{"id":657,"date":"2015-01-29T12:01:00","date_gmt":"2015-01-29T12:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=657"},"modified":"2023-03-22T13:40:13","modified_gmt":"2023-03-22T13:40:13","slug":"kupno-nowego-mieszkania-krok-po-kroku","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/kupno-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Kupno nowego mieszkania krok po kroku"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Zakup mieszkania to powa\u017cna decyzja. Kiedy ju\u017c przeanalizujemy swoje potrzeby mieszkaniowe: wielko\u015b\u0107, lokalizacj\u0119, warto\u015b\u0107 mieszkania na jakie mo\u017cemy sobie pozwoli\u0107, udajemy si\u0119 do dewelopera\u2026 i co dalej?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">PIERWSZE SPOTKANIE<\/h4>\n\n\n\n<p>W celu zakupu mieszkania najlepiej uda\u0107 si\u0119 na spotkanie do biura dewelopera.<\/p>\n\n\n\n<p>Wa\u017cne, by zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 zar\u00f3wno na ca\u0142\u0105 firm\u0119, jak i na ludzi tam pracuj\u0105cych. To oni poprowadz\u0105 Ci\u0119 przez proces zakupu mieszkania, warto wi\u0119c da\u0107 im mo\u017cliwo\u015b\u0107, aby zdobyli Twoje zaufanie.<\/p>\n\n\n\n<p>W biurze dewelopera b\u0119dziemy mieli mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania wszystkich informacji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci, by\u0107 mo\u017ce wynegocjowania lepszych warunk\u00f3w zakupu mieszkania w przypadku dokupienia miejsca postojowego czy kom\u00f3rki lokatorskiej w tym samym czasie.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">POPRO\u015a O PROSPEKT INFORMACYJNY<\/h5>\n\n\n\n<p>Podczas wizyty otrzymasz tak\u017ce&nbsp;<strong>prospekt informacyjny<\/strong>, b\u0119d\u0105cy kopalni\u0105 wiedzy o inwestycji. Znajduj\u0105 si\u0119 tam wszystkie niezb\u0119dne informacje, kt\u00f3rych potrzebujesz by sprawdzi\u0107 zar\u00f3wno wiarygodno\u015b\u0107 inwestycji jak i dewelopera.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">NA JAKIE INFORMACJE ZWR\u00d3CI\u0106 UWAG\u0118?<\/h5>\n\n\n\n<p>Tak wi\u0119c, zacznijmy od tego na&nbsp;<strong>co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 w prospekcie informacyjnym<\/strong>&nbsp;dotycz\u0105cym inwestycji? Na przyk\u0142ad na to, czy inwestor ma prawo w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej znajduje si\u0119 inwestycja.&nbsp;Znajdziesz tam r\u00f3wnie\u017c informacje dotycz\u0105ce: termin\u00f3w rozpocz\u0119cia \/ zako\u0144czenia budowy, terminu przeniesienia w\u0142asno\u015bci, harmonogramu wp\u0142at czy warunk\u00f3w odst\u0105pienia od umowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Warto przyj\u015b\u0107 na spotkanie, maj\u0105c ju\u017c informacj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 swojej\u00a0<strong>zdolno\u015bci kredytowej.<\/strong>\u00a0Mo\u017cna j\u0105 sprawdzi\u0107 w oddziale banku, w kt\u00f3rym chcemy wzi\u0105\u0107 kredyt lub u doradcy kredytowego. W przypadku sprawdzania zdolno\u015bci kredytowej w banku \u2013 warto odwiedzi\u0107 2-3 plac\u00f3wki. My <strong>polecamy jednak spotka\u0107 si\u0119 z doradc\u0105 kredytowym,<\/strong> kt\u00f3ry w naszym imieniu sprawdzi na jaki kredyt mo\u017cemy sobie pozwoli\u0107 i doradzi wybranie najlepszej oferty. <\/p>\n\n\n\n<p>Taka formalno\u015b\u0107 nie powinna zaj\u0105\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 1-3 dni, a znacznie usprawni proces doboru odpowiedniego mieszkania do mo\u017cliwo\u015bci finansowych. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">REZERWACJA MIESZKANIA<\/h4>\n\n\n\n<p>Kiedy ju\u017c wybierzemy mieszkanie, deweloper je dla nas zarezerwuje, daj\u0105c tym samym czas na upewnienie si\u0119 w swojej decyzji. Je\u015bli chcemy dokona\u0107 takiej rezerwacji na okres paru dni\u00a0<strong>\u2013 rezerwacja w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w jest bezp\u0142atna<\/strong>. Czasami s\u0105 to dwa dni, czasami cztery dni.\u00a0<strong>W Activ Investment bezp\u0142atnie mo\u017cna zarezerwowa\u0107 mieszkanie do 4 dni<\/strong>, podaj\u0105c jedynie swoje imi\u0119 i nazwisko oraz numer telefonu.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">UMOWA DEWELOPERSKA<\/h4>\n\n\n\n<p>Kiedy ju\u017c zdecydujemy si\u0119 na zakup mieszkania, nadchodzi czas na podpisanie umowy deweloperskiej. Umowa ta stanowi\u00a0<strong>zobowi\u0105zanie do podpisania umowy ostatecznej<\/strong>\u00a0(zwanej tak\u017ce przyrzeczon\u0105) w okre\u015blonym czasie. Z umowy deweloperskiej nie mo\u017cna si\u0119 wycofa\u0107 w przypadku ch\u0119ci rezygnacji z zakupu mieszkania.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">BRAK\u00a0UMOWY DEWELOPERSKIEJ \u2013 BRAK KREDYTU<\/h5>\n\n\n\n<p>Umowa deweloperska, jest r\u00f3wnie\u017c istotna w wypadku finansowania nieruchomo\u015bci, o ile zamierzamy j\u0105 kredytowa\u0107 \u2013\u00a0<strong>na jej podstawie bank udzieli nam kredytu.<\/strong>\u00a0Bez umowy deweloperskiej jeste\u015bmy w stanie okre\u015bli\u0107 jedynie zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 w banku, czyli na jak\u0105 kwot\u0119 i na jaki okres mo\u017cemy wzi\u0105\u0107 kredyt.<\/p>\n\n\n\n<p>Czytaj\u0105c umow\u0119, warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, czy znajduje si\u0119 tam zapis o&nbsp;<strong>\u201esta\u0142ej cenie gwarantowanej\u201d<\/strong>&nbsp;\u2013 tak jak w przypadku wszystkich um\u00f3wActiv investment. Dla w\u0142asnego bezpiecze\u0144stwa najlepiej unika\u0107 um\u00f3w, w kt\u00f3rych istnieje wzmianka o mo\u017cliwo\u015bci zmiany ceny.<\/p>\n\n\n\n<p>Umowa deweloperska zawierana jest w formie\u00a0<strong>aktu notarialnego.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">CO POWINNA ZAWIERA\u0106?<\/h5>\n\n\n\n<p>Wszystkie istotne dane dotycz\u0105ce transakcji nabycia&nbsp;mieszkania, kt\u00f3re s\u0105 \u015bci\u015ble okre\u015blone przez ustaw\u0119 dewelopersk\u0105, czyli min:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dok\u0142adne dane obu stron umowy<\/li>\n\n\n\n<li>opis przedmiotu umowy wraz z cen\u0105<\/li>\n\n\n\n<li>harmonogram prac budowlanych<\/li>\n\n\n\n<li>standard wyko\u0144czenia mieszkania<\/li>\n\n\n\n<li>harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/li>\n\n\n\n<li>termin odbioru mieszkania przez nabywc\u0119<\/li>\n\n\n\n<li>termin przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O wszystkie formalno\u015bci zwi\u0105zane z zawarciem umowy oraz skompletowaniem za\u0142\u0105cznik\u00f3w zatroszczy si\u0119 przedstawiciel dewelopera. Do obowi\u0105zk\u00f3w nabywcy, nale\u017cy jedynie&nbsp;<strong>dok\u0142adne przeczytanie umowy&nbsp;<\/strong>przed jej podpisaniem.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>CZY ZAWARCIE UMOWY DEWELOPERSKIEJ WI\u0104\u017bE SI\u0118 Z JAKIMI\u015a KOSZTAMI?