Szukasz lokalu usługowego w Katowicach? Sprawdź Kopalnianą 7 w sąsiedztwie Muzeum Śląskiego. Dobra lokalizacja to podstawa udanego biznesu.

Bogucice to dzielnica Katowic położona w północnej części miasta, o bogatej historii przemysłowej i coraz silniej rozwijającej się strefie usługowej. Nasza najnowsza inwestycja znajduje się przy ul. Kopalnianej 7, w pobliżu dawnej Kopalni Węgla Kamiennego “Katowice” – dziś przekształconej w Muzeum Śląskie, co gwarantuje dużą liczbę odwiedzających i prestiżowe sąsiedztwo.

Dojazd komunikacją miejską

• Przystanek autobusowy Strefa Kultury – Muzeum Śląskie (linia 940) jest zaledwie ok. 150 m od inwestycji
  Muzeum Śląskie. W zasięgu 5‑minutowego spaceru znajdziesz kolejne przystanki obsługiwane przez linie autobusowe 30, 40 i 154, zapewniające połączenie z pozostałymi dzielnicami Katowic

Dlaczego Kopalniana 7 to idealny wybór dla Twojej firmy?

• Historia spotyka nowoczesność: adaptacja zabytkowych obiektów poprzemysłowych buduje wyjątkowy klimat i przyciąga klientów.
• Widoczność 24/7: reprezentacyjne witryny i ciągi piesze przyciągają ruch zarówno w dzień, jak i wieczorem.
• Prestiżowa okolica: sąsiedztwo Muzeum Śląskiego i bliskość Silesia City Center wzmacnia wizerunek marki.

Dostępne lokale usługowe

• 105,29 m² – narożny, z dużymi witrynami; idealny pod showroom, galerię lub przestrzeń coworkingową.
• 92,42 m² – elegancki lokal pod butik, salon urody lub biuro designu.
• 77,00 m² – pod piekarnie ze świeżo paloną kawą lub gabinet medyczny; doskonałe doświetlenie.
• 47,89 m² – kompaktowy, ale funkcjonalny; sprawdzi się jako studio kosmetyczne, biuro doradcze

📞 +48  32 745 31 67
✉️ kontakt@activ.katowice.pl

W związku z zakończeniem sprzedaży mieszkań na osiedlu Area Park informujemy, że wizyty na terenie budowy są możliwe wyłącznie po wcześniejszym kontakcie telefonicznym i umówieniu spotkania.

📞 32 745 31 67

Dziękujemy za zrozumienie!

Z dumą informujemy, że zakończyliśmy sprzedaż wszystkich mieszkań na Osiedlu Area Park przy ulicy Dolnej w Gliwicach. Dla nas, jako firmy Activ Investment, jest to chwila szczególna – nie tylko ze względu na komercyjny sukces tej inwestycji, ale także jej symboliczną wartość. Osiedle Area Park jest bowiem projektem, którym po latach intensywnej obecności na rynku katowickim, powróciliśmy do Gliwic – miasta o wyjątkowym znaczeniu dla historii naszej działalności.

Trzy etapy, pięć budynów, pełen sukces

Inwestycja Area Park została zrealizowana w trzech etapach i obejmuje pięć kameralnych, czteropiętrowych budynków mieszkalnych.

• Pierwszy etap rozpoczęliśmy pod koniec 2022 roku, oddając do użytku budynki A i B z 36 mieszkaniami oraz miejscami parkingowymi, w tym również dla osób z niepełnosprawnościami.
• Kolejna faza, rozpoczęta w grudniu 2023 roku, obejmowała realizację budynków C i D, dostarczając mieszkańcom dodatkowe 43 lokale mieszkalne oraz blisko 50 miejsc parkingowych.
• Ostatni etap – budynek E – jest obecnie w trakcie budowy, lecz już teraz wszystkie mieszkania w tym budynku znalazły swoich właścicieli, co stanowi najlepsze potwierdzenie zaufania, jakim obdarzyli nas nasi klienci.

– Gliwice od zawsze były dla nas miejscem szczególnym – rynkiem stabilnym, otwartym na innowacje i nowoczesne podejście do przestrzeni miejskiej – mówi Monika Kudełko, Dyrektor ds. Strategii i Komunikacji Marketingowej Activ Investment. – Osiedle Area Park idealnie wpisuje się w tę filozofię. Stworzyliśmy miejsce przemyślane, harmonijnie wpisujące się w tkankę miejską, zapewniające komfort życia mieszkańcom oraz sprzyjające budowaniu sąsiedzkich relacji.

Zielone osiedle z fotowoltaiką

Dużą uwagę przywiązaliśmy także do ekologicznych aspektów osiedla. Na dachach budynków zamontowane zostały instalacje fotowoltaiczne, które zasilają części wspólne, takie jak windy czy oświetlenie klatek schodowych oraz korytarzy. Dzięki temu rozwiązaniu mieszkańcy Osiedla Area Park mogą cieszyć się niższymi kosztami eksploatacyjnymi, a całe osiedle korzysta z czystej i odnawialnej energii.

