Kolejna obniżka stóp procentowych w 2025 roku – co to oznacza dla rynku nieruchomości?
Rada Polityki Pieniężnej znów zaskoczyła rynek, ogłaszając już czwartą w tym roku obniżkę stóp procentowych. Od 9 października główna stopa referencyjna NBP spada do poziomu 4,5 proc. Wcześniejsze decyzje zapadły w maju (obniżka o 0,5 pp), oraz w lipcu i wrześniu (po 0,25 pp).
Co to oznacza dla osób planujących zakup mieszkania?
Stopy procentowe w dół – RPP kontynuuje cykl obniżek Rada Polityki Pieniężnej w tym roku, aż czterokrotnie obniżyła stopy procentowe:
• Maj 2025 – obniżka o 0,5 punktu procentowego
• Lipiec 2025 – obniżka o 0,25 pp
• Wrzesień 2025 – obniżka o 0,25 pp
• Październik 2025 – kolejna obniżka o 0,25 pp – stopa referencyjna wynosi teraz 4,5%
Źródło: Jest decyzja w sprawie stóp procentowych, tvn24.pl, https://tvn24.pl/biznes/pieniadze/stopy-procentowe-w-pazdzierniku-2025-decyzja-rady-polityki-pienieznej-rpp-st8688650
Od początku 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe łącznie o 1,25 punktu procentowego, sprowadzając główną stopę referencyjną z poziomu 5,75% do 4,5%. To wyraźna zmiana w porównaniu do poprzednich lat, kiedy stopy procentowe utrzymywały się na wysokim poziomie, a perspektywy ich spadku były bardzo ograniczone.
Na rynku nieruchomości skutki tego trendu widać coraz wyraźniej:
• Wzrosła liczba wniosków o kredyty hipoteczne, zwłaszcza wśród osób młodych i rodzin z dziećmi.
• Ceny mieszkań zaczęły rosnąć – szczególnie w największych miastach oraz lokalizacjach z dobrą infrastrukturą.
• Deweloperzy intensyfikują działania inwestycyjne, rozpoczynając nowe projekty w odpowiedzi na rosnący popyt.
Jak wylicza Jarosław Sadowski, dyrektor Departamentu Analiz Rankomat.pl, kolejne cięcie stóp procentowych oznacza dalszy spadek miesięcznych rat kredytów hipotecznych. Dla przykładu – przy kredycie na 500 tys. zł zaciągniętym na 30 lat rata obniży się o około 83 zł. W skali roku to ponad 900 zł oszczędności.
Obniżka stóp procentowych – co to oznacza dla osób planujących zakup mieszkania?
Spadek stóp procentowych to bez wątpienia korzystna wiadomość tych, którzy dopiero planują wziąć kredyt hipoteczny. Dla osób planujących zakup mieszkania – to jeszcze ważniejszy sygnał. Banki zaczynają oferować korzystniejsze warunki finansowania, co przekłada się na większą zdolność kredytową i łatwiejszy dostęp do kredytu.
Dla osób, które już spłacają kredyt hipoteczny, ta decyzja nie przyniesie natychmiastowych zmian. Większość zobowiązań ma dziś oprocentowanie stałe na okres pięciu lat, więc obniżka stóp nie przekłada się od razu na niższą ratę. Refinansowanie kredytu w innym banku przy tak niewielkiej różnicy oprocentowania zazwyczaj nie jest opłacalne
Przeczytaj nasz artykuł >> Kredyt hipoteczny - Jak kupić mieszkanie na kredyt?
Dlaczego obniżka stóp procentowych to dobra wiadomość dla kupujących mieszkanie?
- Niższe raty kredytu hipotecznego - spadek oprocentowania sprawia, że kredyty hipoteczne są tańsze, a miesięczne raty niższe. To oznacza realną ulgę dla domowego budżetu i większy spokój finansowy na co dzień.
- Większe możliwości kredytowe – niższe oprocentowanie sprawia, że Twoja zdolność kredytowa rośnie. Dzięki temu możesz uzyskać wyższy kredyt hipoteczny, co otwiera przed Tobą szansę na zakup przestronniejszego mieszkania, lepszej lokalizacji lub wyższego standardu wykończenia.
- Możliwość szybszego zakupu mieszkania - dzięki korzystniejszym warunkom finansowym wiele osób, które wcześniej wstrzymywały się z decyzją zakupową, może szybciej sfinalizować transakcję.
- Szansa na zakup przed wzrostem cen - jeśli zainteresowanie mieszkaniami wzrośnie, w naturalny sposób może to doprowadzić do wzrostu cen. Dlatego działanie teraz może oznaczać realne oszczędności w dłuższej perspektywie.
