutto + koszt z\u0142o\u017cenia wniosk\u00f3w, wypisy, podatek ). Finalna cena jest zale\u017cna od kancelarii notarialnej<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kto ponosi koszty przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n\n\n\n<p>Najcz\u0119\u015bciej koszty zwi\u0105zane z umow\u0105 przeniesienia w\u0142asno\u015bci ponosi nabywca. Wynika to z rynkowej praktyki (chyba \u017ce strony ustal\u0105 inaczej).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jakie dokumenty b\u0119d\u0105 potrzebne?<\/h3>\n\n\n\n<p>\u017beby podpisa\u0107 akt przeniesienia w\u0142asno\u015bci, przygotuj:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>dowody osobiste<\/strong> wszystkich stron przyst\u0119puj\u0105cych do umowy,<\/li>\n\n\n\n<li>dane nabywc\u00f3w (np. adresy, PESEL) \u2013 zwykle notariusz i tak o nie poprosi,<\/li>\n\n\n\n<li>informacj\u0119 o finansowaniu (got\u00f3wka\/kredyt) \u2013 przy kredycie mog\u0105 by\u0107 wymagane dodatkowe dokumenty banku,<\/li>\n\n\n\n<li>dokumenty z procesu zakupu (np. umowa zawarta z deweloperem \u2013 w praktyce kancelaria i deweloper cz\u0119sto maj\u0105 je w komplecie, ale warto mie\u0107 swoje kopie).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W kancelarii notarialnej musz\u0105 stawi\u0107 si\u0119 wszystkie osoby, kt\u00f3re maj\u0105 naby\u0107 lokal. Je\u015bli kto\u015b nie mo\u017ce by\u0107 obecny, mo\u017cliwe jest udzielenie <strong>pe\u0142nomocnictwa notarialnego<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co dalej?<\/h3>\n\n\n\n<p>Po podpisaniu umowy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>notariusz sk\u0142ada wnioski do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego,<\/li>\n\n\n\n<li>s\u0105d dokonuje wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej (to mo\u017ce potrwa\u0107 \u2013 czas zale\u017cy od obci\u0105\u017cenia danego s\u0105du),<\/li>\n\n\n\n<li>je\u015bli kupujesz na kredyt: bank finalizuje swoje formalno\u015bci po wpisach (lub na podstawie z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w \u2013 zale\u017cnie od procedury banku),<\/li>\n\n\n\n<li>jako w\u0142a\u015bciciel masz obowi\u0105zek <strong>zg\u0142osi\u0107 nabycie lokalu do urz\u0119du miasta\/gminy<\/strong> w celu naliczenia podatku od nieruchomo\u015bci (zwykle na formularzu IN-1 \u2013 termin i tryb zale\u017c\u0105 od lokalnych zasad, ale najcz\u0119\u015bciej przyjmuje si\u0119 14 dni od powstania obowi\u0105zku podatkowego).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Szukasz mieszkania w Krakowie, Warszawie lub na \u015al\u0105sku? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sprawd\u017a nasze najnowsze inwestycje i skontaktuj si\u0119 z nami, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej. Z przyjemno\u015bci\u0105 odpowiemy na wszystkie pytania i pomo\u017cemy w wyborze idealnego mieszkania. <strong>Sprawd\u017a ofert\u0119 dewelopera <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/\">Activ Investment.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20920\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg\" alt=\"Katowice, Nova Miko\u0142owska City Garden | Activ Investment\" class=\"wp-image-20920\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Strzelecka\/ Miko\u0142owska<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20918\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg\" alt=\"Katowice, ul. Kopalniana 7 | Activ Investment\" class=\"wp-image-20918\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Katowice, ul. Kopalniana 7<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20916\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg\" alt=\"Osiedle Area Park II, Gliwice, ul. G\u00f3rna Activ Investment\" class=\"wp-image-20916\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gliwice, ul. G\u00f3rna <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"888\" height=\"888\" data-id=\"20922\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\" alt=\"M\u00f3j Przew\u00f3z | Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z Activ Investment\" class=\"wp-image-20922\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg 888w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment-45x45.jpg 45w\" sizes=\"auto, (max-width: 888px) 100vw, 888px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" data-id=\"21903\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg\" alt=\"Kameralny Ruczaj\" class=\"wp-image-21903\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1-45x45.jpg 45w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/warszawa-1.jpg 1760w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Krak\u00f3w, ul. Ruczaj<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\"><code><\/code><\/pre>\n","protected":false},"featured_media":5662,"template":"","blog_categories":[14],"class_list":["post-5659","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog_categories-zakup-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/5659","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5662"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5659"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=5659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}