nie powinien by\u0107 r\u00f3wnie\u017c nikt zameldowany<\/strong> \u2013 mo\u017cesz to sprawdzi\u0107, \u017c\u0105daj\u0105c od sprzedaj\u0105cego przedstawienia stosownego za\u015bwiadczenia wystawionego przez urz\u0105d gminy.<\/p>\n\n\n\nZAD\u0141U\u017bENIE<\/h2>\n\n\n\n
Aby unikn\u0105\u0107 konieczno\u015bci sp\u0142acania zaleg\u0142ych rachunk\u00f3w za zbywc\u0119, popro\u015b o przedstawienie za\u015bwiadczenia o aktualnym stanie zad\u0142u\u017cenia \u2013 wystawi je sp\u00f3\u0142dzielnia lub zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Podobne potwierdzenie \u2013 nawet w formie aktualnego stanu salda \u2013 wystawi ka\u017cdy dostawca medi\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
KOSZTY UTRZYMANIA<\/h2>\n\n\n\n
Popro\u015b zbywc\u0119 o przedstawienie ostatnich rachunk\u00f3w wystawionych przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 lub wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105. Znaczna r\u00f3\u017cnica w bie\u017c\u0105cych kosztach utrzymania jest widoczna zw\u0142aszcza przy por\u00f3wnaniu mieszka\u0144 nowych z mieszkaniami starszymi, z rynku wt\u00f3rnego. Starsze budynki wymagaj\u0105 remontu lub maj\u0105 go w\u0142a\u015bnie za sob\u0105 \u2013 z czym automatycznie wi\u0105\u017ce si\u0119 wy\u017cszy koszt w postaci funduszu remontowego. Je\u015bli kupujesz mieszkanie latem lub wiosn\u0105, nie zapomnij poprosi\u0107 r\u00f3wnie\u017c o rachunki z sezonu jesienno-zimowego \u2013 sprawd\u017a ile b\u0119dzie Ci\u0119 kosztowa\u0107 ogrzewanie.<\/p>\n\n\n\n
STAN PRAWNY<\/h2>\n\n\n\n
Zanim zdecydujesz si\u0119 na podpisanie jakichkolwiek dokument\u00f3w lub zobowi\u0105za\u0144, sprawd\u017a, kto jest prawnym w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, kt\u00f3re planujesz kupi\u0107. W drugim dziale ksi\u0119gi wieczystej jest wskazany w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci. Natomiast w dziale trzecim i czwartym sprawdzisz, czy do mieszkania nie maj\u0105 praw osoby trzecie \u2013 w postaci hipoteki lub s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej.<\/p>\n\n\n\n
W przypadku, gdy dla danego mieszkania nie zosta\u0142a za\u0142o\u017cona ksi\u0119ga wieczysta, wszystkie powy\u017csze informacje poda zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty lub sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n\n\n\n
UMOWA PRZEDWST\u0118PNA<\/h2>\n\n\n\n
Je\u015bli zale\u017cy Ci na tym, by zbywca w ostatniej chwili nie wycofa\u0142 si\u0119 z transakcji (pod wp\u0142ywem np. lepszej oferty innego kupuj\u0105cego), podpisz z nim umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105. Najlepszym zabezpieczeniem b\u0119dzie umowa w postaci aktu notarialnego \u2013 aby j\u0105 zerwa\u0107, zbywca musia\u0142by wst\u0105pi\u0107 na drog\u0119 s\u0105dow\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Jakie informacje powinny si\u0119 znale\u017a\u0107 w takiej umowie? Przede wszystkim dok\u0142adny opis kupowanej nieruchomo\u015bci, uzgodniona warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, spos\u00f3b i termin zap\u0142aty. Je\u015bli uzgodni\u0142e\u015b zap\u0142at\u0119 w transzach, umowa powinna wskazywa\u0107 konkretne terminy, w kt\u00f3rych transze te powinny zosta\u0107 zrealizowane.<\/p>\n\n\n\n
PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU<\/h2>\n\n\n\n
