Osiedle Area Park II Gliwice - Nowe mieszkania od 243 105 zł w dzielnicy Ligota Zabrska
Szukasz nowego mieszkania w Gliwicach w rozsądnej cenie, z dobrą komunikacją i zieloną okolicą? Osiedle Area Park II dewelopera Activ Investment przy ul. Górnej w dzielnicy Ligota Zabrska to inwestycja, która odpowiada na potrzeby zarówno rodzin z dziećmi, singli szukających pierwszego lokum, jak i inwestorów liczących na wynajem. W czerwcu 2026 roku w sprzedaży dostępne są mieszkania w budynkach B1 i B3 - łącznie 43 lokale o metrażach od 25 do 64 m² w cenie już od 243 105 zł (kawalerka parterowa 25,59 m², 9 500 zł/m²).
To aż 900 zł/m² taniej niż średnia rynkowa w Gliwicach dla mieszkania 1 pokojowego, która według danych serwisu RynekPierwotny.pl wynosi w czerwcu 2026 roku około 10.400 zł/m². Budynki zostaną oddane w II kwartale 2027 roku. I etap inwestycji - Area Park I - został sprzedany w całości jeszcze przed zakończeniem budowy, co potwierdza stałe zainteresowanie tą lokalizacją.
Osiedle Area Park II - podstawowe informacje o inwestycji
Osiedle Area Park II to drugi etap większego projektu mieszkaniowego realizowanego przez Activ Investment - dewelopera działającego na polskim rynku od 1996 roku, z realizacjami w Gliwicach, Katowicach, Krakowie i Warszawie.
Kluczowe parametry inwestycji
| Parametr | Wartość |
|---|---|
| Deweloper | Activ Investment (od 1996 r.) |
| Adres | ul. Górna / Dolna, Gliwice |
| Dzielnica | Ligota Zabrska |
| Liczba budynków | 4 (łącznie) |
| Liczba mieszkań | 136 |
| Aktualnie w sprzedaży | Budynki B1 i B3 (po 34 mieszkania) |
| Metraże | 25-64 m² |
| Typy mieszkań | 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe |
| Termin oddania | II kwartał 2027 |
| Cena minimalna | 243 105 zł (25,59 m², parter) |
| Biuro sprzedaży | ul. Dolna 11, Gliwice |
| Telefon | 32 745 31 67 |
Inwestycja realizowana jest etapami. Budynki B1 i B3 (po 34 mieszkania każdy) stanowią aktualnie oferowany etap. Sąsiedni budynek pierwszego etapu (Area Park I) jest już w pełni sprzedany, co świadczy o utrzymującym się popycie na tę lokalizację wśród mieszkańców i inwestorów.
Cennik i metraże - mieszkania deweloperskie Gliwice 2026
Poniżej przedstawiamy pełny przegląd cen w budynkach B1 i B3 (aktualne na czerwiec 2026 roku, ceny brutto):
Cennik mieszkań - Budynki B1 i B3, Osiedle Area Park II
| Typ | Metraż (m²) | Cena za m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|
| Kawalerka (parter) | 25,59 | 9 500 zł | 243 105 zł |
| Kawalerka (4 piętro) | 30,29-30,68 | 10 350 zł | 313 502-317 538 zł |
| 2 pokoje | 35,23-42,92 | 8 850-10 150 zł | 343 492-435 638 zł |
| 3 pokoje | 50,53-61,92 | 8 400-9 850 zł | 466 484-534 860 zł |
| 4 pokoje | 64,14 | 8 600-9 100 zł | 551 604-583 674 zł |
Przykładowe dostępne lokale (budynki B1 i B3, czerwiec 2026):
| Piętro | Pokoje | Metraż | Cena/m² | Cena całkowita |
|---|---|---|---|---|
| parter | 1 | 25,59 m² | 9 500 zł | 243 105 zł |
| 4. piętro | 1 | 30,29 m² | 10 350 zł | 313 502 zł |
| 4. piętro | 1 | 30,68 m² | 10 350 zł | 317 538 zł |
| parter | 2 | 37,62 m² | 9 150 zł | 344 223 zł |
| 2. piętro | 2 | 35,23 m² | 9 750 zł | 343 492 zł |
| 1. piętro | 2 | 37,53 m² | 9 350 zł | 350 906 zł |
| 1. piętro | 2 | 41,00 m² | 9 150 zł | 375 150 zł |
| 3. piętro | 2 | 42,92 m² | 10 150 zł | 435 638 zł |
| 1. piętro | 3 | 52,71 m² | 8 850 zł | 466 484 zł |
| 1. piętro | 3 | 56,90 m² | 8 800 zł | 500 720 zł |
| 2. piętro | 3 | 52,71 m² | 9 150 zł | 482 296 zł |
| 1. piętro | 4 | 64,14 m² | 8 600 zł | 551 604 zł |
| 2. piętro | 4 | 64,14 m² | 8 900 zł | 570 846 zł |
| 3. piętro | 4 | 64,14 m² | 9 100 zł | 583 674 zł |
Pełna aktualna lista dostępnych mieszkań znajduje się na stronie: activ-investment.eu
Średnia cena według typów mieszkań
| Typ | Średnia cena/m² | Cena od |
|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | ~9 850 zł/m² | 243 105 zł |
| Mieszkania 2-pokojowe | ~9 712 zł/m² | 343 492 zł |
| Mieszkania 3-pokojowe | ~9 229 zł/m² | 466 484 zł |
| Mieszkania 4-pokojowe | ~8 920 zł/m² | 551 604 zł |
| Średnia rynkowa Gliwice (VI 2026) | ~9 965 zł/m² | - |
Wyraźnie widać, że mieszkania 3- i 4-pokojowe w Area Park II są dostępne poniżej średniej rynkowej dla Gliwic. Przy zakupie 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 57 m² różnica względem ceny rynkowej wynosi ok. 46 500 zł na korzyść kupującego. Najtańszy lokal w całej inwestycji to kawalerka parterowa o powierzchni 25,59 m² za 243 105 zł brutto - poniżej 250 000 zł za nowe mieszkanie w Gliwicach to oferta wyjątkowa na tle aktualnego rynku pierwotnego.
Lokalizacja - dzielnica Ligota Zabrska, ul. Górna w Gliwicach
Osiedle Area Park II leży w dzielnicy Ligota Zabrska, spokojnym, zielonym rejonie Gliwic przy ul. Górnej. To lokalizacja, która łączy ciszę i dostęp do terenów rekreacyjnych z bardzo dobrą komunikacją z centrum miasta oraz drogami szybkiego ruchu.
Odległości od kluczowych punktów
| Cel | Czas/odległość |
|---|---|
| Przystanek autobusowy | 1 minuta pieszo |
| DTŚ (Drogowa Trasa Średnicowa) | 1 minuta samochodem |
| Autostrada A4 (węzeł Gliwice-Sośnica) | 5 minut samochodem |
| Arena Gliwice | 3 minuty samochodem / 20 min pieszo |
| Politechnika Śląska | 4 minuty samochodem / 2,5 km |
| Centrum Gliwic | ok. 2,7 km |
| Centrum Katowic | ok. 20 minut samochodem (przez A4) |
| LIDL, Biedronka | w bezpośrednim sąsiedztwie |
| Centrum handlowe Europa Centralna | kilka minut jazdy |
Dodatkowym atutem tej lokalizacji jest planowana budowa szpitala wielospecjalistycznego w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla, co w perspektywie kilku lat znacząco podniesie wartość infrastrukturalną tej części Gliwic.
Komunikacja miejska pozwala dotrzeć do centrum Gliwic bez samochodu, a bliskość DTŚ i autostrady A4 sprawia, że mieszkańcy Area Park II mogą sprawnie dojechać do Katowic, Zabrza i Bytomia. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla studentów i pracowników Politechniki Śląskiej - jednej z największych uczelni technicznych w Polsce.
Dla kogo jest Osiedle Area Park II - segmenty nabywców
Rodziny z dziećmi
Metraże 3- i 4-pokojowe (50–64 m²) w cenie od 466 000 zł to realna opcja dla rodzin szukających nowych mieszkań deweloperskich w Gliwicach bez konieczności sięgania po mieszkania używane. Osiedle oferuje prywatne ogródki dla lokali parterowych, zielone alejki i spokojne otoczenie. W pobliżu funkcjonują sklepy spożywcze (LIDL, Biedronka), a planowany szpital zwiększy dostępność usług medycznych. Program Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy umożliwia zakup bez wkładu własnego i przewiduje spłatę rodzinną: 20 000 zł przy urodzeniu drugiego dziecka i 60 000 zł przy trzecim i kolejnych.
Single i pary (pierwsze mieszkanie)
Kawalerki dostępne są od 243 105 zł (25,59 m², parter) do 317 538 zł (30,68 m², 4. piętro) - to jedna z najtańszych ofert nowych mieszkań w Gliwicach w 2026 roku. Bliskość Politechniki Śląskiej (4 minuty samochodem) i centrum handlowego Europa Centralna czyni tę inwestycję interesującą dla młodych absolwentów i pracowników. Możliwość skorzystania z programu „mieszkania Gliwice bez wkładu własnego" przez Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy obniża barierę wejścia.
Inwestorzy - mieszkanie pod wynajem w Gliwicach
Gliwice to miasto z silnym popytem najemnym, generowanym przez studentów Politechniki Śląskiej (największa uczelnia techniczna na Śląsku, ponad 20 000 studentów), pracowników korporacyjnych z Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz coraz silniejszy napływ pracowników zagranicznych. Mieszkanie pod wynajem w Gliwicach o powierzchni 25-42 m² w cenie 243 000-435 000 zł przy czynszach najmu 1 800-2 500 zł/miesiąc generuje stopę zwrotu brutto na poziomie 6,8-7,4% rocznie - powyżej średniej dla nieruchomości na Śląsku (bez uwzględnienia wzrostu wartości nieruchomości). Zakup na rynku pierwotnym oznacza brak podatku PCC (2%) oraz brak prowizji pośrednika przy zakupie bezpośrednio od dewelopera.
Porównanie z rynkiem - dlaczego Osiedle Area Park II jest tańsze od średniej?
Według danych RynekPierwotny.pl z czerwca 2026 roku, średnia cena nowych mieszkań w Gliwicach wynosi 9 965 zł/m². Osiedle Area Park II oferuje mieszkania w cenach:
- od 8 600 zł/m² (mieszkania 4-pokojowe na 1. piętrze)
- od 8 400 zł/m² (mieszkania 3-pokojowe na 1. piętrze)
- od 8 850 zł/m² (mieszkania 2-pokojowe)
- od 9 500 zł/m² (kawalerka parterowa - najniższa cena całkowita: 243 105 zł)
Oznacza to, że nabywca kupujący 3-pokojowe mieszkanie 57 m² za 8 800 zł/m² płaci łącznie ok. 500 720 zł, podczas gdy za analogiczne mieszkanie w średniej cenie rynkowej musiałby zapłacić ok. 568 000 zł. Różnica wynosi ponad 66 000 zł.
Co ważne, Osiedle Area Park II to nowe budownictwo z panelami fotowoltaicznymi, ładowarkami do aut elektrycznych i obniżonymi kosztami eksploatacji - czynniki, które coraz częściej decydują o realnym koszcie posiadania mieszkania.
Ekologia i udogodnienia - zielone osiedle w Gliwicach
Osiedle Area Park II wyróżnia się wyjątkowo rozbudowaną zieloną infrastrukturą jak na projekt miejski tej skali:
- 163 drzewa na terenie osiedla
- Ponad 400 m² krzewów i nasadzeń ozdobnych
- Zielone alejki piesze przebiegające przez teren osiedla
- Starannie zaaranżowane części wspólne z roślinnością
Nowoczesne technologie i infrastruktura
| Udogodnienie | Szczegóły |
|---|---|
| Panele fotowoltaiczne | obniżają koszty energii części wspólnych |
| Ładowarki do aut elektrycznych | infrastruktura EV na terenie osiedla |
| Windy cichobieżne | w każdym budynku |
| Balkony / ogródki | każde mieszkanie posiada balkon lub prywatny ogródek (parter) |
| Estetyczne części wspólne | zaprojektowane z dbałością o szczegóły |
Fotowoltaika redukuje koszty oświetlenia i utrzymania części wspólnych, co bezpośrednio wpływa na wysokość opłat administracyjnych ponoszonych przez właścicieli. To element, który zyskuje na znaczeniu przy rosnących cenach energii.
Finansowanie - jak kupić mieszkanie na Osiedlu Area Park II
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (bez wkładu własnego)
Program Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM), potocznie zwany kredytem bez wkładu własnego, umożliwia sfinansowanie do 100% wartości nieruchomości dzięki gwarancji BGK do 100 000 zł. Wybrane mieszkania w Osiedlu Area Park II spełniają warunki programu i są odpowiednio oznaczone na liście lokali.
Kto może skorzystać z RKM:
- Single, małżeństwa i pary wychowujące wspólne dzieci
- Osoby bez aktywnego kredytu hipotecznego w ciągu ostatnich 36 miesięcy
- Osoby nieposiadające innej nieruchomości mieszkalnej (z wyjątkami dla rodzin wielodzietnych)
- Osoby z dochodem uzyskiwanym w złotówkach
Dodatkowa korzyść – spłata rodzinna:
- 20 000 zł dofinansowania przy urodzeniu 2. dziecka
- 60 000 zł dofinansowania przy urodzeniu 3. i kolejnych dzieci
Korzyści zakupu na rynku pierwotnym
- Brak podatku PCC (2%) - podatek od czynności cywilnoprawnych nie obowiązuje przy zakupie od dewelopera
- Brak prowizji pośrednika przy zakupie bezpośrednio od Activ Investment
- 5-letnia rękojmia za wady fizyczne budynku (gwarancja na nowe budownictwo)
- Możliwość negocjacji warunków i aranżacji wnętrza na etapie budowy
Najczęściej zadawane pytania o Osiedle Area Park II w Gliwicach
Ile kosztują mieszkania w Osiedlu Area Park II w Gliwicach?
Ceny mieszkań w Osiedlu Area Park II (budynki B1 i B3) zaczynają się od 243 105 zł (kawalerka 25,59 m² na parterze, 9 500 zł/m²) i sięgają do ok. 584 000 zł (4 pokoje, 64,14 m²). Ceny za metr kwadratowy wynoszą od 8 400 zł/m² (mieszkania 4-pokojowe) do 10 350 zł/m² (kawalerki na 4. piętrze). Mieszkania 3- i 4-pokojowe są wycenione poniżej średniej rynkowej dla Gliwic wynoszącej ~9 965 zł/m² (czerwiec 2026).
Kiedy nastąpi odbiór kluczy w Osiedlu Area Park II?
Planowany termin odbioru kluczy to II kwartał 2027 roku. Oznacza to, że nabywcy podpisujący umowę deweloperską w połowie 2026 roku będą oczekiwać na klucze około roku.
Gdzie dokładnie jest zlokalizowane Osiedle Area Park II?
Inwestycja znajduje się przy ul. Górnej w Gliwicach, w dzielnicy Ligota Zabrska. Biuro sprzedaży działa przy ul. Dolna 11 (w sąsiedztwie pierwszego etapu). Do przystanku autobusowego jest 1 minuta pieszo, do DTŚ 1 minuta samochodem, a do autostrady A4 (węzeł Gliwice-Sośnica) 5 minut jazdy.
Czy na Osiedlu Area Park II można kupić mieszkanie bez wkładu własnego?
