{"id":669,"date":"2015-02-18T16:23:00","date_gmt":"2015-02-18T16:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&p=669"},"modified":"2023-10-04T09:54:15","modified_gmt":"2023-10-04T09:54:15","slug":"zaliczka-a-zadatek","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/zaliczka-a-zadatek\/","title":{"rendered":"Zaliczka a zadatek - czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?"},"content":{"rendered":"\n

Zaliczka i zadatek to dwie formy przedp\u0142aty na poczet wykonania us\u0142ugi lub zakupu towaru. Cz\u0119sto traktowane s\u0105 przez konsument\u00f3w jako formy wymienne i r\u00f3wnoznaczne, co jest b\u0142\u0119dem \u2013 poniewa\u017c dziel\u0105 je podstawowe, istotne r\u00f3\u017cnice. Warto wiedzie\u0107 czym r\u00f3\u017cni si\u0119 zadatek od zaliczki, by unikn\u0105\u0107 niemi\u0142ej niespodzianki w sytuacji, gdy zechcemy odst\u0105pi\u0107 od zawartej umowy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wsp\u00f3ln\u0105 cech\u0105 zaliczki i zadatku jest to, \u017ce wp\u0142acamy je na poczet umowy, kt\u00f3rej postanowienia maj\u0105 zosta\u0107 wykonane w przysz\u0142o\u015bci<\/strong>. Jest to wi\u0119c np. zam\u00f3wienie produktu wg indywidualnego projektu lub kupno mieszkania \u2013 zar\u00f3wno z rynku pierwotnego jak i wt\u00f3rnego. Wyb\u00f3r przedp\u0142aty w formie zaliczki lub zadatku spoczywa w r\u0119kach us\u0142ugodawcy, a stwierdzenie, kt\u00f3r\u0105 z tych form us\u0142ugodawca wybra\u0142, powinno si\u0119 znale\u017a\u0107 w umowie.<\/p>\n\n\n\n

\n

Podpisuj\u0105c umow\u0119 z wykonawc\u0105, upewnij si\u0119 czy wp\u0142acasz zaliczk\u0119 czy zadatek. Korzystniejsz\u0105 form\u0105 w przypadku rynku mieszkaniowego jest zaliczka, (np. najlepiej w postaci pierwszej wp\u0142aty za mieszkanie), kt\u00f3ra w przypadku rezygnacji z mieszkania jest zwracana w 100%.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

ZADATEK<\/h3>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 394 Kodeksu Cywilnego, zadatek jest \u015bwiadczeniem w postaci pieni\u0119\u017cnej lub rzeczowej, wr\u0119czanym drugiej stronie przy zawarciu umowy na zakup towaru lub \u015bwiadczenie us\u0142ugi<\/strong> \u2013 zazwyczaj jest to umowa przedwst\u0119pna. W przypadku zadatku w postaci bezgot\u00f3wkowej, dat\u0105 jego wp\u0142aty jest data zaksi\u0119gowania ustalonej kwoty na koncie wykonawcy umowy. Gdy obydwie strony dotrzymaj\u0105 zapis\u00f3w umowy i jej tre\u015b\u0107 zostanie wykonana (otrzymamy zam\u00f3wiony towar lub us\u0142ug\u0119) kwota wp\u0142aconego zadatku pomniejsza nam pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119, kt\u00f3r\u0105 musimy wp\u0142aci\u0107 zgodnie z umow\u0105. <\/strong>Najpro\u015bciej rzecz ujmuj\u0105c, w przypadku zakupu mieszkania na kredyt, zadatek stanowi pierwsza rata kredytu.<\/p>\n\n\n\n

CO SI\u0118 DZIEJE Z WP\u0141ACONYMI PIENI\u0118DZMI, GDY UMOWA ZOSTANIE ZERWANA?<\/h4>\n\n\n\n

G\u0142\u00f3wn\u0105 rol\u0105 zadatku jest zabezpieczenie obydwu stron na wypadek odst\u0105pienia jednej ze stron od umowy. To, czy otrzymamy zwrot zadatku i jaka to b\u0119dzie kwota, zale\u017cy od przyczyny zerwania nawi\u0105zanej umowy:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • W przypadku, gdy wykonawca umowy nie dotrzyma\u0142 terminu wykonania us\u0142ugi lub nie wywi\u0105za\u0142 si\u0119 z umowy<\/strong>, zleceniodawca, nie wskazuj\u0105c dodatkowego terminu, ma prawo do odst\u0105pienia od umowy \u2013 zleceniodawcy w tej sytuacji nale\u017cny jest zwrot dwukrotno\u015bci wp\u0142aconego zadatku<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  • Je\u015bli z kolei zleceniodawca wycofa si\u0119 z umowy lub nie dotrzyma jej zapis\u00f3w, wykonawca zachowuje zadatek w pe\u0142nej kwocie, jak\u0105 otrzyma\u0142<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  • Je\u015bli umowa zostanie rozwi\u0105zana z przyczyn niezale\u017cnych od stron lub je\u015bli strony zgodnie zadecyduj\u0105 o rozwi\u0105zaniu umowy \u2013 zadatek zostaje zwr\u00f3cony zleceniodawcy, ale w takiej kwocie, jak\u0105 wp\u0142aci\u0142 (nie nale\u017cy mu si\u0119 dwukrotno\u015b\u0107 wp\u0142aconej kwoty). Ta zasada obowi\u0105zuje r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy win\u0119 za niewykonanie umowy ponosz\u0105 obydwie strony.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Z regu\u0142y zadatek nie wynosi wi\u0119cej jak 20-30% pe\u0142nej warto\u015bci towaru lub us\u0142ugi. Wysoko\u015b\u0107 zadatku ustalana jest przez wykonawc\u0119 i mo\u017ce on tu kierowa\u0107 si\u0119 dowolno\u015bci\u0105, z zastrze\u017ceniem jednak, \u017ce kwota zadatku nie mo\u017ce stanowi\u0107 100% sumy, jaka jest nale\u017cna z tytu\u0142u zawartej umowy.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    ZALICZKA<\/h3>\n\n\n\n

    Podobnie, jak w przypadku zadatku, wykonanie umowy powoduje, \u017ce kwota wp\u0142aconej zaliczki zostaje odliczona od pe\u0142nej sumy, jak\u0105 nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 wykonawcy.<\/p>\n\n\n\n

    R\u00f3\u017cnica jednak jest taka, \u017ce zaliczka w \u017caden spos\u00f3b nie stanowi zabezpieczenia dla stron, \u017ce umowa zostanie wykonana. Nawet, je\u015bli wykonawca umowy nie dotrzyma jej zapis\u00f3w lub przekroczy wyznaczony w niej termin wykonania zam\u00f3wienia \u2013 nie mamy prawa do \u017c\u0105dania od niego zwrotu dwukrotno\u015bci wp\u0142aconej kwoty (jak jest w przypadku zadatku). Powinni\u015bmy r\u00f3wnie\u017c w takiej sytuacji wskaza\u0107 dodatkowy termin na wykonanie umowy \u2013 nasze \u017c\u0105danie koniecznie musi zosta\u0107 zg\u0142oszone drog\u0105 pisemn\u0105. W przypadku ponownego nie wywi\u0105zania si\u0119 wykonawcy z umowy \u2013 mo\u017cemy od niej odst\u0105pi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

    Z drugiej strony, je\u015bli to my chcemy odst\u0105pi\u0107 od umowy, wykonawca musi nam zwr\u00f3ci\u0107 wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym, deweloper czasami wymaga kilkuprocentowej wp\u0142aty na poczet zaliczki. Sumy mog\u0105 si\u0119 waha\u0107 od kilku do kilkunastu tysi\u0119cy z\u0142otych. Op\u0142ata taka pobierana jest przy podpisaniu umowy przedwst\u0119pnej deweloperskiej. Kupuj\u0105c mieszkanie warto si\u0119 zorientowa\u0107, czy taki zapis znajduje si\u0119 w umowie.<\/p>\n\n\n\n

    CZY DEWELOPER ODDA MI ZALICZK\u0118, JE\u015aLI NIE DOSTAN\u0118 KREDYTU?<\/h4>\n\n\n\n

    Tak. Pieni\u0105dze zgodnie z definicj\u0105 zaliczki musz\u0105 by\u0107 zwr\u00f3cone w wypadku rezygnacji z mieszkania, bez wzgl\u0119du na pow\u00f3d rezygnacji. <\/p>\n\n\n\n

    \n

    Mimo, \u017ce mamy pewno\u015b\u0107 zwrotu pieni\u0119dzy z wp\u0142aconej zaliczki w razie wycofania si\u0119 z umowy, s\u0105 deweloperzy \u2013 min. Activ investment, kt\u00f3rzy nie pobieraj\u0105 op\u0142at <\/strong>daj\u0105c czas na za\u0142atwienie formalno\u015bci zwi\u0105zanych z zaci\u0105gni\u0119ciem kredytu. Pierwsza wp\u0142acona rata za mieszkanie traktowana jest jak zaliczka. <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    PODSUMOWUJ\u0104C:<\/h3>\n\n\n\n

    S\u0105 bran\u017ce, w kt\u00f3rych to zadatek jest dla konsumenta bardziej korzystn\u0105 form\u0105 zabezpieczenia i pewno\u015bci wykonania us\u0142ugi. Takie \u201ezmotywowanie\u201d sprawia, \u017ce us\u0142uga wykonana jest terminowo i zgodnie z za\u0142o\u017ceniami.<\/p>\n\n\n\n

    Przy zakupie mieszkania<\/strong> wp\u0142acenie zadatku by\u0142oby to stresuj\u0105ce g\u0142\u00f3wnie dla kupuj\u0105cego<\/strong>. Zakup mieszkania to dla wielu decyzja \u017cycia. W przypadku ch\u0119ci rezygnacji, Klient musia\u0142by liczy\u0107 si\u0119 z du\u017c\u0105 strat\u0105 finansow\u0105, gdy\u017c zgodnie z za\u0142o\u017ceniami zap\u0142aty zadatku, deweloper zatrzyma\u0142by wp\u0142acon\u0105 przez nas cz\u0119\u015b\u0107 pieni\u0119dzy. Czytajmy wi\u0119c dok\u0142adnie umowy przed ich podpisaniem uchroni\u0107 si\u0119 przed takimi praktykami.
    <\/p>\n","protected":false},"featured_media":670,"template":"","blog_categories":[14],"class_list":["post-669","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog_categories-zakup-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/669","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/670"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=669"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=669"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}