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 dewelopersk\u0105,&nbsp;<strong>op\u0142aty notarialne<\/strong>, kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od warto\u015bci mieszkania,&nbsp;<strong>ponoszone s\u0105 przez kupuj\u0105cego i dewelopera w r\u00f3wnej wysoko\u015bci po 50%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Activ Investment ma wynegocjowane du\u017co ni\u017csze stawki, ni\u017c w przypadku jednorazowej umowy. Warto sprawdzi\u0107 czy deweloper, u kt\u00f3rego zdecydujesz si\u0119 kupi\u0107 mieszkanie, tak\u017ce zatroszczy\u0142 si\u0119 o ni\u017csze ceny dla swoich Klient\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">CZAS NA KREDYT<\/h4>\n\n\n\n<p>Mamy ju\u017c podpisan\u0105 umow\u0119 dewelopersk\u0105. I co dalej? Jest to odpowiedni czas aby uda\u0107 si\u0119 do banku w wypadku kredytowania mieszkania pami\u0119taj\u0105c, \u017ce do ubiegania si\u0119 o kredyt wymagany jest\u00a0<strong>wk\u0142ad w\u0142asny<\/strong>\u00a0na poziomie 10 \u2013 20% w zale\u017cno\u015bci od banku.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">IM WCZE\u015aNIEJ ZAKUP TYM MNIEJSZA WP\u0141ATA<\/h5>\n\n\n\n<p>Wysoko\u015b\u0107 wp\u0142aty za mieszkanie zale\u017cy od tego, na jakim etapie budowy kupujesz mieszkanie: dokonuj\u0105c zakupu na pocz\u0105tku budowy inwestycji, wp\u0142ata zazwyczaj nie przekracza 10%. W przypadku kupienia mieszkania w stanie surowym zamkni\u0119tym poprzednie transze s\u0105 \u0142\u0105czone i finalnie wp\u0142ata wynosi ok. 60% warto\u015bci mieszkania. (wysoko\u015b\u0107 wp\u0142aty uzale\u017cniona jest od harmonogramu p\u0142atno\u015bci)<\/p>\n\n\n\n<p>Klient zaci\u0105ga kredyt na ca\u0142o\u015b\u0107 warto\u015bci mieszkania, natomiast odsetki s\u0105 naliczane NIE od warto\u015bci ca\u0142ego kredytu, a od&nbsp;<strong>uruchomionej jego cz\u0119\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku rozliczenia got\u00f3wkowego \u2013 sami regulujemy p\u0142atno\u015bci, na podstawie harmonogramu p\u0142atno\u015bci zawartego w umowie deweloperskiej.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Deweloper mo\u017ce ustali\u0107 terminy p\u0142atno\u015bci na 2 sposoby: okre\u015bla konkretne daty wp\u0142at lub nast\u0119puj\u0105 one po zako\u0144czeniu kolejnych etap\u00f3w budowy.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">BUDOWA DOBIEG\u0141A KO\u0143CA<\/h4>\n\n\n\n<p>Budowa inwestycji dobieg\u0142a ko\u0144ca. Deweloper, aby uzyska\u0107 pozwolenie na u\u017cytkowanie, musi zyska\u0107&nbsp;<strong>pozytywn\u0105 opini\u0119 Nadzoru Budowlanego<\/strong>, kt\u00f3ry sprawdza go pod wzgl\u0119dem projektowym, technicznym, budowlanym, itp. Po zako\u0144czeniu budowy do dewelopera nale\u017cy tak\u017ce kwestia wydzielenia lokali z budynku, by stanowi\u0142y samodzielne lokale mieszkalne, oraz niemieszkalne&nbsp;(np. miejsca postojowe, piwnice). Po zako\u0144czeniu formalno\u015bci z tym zwi\u0105zanych nast\u0119puje odbi\u00f3r mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">ODBI\u00d3R MIESZKANIA<\/h4>\n\n\n\n<p>Odbi\u00f3r lokalu przebiega w obecno\u015bci przedstawiciela firmy deweloperskiej. W przypadku Activ Investment jest to koordynator budowy. Taki odbi\u00f3r ma na celu sprawdzenie przez nabywc\u0119, czy wszystko zosta\u0142o wykonane zgodnie z umow\u0105. Je\u015bli nie ma zastrze\u017ce\u0144 \u2013 podpisujemy protok\u00f3\u0142 zdawczo \u2013 odbiorczy, co wi\u0105\u017ce si\u0119 tak\u017ce z&nbsp;<strong>otrzymaniem kluczy do mieszkania<\/strong>. Od tego momentu liczony jest czynsz i op\u0142aty za wszystkie media.