{"id":661,"date":"2024-04-27T12:05:00","date_gmt":"2024-04-27T12:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&p=661"},"modified":"2026-02-05T15:45:48","modified_gmt":"2026-02-05T15:45:48","slug":"wspolnota-mieszkaniowa-koszty","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/wspolnota-mieszkaniowa-koszty\/","title":{"rendered":"Od czego zale\u017cy wysoko\u015b\u0107 czynszu? Przyk\u0142ad 2026"},"content":{"rendered":"\n

Od czego zale\u017cy wysoko\u015b\u0107 czynszu? Przyk\u0142ad 2026<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli kupujesz mieszkanie na nowo powsta\u0142ym lub powstaj\u0105cym dopiero osiedlu, <\/strong>automatycznie stajesz si\u0119 cz\u0142onkiem wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.<\/strong> Zawi\u0105zuje si\u0119 ona automatycznie na mocy prawa. Ka\u017cda wsp\u00f3lnota mieszkaniowa z regu\u0142y posiada zarz\u0105d lub\/i zarz\u0105dc\u0119. Zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty jest organem, w jakiego sk\u0142adzie znajduj\u0105 si\u0119 przedstawiciele w\u0142a\u015bcicieli lokali, natomiast zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 osob\u0105 fizyczn\u0105 albo firm\u0105 zewn\u0119trzn\u0105, kt\u00f3ra zawodowo zajmuje si\u0119 zarz\u0105dzaniem wsp\u00f3lnotami mieszkaniowymi.<\/p>\n\n\n\n

1. ZA CO P\u0141ACISZ CZYNSZ?<\/h3>\n\n\n\n

Czynsz to comiesi\u0119czne op\u0142aty administracyjne, kt\u00f3re uiszczane s\u0105 na rzecz zarz\u0105dcy, sp\u00f3\u0142dzielni lub wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. W jego sk\u0142ad wchodz\u0105 op\u0142aty wynikaj\u0105ce zar\u00f3wno z eksploatacji budynku, jak i koszty administracyjne nieruchomo\u015bci. Ponadto, niekt\u00f3re wsp\u00f3lnoty mog\u0105 pobiera\u0107 dodatkowe op\u0142aty za dost\u0119p do udogodnie\u0144 takich jak basen, si\u0142ownia, czytelnia czy bawialnia dla dzieci itp. Im wi\u0119cej \"atrakcji na osiedlu\" dla mieszka\u0144ca, tym czynsz z regu\u0142y jest wy\u017cszy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

B\u0119d\u0105c w\u0142a\u015bcicielem jednego z kilkunastu czy kilkudziesi\u0119ciu mieszka\u0144 w budynku, jeste\u015b automatycznie wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem cz\u0119\u015bci budynku. Co za tym idzie, w jakim\u015b stopniu spoczywa na Tobie wsp\u00f3\u0142odpowiedzialno\u015b\u0107 za to, co si\u0119 dzieje nie tylko z Twoim mieszkaniem, ale r\u00f3wnie\u017c z cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi \u2013 korytarzami, suszarniami, schowkami, piwnicami, klatkami schodowymi, trawnikami, itp. z tej wsp\u00f3\u0142odpowiedzialno\u015bci nie mo\u017cesz si\u0119 zwolni\u0107.<\/p>\n\n\n\n

CO WCHODZI W SK\u0141AD CZYNSZU? <\/h3>\n\n\n\n

Znacznym u\u0142atwieniem w zarz\u0105dzaniu ca\u0142ym budynkiem, sprawami technicznymi czy naprawami jest powo\u0142anie osobowego zarz\u0105du wsp\u00f3lnoty<\/strong> lub wybranie profesjonalnego zarz\u0105dcy<\/strong>. Jednak koszty wynikaj\u0105ce z utrzymania budynku ponosi ka\u017cdy mieszkaniec:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • op\u0142aty za zu\u017cycie energii w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej<\/li>\n\n\n\n
  • op\u0142aty za ogrzewanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej<\/li>\n\n\n\n
  • op\u0142aty za zu\u017cycie wody w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej (zu\u017cytej np. do podlewania trawnika lub sprz\u0105tania)<\/li>\n\n\n\n
  • utrzymanie czysto\u015bci w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej oraz wyw\u00f3z \u015bmieci<\/li>\n\n\n\n
  • utrzymanie windy<\/li>\n\n\n\n
  • bie\u017c\u0105ce remonty i naprawy \/ fundusz remtontowy<\/li>\n\n\n\n
  • utrzymanie porz\u0105dku w otoczeniu budynku \u2013 utrzymanie zieleni, od\u015bnie\u017canie zim\u0105,<\/li>\n\n\n\n
  • monitoring w budynku<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    PRZYK\u0141AD<\/h3>\n\n\n\n

