Rynek nieruchomości zmienia się dynamicznie, a wraz z nim rosną oczekiwania dotyczące jakości budynków. Dziś nie liczy się wyłącznie lokalizacja czy metraż – coraz większe znaczenie ma efektywność energetyczna. To właśnie ona wpływa na koszty utrzymania, komfort codziennego życia i wartość inwestycji.
Aby ją ocenić, powstał dokument znany jako świadectwo charakterystyki energetycznej. Od 2023 roku jego posiadanie stało się obowiązkiem dla właścicieli sprzedających lub wynajmujących nieruchomość.
Czym jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument, który określa, ile energii potrzebuje budynek lub lokal, by zapewnić użytkownikom komfortowe warunki. Zawiera dane o zapotrzebowaniu na energię niezbędną do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, przygotowania ciepłej wody i – w przypadku obiektów użytkowych – oświetlenia.
Można powiedzieć, że to swoista „metryka energetyczna” nieruchomości, pokazująca, jak efektywnie budynek wykorzystuje energię. Podobnie jak etykieta energetyczna na sprzęcie AGD, dokument klasyfikuje obiekt w skali od A do G – im wyższa klasa, tym bardziej energooszczędny i tańszy w utrzymaniu.
Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Tak.
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego wynika z przepisów unijnych, które w Polsce obowiązują już od 2014 roku.
Przez wiele lat dokument ten był jednak często pomijany. Dopiero nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która weszła w życie w kwietniu 2023 roku, sprawiła, że egzekwowanie tego obowiązku stało się realne.
Od tego momentu każdy właściciel, który sprzedaje lub wynajmuje mieszkanie, dom czy lokal użytkowy, musi przekazać nabywcy lub najemcy świadectwo energetyczne. Brak dokumentu skutkuje możliwością nałożenia grzywny w wysokości nawet do 5 tysięcy złotych.
Kiedy należy przygotować świadectwo energetyczne?
Świadectwo należy sporządzić przed rozpoczęciem procesu sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.
Oznacza to, że dokument powinien być gotowy w momencie podpisywania umowy – czy to notarialnej, czy najmu.
Fakt jego przekazania jest zapisywany w akcie notarialnym, co stanowi potwierdzenie dopełnienia obowiązku.
Właściciel nie musi posiadać świadectwa jedynie wtedy, gdy nieruchomość jest wykorzystywana wyłącznie na jego własne potrzeby i nie jest planowana jej sprzedaż ani wynajem.
Kto może wystawić świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje oraz wpisana do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Rejestr obejmuje obecnie ponad 30 tysięcy specjalistów z całej Polski.
Warto pamiętać, że tylko dokument wystawiony przez osobę uprawnioną ma moc prawną i może być wykorzystany przy zawieraniu umowy sprzedaży lub wynajmu. Przed zleceniem usługi należy upewnić się, że audytor widnieje w oficjalnym rejestrze.
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne zachowuje ważność przez 10 lat od daty wystawienia.
Jeśli w tym czasie w budynku nie przeprowadzono modernizacji systemu ogrzewania, wentylacji czy termomodernizacji, nie ma potrzeby ponownego sporządzania dokumentu. To oznacza, że inwestycja w certyfikat jest długofalowa i wystarczająca na wiele lat.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Koszt wykonania świadectwa zależy od rodzaju i wielkości nieruchomości.
Najczęściej ceny mieszczą się w przedziale:
- mieszkanie: od 200 do 500 zł,
- dom jednorodzinny: od 400 do 1500 zł,
- budynek wielorodzinny: od 1000 zł wzwyż.
Na ostateczną cenę wpływa m.in. powierzchnia budynku, rodzaj instalacji grzewczej oraz dostępność dokumentacji technicznej.
To jednorazowy wydatek, który może okazać się korzystną inwestycją w wizerunek i wartość nieruchomości.
Czy świadectwo energetyczne online jest ważne?
Tak, o ile zostało wystawione przez osobę wpisaną do Centralnego Rejestru.
Coraz więcej firm oferuje usługę przygotowania certyfikatu zdalnie, na podstawie dokumentacji technicznej przesłanej przez właściciela. To wygodne rozwiązanie, jednak warto pamiętać, że brak wizyty audytora może skutkować mniej precyzyjną oceną rzeczywistego stanu budynku - dlatego przy domach jednorodzinnych i starszych budynkach zaleca się pełny audyt z pomiarami na miejscu.
Dlaczego warto zadbać o świadectwo energetyczne?
Poza aspektem prawnym, świadectwo energetyczne jest cennym źródłem informacji o jakości nieruchomości.
Pokazuje, jak budynek radzi sobie z utrzymywaniem ciepła, ile energii zużywa i jakie rozwiązania można zastosować, aby obniżyć koszty eksploatacji.
Dzięki temu:
- kupujący zyskuje pewność co do stanu technicznego i kosztów utrzymania,
- sprzedający może podkreślić wartość inwestycji i budować wizerunek odpowiedzialnego właściciela,
- inwestorzy mają pełniejszy obraz opłacalności zakupu.
Świadectwo energetyczne to dokument, który łączy ekologię, ekonomię i transparentność – trzy wartości, które coraz częściej decydują o wyborze mieszkania.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dziś nie tylko formalność, ale również oznaka jakości i zaufania.
W dobie rosnących kosztów energii i dbałości o środowisko, jego posiadanie staje się standardem nowoczesnego rynku nieruchomości.
Dlatego przed wystawieniem mieszkania lub domu na sprzedaż, warto zadbać o certyfikat energetyczny – to niewielki koszt, który daje pewność, że nieruchomość spełnia aktualne wymagania i budzi zaufanie kupujących.
