Po zakupie mieszkania s\u0105 4 podstawowe miejsca,<\/strong> do kt\u00f3rych musimy si\u0119 zg\u0142osi\u0107:<\/p>\n\n\n\n Dokonuj\u0105c zakupu mieszkania, jednym z pierwszych krok\u00f3w, jakie musimy podj\u0105\u0107, jest zg\u0142oszenie nabycia nieruchomo\u015bci w urz\u0119dzie gminy lub miasta za pomoc\u0105 formularza IN-1 \u201eInformacja o nieruchomo\u015bciach i obiektach budowlanych\u201d, <\/strong>dost\u0119pnego na stronie internetowej w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du, ze wzgl\u0119du na miejsce po\u0142o\u017cenia nabytej nieruchomo\u015bci. Masz na to 14 dni od dnia, w kt\u00f3rym powsta\u0142 obowi\u0105zek podatkowy (w praktyce najcz\u0119\u015bciej: od zakupu).<\/p>\n\n\n\n Sk\u0105d wzi\u0105\u0107 formularz IN-1?<\/strong> Gdzie z\u0142o\u017cy\u0107 IN-1? Jak z\u0142o\u017cy\u0107? Co dalej? Uwaga praktyczna:<\/strong> stawki podatku ustala gmina, wi\u0119c nie ma sensu \u201eliczy\u0107 w ciemno\u201d \u2014 kluczowa jest decyzja z urz\u0119du.<\/p>\n\n\n\n Zakup mieszkania na kredyt hipoteczny zobowi\u0105zuje nas do ustanowienia na rzecz wierzyciela (banku), hipoteki umownej w dziale IV ksi\u0119gi wieczystej. <\/strong>Mo\u017ce to za Ciebie zrobi\u0107 notariusz, u kt\u00f3rego za\u0142atwiasz formalno\u015bci (to najwygodniejszy spos\u00f3b) lub mo\u017cesz samodzielnie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek KW-WPIS do S\u0105du Rejonowego (wydzia\u0142 ksi\u0105g wieczystych) w\u0142a\u015bciwego dla po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. Op\u0142ata s\u0105dowa za ustanowienie hipoteki wynosi 200 z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Celem hipoteki jest zabezpieczenie udzielonego kredytu w taki spos\u00f3b, by wierzyciel (bank), m\u00f3g\u0142 dochodzi\u0107 praw dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci bez wzgl\u0119du na to, czyj\u0105 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105 i z pierwsze\u0144stwem przed w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Od ustanowionej hipoteki nabywca nieruchomo\u015bci jest zobowi\u0105zany zap\u0142aci\u0107 podatek zwany podatkiem od czynno\u015bci cywilnoprawnych<\/strong> \u2013 PCC-3<\/strong><\/p>\n\n\n\n Deklaracj\u0119 PCC-3<\/strong> nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 (wys\u0142a\u0107) do Urz\u0119du Skarbowego odpowiedniego dla miejsca zamieszkania nabywcy nieruchomo\u015bci. Mo\u017cemy zrobi\u0107 to osobi\u015bcie lub online za po\u015brednictwem strony www.podatki.gov.pl\/pcc-sd\/pcc\/e-deklaracje-pcc\/formularze-pcc\/<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Wysoko\u015b\u0107 takiego podatku PCC wynosi 19 z\u0142<\/strong> i musimy go zap\u0142aci\u0107 w terminie 14 dni od daty z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia o ustanowieniu hipoteki. <\/p>\n\n\n\n Dokonuj\u0105c zakupu mieszkania na rynku wt\u00f3rnym<\/strong> musimy liczy\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 op\u0142acenia podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych, kt\u00f3ry wynosi 2% warto\u015bci rynkowej zakupionej nieruchomo\u015bci.<\/strong> Podatek ten oblicza i p\u0142aci w naszym imieniu notariusz, kt\u00f3ry sporz\u0105dza dla nas akt notarialny. Podatek ten p\u0142aci jedynie kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 nie ma tego obowi\u0105zku.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli kupujemy mieszkanie bezpo\u015brednio od dewelopera<\/strong>, nie obowi\u0105zuje Ci\u0119 zap\u0142ata podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych, poniewa\u017c firmy deweloperskie s\u0105 ju\u017c opodatkowane podatkiem VAT.<\/p>\n\n\n\n Od 31 sierpnia 2023 r.<\/strong> dzia\u0142a zwolnienie z PCC dla osoby fizycznej kupuj\u0105cej pierwsze<\/strong> mieszkanie\/domy na rynku wt\u00f3rnym (przy spe\u0142nieniu ustawowych warunk\u00f3w, m.in. braku wcze\u015bniejszej w\u0142asno\u015bci takich nieruchomo\u015bci z okre\u015blonym wyj\u0105tkiem dotycz\u0105cym udzia\u0142u nabytego w drodze dziedziczenia)<\/p>\n\n\n\n Po przeniesieniu w\u0142asno\u015bci (zw\u0142aszcza na rynku wt\u00f3rnym lub gdy wsp\u00f3lnota ju\u017c dzia\u0142a) skontaktuj si\u0119 z zarz\u0105dc\u0105 \/ wsp\u00f3lnot\u0105, aby:<\/p>\n\n\n\n Jako nowy w\u0142a\u015bciciel mieszkania, nie musisz si\u0119 martwi\u0107 o podpisywanie um\u00f3w z dostawc\u0105 wody czy sieci\u0105 grzewcz\u0105 MPEC. Zapewnienie dost\u0119pu do tego, nale\u017cy do obowi\u0105zk\u00f3w zarz\u0105dcy budynku lub dewelopera. W Twoim interesie natomiast b\u0119dzie podpisanie umowy z dostawc\u0105 pr\u0105du.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Do za\u0142atwienia formalno\u015bci z tym zwi\u0105zanych potrzebne nam b\u0119d\u0105<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli mieszkanie zosta\u0142o zakupione na rynku wt\u00f3rnym, wystarczy, \u017ce liczniki przepiszesz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Jak widzisz, zakup mieszkania to nie wszystko. Istnieje sporo formalno\u015bci, kt\u00f3re trzeba za\u0142atwi\u0107 by m\u00f3c spokojnie odetchn\u0105\u0107 i zaj\u0105\u0107 si\u0119 wyka\u0144czaniem mieszkania. Niemniej jednak, maj\u0105c wiedz\u0119 co i kiedy nale\u017cy zrobi\u0107 okazuje si\u0119, \u017ce nie s\u0105 to skomplikowane procedury, kt\u00f3re wymagaj\u0105 jedynie odrobiny wysi\u0142ku i po\u015bwi\u0119cenia czasu.<\/p>\n\n\n\n Sprawd\u017a nasze najnowsze inwestycje i skontaktuj si\u0119 z nami, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej. Z przyjemno\u015bci\u0105 odpowiemy na wszystkie pytania i pomo\u017cemy w wyborze idealnego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n\n
1. Zg\u0142oszenie zakupu mieszkania w Urz\u0119dzie Miasta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Druk IN-1 mo\u017cesz pobra\u0107 z oficjalnej strony podatki.gov.pl (Ministerstwo Finans\u00f3w) \u2013 masz tam aktualne pliki IN-1 (do druku oraz interaktywny PDF do wype\u0142nienia)<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Do urz\u0119du w\u0142a\u015bciwego ze wzgl\u0119du na po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci (czyli tam, gdzie le\u017cy mieszkanie), a nie wed\u0142ug miejsca zamieszkania.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Zale\u017cnie od gminy: osobi\u015bcie, poczt\u0105 albo elektronicznie (je\u015bli urz\u0105d udost\u0119pnia tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107).<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Gmina wyda decyzj\u0119 ustalaj\u0105c\u0105 wysoko\u015b\u0107 podatku. Podatek p\u0142aci si\u0119 standardowo w 4 ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 wrze\u015bnia i 15 listopada. Je\u015bli podatek za rok jest ni\u017cszy ni\u017c 100 z\u0142, p\u0142aci si\u0119 go jednorazowo w terminie pierwszej raty. Podatek mo\u017cesz zap\u0142aci\u0107 w kasie gminy lub przelewem online na konto gminy <\/p>\n\n\n\n2. Formalno\u015bci w S\u0105dzie Rejonowym i Urz\u0119dzie Skarbowym<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
ZAKUP MIESZKANIA NA KREDYT<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/SLIDER_Warszawa-12-1024x218.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nPODATEK PCC DLA MIESZKANIA NA RYNKU WT\u00d3RNYM<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
ZWOLNIENIE Z PCC DLA \u201ePIERWSZEGO MIESZKANIA\u201d (RYNEK WT\u00d3RNY) \u2013 WA\u017bNY WYJ\u0104TEK<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
3. Zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
\n
4. Dostawcy medi\u00f3w<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Szukasz mieszkania w Krakowie, Warszawie lub na \u015al\u0105sku? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Kameralny](\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Ruczaj.jpg\")
![\"M\u00f3j](\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Krakow-ul.-Przewoz-Activ-Investment.jpg\")
<\/a>![\"Katowice,](\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Nova-Mikolowska-City-Garden.jpg\")
<\/a>![\"Katowice,](\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Katowice-Kopalniana-7-3.jpg\")
<\/a>![\"Osiedle](\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Gliwice-ul.-Gorna-Activ-Investment.jpg\")
<\/a><\/code><\/pre>\n","protected":false},"featured_media":634,"template":"","blog_categories":[14],"class_list":["post-633","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog_categories-zakup-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/633","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/634"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=633"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=633"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}