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Polecamy artyku\u0142:<br><strong><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/blog\/odbior-mieszkania-od-dewelopera-co-musisz-wiedziec\/\">\u201eOdbi\u00f3r mieszkania od dewelopera \u2013 co powiniene\u015b wiedzie\u0107?\u201d&nbsp;<\/a>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">UMOWA OSTATECZNA<\/h4>\n\n\n\n<p>Umowa ostateczna (lub przyrzeczona lub przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107), zawierana jest w formie aktu notarialnego. Czas do kiedy mamy j\u0105 zawrze\u0107, zawarty jest w prospekcie informacyjnym. Z momentem podpisania umowy wszystkie prawa i obowi\u0105zki zwi\u0105zane z lokalem mieszkalnym\u00a0<strong>przechodz\u0105 na kupuj\u0105cego<\/strong>. Przed podpisaniem umowy ostatecznej notariusz przeczyta nam zapisy w umowie, r\u0119cz\u0105c za jej poprawno\u015b\u0107 pod wzgl\u0119dem merytorycznym i prawnym.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">NOTARIUSZ ZAJMIE SI\u0118 FORMALNO\u015aCIAMI<\/h5>\n\n\n\n<p>Notariusz sprawdzi stan ksi\u0119gi wieczystej macierzystej oraz z\u0142o\u017cy wniosek o za\u0142o\u017cenie nowej ksi\u0119gi lokalowej dla kupionego mieszkania. Na \u017cyczenie Klienta notariusz mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 tak\u017ce wniosek o wpis hipoteki obci\u0105\u017caj\u0105cej Nasze nowo zakupione mieszkanie, je\u017celi by\u0142o ono nabyte na kredyt. Je\u017celi Klient nie chce skorzysta\u0107 z us\u0142ug notariusza, wniosek o wpis hipoteki b\u0119dzie musia\u0142 z\u0142o\u017cy\u0107 osobi\u015bcie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Op\u0142ata notarialna w przypadku podpisania umowy ko\u0144cowej jest p\u0142atna 100% przez nabywc\u0119<\/strong>. Na wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty, tak jak w przypadku umowy deweloperskiej, wp\u0142yw ma warto\u015b\u0107 mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">WYKA\u0143CZAMY MIESZKANIE<\/h4>\n\n\n\n<p>Jeste\u015bmy gotowi do zamieszkania w nowym mieszkaniu. Je\u015bli skorzystali\u015bmy z opcji\u00a0<strong>\u201ewyko\u0144czenie mieszkania pod klucz\u201d,<\/strong>\u00a0wprowadzamy si\u0119 na gotowe, je\u015bli nie, warto zorientowa\u0107 si\u0119 czy deweloper ma podpisan\u0105 jak\u0105\u015b umow\u0105 z firmami wyko\u0144czeniowymi lub czy mo\u017ce poleci\u0107 sprawdzone ekipy budowlane.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">PRZEPROWADZKA I NOWE \u017bYCIE<\/h4>\n\n\n\n<p>Kupno mieszkania wi\u0105\u017ce si\u0119 z przej\u015bciem przez wiele stron um\u00f3w, zapis\u00f3w, formularzy. Kiedy deweloper jest w stanie zapewni\u0107 nam profesjonaln\u0105 obs\u0142ug\u0119, ca\u0142y proces zakupu mieszkania nie wydaje si\u0119 by\u0107 taki straszny. P\u00f3\u017aniej pozostaje tylko rado\u015b\u0107 ze swojego nowego mieszkania i nowe \u017cycie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Activ Investment. Wybierz dewelopera z do\u015bwiadczeniem. Mieszkania w najlepszych lokalizacjach. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\"><code><\/code><\/pre>\n","protected":false},"featured_media":660,"template":"","blog_categories":[14],"class_list":["post-657","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog_categories-zakup-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/657","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/660"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=657"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=657"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}