Thomas Podstawski, CEO Podstawski Group oraz Lider Activ Investment, w najnowszym podcaście analizuje fenomen polskiego rynku nieruchomości. Dlaczego w Polsce można budować nawet o połowę taniej niż w Niemczech? Odpowiedź nie tkwi w materiałach, lecz w systemie.
Polska na tle Europy przyciąga uwagę rynku
Thomas Podstawski, CEO Podstawski Group oraz Lider Activ Investment, w podcaście zwraca uwagę na zjawisko, które coraz częściej przyciąga uwagę zachodnich mediów, inwestorów i ekspertów rynku nieruchomości. Chodzi o wyjątkową efektywność polskiego budownictwa mieszkaniowego. W czasie, gdy wiele krajów Europy Zachodniej zmaga się z rosnącymi kosztami realizacji inwestycji, nadmierną biurokracją i spowolnieniem gospodarczym, Polska umacnia swoją pozycję jako rynek dynamiczny, konkurencyjny i sprawnie działający.
Skąd bierze się niższy koszt budowy mieszkań
Jednym z najbardziej intrygujących wniosków płynących z tej analizy jest fakt, że w Polsce mieszkania można budować nawet za połowę kosztów notowanych w Niemczech. Jak podkreśla Thomas Podstawski, nie wynika to z żadnej „magii” ani wyjątkowo tanich materiałów budowlanych. Stal, beton czy chemia budowlana kosztują po obu stronach granicy bardzo podobnie. Różnice w cenach surowców są niewielkie i nie tłumaczą tak dużej rozbieżności w kosztach końcowych inwestycji.
Prawdziwe źródło przewagi Polski tkwi w organizacji pracy, efektywności operacyjnej oraz w strukturze całego procesu inwestycyjnego. Polski rynek budowlany działa szybciej, sprawniej i z dużo mniejszym obciążeniem formalnym. W praktyce oznacza to, że te same zadania wykonawcze mogą być realizowane przy mniejszej liczbie roboczogodzin, a inwestycje nie są blokowane przez nadmiar procedur, certyfikatów i administracyjnych barier. To właśnie ta koncentracja na rezultacie, a nie na rozbudowanej formalizacji, przekłada się na realne oszczędności.
Znaczenie ma również otoczenie fiskalne. Polski system oferuje rozwiązania, które zwiększają konkurencyjność inwestycji mieszkaniowych. To ważny element przewagi kosztowej, który w połączeniu z szybszą realizacją projektów pozwala deweloperom działać efektywniej i elastyczniej reagować na potrzeby rynku. Z perspektywy inwestora oznacza to lepsze warunki prowadzenia projektów, a z perspektywy klienta – większą dostępność mieszkań.
Thomas Podstawski zwraca uwagę także na czynnik społeczny i kulturowy. Polski rynek przez lata rozwijał się w oparciu o wysoką aktywność zawodową, przedsiębiorczość oraz silne nastawienie na rozwój i samodzielne budowanie stabilności finansowej. Ta mentalność ma bezpośrednie przełożenie również na sektor budownictwa. Tam, gdzie liczy się tempo, organizacja i skuteczność, polski model okazuje się wyjątkowo odporny i wydajny. W efekcie rynek nieruchomości w Polsce nie tylko rozwija się dynamicznie, ale też pozostaje atrakcyjny zarówno dla nabywców mieszkań, jak i dla inwestorów.
Bezpieczeństwo rynku wzmacnia zaufanie klientów
Istotnym elementem przewagi polskiego modelu jest również bezpieczeństwo. W ostatnich latach wprowadzono rozwiązania wzmacniające ochronę klientów i stabilność sektora deweloperskiego. Dzięki temu rynek mieszkaniowy w Polsce jest dziś postrzegany jako bardziej uporządkowany i wiarygodny. Dla kupujących oznacza to większe poczucie pewności, a dla całej branży — wyższy poziom zaufania, który stanowi fundament długoterminowego wzrostu.
Ważną rolę odgrywa także sposób projektowania i sprzedaży mieszkań. Polski rynek przez lata wypracował model, który odpowiada na realne potrzeby klientów. Lokale są planowane funkcjonalnie, metraże są lepiej zoptymalizowane, a popularny standard deweloperski pozwala nabywcom wykończyć mieszkanie zgodnie z własnym budżetem i preferencjami. To rozwiązanie, które z jednej strony obniża koszt wejścia w zakup nieruchomości, a z drugiej daje większą swobodę i kontrolę nad finalnym efektem.
Nie bez znaczenia pozostaje również czas. W branży nieruchomości szybkość działania to jeden z najcenniejszych zasobów. Im krótszy proces uzyskiwania decyzji administracyjnych i realizacji inwestycji, tym niższe koszty finansowania i większa efektywność kapitałowa. Właśnie tutaj Polska wyróżnia się szczególnie mocno. Sprawniejsze procedury oraz krótszy czas realizacji projektów sprawiają, że inwestycje mogą być prowadzone w sposób bardziej przewidywalny i konkurencyjny niż na wielu rynkach Europy Zachodniej.
Polski model budownictwa może być inspiracją dla innych
W opinii Thomasa Podstawskiego sukces polskiego budownictwa mieszkaniowego nie jest dziełem przypadku. To rezultat pragmatycznego podejścia, dobrze zorganizowanego procesu inwestycyjnego, większej elastyczności oraz odpowiedzialności wszystkich uczestników rynku. Polska udowadnia dziś, że można budować bezpiecznie, szybko i efektywnie, jednocześnie zachowując wysoką dynamikę rozwoju.
Rosnące zainteresowanie polskim rynkiem nieruchomości ze strony zagranicznych obserwatorów nie dziwi. W czasach, gdy wiele gospodarek szuka sposobu na odbudowanie konkurencyjności, Polska staje się przykładem tego, jak połączyć rozsądne koszty, sprawność działania i realną siłę wzrostu. To model, który nie tylko przyciąga uwagę, ale może też stanowić inspirację dla innych europejskich rynków.
Link do całego podcastu:
