{"id":7139,"date":"2022-10-09T11:10:00","date_gmt":"2022-10-09T11:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/?post_type=blog&#038;p=7139"},"modified":"2024-08-08T09:17:25","modified_gmt":"2024-08-08T09:17:25","slug":"jak-sprawdzic-ksiege-wieczysta","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/blog\/jak-sprawdzic-ksiege-wieczysta\/","title":{"rendered":"Jak sprawdzi\u0107 Ksi\u0119g\u0119 Wieczyst\u0105 (KW)?"},"content":{"rendered":"\n<p>Kupno w\u0142asnego mieszkania to istotny krok w \u017cyciu ka\u017cdego z nas. To marzenie, kt\u00f3re niesie ze sob\u0105 wiele plan\u00f3w, nadziei i oczekiwa\u0144. Jednak, zanim przyst\u0105pisz do urz\u0105dzania wymarzonego lokum, warto wykona\u0107 pewien krok, kt\u00f3ry pomo\u017ce unikn\u0105\u0107 nieprzyjemnych niespodzianek i problem\u00f3w. <strong>Chodzi o sprawdzenie Ksi\u0119gi Wieczystej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Czym jest Ksi\u0119ga Wieczysta?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ksi\u0119ga Wieczysta to rejestr prowadzony przez s\u0105d rejonowy, w kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 informacje na temat konkretnej nieruchomo\u015bci. Ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 posiada swoj\u0105 w\u0142asn\u0105 Ksi\u0119g\u0119 Wieczyst\u0105, kt\u00f3ra jest dost\u0119pna publicznie. W dokumencie tym zawarte s\u0105 informacje o w\u0142a\u015bcicielach, obci\u0105\u017ceniach, hipotekach i innych prawach zwi\u0105zanych z dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dlaczego sprawdzenie Ksi\u0119gi Wieczystej jest wa\u017cne?  <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Bo to w\u0142a\u015bnie Ksi\u0119ga Wieczysta kryje w sobie kluczowe informacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 ogromne znaczenie dla Twojej decyzji zakupowej takie jak: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>W\u0142asno\u015b\u0107 i prawa do nieruchomo\u015bci:<\/strong> Sprawdzanie Ksi\u0119gi Wieczystej pozwala dowiedzie\u0107 si\u0119, kto jest aktualnym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci i jakie prawa do niej posiada. To kluczowe informacje, zw\u0142aszcza w przypadku zakupu nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obci\u0105\u017cenia i hipoteki:<\/strong> Ksi\u0119ga Wieczysta zawiera informacje o ewentualnych obci\u0105\u017ceniach i hipotekach na nieruchomo\u015bci. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna oceni\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest wolna od d\u0142ug\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Historia transakcji:<\/strong> Mo\u017cesz sprawdzi\u0107 histori\u0119 transakcji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci, co mo\u017ce dostarczy\u0107 cennych informacji o jej przesz\u0142o\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>WA\u017bNE<\/strong>: Dost\u0119p do ksi\u0105g wieczystych jest jawny i bezp\u0142atny, konieczne jest jedynie posiadanie numeru wybranej ksi\u0119gi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak sprawdzi\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105? <\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Wejd\u017a na stron\u0119:  <a href=\"https:\/\/www.gov.pl\/web\/gov\/elektroniczne-ksiegi-wieczyste \"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color\"><strong>www.gov.pl\/web\/gov\/elektroniczne-ksiegi-wieczyste <\/strong><\/mark><\/a><br><\/li>\n\n\n\n<li>Kliknij w przycisk, kt\u00f3ry przeniesie Ci\u0119 na strob\u0119 ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"400\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-5.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7144\" style=\"width:840px;height:374px\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-5.jpg 900w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-5-300x133.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-5-768x341.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>3. Po przej\u015bciu na stron\u0119 Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci poka\u017ce Ci si\u0119 ca\u0142e menu, z r\u00f3\u017cnymi opcjami do wyboru. Wybierz <strong>\"Przegl\u0105danie ksi\u0119gi wieczystej\"<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"400\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/2-5.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7146\" style=\"width:795px;height:354px\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/2-5.jpg 900w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/2-5-300x133.