W\u015br\u00f3d kupuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107 funkcjonuje przekonanie, \u017ce kupno mieszkania z rynku wt\u00f3rnego daje automatyczn\u0105 gwarancj\u0119, \u017ce zagospodarowana przestrze\u0144 wok\u00f3\u0142 budynku\/osiedla nie ulegnie zmianie. Nic bardziej mylnego. Co wi\u0119cej, o ile deweloper ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 Ci\u0119 o ewentualnych niedogodno\u015bciach wynikaj\u0105cych z plan\u00f3w, o tyle kupuj\u0105c mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego, sam musisz takie informacje zdoby\u0107.<\/p>\n\n\n\n
WYMAGANY REMONT<\/h2>\n\n\n\n
Sp\u00f3jrzmy prawdzie w oczy. Rzadko ma miejsce sytuacja, kiedy mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym wygl\u0105da jak mieszkanie Naszych marze\u0144. Je\u015bli kupujemy mieszkanie, zw\u0142aszcza w nieco starszym budownictwie, gdzie pierwsi lokatorzy wprowadzili si\u0119 wiele lat temu \u2013 remont b\u0119dzie prawdopodobnie nieunikniony, poniewa\u017c w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w, w\u0142a\u015bciciele mieszkania chc\u0105cy sprzeda\u0107 mieszkanie \u2013 niewiele w nie inwestuj\u0105. Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, i\u017c remont oka\u017ce si\u0119 wi\u0119kszy i powa\u017cniejszy, ni\u017c wymiana pod\u0142ogi czy pomalowanie \u015bcian. Mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce uszkodzona jest np. instalacja grzewcza lub mieszkanie nie posiada odpowiedniej wentylacji \u2013 czego nie wida\u0107 na pierwszy rzut oka.<\/p>\n\n\n\n
Jak widzisz, przed Tob\u0105 nie tylko trudny wyb\u00f3r wymarzonego mieszkania i jego aran\u017cacja, lecz przede wszystkim uwa\u017cne wzi\u0119cie pod lup\u0119 obecnego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n\n\n
\u2026MO\u017bE WI\u0118C JEDNAK NOWE?<\/h2>\n\n\n\n
Wszystkie powy\u017csze pu\u0142apki s\u0105 ca\u0142kowicie nieaktualne, gdy decydujesz si\u0119 na zakup mieszkania bezpo\u015brednio w biurze dewelopera. <\/strong>Masz wtedy pewno\u015b\u0107, \u017ce ca\u0142a transakcja zostanie przeprowadzona prawid\u0142owo, a Ty jako pierwszy w\u0142a\u015bciciel mieszkania nie b\u0119dziesz musia\u0142 martwi\u0107 si\u0119 absolutnie o nic, o co dodatkowo zadba ustawa deweloperska, kt\u00f3ra zabezpiecza kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\nCzy mieszkania z rynku pierwotnego s\u0105 dro\u017csze od tych z rynku wt\u00f3rnego?<\/strong> <\/strong>Odpowied\u017a brzmi nie. Wszystko zale\u017cy od standardu, rodzaju, lokalizacji inwestycji oraz aktualnych promocji dewelopera. Cz\u0119sto mieszkania z rynku pierwotnego s\u0105 wr\u0119cz ta\u0144sze od tego, kt\u00f3re mo\u017cemy kupi\u0107 na rynku wt\u00f3rnym \u2013 ze wzgl\u0119du na wyko\u0144czenie. Cena mieszka\u0144 na rynku pierwotnym po dodaniu koszt\u00f3w wyko\u0144czenia, bywa por\u00f3wnywalna z tymi, kt\u00f3re mo\u017cemy kupi\u0107 na rynku wt\u00f3rnym \u2013 tyle, \u017ce mieszkanie urz\u0105dzone przez nas, b\u0119dzie dok\u0142adnie takie jak sobie wymarzyli\u015bmy. <\/p>\n\n\n\n.<\/p>\n\n\n\n
Je\u015bli masz jakie\u015b pytania \u2013 jest temat, kt\u00f3ry Ci\u0119 nurtuje i chcia\u0142by\u015b \/chcia\u0142aby\u015b, \u017ceby\u015bmy o nim napisali \u2013 napisz w komentarzu, szybko dopowiemy, b\u0105d\u017a napiszemy artyku\u0142 z om\u00f3wieniem problemu <\/strong><\/p>\n\n\n\n[wpstatistics stat=pagevisits time=total]<\/code><\/pre>\n","protected":false},"featured_media":672,"template":"","blog_categories":[14],"class_list":["post-671","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog_categories-zakup-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/671","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/672"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}