    Poni\u017cej przedstawiamy autentyczne przyk\u0142adowe rozliczenie\u00a0zaliczki miesi\u0119cznej obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 stycznia 2026 roku dla jednego z mieszka\u0144 blisko centrum Krakowa. Mieszkanie ma powierzchnie 36,64 m2<\/sup><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    PRZYK\u0141ADOWE ROZLICZENIE - od 1 stycznia 2026 roku<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Mieszkanie ma powierzchnie 36,64 m2<\/sup><\/strong>, bez miejsca parkingowego i kom\u00f3rki lokatorskiej (w przypadku ich posiadania czynsz wzro\u015bnie o ok. 24,95 z\u0142 za kom\u00f3rk\u0119 lokatorsk\u0105 i 77,42 z\u0142)<\/p>\n\n\n\n

    Czynsz za ca\u0142o\u015b\u0107 : 473,97 + 24,95 z\u0142 + 77,42 z\u0142 = 576,34 z\u0142<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Wod\u0119 w bloku <\/strong>op\u0142aca si\u0119 na zasadzie zaliczek. Polega to na tym, \u017ce co miesi\u0105c w\u0142a\u015bciciel mieszkania p\u0142aci ustalon\u0105 sum\u0119 (zaliczk\u0119), wyliczan\u0105 na podstawie wcze\u015bniejszego zu\u017cycia w mieszkaniu. Z regu\u0142y raz lub dwa razy do roku w administracji dokonywane jest rozliczenie wody w budynku i wyliczana jest kwota przypadaj\u0105ca na dane lokale. Gdy op\u0142acane przez nas zaliczki okaza\u0142y si\u0119 za ma\u0142e, w\u0142a\u015bciciel lokalu b\u0119dzie musia\u0142 uregulowa\u0107 niedop\u0142at\u0119. Je\u015bli op\u0142acane zaliczki by\u0142y za du\u017ce, powsta\u0142a nadp\u0142ata zostanie wykorzystana na poczet przysz\u0142ych rozlicze\u0144.<\/p>\n\n\n\n

    Energia elektryczna nie jest uj\u0119ta w rozliczeniu<\/strong> - rozlicze\u0144 dokonujesz bezpo\u015brednio z Tauronem.<\/p>\n\n\n\n

    TW\u00d3J UDZIA\u0141 W CZ\u0118\u015aCI WSP\u00d3LNEJ<\/h3>\n\n\n\n

    Tw\u00f3j udzia\u0142 w powy\u017cszych kosztach zale\u017cy od tego, jakiej powierzchni jest Twoje mieszkanie \u2013 im wi\u0119ksze mieszkanie, tym wi\u0119kszy udzia\u0142 w ca\u0142o\u015bci budynku i tym wy\u017csza op\u0142ata. Dok\u0142adna informacja na ten temat zapisana jest w II dziale ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej<\/strong> (czyli budynku). Tw\u00f3j udzia\u0142 wyra\u017cony jest warto\u015bci\u0105 procentow\u0105, np: Anna i Jan Wi\u015bniewscy \u2013 1400 \/ 100000 udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej (1,40 %).<\/p>\n\n\n\n

    STAWKA ZA M2<\/sup> MIESZKANIA<\/h3>\n\n\n\n

    Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce pod uwag\u0119 brana jest powierzchnia u\u017cytkowa<\/strong> \u2013 zar\u00f3wno Twojego mieszkania, jak i suma powierzchni cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych (w tym pomieszczenia przynale\u017cne, np. piwnica). W praktyce rozliczenie pomi\u0119dzy mieszka\u0144cami a wsp\u00f3lnot\u0105 zazwyczaj odbywa si\u0119 poprzez ustalenie kosztu za 1 m2<\/sup> powierzchni mieszkania. Stawki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od miast. Np. od 1 stycznia 2023 r., najni\u017csza stawka czynszu w Krakowie<\/strong> wynosi 5,96 z\u0142 za 1 m2<\/sup>,<\/strong> a najwy\u017csza \u2013 15,22 z\u0142 za 1 m2<\/sup> <\/strong>i okre\u015bla je Prezydent Miasta Krakowa w drodze zarz\u0105dzenia. <\/p>\n\n\n\n

