W jednym z naszych artykułów przedstawiliśmy ogólnie, co należy rozumieć pod pojęciem standardu deweloperskiego. Dziś przejdziemy do szczegółów, korzystając z przykładu jednej z naszych realizowanych inwestycji.

Do każdego projektu inwestycyjnego przygotowujemy szczegółowy opis standardu prac wykończeniowych budynków, wszystkich pomieszczeń wewnątrz nich oraz terenu dookoła budynków. W opisie zamieszczamy informacje o rodzaju materiałów, z jakich zostaną wykonane poszczególne elementy, oraz niezbędne wskazówki techniczne. Dzięki temu, jeszcze przed odbiorem swojego nowego mieszkania, wiesz na przykład, jakie drzwi zainstalujemy w Twoim garażu czy z jakiego budulca wykonamy elewacje i ocieplenie budynku. Jednak to, co najbardziej Cię zainteresuje, to na pewno informacje o standardzie wykończenia nowego mieszkania.

Uwaga! Standard wykończenia może się różnić w zależności od inwestycji. Poniższa lista stanowi jedynie przykład. Podejmując decyzję o zakupie mieszkania, zawsze należy dokładnie przeanalizować załącznik do umowy, w którym wyszczególnione są wszystkie elementy wchodzące w skład standardu deweloperskiego.

STANDARD WYKOŃCZENIA NOWYCH MIESZKAŃ

STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH: LOKALE MIESZKALNE

Elewacja

  • elewacja w technologii lekkiej-mokrej ocieplona warstwą styropianu lub wełny (w zależności od wysokości budynku) z tynku zwykłego akrylowego lub mineralnego lub silikonowego. W przyziemiu okładzina fibrobetonowa,
  • balkony żelbetowe prefabrykowane lub tzw. „lane na mokro”,
  • loggie – żelbetowe monolityczne, balustrady balkonów, loggi, tarasów - w konstrukcji stalowej, malowane proszkowo lub aluminiowe, malowane proszkowo. Wypełnienie ażurowe lub szklane, przegrody poprzeczne balkonów – stalowe malowane z wypełnieniem z paneli nieprzyziernych lub aluminiowe z wypełnieniem szklanym lub z płyty elewacyjnej odwodnienie balkonów lub loggii poprzez: powierzchniowe odprowadzenie wody lub /i rzygacze lub/i inne rozwiązanie

Ściany

  • w mieszkaniach tynki wewnętrzne gipsowe kat. III,
  • w łazienkach tynki cementowo - wapienne kat. II lub gipsowy

Posadzki

  • wylewka cementowa zbrojona na warstwie styropianu – pływająca, warstwa wykończeniowa podłóg do indywidualnego wykonania po stronie nabywcy lokalu,
  • posadzka balkonów i loggi – betonowa wykończona żywicą, malowana farbą żywiczną lub płyty tarasowe,
  • tarasy - płyty gresowe lub betonowe lub tarasowe na dystansach lub podbudowie

Sufity

  • stropy żelbetowe monolityczne – tynki gipsowe kat. III,
  • stropy żelbetowe prefabrykowane – szpachlowane

Drzwi wejściowe do lokalu, okna oraz paratety

  • drzwi antywłamaniowe klasy „C” z progami, wyposażone w zamek,
  • okna wykonane z PVC, skrzydła rozwierane lub uchylno-rozwierane lub nieotwieralne zapewniające dopływ powietrza zewnętrznego poprzez zastosowanie nawiewników okiennych (montaż nawiewników w górnej strefie okna lub w ścianie zewnętrznej – zgodnie z projektem)
  • parapety wewnętrzne z mozaiki marmurowej, granitowej lub konglomeratu,
  • parapety zewnętrzne z blachy stalowej malowanej proszkowo lub z blachy aluminiowej

