Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Wybór pomiędzy rynkiem wtórnym a pierwotnym często opiera się na założeniach, które nie mają pokrycia w rzeczywistości. Oto pięć najczęstszych mitów oraz poparte faktami odpowiedzi, które mogą zmienić Twoje podejście do inwestowania w nieruchomości.
Mit 1: Mieszkania od dewelopera są zawsze droższe
Fakt: Całkowity koszt posiadania może być niższy niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego
To prawda, że cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym może być wyższa niż w starszych budynkach. Ale kluczową miarą opłacalności nie jest cena za metr, lecz tzw. TCO – Total Cost of Ownership.
Nowoczesne budynki projektowane po 2021 roku muszą spełniać restrykcyjne normy efektywności energetycznej, dzięki czemu koszty ogrzewania i utrzymania lokalu są znacznie niższe. W niektórych przypadkach eksploatacja mieszkania w nowym budownictwie może być nawet o 25–35% tańsza rocznie niż w nieruchomości z lat 90.
Dodatkowo, nowy lokal eliminuje konieczność przeprowadzania kosztownych remontów i adaptacji – czego nie da się uniknąć na rynku wtórnym.
Ciekawostka: Wg raportu NBP z 2024 r., średni koszt modernizacji mieszkania 50 m² z rynku wtórnego w Polsce to 47 000 zł – to równowartość 10% ceny nowego lokalu w standardzie deweloperskim.
Mit 2: Standard wykończenia mieszkań deweloperskich jest niski
Fakt: Nowoczesne regulacje zapewniają wysoką jakość wykonania i ochronę nabywcy
Od 2021 roku obowiązują znowelizowane Warunki Techniczne, które drastycznie podniosły wymagania wobec deweloperów. Każdy nowy budynek musi m.in. posiadać odpowiednią izolację cieplną, akustyczną, spełniać normy ekologiczne oraz zapewniać dostęp do światła dziennego w odpowiednim stopniu.
Dodatkowo nabywca jest chroniony przez mechanizm rękojmi (3 lata) oraz gwarancji (do 5 lat), która obejmuje m.in. usterki instalacyjne i błędy konstrukcyjne. W praktyce oznacza to, że kupując nowe mieszkanie, zyskujemy realne zabezpieczenie inwestycji.
Mit 3: Na mieszkanie z rynku pierwotnego trzeba długo czekać
Fakt: Nowoczesne procesy inwestycyjne skracają czas realizacji inwestycji
Dzięki cyfryzacji procedur, automatyzacji procesów budowlanych oraz zastosowaniu prefabrykacji, czas realizacji projektów znacząco się skrócił. Technologia BIM (Building Information Modeling) pozwala inżynierom planować z wyprzedzeniem i redukować błędy na etapie realizacji.
Średni czas budowy inwestycji od uzyskania pozwolenia do oddania do użytkowania wynosi dziś 18–22 miesiące, podczas gdy dekadę temu sięgał 30 miesięcy lub więcej.
Mit 4: Mieszkania deweloperskie nie dają możliwości personalizacji
Fakt: Nabywca ma szeroki wpływ na układ i wykończenie lokalu
Zakup mieszkania na wczesnym etapie budowy daje możliwość wprowadzenia szeregu zmian aranżacyjnych, takich jak:
- modyfikacja układu ścianek działowych,
- zmiana lokalizacji punktów hydraulicznych i elektrycznych,
- wybór materiałów wykończeniowych w ramach pakietów „pod klucz”.
Coraz częściej deweloperzy oferują także wizualizacje 3D oraz dostęp do doradców wnętrz, co pozwala na stworzenie przestrzeni w pełni dostosowanej do potrzeb użytkownika.
Mit 5: Rynek pierwotny jest dostępny wyłącznie dla osób z dużym kapitałem
Fakt: Nowe formy inwestycji otwierają rynek dla różnych grup nabywców
Oferta mieszkań na rynku pierwotnym jest dziś niezwykle zróżnicowana – zarówno pod względem metrażu, jak i dostępnych form finansowania. Deweloperzy oferują:
- mikroapartamenty od 20 m², dostępne już od 200 000 zł,
- wsparcie doradców kredytowych i leasing nieruchomości dla firm,
- udziałowe formy inwestycji poprzez crowdfunding nieruchomości.
Podsumowanie
Rynek pierwotny to dynamicznie rozwijający się sektor, który w ostatnich latach przeszedł znaczącą ewolucję. Nowoczesne budownictwo, wysoka jakość wykonania, elastyczność aranżacyjna oraz dostępność różnorodnych form finansowania sprawiają, że zakup mieszkania od dewelopera jest dziś nie tylko bezpieczny, ale i racjonalny ekonomicznie.
Warto zapamiętać:
- Wysoki standard energetyczny przekłada się na niższe rachunki.
- Nowe prawo budowlane i gwarancje chronią interes nabywcy.
- Technologia skraca czas oczekiwania na odbiór mieszkania.
- Możliwość personalizacji zwiększa komfort i wartość nieruchomości.
- Rynek pierwotny staje się dostępny dla coraz szerszego grona odbiorców.
- Zadbaj o bezpieczny i świadomy zakup
