Zmiany demograficzne mają duży wpływ na rynek nieruchomości. Starzenie się społeczeństwa, urbanizacja oraz nowe modele życia silnie kształtują popyt na mieszkania. Dla inwestorów oznacza to konieczność dostosowania strategii i zwrócenia uwagi na nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach dużych miast.

Starzejące się społeczeństwo i potrzeby seniorów

Według prognoz GUS, do 2050 roku osoby w wieku powyżej 60 lat będą stanowiły ponad 40% polskiego społeczeństwa. Grupa ta coraz częściej szuka mieszkań blisko placówek zdrowotnych, komunikacji miejskiej oraz terenów zielonych. Deweloperzy odpowiadają na te potrzeby, oferując rozwiązania takie jak windy, mieszkania bez barier architektonicznych czy lokalizacje w centrach miast.

Urbanizacja i migracja do dużych miast

Chociaż populacja Polski spada, największe miasta stale się rozwijają, przyciągając mieszkańców z mniejszych miejscowości. Warszawa, Kraków czy Katowice oferują atrakcyjny rynek pracy i dynamiczną przestrzeń edukacyjną. W samej Warszawie od 2020 roku przybywa średnio około 15 tys. nowych mieszkańców rocznie. Te miasta nie tylko przyciągają nowych mieszkańców, ale także zwiększają popyt na mieszkania, zwłaszcza na wynajem długoterminowy.

Zmiany w strukturze gospodarstw domowych

W Polsce dynamicznie rośnie liczba jednoosobowych gospodarstw domowych. Co więcej, według wyników Narodowego Spisu Powszechnego z 2021 roku liczba rodzin w Polsce wynosiła 10,159 mln i była niższa aż o 813 tys. (7,4%) w porównaniu z danymi z roku 2011. Ten znaczący spadek wskazuje na silne zmiany w strukturze społecznej kraju – coraz więcej osób decyduje się na życie samodzielne lub z partnerem, a model dużej rodziny powoli traci na znaczeniu.

W efekcie zmieniają się preferencje dotyczące mieszkań. Ludzie żyjący samotnie lub w niewielkich gospodarstwach domowych po prostu nie potrzebują dużych metraży, ponieważ mniejsze lokale są łatwiejsze do zarządzania i bardziej dostosowane do współczesnego stylu życia. Dla wielu osób liczy się komfort, praktyczność oraz dobra lokalizacja, która umożliwia łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej, komunikacji oraz usług codziennego użytku. To właśnie te zmiany w społeczeństwie sprawiają, że kompaktowe mieszkania, dostosowane do jedno- lub dwuosobowych gospodarstw, stają się dominującym trendem na rynku nieruchomości w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Katowice.

Wzrost popularności najmu długoterminowego

Jednym z najsilniejszych trendów na rynku mieszkaniowym jest obecnie rosnąca popularność najmu długoterminowego, zwłaszcza w dużych miastach. Choć często przedstawia się ten trend jako efekt zmieniającego się stylu życia młodych ludzi, w rzeczywistości wynika on przede wszystkim z konieczności. Wiele młodych osób napotyka poważne bariery finansowe: problemy ze zgromadzeniem wysokiego wkładu własnego oraz trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego, wynikające z niskiej zdolności kredytowej lub niestabilnych form zatrudnienia. Dodatkowo, współczesny rynek pracy wymaga mobilności i gotowości do zmiany miejsca zamieszkania, co sprawia, że wynajem – elastyczny i niewymagający dużych początkowych inwestycji – staje się atrakcyjną alternatywą dla zakupu własnego mieszkania. Według danych Otodom Analytics, w Warszawie średni czas wynajęcia mieszkania wynosi zaledwie 21 dni, co potwierdza intensywny rozwój tego segmentu rynku nieruchomości.

W obliczu trudności z zakupem własnego mieszkania, najem staje się atrakcyjną alternatywą. Według badań, blisko 44% młodych dorosłych w Polsce planuje wynająć mieszkanie, samodzielnie lub ze współlokatorami. To pokazuje rosnące znaczenie rynku najmu wśród młodego pokolenia.

Gdzie inwestować – konkretne lokalizacje z potencjałem

Warszawa – Mokotów i Wola: bliskość biurowców, stacji metra i rozwinięta infrastruktura sprawiają, że są to dzielnice z dużym popytem na najem, szczególnie wśród młodych profesjonalistów. Białołęka - dla szukających atrakcyjnych cenowo mieszkań z dobrze rozwiniętą infrastrukturą.

Kraków – Grzegórzki, Zabłocie: dynamiczne dzielnice blisko centrum, popularne wśród młodych ludzi ze względu na modne restauracje, bulwary wiślane i rozwijające się przestrzenie biurowe. Ruczaj - dla szukających bliskości centrów akademickich z szybkim dostępem do centrum Krakowa.

Katowice – Bogucice i Dąb: dynamicznie rozwijająca się Strefa Kultury, liczne nowe inwestycje mieszkaniowe oraz przekształcanie terenów poprzemysłowych w nowoczesne osiedla. W Katowicach ceny nieruchomości wzrosły średnio o 9% w ciągu ostatnich 3 lat.

Czy warto inwestować w nieruchomości?

Nieruchomości pozostają jedną z najbezpieczniejszych form inwestowania kapitału. W czasach niepewności gospodarczej i inflacji, mieszkania stanowią ochronę wartości majątku oraz źródło stałych dochodów pasywnych. W dużych miastach ROI z wynajmu mieszkań oscyluje na poziomie 5-7% rocznie. Dodatkowym atutem jest stabilny wzrost wartości – przykładowo, w Warszawie średnia cena metra kwadratowego wzrosła z około 8800 zł w 2019 do ponad 13 000 zł w 2024 roku.

Zmiany demograficzne nie tylko zmieniają rynek mieszkaniowy – one go napędzają. Dla inwestorów to jasny sygnał: warto lokować kapitał w dobrze zlokalizowanych nieruchomościach w dużych miastach. To inwestycja, która pracuje dziś i będzie zyskiwać na wartości jutro.



Szukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach lub Warszawie?

Sprawdź nasze inwestycje i mieszkania w najlepszych lokalizacjach>>