Przy zakupie mieszkania szybko pojawia się istotne pytanie: w jakim standardzie chcesz je odebrać - deweloperskim czy wykończonym „pod klucz”. Warto pamiętać, że standard deweloperski to nie tylko stan samego lokalu, ale też materiały, rozwiązania techniczne oraz jakość części wspólnych i elementów budynku. Co ważne, nie ma jednego „uniwersalnego” standardu – potrafi się on znacząco różnić między inwestycjami, wpływając na komfort i koszt wykończenia. Dlatego zamiast kierować się ogólnymi hasłami, najlepiej oprzeć się na konkretnej specyfikacji i dopytać swojego dewelopera o szczegóły.

W Activ Investment dla każdej inwestycji przygotowujemy szczegółową specyfikację standardu wykończenia - budynków, części wspólnych i terenu wokół. Jasno opisujemy zastosowane materiały oraz kluczowe rozwiązania techniczne, tak abyś jeszcze przed odbiorem wiedział(a), co dokładnie otrzymujesz. W tym artykule pokażemy Ci to na konkretnym przykładzie naszej ukończonej inwestycji - Osiedla Area Park w Gliwicach.

Standard deweloperski - co to znaczy?

Standard deweloperski to stan, w jakim deweloper przekazuje mieszkanie lub dom przy odbiorze: lokal jest przygotowany do prac wykończeniowych, ale nie jest urządzony „pod klucz”. Zazwyczaj obejmuje m.in. otynkowane ściany, wylewki na podłogach, okna, drzwi wejściowe, parapety oraz wykonane i rozprowadzone instalacje (elektryczną, wodno-kanalizacyjną i grzewczą).

Stan deweloperski a stan pod klucz - główne różnice

Różnica między stanem deweloperskim a wykończeniem „pod klucz” sprowadza się do tego, kto kończy mieszkanie i na jakim etapie możesz realnie się wprowadzić.

Stan deweloperski to baza do dalszych prac wykończeniowych. Otrzymujesz lokal z wykonanymi elementami „budowlano-instalacyjnymi” (m.in. tynki, wylewki, okna, drzwi wejściowe, parapety oraz rozprowadzone instalacje), ale bez finalnych wykończeń i wyposażenia. Oznacza to, że po odbiorze wchodzą do gry kolejne etapy: malowanie, kładzenie podłogi, drzwi wewnętrzne, zabudowa kuchni, wykończenie łazienki czy montaż oświetlenia. To rozwiązanie gwarantuje pełną niezależność projektową i precyzyjne zarządzanie kosztami, choć odbywa się to kosztem większego zaangażowania w logistykę oraz procesy decyzyjne.

Mieszkanie „pod klucz” jest natomiast gotowe do zamieszkania. To po stronie wykonawcy jest całość prac wykończeniowych i zwykle także montaż elementów stałych. W praktyce oznacza to m.in. pomalowane ściany, ułożone podłogi, wykończoną łazienkę (płytki, armatura, ceramika), drzwi wewnętrzne, często również kuchnię w określonym zakresie (np. zabudowa i/lub przygotowane pod AGD). Minusem bywa mniejsza elastyczność (pakiety, wybór z katalogu) i wyższy koszt „za wygodę”, ale zyskujesz oszczędność czasu i mniej ryzyka po drodze.

Warto też pamiętać, że zarówno „stan deweloperski”, jak i „pod klucz” mogą mieć różny zakres u innych firm. Zanim podejmiesz decyzję, porównaj konkrety, a nie tylko etykiety – sprawdź dokładnie, jakie materiały i prace są wliczone w cenę, a co pozostaje do zrobienia we własnym zakresie.

Osiedle Area Park w Gliwicach - standard wykończenia Activ Investment

Budowę osiedla przy ul. Dolnej w Gliwice zakończono w II kwartale 2025 roku, a projekt – realizowany w trzech etapach – objął pięć czteropiętrowych budynków. Co ważne, wszystkie 102 mieszkania znalazły nabywców jeszcze przed finałem prac, co dobrze pokazuje, jak duże znaczenie dla klientów ma przewidywalność realizacji i czytelnie opisany standard. Dziś mieszkańcy korzystają m.in. z fotowoltaiki, strefy bez ruchu samochodowego między budynkami oraz wspólnych terenów zielonych, które realnie podnoszą komfort codziennego życia i jakość przestrzeni osiedla.

Zobacz na przykładzie naszej ukończonej inwestycji, jak w praktyce wygląda standard deweloperski i co może obejmować w mieszkaniu, częściach wspólnych oraz na terenie osiedla.