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/2-5-768x341.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>4. Po klikni\u0119ciu linku przejdziesz na stron\u0119, gdzie zostaniesz poproszony o <strong>wprowadzenie numeru ksi\u0119gi wieczystej,<\/strong> wybieraj\u0105c na przyk\u0142ad:  KR1P\/00123456\/4, kt\u00f3re oznaczaj\u0105 kolejno: <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Kod wydzia\u0142u Ksi\u0119gi Wieczystej<\/li>\n\n\n\n<li>W\u0142a\u015bciwy numer Ksi\u0119gi Wieczystej<\/li>\n\n\n\n<li>Cyfra kontrolna<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"400\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-1-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7154\" style=\"width:790px;height:351px\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-1-2.jpg 900w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-1-2-300x133.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/1-1-2-768x341.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co znajdziesz w Ksi\u0119dze wieczystej?<\/h3>\n\n\n\n<p>Ksi\u0119ga Wieczysta zawiera r\u00f3\u017cne dzia\u0142y, z kt\u00f3rych ka\u017cdy zawiera okre\u015blone informacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci. Oto, co zazwyczaj znajduje si\u0119 w poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ach Ksi\u0119gi Wieczystej:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dzia\u0142 I<\/strong>&nbsp;\u2013 Pierwszy dzia\u0142 ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cemy podzieli\u0107 na&nbsp;<strong>dwie cz\u0119\u015bci I-O oraz I-Sp.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dzia\u0142 I-O - Oznaczenie nieruchomo\u015bci:<\/strong> np. numer dzia\u0142ki ewidencyjnej, powierzchnia i lokalizacja nieruchomo\u015bci, informacje o jej rodzaju (np. grunt, lokal, budynek).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dzia\u0142 I-Sp - Spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105: <\/strong>np. prawa przys\u0142uguj\u0105ce w\u0142a\u015bcicielom nieruchomo\u015bci, wysoko\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dzia\u0142 II<\/strong>&nbsp;\u2013 G\u0142\u00f3wnymi danymi s\u0105 imiona i nazwiska wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, miejsca zamieszkania oraz PESEL. To tutaj tak\u017ce znajduj\u0105 si\u0119 informacje na temat u\u017cytkownika wieczystego nieruchomo\u015bci oraz podzia\u0142 wielko\u015bci udzia\u0142\u00f3w w przypadku gdy w\u0142a\u015bcicielem jest wi\u0119cej ni\u017c jedna osoba.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dzia\u0142 III<\/strong>&nbsp;\u2013 Informacje o ograniczonych prawach rzeczowych z wyj\u0105tkiem w\u0142asno\u015bciowego, np. s\u0142u\u017cebno\u015bciach obci\u0105\u017caj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107 (co w praktyce oznacza, pozwolenie kto mo\u017ce przeje\u017cd\u017ca\u0107 przez dan\u0105 dzia\u0142k\u0119), wpisy r\u00f3\u017cnych roszcze\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dzia\u0142 IV<\/strong>&nbsp;\u2013 w tym dziale znajduj\u0105 si\u0119 wszelkie informacje odnosz\u0105ce si\u0119 do hipotek, w tym szczeg\u00f3\u0142owe informacje o warto\u015bci, rodzaju waluty i innych aspektach zwi\u0105zanych z hipotek\u0105. Jest to wa\u017cny dzia\u0142 zw\u0142aszcza dla tych, kt\u00f3rzy rozwa\u017caj\u0105 zakup konkretnej nieruchomo\u015bci, poniewa\u017c pozwala on oceni\u0107 ewentualne obci\u0105\u017cenia finansowe zwi\u0105zane z dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kiedy sprawdzi\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105? <\/h3>\n\n\n\n<p>Kiedy najcz\u0119\u015bciej pojawia si\u0119 potrzeba skonsultowania Ksi\u0119gi Wieczystej? Sytuacje, w kt\u00f3rych zachodzi konieczno\u015b\u0107 zapoznania si\u0119 z Ksi\u0119g\u0105 Wieczyst\u0105, wyst\u0119puj\u0105 cz\u0119sto w r\u00f3\u017cnych kontekstach, a najcz\u0119stsze z nich to:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Przy zakupie nieruchomo\u015bci np. mieszkania.<\/strong> Przed finalizacj\u0105 transakcji nabywca mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 dost\u0119pu do Ksi\u0119gi Wieczystej, aby zweryfikowa\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci, sprawdzi\u0107, czy na niej nie ci\u0105\u017c\u0105 obci\u0105\u017cenia, hipoteki, ograniczenia lub inne czynniki, kt\u00f3re mog\u0142yby wp\u0142yn\u0105\u0107 na jego prawo do nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>W trakcie ubiegania si\u0119 o kredyt hipoteczny.