Bezkołowy ruch wewnątrz osiedla

Koncepcja osiedla uwzględnia także wysoki standard bezpieczeństwa i komfortu codziennego życia mieszkańców. Wewnętrzna przestrzeń została całkowicie uwolniona od ruchu samochodowego, dzięki czemu mieszkańcy mogą cieszyć się spokojem, dużą ilością zieleni oraz kameralną atmosferą. Świetna lokalizacja – bliskość głównych arterii miasta, komunikacji miejskiej, Politechniki Śląskiej oraz Areny Gliwice – dodatkowo wzmacnia atrakcyjność Area Park jako miejsca idealnego do życia i spędzania wolnego czasu.

Zakończenie sprzedaży mieszkań jest dla nas ważnym etapem, ale jednocześnie stanowi początek dalszych działań Activ Investment na gliwickim rynku nieruchomości. Już teraz zachęcamy do śledzenia naszych kolejnych projektów, które z pewnością wpiszą się w dynamiczny rozwój tego wyjątkowego miasta.

Od ponad dwudziestu lat obserwujemy katowicki rynek nieruchomości i nie mamy wątpliwości – jest to jedno z najbardziej perspektywicznych miast w Polsce. Dynamiczny rozwój, nowe projekty inwestycyjne, wzrastający popyt ze strony mieszkańców i firm oraz korzystne ceny mieszkań sprawiają, że Katowice są dziś niezwykle atrakcyjne zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących własnych czterech kątów.

Wzrost cen i aktualna sytuacja w 2025 roku

W latach 2021–2023 rynek mieszkań w Katowicach notował rekordowe wzrosty cen, przekraczające nawet kilkanaście procent rocznie. Dziś (w 2025 roku) tempo to nieco wyhamowało, jednak nadal utrzymuje się tendencja wzrostowa na poziomie około 5–8% rocznie.

Średnia cena za 1 m² w nowych inwestycjach wynosi obecnie 11 000 – 14 000 zł,

W topowych lokalizacjach, takich jak Śródmieście czy Koszutka, ceny mogą przekraczać nawet 15 000 zł/m².

Choć część nabywców miała nadzieję na stabilizację czy nawet spadki, nadal widać utrzymujący się popyt. Główne czynniki odpowiedzialne za dalsze, choć już nieco spokojniejsze, wzrosty cen to:

• Rosnący popyt ze strony osób przyjeżdżających do Katowic w celach zawodowych lub akademickich,
• Wzrost kosztów budowy (materiałów i robocizny), wpływający bezpośrednio na ostateczną cenę metra kwadratowego,
• Ograniczona podaż działek w centralnych dzielnicach, szczególnie pożądanych przez inwestorów i mieszkańców.

Ceny w Katowicach vs. Kraków i Warszawa

Często spotykamy się z pytaniem: „Czy nie lepiej zainwestować w Krakowie albo w Warszawie?”. Warto wówczas spojrzeć na proste porównanie stawek za mieszkanie w stanie deweloperskim (dane szacunkowe, bazujące na publikowanych raportach rynkowych):

• Katowice: 11000 - 14000 zł/m² (w standardowych lokalizacjach); powyżej 15000 zł/m² w ścisłym centrum,
• Kraków: 12000 - 18000 zł/m² (w zależności od dzielnicy; w ścisłym centrum nawet powyżej 20000 zł/m²),
• Warszawa: 15000 - 23000 zł/m² (tu również zdarzają się lokalizacje przekraczające 25000 zł/m²).

Jak widać, Katowice pozostają tańsze od dwóch największych rynków w Polsce. Przy tym oferują porównywalną jakość życia, rozwiniętą infrastrukturę komunikacyjną i coraz ciekawsze projekty mieszkaniowe. Dla inwestorów oznacza to wyższą relację wartości do ceny i możliwość uzyskania lepszego zwrotu z wynajmu lub w przypadku chęci późniejszej odsprzedaży mieszkania.

Nowe inwestycje i rozwój miasta

Katowice od lat przechodzą imponującą metamorfozę:

• Strefa Kultury (z Muzeum Śląskim, nową siedzibą NOSPR i Międzynarodowym Centrum Kongresowym) to wizytówka miasta, która przyciąga nie tylko fanów sztuki i muzyki, ale też biznes i turystów,
• Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna wspiera przedsiębiorców, oferując ulgi i preferencyjne warunki inwestycyjne, co przekłada się na napływ firm i pracowników z innych części kraju, a nawet z zagranicy,
• Rynek biurowy rozkwita – rozwój centrów usług wspólnych (BPO/SSC) i działalność licznych międzynarodowych korporacji sprawiają, że zapotrzebowanie na mieszkania wśród kadry zarządzającej i specjalistów stale rośnie,
• Nowe projekty budowlane planowane w Katowicach na 2025 rok (i kolejnych kilka lat) obejmują m.in. modernizację i rozbudowę infrastruktury komunikacyjnej oraz powstawanie kameralnych osiedli w zielonych częściach miasta.

