{"id":657,"date":"2026-08-06T12:01:00","date_gmt":"2026-08-06T12:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=657"},"modified":"2026-09-03T13:22:28","modified_gmt":"2026-09-03T13:22:28","slug":"kupno-nowego-mieszkania-krok-po-kroku","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/kupno-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Kupno nowego mieszkania krok po kroku - jak wygl\u0105da zakup mieszkania od dewelopera?"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Kupno nowego mieszkania krok po kroku - jak wygl\u0105da zakup mieszkania od dewelopera?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zakup nowego mieszkania nie zaczyna si\u0119 od podpisania aktu notarialnego. Wcze\u015bniej trzeba wybra\u0107 lokal, sprawdzi\u0107 cen\u0119 i dokumenty inwestycji, zaplanowa\u0107 finansowanie i pozna\u0107 zasady p\u0142atno\u015bci. P\u00f3\u017aniej przychodzi czas na umow\u0119 dewelopersk\u0105, odbi\u00f3r mieszkania i przeniesienie w\u0142asno\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ca\u0142y proces jest dzi\u015b znacznie bardziej uregulowany ni\u017c jeszcze kilkana\u015bcie lat temu. Kupuj\u0105cego chroni\u0105 m.in. <strong>prospekt informacyjny, mieszkaniowy rachunek powierniczy, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny oraz szczeg\u00f3\u0142owe zasady odbioru mieszkania i zg\u0142aszania wad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jak wygl\u0105da zakup nowego mieszkania od dewelopera krok po kroku?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krok 1. Okre\u015bl bud\u017cet i spos\u00f3b finansowania<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zanim zaczniesz wybiera\u0107 konkretne mieszkania, ustal bud\u017cet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi zakup ma by\u0107 finansowany kredytem, warto wcze\u015bniej sprawdzi\u0107 swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i por\u00f3wna\u0107 oferty bank\u00f3w. Nie nale\u017cy jednak zak\u0142ada\u0107 z g\u00f3ry, \u017ce ka\u017cdy kupuj\u0105cy musi dysponowa\u0107 np. 10% czy 20% wk\u0142adu w\u0142asnego. Warunki zale\u017c\u0105 od banku, rodzaju kredytu i sytuacji klienta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Istnieje r\u00f3wnie\u017c <strong>Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy<\/strong>, kt\u00f3ry w okre\u015blonych przypadkach umo\u017cliwia uzyskanie kredytu bez posiadania w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w na wymagany przez bank wk\u0142ad w\u0142asny. Program jest przeznaczony dla os\u00f3b spe\u0142niaj\u0105cych ustawowe warunki i posiadaj\u0105cych zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy planowaniu bud\u017cetu patrz te\u017c szerzej ni\u017c tylko na cen\u0119 mieszkania. Uwzgl\u0119dnij miejsce postojowe, kom\u00f3rk\u0119 lokatorsk\u0105, wyko\u0144czenie, koszty kredytu oraz wydatki zwi\u0105zane z sam\u0105 transakcj\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krok 2. Wybierz mieszkanie i sprawd\u017a jego pe\u0142n\u0105 cen\u0119<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Od 2025 roku kupuj\u0105cy ma znacznie wi\u0119kszy dost\u0119p do informacji o cenach nowych mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deweloper ma obowi\u0105zek publikowa\u0107 na swojej stronie internetowej m.in. <strong>cen\u0119 za m\u00b2 ka\u017cdego oferowanego mieszkania, cen\u0119 nieruchomo\u015bci, ceny pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych lub praw zwi\u0105zanych z korzystaniem z lokalu, je\u017celi nie zosta\u0142y uwzgl\u0119dnione w cenie, oraz inne obowi\u0105zkowe \u015bwiadczenia pieni\u0119\u017cne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi cena si\u0119 zmienia, na stronie powinna pozosta\u0107 r\u00f3wnie\u017c jej historia wraz z dat\u0105 zmiany. Dane cenowe s\u0105 dodatkowo przekazywane do publicznego portalu dane.gov.pl.