<\/strong> Banki i instytucje finansowe cz\u0119sto wymagaj\u0105 dost\u0119pu do Ksi\u0119gi Wieczystej jako cz\u0119\u015bci procesu wnioskowania o kredyt. Dzi\u0119ki temu mog\u0105 upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra ma stanowi\u0107 zabezpieczenie kredytu, jest wolna od obci\u0105\u017ce\u0144 i posiada klarowny status prawny.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>W przypadku rozstrzygania spor\u00f3w prawnych.<\/strong> Ksi\u0119ga Wieczysta stanowi istotne \u017ar\u00f3d\u0142o informacji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci i mo\u017ce by\u0107 wykorzystywana jako dow\u00f3d w sprawach zwi\u0105zanych z prawem w\u0142asno\u015bci, hipotekami, obci\u0105\u017ceniami lub innymi kwestiami prawowymi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Przy planowaniu inwestycji<\/strong>. Zanim rozpocznie si\u0119 inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015b\u0107, na przyk\u0142ad budow\u0119, rozbudow\u0119, wynajem czy remont, istotne jest zapoznanie si\u0119 z dokumentem. To pozwala sprawdzi\u0107, czy na nieruchomo\u015bci nie ma zapisanych ogranicze\u0144, kt\u00f3re mog\u0142yby wp\u0142yn\u0105\u0107 na planowane dzia\u0142ania.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><br><strong>Sprawd\u017a ofert\u0119 dewelopera <a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/\">Activ Investment.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Szukasz mieszkania w Krakowie, Warszawie lub na \u015al\u0105sku? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sprawd\u017a nasze najnowsze inwestycje i skontaktuj si\u0119 z nami, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej. Z przyjemno\u015bci\u0105 odpowiemy na wszystkie pytania i pomo\u017cemy w wyborze idealnego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"517\" data-id=\"10054\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia-1024x517.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10054\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia-1024x517.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia-300x151.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia-768x387.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia-1536x775.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia-2048x1033.jpg 2048w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wodna-4-\u2014-kopia.jpg 2440w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Staw P\u0142aszowski II, Krak\u00f3w<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"605\" data-id=\"9726\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wwwa-1-1024x605.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9726\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wwwa-1-1024x605.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wwwa-1-300x177.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wwwa-1-768x454.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wwwa-1-1536x908.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/wwwa-1.jpg 1700w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u015awiatoVida, Warszawa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/mieszkania\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" data-id=\"11091\" src=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Budynek-E-1024x640.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-11091\" srcset=\"https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Budynek-E-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Budynek-E-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Budynek-E-768x480.jpg 768w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Budynek-E-1536x960.jpg 1536w, https:\/\/www.activ-investment.eu\/wp-content\/uploads\/Budynek-E.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Area Park, Gliwice<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-code\"><code><\/code><\/pre>\n","protected":false},"featured_media":7152,"template":"","blog_categories":[14],"class_list":["post-7139","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","blog_categories-zakup-mieszkania"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog\/7139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blog"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7152"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"blog_categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.activ-investment.eu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/blog_categories?post=7139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}