Gratulacje! Zakup mieszkania to ogromne wydarzenie, które związane jest nie tylko z radością z posiadania nowej przestrzeni, ale także z szeregiem formalności, jakie trzeba dopełnić. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że podpisanie aktu notarialnego to dopiero początek. Aby móc w pełni legalnie i komfortowo korzystać z mieszkania, musisz przejść przez kilka kluczowych etapów. W tym poradniku krok po kroku wyjaśniamy, co powinieneś zrobić zaraz po zakupie nieruchomości.
1. Zgłoszenie zakupu mieszkania w Urzędzie Miasta lub Gminy
Pierwszym, niezbędnym krokiem jest zgłoszenie nabycia mieszkania w odpowiednim urzędzie gminy lub miasta. Obowiązek ten wynika z konieczności określenia podatku od nieruchomości.
Jak to zrobić?
- Pobierz formularz IN-1 "Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych" ze strony internetowej Twojego urzędu.
- Wypełnij go, podając wszystkie wymagane dane dotyczące nowej nieruchomości.
- Dokument możesz złożyć osobiście, wysłać pocztą lub skorzystać z platformy ePUAP.
Po złożeniu dokumentów urząd wyda decyzję określającą wysokość podatku od nieruchomości, który będziesz zobowiązany opłacać. Wysokość podatku zależy od stawek w danej gminie oraz powierzchni nieruchomości. Płatność może być dokonywana jednorazowo lub w czterech ratach rocznych.
2. Formalności w Sądzie Rejonowym i Urzędzie Skarbowym
Jeśli kupiłeś mieszkanie na kredyt hipoteczny, musisz upewnić się, że w księdze wieczystej Twojego mieszkania zostanie wpisana hipoteka na rzecz banku. Jest to kluczowy zapis, który zabezpiecza wierzyciela, czyli bank, przed ewentualnym brakiem spłaty kredytu.
Możesz to zrobić na dwa sposoby:
- Skorzystać z usług notariusza, który zajmuje się Twoimi formalnościami (opcja wygodniejsza, ale płatna dodatkowo).
- Samodzielnie wypełnić wniosek KW-WPIS i dostarczyć go do Wydziału Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym. Opłata wynosi 200 zł.
3. Podatek PCC-3 (Podatek od zakupu mieszkania)
Zakup mieszkania z rynku wtórnego
Jeśli Twoje mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego, będziesz zobowiązany do zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Na szczęście, podatek ten zazwyczaj rozlicza notariusz w chwili podpisywania aktu notarialnego, więc nie musisz się nim przejmować.
Zakup mieszkania od dewelopera
Jeśli kupujesz mieszkanie bezpośrednio od dewelopera, nie obowiązuje Cię zapłata podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), ponieważ firmy deweloperskie są już opodatkowane podatkiem VAT. Oznacza to, że cena mieszkania zawiera już wymagane opodatkowanie, co upraszcza formalności podatkowe.
WAŻNE - Mieszkanie zakupione na kredyt od dewelopera
W przypadku zakupu mieszkania finansowanego kredytem, nawet jeśli następuje bezpośrednio od dewelopera, wyniknie konieczność zapłacenia podatku PCC w wysokości 19 zł lub 0,1%. Wysokość ta zależna jest od rodzaju kredytowania
4. Kontakt z zarządcą nieruchomości
Niezależnie od tego, czy kupiłeś mieszkanie na rynku pierwotnym czy wtórnym, po finalizacji zakupu powinieneś skontaktować się z zarządcą budynku. Jest to administracja budynku, spółdzielnia mieszkaniowa lub wspólnota mieszkaniowa.
Dlaczego to ważne?
- Musisz zgłosić siebie jako nowego właściciela mieszkania.
- Zarządca poinformuje Cię o wysokości opłat eksploatacyjnych, funduszu remontowego oraz terminach płatności.
- Uzyskasz informacje dotyczące dostępu do piwnicy, rowerowni czy innych części wspólnych.
5. Umowy z dostawcami mediów
Co musisz zrobić?
Kolejnym krokiem jest uregulowanie dostępu do mediów, czyli prądu, gazu, internetu i telewizji.
- Przepisanie liczników – jeśli kupiłeś mieszkanie z rynku wtórnego, musisz skontaktować się z dostawcami prądu i gazu, aby przepisali na Ciebie umowy.
- Podpisanie nowej umowy na prąd – w przypadku nowego mieszkania od dewelopera konieczne jest zawarcie nowej umowy na dostawę energii.
- Internet i telewizja – skontaktuj się z dostawcami i wybierz najlepszy pakiet usług.
Jakie dokumenty będą potrzebne?
- Dowód osobisty.
- Akt własności nieruchomości.
- "Zielona karta" od dewelopera (w przypadku rynku pierwotnego).
Podsumowanie
Zakup mieszkania to dopiero początek. Kluczowe kroki to zgłoszenie nabycia nieruchomości w urzędzie, dopełnienie obowiązków podatkowych, kontakt z zarządcą i dostawcami mediów. Dzięki temu możesz uniknąć problemów i cieszyć się nowym mieszkaniem bez dodatkowego stresu.
Jeśli szukasz nowego mieszkania w Krakowie, Warszawie lub na Śląsku, sprawdź nasze aktualne inwestycje i skontaktuj się z nami!
Szukasz mieszkania w Krakowie, Katowicach lub Wrocławiu?
Sprawdź nasze inwestycje. Oferujemy mieszkania w różnorodnych mieszkaniach w najlepszych lokalizacjach