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzi\u0119ki temu przed kontaktem z biurem sprzeda\u017cy mo\u017cna nie tylko por\u00f3wna\u0107 kilka mieszka\u0144, ale r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107, jak zmienia\u0142a si\u0119 cena konkretnego lokalu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy wyborze mieszkania zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 nie tylko na cen\u0119 za metr. Por\u00f3wnuj:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cen\u0119 ca\u0142ego mieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>metra\u017c i uk\u0142ad pomieszcze\u0144,<\/li>\n\n\n\n<li>pi\u0119tro i ekspozycj\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>balkon, taras lub ogr\u00f3dek,<\/li>\n\n\n\n<li>cen\u0119 miejsca postojowego,<\/li>\n\n\n\n<li>cen\u0119 kom\u00f3rki lokatorskiej,<\/li>\n\n\n\n<li>termin zako\u0144czenia inwestycji.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopiero taki zestaw informacji pozwala realnie por\u00f3wna\u0107 dwie oferty.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krok 3. Sprawd\u017a inwestycj\u0119 i prospekt informacyjny<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi mieszkanie spe\u0142nia Twoje oczekiwania, kolejnym krokiem powinno by\u0107 zapoznanie si\u0119 z dokumentami.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednym z najwa\u017cniejszych jest <strong>prospekt informacyjny<\/strong>. To nie folder reklamowy, ale dokument wymagany ustaw\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deweloper ma obowi\u0105zek sporz\u0105dzi\u0107 prospekt dla przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego i przekaza\u0107 go zainteresowanemu wraz z za\u0142\u0105cznikami przed zawarciem umowy deweloperskiej, a je\u017celi zawierana jest formalna umowa rezerwacyjna - r\u00f3wnie\u017c przed jej podpisaniem. Prospekt jest przekazywany nieodp\u0142atnie i staje si\u0119 p\u00f3\u017aniej integraln\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 umowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Znajdziesz w nim informacje dotycz\u0105ce m.in. dewelopera, nieruchomo\u015bci, inwestycji, sposobu jej finansowania, harmonogramu, otoczenia oraz konkretnego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kupuj\u0105cy ma ponadto prawo poprosi\u0107 dewelopera o mo\u017cliwo\u015b\u0107 zapoznania si\u0119 m.in. z:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aktualnym stanem ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>dokumentami rejestrowymi dewelopera,<\/li>\n\n\n\n<li>pozwoleniem na budow\u0119 lub odpowiednim zg\u0142oszeniem,<\/li>\n\n\n\n<li>sprawozdaniami finansowymi dewelopera za okres wskazany w ustawie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prospekt warto wi\u0119c przeczyta\u0107 przed podpisaniem umowy, a nie dopiero przy okazji wizyty u notariusza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krok 4. Rezerwacja mieszkania - nie zawsze potrzebna jest formalna umowa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Formalna umowa rezerwacyjna <strong>nie jest obowi\u0105zkowym etapem zakupu mieszkania od dewelopera<\/strong>. Ustawa m\u00f3wi wprost, \u017ce umowa deweloperska <em>mo\u017ce<\/em> zosta\u0107 poprzedzona umow\u0105 rezerwacyjn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi strony decyduj\u0105 si\u0119 na tak\u0105 umow\u0119, musi mie\u0107 ona form\u0119 pisemn\u0105. Mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c przewidywa\u0107 op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105, kt\u00f3ra zgodnie z ustaw\u0105 nie mo\u017ce przekracza\u0107 <strong>1% ceny mieszkania okre\u015blonej w prospekcie informacyjnym<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie ka\u017cdy deweloper stosuje jednak taki model.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>W Activ Investment wybrane mieszkanie mo\u017cna zarezerwowa\u0107 telefonicznie lub mailowo na 7 dni. Nie podpisujemy na tym etapie formalnej umowy rezerwacyjnej i nie pobieramy op\u0142aty rezerwacyjnej w wysoko\u015bci 1% ceny mieszkania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To czas na podj\u0119cie ostatecznej decyzji, przygotowanie finansowania i ustalenie dalszych formalno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krok 5. Umowa deweloperska - pierwszy akt notarialny<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi mieszkanie jest jeszcze w budowie, jednym z najwa\u017cniejszych etap\u00f3w jest zawarcie <strong>umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Umowa deweloperska nie przenosi jeszcze w\u0142asno\u015bci mieszkania. Deweloper zobowi\u0105zuje si\u0119 w niej m.in. do wybudowania budynku, ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci okre\u015blonego lokalu i p\u00f3\u017aniejszego przeniesienia jej na nabywc\u0119, natomiast kupuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 do zap\u0142aty ceny zgodnie z umow\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ustawa szczeg\u00f3\u0142owo wskazuje, co powinno znale\u017a\u0107 si\u0119 w takim dokumencie. S\u0105 to m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cena,<\/li>\n\n\n\n<li>informacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci i jej stanu prawnego,<\/li>\n\n\n\n<li>po\u0142o\u017cenie i parametry mieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>powierzchnia i uk\u0142ad pomieszcze\u0144,<\/li>\n\n\n\n<li>standard wykonania,<\/li>\n\n\n\n<li>termin przeniesienia w\u0142asno\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>wysoko\u015b\u0107, terminy i spos\u00f3b dokonywania wp\u0142at,<\/li>\n\n\n\n<li>informacje o mieszkaniowym rachunku powierniczym,<\/li>\n\n\n\n<li>harmonogram inwestycji,<\/li>\n\n\n\n<li>termin rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia rob\u00f3t,<\/li>\n\n\n\n<li>zasady odbioru mieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>warunki odst\u0105pienia od umowy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wa\u017cna zmiana wzgl\u0119dem starszych poradnik\u00f3w: <strong>nabywca mo\u017ce w okre\u015blonych w ustawie przypadkach odst\u0105pi\u0107 od umowy deweloperskiej<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyk\u0142adowo prawo takie mo\u017ce powsta\u0107, gdy umowa nie zawiera wymaganych element\u00f3w, informacje w umowie s\u0105 niezgodne z prospektem, deweloper nie przekaza\u0142 prospektu albo nie przeniesie w\u0142asno\u015bci w terminie okre\u015blonym w umowie \u2013 przy zachowaniu procedury przewidzianej dla danego przypadku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie jest wi\u0119c prawd\u0105, \u017ce po podpisaniu umowy deweloperskiej \u201enie mo\u017cna si\u0119 ju\u017c wycofa\u0107\u201d w \u017cadnej sytuacji.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje podpisanie umowy deweloperskiej?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ustawa wprost reguluje cz\u0119\u015b\u0107 koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z tym etapem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wynagrodzenie notariusza za czynno\u015bci zwi\u0105zane z zawarciem umowy deweloperskiej, w tym wypisy aktu wydawane przy jej zawarciu, oraz koszty s\u0105dowe post\u0119powania wieczystoksi\u0119gowego ponosz\u0105 w r\u00f3wnych cz\u0119\u015bciach deweloper i nabywca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Czyli w tym zakresie obowi\u0105zuje podzia\u0142 <strong>50\/50<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To ustawowa zasada dotycz\u0105ca umowy deweloperskiej - nie nale\u017cy automatycznie przenosi\u0107 jej na wszystkie p\u00f3\u017aniejsze czynno\u015bci zwi\u0105zane z zakupem mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krok 6. P\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na mieszkaniowy rachunek powierniczy<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jedna z najwa\u017cniejszych zmian w stosunku do reali\u00f3w sprzed kilkunastu lat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wp\u0142aty zwi\u0105zane z umow\u0105 dewelopersk\u0105 nie powinny by\u0107 traktowane jak zwyk\u0142e przelewy bezpo\u015brednio do dewelopera. Ustawa przewiduje <strong>mieszkaniowy rachunek powierniczy<\/strong>, kt\u00f3ry mo\u017ce by\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>otwarty albo<\/li>\n\n\n\n<li>zamkni\u0119ty.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym \u015brodki s\u0105 wyp\u0142acane deweloperowi stopniowo, zgodnie z post\u0119pem realizacji inwestycji. Przy rachunku zamkni\u0119tym wyp\u0142ata nast\u0119puje po przeniesieniu na kupuj\u0105cego praw wynikaj\u0105cych z umowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wp\u0142aty s\u0105 dodatkowo obj\u0119te systemem <strong>Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego<\/strong>. Deweloper odprowadza sk\u0142adki na DFG, a fundusz s\u0142u\u017cy ochronie \u015brodk\u00f3w kupuj\u0105cych w sytuacjach okre\u015blonych ustaw\u0105, m.in. zwi\u0105zanych z upad\u0142o\u015bci\u0105 dewelopera lub problemami banku prowadz\u0105cego rachunek.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzi\u0119ki temu system ochrony kupuj\u0105cego mieszkanie w budowie jest dzi\u015b znacznie bardziej rozbudowany ni\u017c w 2015 roku.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krok 7. Jak wygl\u0105da harmonogram wp\u0142at?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutaj r\u00f3wnie\u017c trzeba uwa\u017ca\u0107 na informacje pochodz\u0105ce ze starszych poradnik\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie ma og\u00f3lnej zasady, \u017ce kupuj\u0105c mieszkanie na pocz\u0105tku budowy wp\u0142aca si\u0119 np. 10%, a przy stanie surowym 60% ceny.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ustawa wi\u0105\u017ce wp\u0142aty nabywcy z <strong>faktycznym post\u0119pem realizacji inwestycji<\/strong>. Kupuj\u0105cy dokonuje wp\u0142at na mieszkaniowy rachunek powierniczy po zako\u0144czeniu danego etapu okre\u015blonego w harmonogramie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sam harmonogram przedsi\u0119wzi\u0119cia musi obejmowa\u0107 <strong>co najmniej cztery etapy<\/strong>, a koszt ka\u017cdego z nich powinien stanowi\u0107 od <strong>10% do 25% ca\u0142kowitych koszt\u00f3w przedsi\u0119wzi\u0119cia lub zadania inwestycyjnego<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dok\u0142adny harmonogram konkretnego zakupu znajdziesz wi\u0119c w dokumentacji inwestycji i umowie deweloperskiej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krok 8. Kredyt hipoteczny i wyp\u0142ata kolejnych transz<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi zakup finansujesz kredytem, bank uruchamia \u015brodki zgodnie z warunkami umowy kredytowej oraz harmonogramem zwi\u0105zanym z inwestycj\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego finansowanie warto przygotowa\u0107 odpowiednio wcze\u015bnie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie nale\u017cy natomiast traktowa\u0107 zasady \u201e10\u201320% wk\u0142adu w\u0142asnego\u201d jako uniwersalnej dla ka\u017cdego kupuj\u0105cego. Warunki zale\u017c\u0105 od konkretnego banku i produktu, a cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b mo\u017ce spe\u0142nia\u0107 warunki program\u00f3w umo\u017cliwiaj\u0105cych finansowanie bez w\u0142asnego wk\u0142adu, takich jak Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najwa\u017cniejsze jest wi\u0119c ustalenie zdolno\u015bci kredytowej i zasad finansowania <strong>dla w\u0142asnej sytuacji<\/strong>, a nie opieranie si\u0119 na jednej og\u00f3lnej warto\u015bci procentowej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krok 9. Budowa dobiega ko\u0144ca - co dzieje si\u0119 dalej?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po zako\u0144czeniu rob\u00f3t budowlanych deweloper przechodzi procedury wymagane przez Prawo budowlane.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku lokalu mieszkalnego obj\u0119tego umow\u0105 dewelopersk\u0105 ustawowa procedura odbioru nast\u0119puje po <strong>uprawomocnieniu si\u0119 decyzji o pozwoleniu na u\u017cytkowanie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopiero potem przychodzi moment, na kt\u00f3ry kupuj\u0105cy czeka od pocz\u0105tku procesu - odbi\u00f3r mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krok 10. Odbi\u00f3r mieszkania od dewelopera<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Odbi\u00f3r nie jest wy\u0142\u0105cznie spotkaniem, podczas kt\u00f3rego przekazywane s\u0105 klucze.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To formalny etap przewidziany w ustawie deweloperskiej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Odbi\u00f3r odbywa si\u0119 w obecno\u015bci nabywcy, a z jego przebiegu sporz\u0105dzany jest <strong>protok\u00f3\u0142 odbioru<\/strong>. Kupuj\u0105cy mo\u017ce wpisa\u0107 do niego stwierdzone wady.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co dzieje si\u0119 p\u00f3\u017aniej?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deweloper ma <strong>14 dni od podpisania protoko\u0142u<\/strong>, aby przekaza\u0107 informacj\u0119 o uznaniu wad albo odmowie ich uznania wraz z podaniem przyczyn.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi nie odpowie w tym terminie, zgodnie z ustaw\u0105 uwa\u017ca si\u0119, \u017ce wady zosta\u0142y uznane.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uznane wady powinny zosta\u0107 usuni\u0119te w ci\u0105gu <strong>30 dni od podpisania protoko\u0142u<\/strong>. Je\u017celi nie jest to mo\u017cliwe mimo zachowania nale\u017cytej staranno\u015bci, ustawa okre\u015bla dalsz\u0105 procedur\u0119 i obowi\u0105zki dewelopera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Szczeg\u00f3lne zasady dotycz\u0105 <strong>wad istotnych<\/strong>. W okre\u015blonych sytuacjach kupuj\u0105cy mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 odbioru, a przepisy reguluj\u0105 dalsze post\u0119powanie, w tym mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z opinii rzeczoznawcy budowlanego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego odbioru nie warto traktowa\u0107 jako formalno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi nie czujesz si\u0119 pewnie w kwestiach technicznych, mo\u017cesz przyj\u015b\u0107 na odbi\u00f3r ze specjalist\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krok 11. Drugi akt notarialny - przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Umowa deweloperska by\u0142a zobowi\u0105zaniem do przeniesienia w\u0142asno\u015bci w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Teraz nast\u0119puje moment, w kt\u00f3rym w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania rzeczywi\u015bcie przechodzi na kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Strony podpisuj\u0105 <strong>umow\u0119 przenosz\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w formie aktu notarialnego<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To zasadnicza r\u00f3\u017cnica:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>umowa deweloperska \u2192 okre\u015bla zobowi\u0105zania stron i przysz\u0142e przeniesienie w\u0142asno\u015bci,<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 \u2192 powoduje przej\u015bcie w\u0142asno\u015bci mieszkania na nabywc\u0119.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na podstawie aktu sk\u0142adany jest r\u00f3wnie\u017c odpowiedni wniosek wieczystoksi\u0119gowy. Je\u017celi mieszkanie zosta\u0142o kupione na kredyt, mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 dodatkowe czynno\u015bci zwi\u0105zane z ustanowieniem hipoteki na rzecz banku.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krok 12. Wyko\u0144czenie i przeprowadzka<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po odbiorze i zgodnie z zasadami obowi\u0105zuj\u0105cymi w danej inwestycji mo\u017cna rozpocz\u0105\u0107 przygotowania do wyko\u0144czenia mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed zleceniem prac dobrze policzy\u0107 ca\u0142y bud\u017cet, a nie tylko podstawowe materia\u0142y. Kuchnia, \u0142azienka, pod\u0142ogi, drzwi, o\u015bwietlenie i zabudowy meblowe potrafi\u0105 znacz\u0105co zwi\u0119kszy\u0107 ca\u0142kowity koszt inwestycji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego bud\u017cet na wyko\u0144czenie warto zaplanowa\u0107 jeszcze <strong>przed zakupem mieszkania<\/strong>, szczeg\u00f3lnie je\u015bli cz\u0119\u015b\u0107 zakupu finansowana jest kredytem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kupno mieszkania od dewelopera - proces w skr\u00f3cie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakup nowego mieszkania mo\u017cna sprowadzi\u0107 do kilku podstawowych etap\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>okre\u015blenie bud\u017cetu i sposobu finansowania,<\/li>\n\n\n\n<li>wyb\u00f3r mieszkania i sprawdzenie pe\u0142nej ceny,<\/li>\n\n\n\n<li>zapoznanie si\u0119 z prospektem i dokumentami inwestycji,<\/li>\n\n\n\n<li>ewentualna rezerwacja mieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>podpisanie umowy deweloperskiej,<\/li>\n\n\n\n<li>dokonywanie wp\u0142at na mieszkaniowy rachunek powierniczy,<\/li>\n\n\n\n<li>realizacja inwestycji,<\/li>\n\n\n\n<li>odbi\u00f3r mieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>podpisanie umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107,<\/li>\n\n\n\n<li>wyko\u0144czenie i przeprowadzka.