Standard prac wykończeniowych - lokale mieszkalne

Konstrukcja budynku

• fundamenty i elementy żelbetowe zgodnie z projektem konstrukcyjnym,
• ściany: konstrukcja mieszana (żelbet + murowane z pustaków ceramicznych/silikatowych lub równoważnych),
• stropy i schody: żelbetowe (monolityczne lub prefabrykowane),
• balkony/loggie: prefabrykowane lub wylewane (dopuszczalne widoczne łączenia prefabrykatów),
• dach: żelbetowy.

Elewacja i balkony

• tynk zewnętrzny (mineralny/akrylowy/silikatowy) na ociepleniu (styropian lub wełna),
• możliwe elementy dekoracyjne (np. panele, klinkier/imitacje, blacha i inne materiały),
• balustrady balkonów/loggii: ażurowe i/lub pełne (stal ocynkowana lub malowana proszkowo),
• odwodnienie balkonów/loggii zgodnie z projektem.

Ściany, sufity, posadzki

• ściany w mieszkaniach: tynki gipsowe bez gładzi, niemalowane,
• łazienki: tynki przygotowane pod płytki,
• podłogi: wylewka cementowa; warstwa wykończeniowa po stronie nabywcy,
• balkony: posadzka betonowa (wykończona żywicą / malowana / płyty tarasowe); tarasy na kondygnacji +4 – gres,
• sufity: tynki gipsowe (bez gładzi, niemalowane) lub szpachlowane łączenia przy prefabrykatach.

Stolarka

• drzwi wejściowe do lokalu: antywłamaniowe z zamkiem,
• okna PCV z parametrami zgodnymi z Warunkami Technicznymi, z nawiewnikami (wg projektu),
• parapety: wewnętrzne (kamień/konglomerat), zewnętrzne (blacha/aluminium/PVC).

Łazienka (przygotowanie)

• podejścia wod-kan pod umywalkę, wannę/prysznic, WC i pralkę,
• bez armatury i ceramiki,
• wentylacja mechaniczna (punkt),
• grzejnik drabinkowy z termostatem,
• gniazda wodoszczelne + punkty oświetleniowe.

Kuchnia (przygotowanie)

• podejścia wod-kan pod zlew (bez zlewu i baterii),
• instalacja pod AGD (w tym punkt trójfazowy pod kuchenkę),
• gniazda pod lodówkę, okap i w strefie roboczej,
• wentylacja mechaniczna + punkt pod okap,
• grzejnik płytowy z termostatem.

Pokoje i przedpokój

• gniazda elektryczne, punkt oświetleniowy na suficie, włącznik (wg projektu),
• grzejniki płytowe z termostatami (ilość wg projektu),
• w przedpokoju: domofon, tablica mieszkaniowa, podejście pod dzwonek.

CO i instalacje

• grzejniki: płytowe w pokojach, drabinkowe w łazienkach – z głowicami termostatycznymi,
• instalacja CO prowadzona w podłodze,
• elektryka: „biały osprzęt” (gniazda i włączniki), bez opraw oświetleniowych,
• wentylacja: mechaniczna w kuchni/aneksie oraz łazience/WC + dopływ powietrza przez nawiewniki.

Osiedle Area Park: stan deweloperski - części wspólne

Strefa wejściowa, komunikacja, klatki schodowe

• Ściany i sufity: tynki gipsowe, malowane (przy stropach prefabrykowanych - szpachlowanie i malowanie).
• Posadzki: gres w strefach wejściowych, korytarzach i na schodach.
• Drzwi: aluminiowa stolarka, drzwi wejściowe przeszklone; drzwi wydzielające klatkę – aluminiowe, w razie potrzeby ognioodporne.
• Balustrady: stalowe lub aluminiowe, malowane proszkowo.
• Wyposażenie: skrzynki pocztowe zamykane na klucz.
• Instalacje: oświetlenie części wspólnych, domofon przy wejściu, punkty pod oświetlenie komórek lokatorskich.
• Windy: elektryczne.
• Pomieszczenia techniczne: standard techniczny (stan surowy), posadzka cementowa lub gres, drzwi stalowe; podstawowy punkt i włącznik światła.

Szukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach, Gliwicach lub Warszawie?

Jeśli chcesz mieć pewność, co dokładnie obejmuje standard deweloperski w wybranej inwestycji, skontaktuj się z naszym biurem sprzedaży. Nasi doradcy prześlą Ci szczegółową specyfikację standardu, wyjaśnią różnice między etapami i budynkami oraz odpowiedzą na pytania o to, co jest po stronie dewelopera, a co po stronie kupującego – jeszcze przed rezerwacją i podpisaniem umowy. W razie potrzeby pomożemy też w kontakcie z naszym zaufanym doradcą kredytowym.

Nasze inwestycje: