{"id":645,"date":"2021-02-24T08:05:00","date_gmt":"2021-02-24T08:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&p=645"},"modified":"2024-08-08T09:25:43","modified_gmt":"2024-08-08T09:25:43","slug":"planujesz-inwestycje-w-wynajem-dobre-mieszkanie-poznasz-po-tych-10-elementach","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/planujesz-inwestycje-w-wynajem-dobre-mieszkanie-poznasz-po-tych-10-elementach\/","title":{"rendered":"Planujesz inwestycj\u0119 w wynajem? Dobre mieszkanie poznasz po tych 10 elementach"},"content":{"rendered":"\n

Wyb\u00f3r mieszkania, kt\u00f3re przeznaczone b\u0119dzie na cele inwestycyjne, to nie\u0142atwe zadanie. Czynnik\u00f3w, kt\u00f3re po\u015brednio lub bezpo\u015brednio wp\u0142ywaj\u0105 na stop\u0119 zwrotu z inwestycji jest mn\u00f3stwo. O czym nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 planuj\u0105c inwestycj\u0119 w mieszkanie pod wynajem? Jakie elementy charakteryzuj\u0105 mieszkanie o wysokim potencjale inwestycyjnym? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

#1 MIESZKANIE, NA KT\u00d3RE CI\u0118 STA\u0106<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Zakup nieruchomo\u015bci pod wynajem bardzo cz\u0119sto finansowany jest przy pomocy kredytu hipotecznego, kt\u00f3ry stanowi mniejsze lub wi\u0119ksze obci\u0105\u017cenie dla domowego bud\u017cetu. Wybieraj\u0105c mieszkanie pod cele inwestycyjne nierozs\u0105dnie jest zatem porywa\u0107 si\u0119 z motyk\u0105 na ksi\u0119\u017cyc i kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra wyczerpie nasz\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Mo\u017ce si\u0119 bowiem okaza\u0107, \u017ce kilkumiesi\u0119czne problemy ze znalezieniem lokator\u00f3w oraz wysokie koszty eksploatacyjne, istotnie nadszarpn\u0105 nasz\u0105 nasz domowy bud\u017cet i przysporz\u0105 problem\u00f3w p\u0142ynno\u015bciowych. Je\u015bli dopiero rozpoczynamy przygod\u0119 z inwestowaniem w nieruchomo\u015bci, postawmy na pocz\u0105tek na niewielk\u0105 kawalerk\u0119 lub ma\u0142e 2 pokojowe mieszkanie do 37 m2. Pami\u0119taj, \u017ce sam zakup to nie wszystko. Mieszkanie trzeba wyko\u0144czy\u0107 i urz\u0105dzi\u0107 pod klucz, co zawsze generuje spore koszty. <\/p>\n\n\n\n

#2 DOPASOWANIE DO POTRZEB GRUPY DOCELOWEJ<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Kolejnym krokiem, po ustaleniu w\u0142asnych mo\u017cliwo\u015bci finansowych, powinno by\u0107 okre\u015blenie grupy docelowej. Inne nieruchomo\u015bci poszukiwane s\u0105 przez student\u00f3w, m\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwa czy korporacje wynajmuj\u0105ce mieszkania dla swoich pracownik\u00f3w. Okre\u015blaj\u0105c w\u0142asn\u0105 grup\u0119 docelow\u0105, znacznie \u0142atwiej b\u0119dzie wybra\u0107 optymaln\u0105 okolic\u0119, standard oraz powierzchni\u0119 nieruchomo\u015bci i tym samym zwi\u0119kszy\u0107 szans\u0119 na szybkie znalezienie lokator\u00f3w.    <\/p>\n\n\n\n

#3 FUNKCJONALNY ROZK\u0141AD<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Istotn\u0105 rol\u0119 odgrywa r\u00f3wnie\u017c funkcjonalny rozk\u0142ad. O ile w przypadku m\u0142odych par\/ ma\u0142\u017ce\u0144stw czy manager\u00f3w korporacji najlepiej sprawdz\u0105 si\u0119 mieszkania 2 pokojowe z oddzieln\u0105 sypialni\u0105, tak w przypadku student\u00f3w ju\u017c nie za bardzo. Pow\u00f3d? Stosunkowo wysoki czynsz. Studenci ch\u0119tniej wybior\u0105 kawalerk\u0119 lub mieszania, w kt\u00f3rych b\u0119d\u0105 mogli wynaj\u0105\u0107 samodzielny pok\u00f3j.<\/p>\n\n\n\n

#4 DOBRA LOKALIZACJA<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Lokalizacja jest niew\u0105tpliwie kluczowym elementem, na kt\u00f3ry nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 \u2013  tyczy si\u0119 to zar\u00f3wno zakupu mieszkania na w\u0142asne potrzeby, jak i pod wynajem. By zwi\u0119kszy\u0107 szans\u0119 na szybkie znalezienie zainteresowanych wynajmem, warto postawi\u0107 na lokalizacje poszukiwane przez docelow\u0105 grup\u0119 naszych klient\u00f3w. Optymalna lokalizacja dla student\u00f3w to s\u0105siedztwo najwi\u0119kszych uniwersytet\u00f3w, m\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwa wybior\u0105 raczej spokojne i bezpieczne dzielnice, oddalone od centrum, jednak doskonale skomunikowane i sk\u0105pane w zieleni. Celuj\u0105c w firmy, kt\u00f3re poszukuj\u0105 mieszka\u0144 dla swoich pracownik\u00f3w, warto stawia\u0107 na centra miast lub rozwijaj\u0105ce si\u0119 dzielnice biznesowe. Dobra lokalizacja to nie tylko szansa na szybkie znalezienie lokator\u00f3w, ale i na wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci, co w konsekwencji oznacza szans\u0119 na korzystn\u0105 sprzeda\u017c w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

