Ile kosztują mieszkania w Gliwicach? Ceny na rynku pierwotnym 2026

Gliwice należą do najdynamiczniej rozwijających się miast Górnego Śląska. Miasto liczące blisko 170 tys. mieszkańców przyciąga zarówno osoby szukające własnego mieszkania, jak i inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości pod wynajem. Dobra komunikacja, rozwinięty rynek pracy, obecność Politechniki Śląskiej oraz Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej sprawiają, że popyt na nowe mieszkania utrzymuje się na stabilnym poziomie.

Jakie są ceny mieszkań w Gliwicach? Sprawdzamy aktualne ceny na rynku pierwotnym oraz analizujemy ofertę jednej z popularnych inwestycji deweloperskich - Osiedla Area Park II.

Ceny mieszkań w Gliwicach na rynku pierwotnym - czerwiec 2026

Według aktualnych danych ofertowych średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Gliwicach wynosi około 10 000 zł/m². W zależności od analizowanego portalu i liczby dostępnych ogłoszeń średnia kształtuje się na poziomie około 9 950-10 250 zł/m².

Ostateczna cena mieszkania zależy przede wszystkim od lokalizacji, powierzchni, liczby pokoi, piętra, standardu inwestycji oraz dostępności balkonu, tarasu lub ogródka.

Średnie ceny mieszkań w Gliwicach według liczby pokoi

W 2026 roku gliwicki rynek pierwotny obejmuje kilkaset mieszkań dostępnych w kilkunastu inwestycjach deweloperskich. Średnia cena utrzymuje się w pobliżu 10 000 zł/m², jednak sytuacja różni się w zależności od lokalizacji, etapu sprzedaży i struktury dostępnych mieszkań.

• Kawalerki - około 10 100 - 10 400 zł/m² .
• Mieszkania 2-pokojowe - około 9 500 - 10 500 zł/m²
• Mieszkania 3-pokojowe - około 9 000 - 9 950 zł/m²
• Mieszkania 4-pokojowe - około 8 500 - 9 500 zł/m²

Gdzie w Gliwicach nowe mieszkania są najdroższe?

Najwyższe ceny nowych mieszkań notowane są w lokalizacjach takich jak:

• Śródmieście,
• okolice Politechniki Śląskiej,
• Stare Gliwice,
• Sikornik,
• Trynek.

W Śródmieściu średnie ceny nowych mieszkań przekraczają obecnie 11 000 zł/m². Wyższe stawki wynikają między innymi z dostępu do usług i komunikacji oraz ograniczonej liczby terenów przeznaczonych pod nowe inwestycje.

Starych Gliwic, Trynku i Sikornika nie należy natomiast jednoznacznie zaliczać do najdroższych części miasta. Ceny w tych lokalizacjach są zróżnicowane i zależą od konkretnej inwestycji. W części ofert przekraczają 10 000 zł/m², ale dostępne są również mieszkania w niższych cenach.

Lokalizacje z bardziej dostępnymi cenami mieszkań

Do lokalizacji oferujących dobry stosunek ceny do jakości należą:

• Zatorze,
• Łabędy,
• Ligota Zabrska,
• okolice ulicy Górnej.

W zależności od inwestycji, powierzchni i liczby pokoi ceny zaczynają się w tych lokalizacjach od około 8 000 - 9 000 zł/m², natomiast część ofert przekracza już 10 000 zł/m².

Nie należy więc przypisywać jednej ceny całej dzielnicy. Najbardziej miarodajne jest porównanie konkretnych mieszkań o podobnym metrażu, liczbie pokoi, standardzie i terminie oddania.

Osiedle Area Park II w Gliwicach - aktualna oferta mieszkań

Osiedle Area Park II przy ul. Górnej to inwestycja realizowana przez Activ Investment. Projekt skierowany jest zarówno do osób kupujących pierwsze mieszkanie, rodzin, jak i inwestorów zainteresowanych wynajmem.

