Ile kosztuje m2 mieszkania w Gliwicach?
[Ceny na dzień 30.10.2025]

Gliwice od lat utrzymują pozycję jednego z najbardziej stabilnych rynków nieruchomości w województwie śląskim. Dobre połączenia drogowe, rozwinięta infrastruktura i obecność Politechniki Śląskiej przyciągają zarówno mieszkańców regionu, jak i inwestorów. W 2025 roku miasto oferuje szeroki wybór nowych osiedli mieszkaniowych – od projektów o przystępnych cenach po inwestycje premium. Przeanalizowaliśmy cztery aktualne inwestycje: Area Park II, Glivia Zachodnia, Ogrody Andersa i Osiedle Majowe, aby sprawdzić, ile kosztuje m² mieszkania w Gliwicach i gdzie zakup najbardziej się opłaca.

Mieszkania 2-pokojowe – najpopularniejszy wybór

Mieszkania 2-pokojowe to najczęściej wybierany metraż w Gliwicach – zarówno przez młode pary, singli, jak i inwestorów szukających lokali pod wynajem.
Ceny w 2025 roku zaczynają się już od 8 800 zł/m², a kończą na poziomie około 12 000 zł/m².

• Osiedle Area Park II oferuje jedne najkorzystniejszych cen na rynku. Mieszkania 2-pokojowe o powierzchni 35 - 40 m² kosztują od 311 000 do 386 000 zł, czyli 8 800 - 9 500 zł/m². To inwestycja w południowej części Gliwic, w otoczeniu zieleni i blisko Areny Gliwice. Dla osób kupujących pierwsze mieszkanie lub inwestorów to jedna z najatrakcyjniejszych ofert.

• Glivia Zachodnia plasuje się w średnim segmencie cenowym. Mieszkania o powierzchniach 45 - 48 m² kosztują około 460 - 472 tys. zł, co daje 9 900 - 10 200 zł/m². Inwestycja jest gotowa do zamieszkania i ma dogodną lokalizację w zachodniej części miasta.

• Ogrody Andersa zajmują pozycję pomiędzy segmentem średnim a wyższym. Z analizy cennika wynika, że mieszkania 2-pokojowe o powierzchni 40 - 52 m² kosztują od 400 000 do 520 000 zł, czyli 9 800 - 10 400 zł/m². To nowoczesne osiedle z dużymi balkonami i funkcjonalnymi układami.

• Osiedle Majowe reprezentuje najwyższy standard i najwyższe ceny. 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 40 - 45 m² kosztuje około 480 000 zł, czyli 12 000 zł/m². Wyższa stawka za m² idzie w parze z wysokim standardem wykończenia i rozwiniętą infrastrukturą w sąsiedztwie.

Podsumowanie – mieszkania 2-pokojowe:

Różnica między najtańszą a najdroższą ofertą sięga nawet 140 000 zł przy tej samej powierzchni.
Dla kupującego oznacza to, że dobrze dobrana inwestycja może realnie obniżyć koszt zakupu, bez kompromisu w standardzie.

Mieszkania 3-pokojowe – przestrzeń dla rodzin

Trzypokojowe mieszkania są naturalnym wyborem dla rodzin z dziećmi lub osób, które planują zakup na dłużej. W 2025 roku ceny takich lokali w Gliwicach wahają się między 8 300 a 11 000 zł/m².

• Osiedle Area Park II ponownie wyróżnia się konkurencyjną ceną. Mieszkania o powierzchni 52 - 64 m² kosztują 450 - 540 tys. zł, co daje 8 300–9 400 zł/m². To oferta z bardzo dobrym stosunkiem ceny do metrażu i jakości wykonania. Dodatkowy plus za duże zielone ogródki oraz dwa balkony w wybranych mieszkaniach.

• Glivia Zachodnia utrzymuje stabilny poziom cen – przykładowe mieszkanie 68 m² kosztuje około 661 000 zł, czyli 9 700 zł/m². Dla rodzin szukających gotowego lokalu to bezpieczna i przewidywalna opcja.

• Ogrody Andersa oferują mieszkania 3-pokojowe o powierzchniach 52 - 55 m² w cenach 504 000 - 545 000 zł, co oznacza 9 200 - 9 900 zł/m². To atrakcyjny przedział cenowy, szczególnie przy nowoczesnej architekturze i dużych balkonach.

• Osiedle Majowe to segment premium – lokale 66 - 85 m² kosztują 740–890 tys. zł, czyli 10 500 - 11 000 zł/m². To propozycja dla kupujących, którzy stawiają na najwyższy standard i prestiżową lokalizację.

Podsumowanie – mieszkania 3-pokojowe:

Różnica w cenie między najtańszym a najdroższym 3-pokojowym mieszkaniem może przekraczać 200 000 zł. Dla rodzin oznacza to, że wybór odpowiedniej inwestycji może realnie wpłynąć na domowy budżet.

Która inwestycja się najbardziej opłaca?

Z porównania jasno wynika, że:

• Osiedle Area Park II to najbardziej ekonomiczna opcja w Gliwicach – szczególnie dla kupujących pierwsze mieszkanie lub inwestorów.
• Glivia Zachodnia to bezpieczny środek stawki – dobre połączenie ceny, lokalizacji i standardu.
• Ogrody Andersa oferują nowoczesne układy i rozsądne ceny, stając się alternatywą dla osób, które nie chcą dopłacać za prestiż, ale oczekują wysokiej jakości.
• Osiedle Majowe kieruje się do segmentu premium – dla klientów, dla których liczy się lokalizacja i architektura.

Wnioski dla kupujących

• Dla inwestora i rodzin najniższy próg wejścia i potencjał wzrostu wartości mają lokale na Osiedlu Area Park II.
• Dla kupujących premium – Osiedle Majowe gwarantuje najwyższy standard, choć przy wyższym koszcie.

Warto pamiętać, że nawet przy zbliżonych cenach za m² różnice w powierzchni, układzie czy piętrze mogą sięgać dziesiątek tysięcy złotych. Dlatego przy porównywaniu ofert liczy się nie tylko cena, ale też funkcjonalność i etap budowy.

Podsumowanie

W 2025 roku średnia cena m² nowego mieszkania w Gliwicach wynosi około 10 000 zł/m², ale realny przedział waha się od 8 300 do 12 000 zł/m².
Osiedle Area Park II przyciąga ceną, Ogrody Andersa i Glivia Zachodnia zapewniają równowagę między jakością a kosztem, a Osiedle Majowe utrzymuje pozycję lidera segmentu premium.

Gliwice to wciąż jedno z miast, gdzie można kupić nowoczesne mieszkanie w rozsądnej cenie – zyskując zarówno komfort życia, jak i potencjał inwestycyjny.

Szukasz mieszkania w Gliwicach?

Sprawdź nasze inwestycje >>
Telefon: 32 745 31 67