#5 SPOS\u00d3B OGRZEWANIA<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Bez wzgl\u0119du na wybran\u0105 grup\u0119 docelow\u0105, warto zadba\u0107 o odpowiedni komfort przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w i optymaln\u0105 temperatur\u0119 w mieszkaniu. Dost\u0119pne na rynku mieszkania ogrzewane s\u0105 na wiele r\u00f3\u017cnych sposob\u00f3w, jednak najbardziej po\u017c\u0105dane jest niew\u0105tpliwie miejskie ogrzewanie. Koszty takiego ogrzewania nie nale\u017c\u0105 zwykle do przesadnie wysokich, dlatego te\u017c ryzyko wyzi\u0119bienia, a w konsekwencji zawilgocenia mieszkania przez lokator\u00f3w jest stosunkowo niewielkie.  <\/p>\n\n\n\n

#6 BIE\u017b\u0104CE KOSZTY EKSPLOATACYJNE<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Z tematem ogrzewania wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c inne koszty eksploatacyjne, a w szczeg\u00f3lno\u015bci czynsz. Jego wysoko\u015b\u0107 jest niezwykle zr\u00f3\u017cnicowana, dlatego przed dokonaniem zakupu, warto si\u0119 zorientowa\u0107, ile ka\u017cdego miesi\u0105ca przyjdzie nam p\u0142aci\u0107.<\/p>\n\n\n\n

#7 KOSZTY TOWARZYSZ\u0104CE<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Z zakupem mieszkania wi\u0105\u017ce si\u0119 zwykle szereg dodatkowych koszt\u00f3w towarzysz\u0105cych \u2013 prowizja dla agencji, op\u0142aty notarialne itd. Warto by\u0107 ich \u015bwiadomym i odpowiednio wcze\u015bniej si\u0119 przygotowa\u0107. Istotnym kosztem dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c przygotowanie mieszkania do wynajmu \u2013 mowa o ewentualnym remoncie<\/a>, zakupie brakuj\u0105cych sprz\u0119t\u00f3w itd. Koszty te istotnie wp\u0142ywaj\u0105 na stop\u0119 zwrotu z inwestycji, zatem i na nie nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119.<\/p>\n\n\n\n

#8 DODATKOWE UDOGODNIENIA<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Wp\u0142yw na standard mieszkania, a co za tym idzie stawk\u0119 wynajmu, maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c dodatkowe udogodnienia \u2013 winda, rowerownia, osiedlowy plac zabaw, fitness club dla mieszka\u0144c\u00f3w itd. Ich obecno\u015b\u0107 znacz\u0105co podniesie atrakcyjno\u015b\u0107 naszej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

#9 MIEJSCE POSTOJOWE<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Bior\u0105c pod uwag\u0119 wysoki odsetek os\u00f3b posiadaj\u0105cych samoch\u00f3d, warto zadba\u0107 o przynale\u017cne do mieszkania miejsce postojowe lub gara\u017c. Mog\u0105 by\u0107 one oferowane w pakiecie z mieszkaniem lub w przypadku braku zainteresowania lokator\u00f3w mieszkania, wynajmowane oddzielnie.<\/p>\n\n\n\n

#10 BEZPIECZE\u0143STWO<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Szczeg\u00f3lnie dla rodzic\u00f3w bardzo istotne s\u0105 kwestie zwi\u0105zane z bezpiecze\u0144stwem. Nie s\u0105 jednak oni wyj\u0105tkiem. Ka\u017cdy chce mieszka\u0107 w spokojnej dzielnicy i czu\u0107 si\u0119 w \u201eswoim domu\u201d, nawet tym tymczasowym, bezpiecznie. Strze\u017cone i monitorowane osiedla mog\u0105 stanowi\u0107 rozwi\u0105zanie problemu. Koszty eksploatacyjne takich mieszka\u0144 s\u0105 wprawdzie wy\u017csze, jednak mimo wszystko warto przemy\u015ble\u0107 zakup mieszkania na jednym z takich osiedli.
<\/p>\n\n\n\n

Szukasz mieszkania w Krakowie, Warszawie lub na \u015al\u0105sku? <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Sprawd\u017a nasze najnowsze inwestycje i skontaktuj si\u0119 z nami, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej. Z przyjemno\u015bci\u0105 odpowiemy na wszystkie pytania i pomo\u017cemy w wyborze idealnego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"<\/a>
Staw P\u0142aszowski II, Krak\u00f3w<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
\u015awiatoVida, Warszawa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/a>
Area Park, Gliwice<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n
<\/code><\/pre>\n","protected":false},"featured_media":646,"template":"","blog_categories":[],"class_list":["post-645","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/646"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}