Zapotrzebowanie na mieszkania – popyt akademicki i biznesowy

Według najnowszych dostępnych danych, w Katowicach studiuje obecnie około 51 tysięcy osób (informacja za 2023 rok). To nadal spora grupa potencjalnych najemców. Miasto przyciąga też studentów z zagranicy, zwłaszcza na kierunkach medycznych.

Dowodem na rosnące zainteresowanie tutejszym sektorem akademickim jest m.in. otwarty niedawno prywatny akademik Basecamp na osiedlu Paderewskiego, oferujący aż 700 łóżek. To jasny sygnał, że miasto przyciąga nie tylko tradycyjnych najemców, lecz również inwestorów chcących zaspokoić potrzeby społeczności studenckiej.

Co ważne, Katowice to nie tylko rynek akademicki – duża liczba pracowników sektora IT, finansów i usług korporacyjnych zasila popyt na lokale do wynajęcia. Dzięki temu zarówno wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy (szczególnie dla specjalistów podróżujących służbowo lub delegowanych na konkretne projekty) pozostaje opłacalny.

Czy mieszkania w Katowicach nadal podrożeją?

Prognozy na 2025 rok wskazują na dalszy, choć nie tak dynamiczny jak w latach 2021–2023, wzrost cen. Eksperci spodziewają się 5–8% rocznego wzrostu wartości nieruchomości. W praktyce oznacza to, że osoby kupujące mieszkanie dzisiaj nadal mogą liczyć na zysk kapitałowy w perspektywie kilku lat.

Wzrost cen to efekt:

• Rosnącej renomy Katowic jako centrum biznesowego i kulturalnego,
• Wysokich kosztów budowy (inflacja w sektorze materiałów i usług budowlanych),
• Trudności w zdobyciu atrakcyjnych działek w ścisłym centrum.

Kopalniana 7 - Nowa inwestycja przy Muzeum Śląskim i Strefie Kultury

Powstające w tej okolicy projekty to doskonała okazja dla wszystkich poszukujących nowoczesnego mieszkania w dobrej lokalizacji w sąsiedztwie najważniejszych instytucji kulturalnych. Tego typu lokalizacje uchodzą za najbardziej prestiżowe i perspektywiczne, co zazwyczaj przekłada się na wyższą wartość mieszkań i większą stabilność inwestycji w dłuższym okresie.

Przykładem takiej inwestycji jest nasz najnowszy projekt Kopalniana 7. To nowoczesny budynek mieszkalny z 48 mieszkaniami (30–98 m²) w prestiżowej lokalizacji zaledwie 350 m od Muzeum Śląskiego, 850 m od NOSPR i niespełna 1 km od Spodka, w bezpośrednim sąsiedztwie zielonego Parku Boguckiego. Rozpoczęcie budowy planowane jest na kwiecień 2025 roku, a ceny mieszkań – wyróżniających się funkcjonalnym układem, dużymi przeszkleniami i balkonami lub tarasami – zaczynają się od 10 100 zł/m². To doskonała propozycja zarówno dla osób pragnących zamieszkać w sercu kulturalnych Katowic, jak i inwestorów liczących na rentowny najem w stale rozwijającym się mieście. Więcej informacji: activ-investment.eu/mieszkania/kopalniana7.

Dla kogo Katowice?

• Inwestorzy w mieszkania na wynajem – rosnący popyt i niewielka podaż w kluczowych lokalizacjach,
• Przedsiębiorcy – dzięki Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej i rozwiniętemu rynkowi biurowemu, w mieście pojawia się coraz więcej wysokopłatnych miejsc pracy,
• Studenci – nowoczesne, dobrze skomunikowane miasto, w którym wciąż można znaleźć relatywnie atrakcyjne cenowo lokale,
• Rodziny – duża liczba parków, szkół i placówek edukacyjnych sprawia, że Katowice to nie tylko przemysł, ale też dobre miejsce do codziennego życia.

Podsumowanie

Katowice w 2025 roku to prężnie działająca i stale rozwijająca się metropolia, która nie zwalnia tempa. Mimo że wzrost cen nie jest już tak gwałtowny jak w rekordowych latach, wciąż przekracza inflację, co czyni zakup mieszkania bezpieczną i opłacalną inwestycją.

Kto szuka perspektywicznego rynku z cenami niższymi niż w Warszawie czy Krakowie, a przy tym pragnie stabilnego wzrostu wartości i atrakcyjnego otoczenia, powinien poważnie rozważyć Katowice jako miejsce do zamieszkania lub ulokowania kapitału.