Tak. Wybrane mieszkania w Osiedlu Area Park II spełniają wymogi Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego, który umożliwia zakup nieruchomości bez wkładu własnego (gwarancja BGK do 100 000 zł). Informację, które lokale kwalifikują się do programu, udziela biuro sprzedaży pod numerem 32 745 31 67.
Jakie metraże mieszkań są dostępne na Osiedlu Area Park II?
Osiedle oferuje lokale od 25,59 do 64,14 m² w układach 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych. Najkompaktowsza opcja to kawalerka 25,59 m² na parterze za 243 105 zł. Dostępne są także mieszkania 2-pokojowe (35-43 m²), 3-pokojowe (50-62 m²) i 4-pokojowe (64 m²).
Ile wynosi średnia cena m² w Gliwicach w 2026 roku?
Według danych RynekPierwotny.pl (czerwiec 2026), średnia cena nowych mieszkań w Gliwicach wynosi 9 965 zł/m². Mieszkania 3- i 4-pokojowe Na Osiedlu Area Park II są dostępne od 8 400zł/m².
Czy Osiedle Area Park II to dobra inwestycja pod wynajem?
Gliwice generują silny popyt najemny ze względu na Politechnikę Śląską (ok. 20 000 studentów), Katowicką Specjalną Strefę Ekonomiczną i infrastrukturę regionalną. Kawalerka na Osiedlu Area Park II w cenie od 243 105 zł przy czynszach najmu 1 800-2 500 zł/miesiąc daje stopę zwrotu brutto na poziomie ok. 6,8–7,4% rocznie. Zakup na rynku pierwotnym oznacza dodatkowo brak PCC (oszczędność ok. 4 900 zł przy zakupie za 243 000 zł).
Kto jest deweloperem Osiedla Area Park II?
Deweloperem jest Activ Investment - firma działająca na polskim rynku nieruchomości od 1996 roku, z realizacjami w Gliwicach, Katowicach, Krakowie i Warszawie. Wcześniejszy etap tej samej inwestycji - Osiedle Area Park I - został sprzedany w całości przed zakończeniem budowy.
Jak dojechać do Politechniki Śląskiej z Osiedla Area Park II?
Politechnika Śląska oddalona jest od osiedla o ok. 2,5 km (4 minuty samochodem). Komunikacja autobusowa z przystanku oddalonego o 1 minutę pieszo pozwala dotrzeć na uczelnię bez samochodu, co czyni tę lokalizację atrakcyjną dla studentów i kadry akademickiej.
Czy na terenie osiedla są miejsca parkingowe?
Tak. Osiedle Area Park II oferuje infrastrukturę parkingową, a na jego terenie zainstalowane zostaną ładowarki do pojazdów elektrycznych - odpowiedź na rosnące potrzeby właścicieli samochodów elektrycznych i hybrydowych.
Jak kupić mieszkanie w Osiedlu Area Park II - kontakt i biuro sprzedaży
Biuro sprzedaży Activ Investment dla inwestycji Area Park II mieści się przy ul. Dolna 11 w Gliwicach (pawilon sprzedażowy na terenie sąsiedniej inwestycji Area Park I).
| Dane kontaktowe | |
|---|---|
| Adres biura | ul. Dolna 11, Gliwice |
| Telefon | 32 745 31 67 |
| Strona inwestycji | activ-investment.eu |
Bezpośredni zakup od dewelopera oznacza brak prowizji dla pośrednika i dostęp do aktualnej listy lokali z możliwością wyboru piętra, układu i standardu wykończenia. W przypadku zainteresowania programem Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, doradcy w biurze sprzedaży wskazują lokale kwalifikujące się do zakupu bez wkładu własnego.
Dane cenowe na podstawie cennika Activ Investment – budynki B1 i B3, czerwiec 2026. Średnia cena rynkowa wg RynekPierwotny.pl (czerwiec 2026). Wszystkie ceny brutto. Materiały wizualizacyjne mają charakter poglądowy.
