Decyzja RPP zapadła - sprawdź, co majowe posiedzenie oznacza dla Twoich planów mieszkaniowych
Majowe posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej potwierdziło rynkowe prognozy - stopy procentowe pozostają bez zmian. Stopa referencyjna NBP utrzymała się na poziomie 3,75%, co dla wielu osób planujących zakup nieruchomości jest sygnałem oczekiwanej stabilizacji po serii wcześniejszych obniżek.
Dlaczego RPP nacisnęła „pauzę”?
Brak zmian w stopach procentowych to sygnał, że Rada stawia teraz na maksymalną ostrożność. Rada Polityki Pieniężnej znalazła się między presją inflacyjną a ryzykiem nadmiernego schłodzenia gospodarki. Z jednej strony kwietniowy odczyt inflacji na poziomie 3,2% pokazał, że wzrost cen wciąż pozostaje czynnikiem wymagającym uwagi, szczególnie przy niepewności związanej z cenami paliw i sytuacją geopolityczną. Z drugiej strony zbyt szybkie zaostrzenie polityki pieniężnej mogłoby negatywnie odbić się na rynku pracy, produkcji i tempie wzrostu PKB. Dlatego RPP wybrała strategię „czekaj i obserwuj”, dając sobie czas na ocenę kolejnych danych¹.
Dla kupujących mieszkanie oznacza to jedno: nie warto opierać decyzji wyłącznie na nadziei, że kredyt za chwilę stanie się wyraźnie tańszy. Bezpieczniej jest liczyć zdolność i miesięczne koszty na podstawie aktualnych warunków, a nie optymistycznych scenariuszy.
Co to oznacza dla rat kredytów?
Dla osób spłacających kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu obecna decyzja oznacza brak kolejnego impulsu do spadku rat. Warto też pamiętać, że oprocentowanie kredytu nie zmienia się automatycznie z dnia na dzień po decyzji RPP. Zależy m.in. od stawki bazowej oraz harmonogramu aktualizacji zapisanego w umowie kredytowej.
Według wyliczeń dr. Michała Bilczaka opublikowanych przez Nieruchomosci-online.pl, przy przykładowym kredycie na 25 lat i oprocentowaniu 5,69%, rata po majowej decyzji RPP pozostaje bez zmian². Portal porównał również dwa hipotetyczne scenariusze: obniżkę oraz podwyżkę stóp o 0,25 punktu procentowego.
Z punktu widzenia kupującego najważniejsza jest skala zmiany. Przy kredycie na 500 tys. zł ewentualna obniżka stóp o 0,25 punktu procentowego oznaczałaby ratę niższą o około 75 zł miesięcznie. Z kolei podwyżka o 0,25 punktu procentowego podniosłaby ratę o około 76 zł miesięcznie, czyli niemal 1 000 zł rocznie.
To pokazuje, że pojedyncza decyzja RPP ma znaczenie, ale nie zawsze zmienia cały budżet zakupowy tak mocno, jak cena mieszkania, dostępność konkretnego układu, piętro, ekspozycja, balkon, ogródek czy termin odbioru.
Podaż mieszkań nie będzie czekać
Pauza w cyklu obniżek stóp procentowych stabilizuje sytuację na rynku, ale nie oznacza, że oferta mieszkań będzie się automatycznie poszerzać. Dla deweloperów przewidywalność kosztów finansowania i harmonogramów inwestycji jest ważna, jednak przy utrzymujących się wysokich kosztach realizacji nowych projektów decyzje o uruchamianiu kolejnych etapów nadal wymagają dużej ostrożności. W praktyce oznacza to, że mieszkania dostępne dziś - zwłaszcza te w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, z funkcjonalnymi układami i zaawansowanym harmonogramem budowy - mogą zyskiwać na znaczeniu.
Dla kupujących to sygnał, że warto analizować aktualną ofertę, zamiast odkładać decyzję wyłącznie w oczekiwaniu na niższe stopy. W obliczu stabilizacji rynku to właśnie szybkość decyzji pozwala uzyskać najlepsze warunki zakupu i najszerszy wybór lokali, które za kilka miesięcy mogą być już niedostępne. W takim otoczeniu czas sprzyja osobom podejmującym decyzję w oparciu o konkretne liczby, a nie niepewne prognozy.
Źródła:
- Business Insider Polska, Paweł Rusak, RPP gotowa na podwyżki stóp procentowych. Co z kredytami hipotecznymi?, https://businessinsider.com.pl/finanse/rpp-gotowa-na-podwyzki-stop-procentowych-co-z-kredytami-hipotecznymi/nq60elc
- Nieruchomosci-online.pl, dr Michał Bilczak, artykuł Pauza trwa. RPP zostawiła stopy procentowe bez zmian, https://www.nieruchomosci-online.pl/porady/pauza-trwa-rpp-zostawila-stopy-procentowe-bez-zmian-41321.html
Szukasz mieszkania w Krakowie, Warszawie lub na Śląsku?
Od 30 lat realizujemy inwestycje mieszkaniowe w największych polskich miastach. Poznaj nasze aktualne projekty i sprawdź dostępne mieszkania.
