Ile kosztują mieszkania w Gliwicach? Ceny na rynku pierwotnym 2026
Gliwice to jedno z najbardziej dynamicznie rozwijających się miast Górnego Śląska – stolica obszaru metropolitalnego z blisko 170 tys. mieszkańców, siedzibą Politechniki Śląskiej i rozbudowaną strefą ekonomiczną. Pytanie „ile kosztują mieszkania w Gliwicach?" zadaje sobie coraz więcej kupujących – zarówno na własny użytek, jak i pod inwestycję. Poniżej znajdziesz aktualne dane o cenach nowych mieszkań oraz szczegółowy cennik konkretnej inwestycji deweloperskiej.
Rynek pierwotny w Gliwicach – aktualne ceny (czerwiec 2026)
Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Gliwicach wynosi w czerwcu 2026 roku około 9 965–10 100 zł/m² (dane: RynekPierwotny.pl, cenametra.pl). To poziom zbliżony do ubiegłorocznego – ceny na rynku pierwotnym utrzymują się w przedziale 9 000–10 500 zł/m² w zależności od lokalizacji, piętra i standardu inwestycji.
Ceny nowych mieszkań według liczby pokoi – Gliwice, czerwiec 2026
- Kawalerki (1 pokój): średnia ok. 10500 zł/m²,
- Mieszkania 2-pokojowe: średnia ok. 9800 zł/m²
- Mieszkania 3-pokojowe: ceny od ok. 9200 zł/m²
- Mieszkania 4-pokojowe i większe: ceny od ok. 8800 zł/m²
W Gliwicach w sprzedaży pozostaje ponad 700 nowych lokali w kilkunastu inwestycjach deweloperskich. Ceny rok do roku utrzymują się na stabilnym poziomie z nieznaczną tendencją wzrostową.
Gdzie w Gliwicach są najtańsze, a gdzie najdroższe nowe mieszkania?
Ceny różnią się zależnie od dzielnicy:
- Najdroższe lokalizacje: Śródmieście, okolice Politechniki Śląskiej, Stare Gliwice, Sikornik, Trynek – powyżej 9000-11.000 zł/m²
- Lokalizacje o umiarkowanych cenach: Zatorze, Łabędy, Ligota Zabrska – od ok. 8300 - 10.000 zł/m²
- Najtańsze: Sośnica, obrzeża miasta – od ok. 8.400-9.500 zł/m²
Osiedle Area Park II przy ul. Górnej w Gliwicach plasuje się w segmencie mieszkań o konkurencyjnym stosunku ceny do jakości – poza ścisłym centrum, ale z dobrą komunikacją i dostępem do infrastruktury.
Osiedle Area Park II
Inwestycja Osiedle Area Park II przy ul. Górnej w Gliwicach to projekt dewelopera Activ Investment, realizowany w nowoczesnym standardzie deweloperskim.
Cennik Osiedla Area Park II - budynek B3 (ceny brutto, obowiązujące w 06.2026 r.)
Kawalerki (1 pokój):
- Metraże: 26 -30 m²
- Cena za m²: 10 350 zł
- Ceny całkowite: od 243 000 do 317 500 zł
Mieszkania 2-pokojowe:
- Metraże: 35-43 m²
- Cena za m²: od 8 850 do 10 150 zł
- Ceny całkowite: od 343 500 do 435 600 zł
- Średnia cena za m²: ok. 9 553 zł
Mieszkania 3-pokojowe:
- Metraże: 51-57 m²
- Cena za m²: od 8 800 do 9 850 zł
- Ceny całkowite: od 466 500 do 534 900 zł
- Średnia cena za m²: ok. 9 145 zł
Mieszkania 4-pokojowe:
- Metraże: 64,14 m²
- Cena za m²: od 8 000 do 9 950 zł
- Ceny całkowite: od 466 500 do 5353 000 zł
- Średnia cena za m²: ok. 8 650 zł
Czy ceny w Osiedlu Area Park II są konkurencyjne względem rynku?
Tak. Średnia cena za metr kwadratowy wynosząca ok. 9 362 zł – jest niższa od średniej rynkowej dla Gliwic (9 965–10 100 zł/m² wg RynekPierwotny.pl z czerwca 2026). Mieszkania z parteru i niższych pięter wycenione poniżej 9 000 zł/m² to szczególnie atrakcyjne oferty, zwłaszcza w przypadku lokali 3- i 4-pokojowych przeznaczonych dla rodzin.
Dla inwestorów kupujących pod wynajem: przy średnim czynszu najmu w Gliwicach na poziomie ok. 1 900 zł miesięcznie (czerwiec 2026, cenametra.pl), kawalerka w cenie 313 500 zł daje stopę zwrotu brutto na poziomie ok. 7,3% rocznie – powyżej średniej dla większych miast Śląska.
Rynek pierwotny w Gliwicach – trendy i prognozy
Ceny nowych mieszkań w Gliwicach są stabilne – rok do roku zmiana to ok. -1% do +3% w zależności od inwestycji i lokalizacji
- Rynek pierwotny pozostaje droższy od wtórnego o 2 000–2 700 zł/m²
- W aktualnej ofercie dostępnych jest 736 nowych lokali w 15 inwestycjach
- Prognozy ekspertów wskazują na dalszą stabilizację lub niewielki wzrost cen w kolejnych kwartałach, zbliżony do poziomu inflacji
Najczęściej zadawane pytania o ceny mieszkań w Gliwicach
Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Gliwicach?
Średnia cena na rynku pierwotnym wynosi ok. 9 965–10 100 zł/m² (dane z czerwca 2026).
Jakie jest najtańsze nowe mieszkanie w Gliwicach?
Ceny zaczynają się od ok. 205 000 zł – są to zazwyczaj małe kawalerki lub kompaktowe mieszkania dwupokojowe w lokalizacjach poza centrum.
Czy ceny mieszkań w Gliwicach rosną?
Ceny na rynku pierwotnym w Gliwicach są stabilne. W ciągu ostatnich 12 miesięcy odnotowano nieznaczny spadek rzędu 1%, jednak prognozy wskazują na możliwy powrót do trendu wzrostowego w drugiej połowie 2026 roku.
Które dzielnice Gliwic są najdroższe?
Najwyższe ceny nowych mieszkań notuje się w Śródmieściu, okolicach Politechniki Śląskiej, Starych Gliwicach i Tronku.
Gdzie kupić nowe mieszkanie w Gliwicach od dewelopera?
Jedną z aktualnie dostępnych inwestycji jest Osiedle Area Park II przy ul. Górnej (Activ Investment) oferujące wyjątkowo atrakcyjne ceny oraz szeroką ofertę metraży w dobrej lokalziacji.
Dane rynkowe na podstawie: RynekPierwotny.pl (czerwiec 2026), cenametra.pl (czerwiec 2026). Cennik inwestycji Osiedle Area Park II, bud. B3 – Activ Investment (obowiązujący w 2026 r.).