To idealny moment na zakup własnego M! Skorzystaj z korzystnych warunków i sprawdź nasze inwestycje w Krakowie, Warszawie i Katowicach. Activ Investment – – Twoje nowe mieszkanie jest bliżej niż myślisz >>
Spadek stóp a rynek nieruchomości
Obniżka stóp procentowych to nie tylko korzystna wiadomość dla klientów indywidualnych. To również mocny impuls dla całego rynku nieruchomości – zarówno w obszarze sprzedaży, jak i planowania nowych inwestycji. To wyraźny sygnał do działania, który może istotnie ożywić aktywność deweloperów, inwestorów i nabywców.
Niższe koszty kredytów przekładają się bezpośrednio na poprawę zdolności kredytowej kupujących, zwiększając dostępność finansowania oraz skłonność do podejmowania decyzji zakupowych. W efekcie rośnie popyt, przyspieszają transakcje, a rynek nabiera wyraźnego rozpędu.
Jak obniżka stóp procentowych wpływa na rynek nieruchomości?
- Rosnący popyt na mieszkania - spadek oprocentowania kredytów hipotecznych sprawia, że więcej osób może pozwolić sobie na zakup mieszkania. Zwiększona dostępność finansowania stymuluje popyt i skraca czas podejmowania decyzji zakupowych, co skutkuje ożywieniem na rynku pierwotnym i wtórnym.
- Presja na wzrost cen nieruchomości - większy popyt przy ograniczonej podaży mieszkań naturalnie prowadzi do wzrostu cen. Deweloperzy mogą dyktować wyższe stawki, co zwiększa ich marże, ale jednocześnie utrudnia dostęp do mieszkań osobom z mniejszym budżetem.
- Ułatwiony dostęp do finansowania inwestycji - dla firm deweloperskich niższe stopy procentowe oznaczają korzystniejsze warunki kredytowania nowych inwestycji. Niższe koszty obsługi zadłużenia zwiększają rentowność projektów, co pozwala szybciej rozpoczynać nowe budowy i lepiej zarządzać przepływami finansowymi.
- Większe zainteresowanie inwestorów - przy niskich stopach zwrot z tradycyjnych instrumentów finansowych (lokaty, obligacje) jest niewielki, dlatego kapitał coraz częściej kieruje się w stronę rynku nieruchomości. Mieszkania postrzegane są jako stabilna i odporna na inflację forma inwestycji – zarówno z myślą o wynajmie, jak i wzroście wartości w czasie.
- Aktywacja rynku gruntów i nowych projektów - poprawiające się warunki rynkowe motywują deweloperów do zwiększenia skali działalności. Rośnie zainteresowanie zakupem gruntów inwestycyjnych, zwłaszcza w dobrze skomunikowanych lokalizacjach. W efekcie możemy spodziewać się intensyfikacji nowych inwestycji mieszkaniowych w kolejnych kwartałach.
Obniżka stóp procentowych w 2025 roku już teraz wywiera silny wpływ na rynek nieruchomości. Dla wielu osób to moment, który ponownie otwiera drzwi do zakupu własnego mieszkania. Dla deweloperów i inwestorów – sygnał, że czas stagnacji dobiega końca, a rynek znów nabiera tempa.
Jednocześnie, warto podchodzić do tej sytuacji z rozsądkiem. Rosnące ceny, ograniczona podaż i ryzyko zmian w polityce monetarnej sprawiają, że decyzje – zarówno zakupowe, jak i inwestycyjne – powinny być dobrze przemyślane.
Dalsze perspektywy i prognozy
Obniżka stóp procentowych w 2025 roku to dla wielu ekspertów znak, że RPP może kontynuować ich stopniowe obniżanie. Jeśli inflacja utrzyma się na niskim poziomie, a gospodarka nie zacznie gwałtownie przyspieszać, stopy mogą spaść nawet do 3,5–4,0% do końca 2026 roku. To tzw. scenariusz „wolnego spadku” – czyli powolne i ostrożne cięcia stóp w kolejnych miesiącach.
Niektórzy ekonomiści są jednak ostrożni. Zwracają uwagę, że rosnące ceny ciepła i energii mogą znów podbić inflację, co ograniczy możliwość dalszego obniżania stóp. Eksperci podkreślają, że decyzja Rady Polityki Pieniężnej może być sygnałem, że cykl obniżek stóp będzie kontynuowany, o ile inflacja pozostanie niska, a gospodarka nie zacznie gwałtownie przyspieszać.
Obniżka o 25 punktów bazowych to wyraźny znak łagodzenia polityki pieniężnej, ale pokazuje też, że RPP działa ostrożnie i nie chce podejmować pochopnych decyzji.
Sprawdź aktualne oferty mieszkań w Activ Investment!
Planujesz zakup mieszkania w Krakowie, Katowicach lub w Warszawie? Teraz to opłaca się bardziej niż kiedykolwiek! Odkryj inwestycje Activ Investment – to propozycje w świetnych lokalizacjach, z funkcjonalnymi układami mieszkań i atrakcyjnymi cenami. Wybierz mieszkanie idealnie dopasowane do Twoich potrzeb!