    Ustalonym ustawowo terminem dokonywania wp\u0142at na poczet rozliczenia ze wsp\u00f3lnot\u0105 mieszkaniow\u0105 jest 10. dzie\u0144 ka\u017cdego miesi\u0105ca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    2. KTO USTALA STAWKI?<\/h3>\n\n\n\n

    Stawki poszczeg\u00f3lnych op\u0142at znajduj\u0105 si\u0119 w uchwa\u0142ach i regulaminach<\/strong>, kt\u00f3re podejmowane s\u0105 w drodze g\u0142osowania na zebraniu cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty lub drog\u0105 indywidualnego zbierania podpis\u00f3w od mieszka\u0144c\u00f3w. <\/p>\n\n\n\n

    WARTO BRA\u0106 UDZIA\u0141 W ZEBRANIACH I G\u0141OSOWANIACH<\/h5>\n\n\n\n

    Aby dana stawka wesz\u0142a w \u017cycie, uchwa\u0142a musi zosta\u0107 przeg\u0142osowana wi\u0119kszo\u015bci\u0105 g\u0142os\u00f3w w\u0142a\u015bcicieli<\/strong> \u2013 warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce w g\u0142osowaniu mo\u017ce by\u0107 brany pod uwag\u0119 udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela w ca\u0142o\u015bci nieruchomo\u015bci, ale nie musi.<\/p>\n\n\n\n

    Wsp\u00f3lnota mo\u017ce uchwali\u0107 uchwa\u0142\u0119, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 ka\u017cdemu w\u0142a\u015bcicielowi przys\u0142uguje w danym g\u0142osowaniu 1 g\u0142os. Nie jest wi\u0119c tak, \u017ce miesi\u0119czny koszt danej us\u0142ugi jest narzucony odg\u00f3rnie przez np. zarz\u0105d lub administratora.<\/p>\n\n\n\n

    MA\u0141E WSP\u00d3LNOTY<\/h5>\n\n\n\n

    Nieco inaczej sytuacja wygl\u0105da we wsp\u00f3lnotach tzw. ma\u0142ych, czyli licz\u0105cych do 7 lokali mieszkalnych. Tutaj decyzje podejmowane s\u0105 przez wszystkich w\u0142a\u015bcicieli i musz\u0105 mie\u0107 charakter jednog\u0142o\u015bny.<\/p>\n\n\n\n

    MIESZKA\u0143CY DECYDUJ\u0104<\/h5>\n\n\n\n

    Powiniene\u015b mie\u0107 na uwadze, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 op\u0142at pobieranych przez administratora (lub zarz\u0105d) nie zostanie spo\u017cytkowana na bie\u017c\u0105ce potrzeby. Ich rozliczenie odbywa si\u0119 w cyklu rocznym. Z ko\u0144cem roku rozliczeniowego podsumowuje si\u0119 zgromadzone na koncie wsp\u00f3lnoty \u015brodki i poniesione wydatki. Je\u015bli powsta\u0142a nadp\u0142ata, <\/strong>to mieszka\u0144cy zadecyduj\u0105 na jaki cel j\u0105 przeznaczy\u0107, a nie administrator (czy te\u017c sam zarz\u0105d).<\/p>\n\n\n\n

    Szukasz mieszkania w Krakowie, Warszawie lub na \u015al\u0105sku? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Sprawd\u017a nasze najnowsze inwestycje i skontaktuj si\u0119 z nami, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej. Z przyjemno\u015bci\u0105 odpowiemy na wszystkie pytania i pomo\u017cemy w wyborze idealnego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

    \n
    \"Kameralny<\/a>
    Krak\u00f3w, ul. Ruczaj<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
    \"M\u00f3j<\/a>
    Krak\u00f3w, ul. Przew\u00f3z <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
    \"Katowice,<\/a>
    Katowice, ul. Strzelecka\/ Miko\u0142owska<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
    \"Katowice,<\/a>
    Katowice, ul. Kopalniana 7<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
    \"Osiedle<\/a>
    Gliwice, ul. G\u00f3rna <\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n","protected":false},"featured_media":46,"template":"","blog_categories":[14],"class_list":["post-661","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog_categories-zakup-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/661","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=661"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=661"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}