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzi\u015b kupuj\u0105cy ma przy tym znacznie wi\u0119cej narz\u0119dzi do kontroli transakcji ni\u017c jeszcze dekad\u0119 temu - <strong>jawne ceny i ich histori\u0119, prospekt informacyjny, mieszkaniowy rachunek powierniczy, ochron\u0119 Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oraz dok\u0142adnie opisane w ustawie prawa podczas odbioru mieszkania<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego zakup mieszkania od dewelopera nie powinien by\u0107 postrzegany jako skomplikowana seria formalno\u015bci. To uporz\u0105dkowany proces, w kt\u00f3rym ka\u017cdy etap ma okre\u015blon\u0105 funkcj\u0119 - od wyboru lokalu a\u017c do momentu, gdy kupuj\u0105cy staje si\u0119 jego w\u0142a\u015bcicielem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podstawa prawna i \u017ar\u00f3d\u0142a<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Artyku\u0142 przygotowano na podstawie obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w i oficjalnych \u017ar\u00f3de\u0142, w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym<\/strong> \u2013 tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 880,<\/li>\n\n\n\n<li>informacji Urz\u0119du Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w dotycz\u0105cych ochrony nabywc\u00f3w mieszka\u0144,<\/li>\n\n\n\n<li>informacji Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego dotycz\u0105cych Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego,<\/li>\n\n\n\n<li>informacji Ministerstwa Rozwoju i Technologii dotycz\u0105cych Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego,<\/li>\n\n\n\n<li>oficjalnych danych dotycz\u0105cych obowi\u0105zku publikacji cen ofertowych na portalu dane.gov.pl.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Stan prawny: 31 sierpnia 2026 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-foreground-color\">zukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach, Gliwicach lub Warszawie?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Skontaktuj si\u0119 z naszym biurem sprzeda\u017cy, aby pozna\u0107 aktualn\u0105 <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\">ofert\u0119 mieszka\u0144 w Krakowie<\/a>, Katowicach, Gliwicach i Warszawie. Przeka\u017cemy Ci ceny oraz harmonogram p\u0142atno\u015bci wybranego lokalu, a w razie potrzeby pomo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c w kontakcie z doradc\u0105 kredytowym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pami\u0119taj, \u017ce decyzj\u0119 o przyznaniu kredytu, wymaganej wysoko\u015bci wk\u0142adu w\u0142asnego oraz mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z gwarancji BGK podejmuje bank po indywidualnej ocenie sytuacji kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nasze inwestycje:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"445\" data-id=\"23046\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-1024x445.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-23046\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-1024x445.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-300x130.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-768x333.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner-1536x667.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/szukasz-mieszkania-banner.jpg 1610w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":660,"template":"","blog_categories":[14],"class_list":["post-657","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog_categories-zakup-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/657","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/660"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=657"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=657"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}