Aktualna oferta obejmuje mieszkania od około 25 m² do ponad 64 m² :

Mieszkania 1-pokojowe

• Metraż: 25,59 - 30,68 m²
• Cena za m²: 9500 - 10 350 zł
• Cena całkowita: od 243 105 zł do 317 538 zł

Mieszkania 2-pokojowe

• Metraż: 35,23 - 42,92 m²
• Cena za m²: od 8 850 zł do 10 150 zł
• Cena całkowita: od 343 493 zł do 435 638 zł

Mieszkania 3-pokojowe

• Metraż: 50,53 - 61,92 m²
• Cena za m²: od 7999 zł do 9 850 zł
• Cena całkowita: od 461 200 zł do 534 860 zł

Mieszkania 4-pokojowe

• Metraż: 64,14 m²
• Cena za m²: od 8 600 zł do 9 100 zł
• Cena całkowita: od 551 604 zł do 583 674 zł

Podsumowanie cen na Osiedlu Area Park II

Aktualnie najtańsze mieszkanie w inwestycji kosztuje 243 105 zł, natomiast największe lokale rodzinne wycenione na ponad 550 000 zł

Średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w inwestycji wynosi około 9 350 zł/m², co plasuje osiedle poniżej średniej dla rynku pierwotnego w Gliwicach.

Czy mieszkania na Osiedlu Area Park II są konkurencyjne cenowo?

Porównując ofertę inwestycji do średnich cen nowych mieszkań w Gliwicach, Area Park II wypada korzystnie.

Największą przewagą są:

• ceny mieszkań 3-pokojowych rozpoczynające się od około 8 400 zł/m²,
• mieszkania 4-pokojowe od około 8 600 zł/m²,
• możliwość zakupu mieszkania już od około 243 tys. zł,
• dobra lokalizacja zapewniająca szybki dojazd do centrum miasta i głównych tras komunikacyjnych.

Dla rodzin szczególnie atrakcyjne mogą być większe lokale oferujące korzystniejszą cenę za metr kwadratowy niż przeciętna na gliwickim rynku pierwotnym.

Czy warto kupić mieszkanie w Gliwicach w 2026 roku?

Gliwice pozostają jednym z najbardziej stabilnych rynków mieszkaniowych na Śląsku. Rozwinięta infrastruktura, obecność dużych pracodawców oraz uczelni wyższej sprawiają, że popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie.

Dla osób kupujących na własne potrzeby oznacza to szeroki wybór nowych inwestycji, natomiast dla inwestorów - możliwość uzyskiwania stabilnych przychodów z najmu.

Prognozy na kolejne kwartały wskazują raczej na dalszą stabilizację cen lub umiarkowane wzrosty zbliżone do poziomu inflacji.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Gliwicach?

Średnia cena na rynku pierwotnym wynosi około 10 000 zł/m², choć w zależności od lokalizacji i standardu inwestycji może być niższa lub wyższa.

Jakie jest najtańsze nowe mieszkanie w Gliwicach?

W analizowanej inwestycji Osiedle Area Park II ceny mieszkań rozpoczynają się od 243 105 zł.

Czy ceny mieszkań w Gliwicach rosną?

W ostatnich kilkunastu miesiącach ceny pozostają stosunkowo stabilne, a zmiany są niewielkie i zależą głównie od lokalizacji oraz standardu inwestycji.

Które dzielnice Gliwic są najdroższe?

Do najdroższych lokalizacji należą Śródmieście, okolice Politechniki Śląskiej, Stare Gliwice, Sikornik oraz Trynek.

Gdzie kupić nowe mieszkanie od dewelopera w Gliwicach?

Jedną z aktualnie realizowanych inwestycji jest Osiedle Area Park II przy ul. Górnej, oferujące mieszkania od około 25 do 64 m² w cenach od 243 tys. zł.

Dane rynkowe: czerwiec 2026. Ceny mieszkań w Gliwicach w inwestycji Osiedle Area Park II opracowano na podstawie aktualnego cennika udostępnionego przez dewelopera Activ Investment.