Łazienka

  • doprowadzenie ciepłej i zimnej wody pod instalację umywalki i wanny lub prysznica wg. dokumentacji projektowej,
  • doprowadzenie zimnej wody pod instalacje WC i pralki, bez wyposażenia w baterie wodociągowe i ceramikę sanitarną,
  • zaślepione wpusty do pionów kanalizacyjnych,
  • instalacje wody i kanalizacji na ścianach prowadzone natynkowo (bez bruzdowania) lub podtynkowo do wyboru przez Dewelopera,
  • 2 pojedyncze gniazda elektryczne zabezpieczone przed wilgocią,
  • 1 punkt instalacji elektrycznej pod źródło światła na suficie,
  • 1 punkt instalacji elektrycznej pod źródło światła na ścianie,
  • 1 podwójny włącznik światła,
  • 1 grzejnik rurowy z głowicą termostatyczną,
  • 1 punkt instalacji wentylacji mechanicznej

Kuchanie

  • doprowadzenie ciepłej i zimnej wody pod zlewozmywak kuchenny, bez wyposażenia w baterie wodociągową i zlewozmywak,
  • zaślepiony wpust do pionu kanalizacyjnego,
  • instalacje wody i kanalizacji na ścianach prowadzone natynkowo (bez bruzdowania) lub podtynkowo do wyboru przez Dewelopera,
  • 1 punkt instalacji elektrycznej trójfazowej do podłączenia kuchenki elektrycznej,
  • 1 podwójne gniazdo elektryczne do podłączenia lodówki,
  • 1 podwójne gniazdo elektryczne w obszarze prac kuchennych,
  • 1 pojedyncze gniazdo elektryczne do podłączenia okapu kuchennego,
  • 1 punkt instalacji elektrycznej pod źródło światła na suficie,
  • 1 włącznik światła,
  • 1 grzejnik płytowy z głowicą termostatyczną,
  • 1 punkt instalacji wentylacji mechanicznej,
  • 1 punkt wpięcia pod okap kuchenny

Pokoje

  • 2 lub 3 podwójne gniazda elektryczne wg. dokumentacji branżowej,
  • 1 punkt instalacji elektrycznej pod źródło światła na suficie,
  • 1 włącznik światła,
  • 1 grzejnik płytowy z głowicą termostatyczną,
  • ilość grzejników wg. dokumentacji branżowej w zależności od wielkości pomieszczenia

Przedpokój

  • 1 pojedyncze gniazdo elektryczne, wg dokumentacji branżowej1 punkt instalacji elektrycznej pod źródło światła na suficie,
  • 1 włącznik światła,
  • 1 domofon (w przypadku zamiany na wideomofon aparat po stronie Klienta)
  • 1 podejście instalacji pod dzwonek do drzwi wejściowych,
  • 1 tablica mieszkaniowa z bezpiecznikami elektrycznymi

Instalacje C.O.

  • w pokojach grzejniki płytowe płaskie z głowicami termostatycznymi,
  • w łazienkach grzejniki drabinowe z głowicami termostatycznymi,
  • podłączenie grzejników rurami rozprowadzonymi w podłodze,
  • montaż grzejnika ze ściany w przypadku możliwości techniczno/wykonawczych a w przypadku braku takiej możliwości podłączenie z podłogi – decyduje Deweloper

Instalacje elektryczne oraz wentylacja

  • mieszkania zaopatrywane w energię elektryczną poprzez sieć miejską, osprzęt elektryczny w postaci gniazdek elektrycznych i włączników światła, bez wyposażenia w oprawy oświetleniowe
  • wentylacja mechaniczna lokalu poprzez urządzenia wentylacyjne zlokalizowane w kuchni i/lub pomieszczeniu z aneksem kuchennym oraz w łazience i WC,
  • dopływ powietrza zewnętrznego do lokalu zapewniony poprzez zastosowanie nawiewników okiennych (montaż nawiewników w górnej strefie okna lub w ścianie zewnętrznej – zgodnie z projektem),
    wentylacja w budynku wg dokumentacji branżowej, zgodnie z wymogami prawa budowlanego oraz polskimi normami

Uwagi

Lokal mieszkalny nie jest wyposażony w drzwi wewnętrzne. W celu zapewnienia odpowiedniej cyrkulacji powietrza w lokalu mieszkalnym należy zamontować drzwi wewnętrzne wyposażone w kratki lub otwory wentylacyjne zapewniające prawidłowy przepływ powietrza między nawiewnikami okiennymi a instalacją wentylacji mechanicznej. Częste blokowanie dopływu powietrza zewnętrznego poprzez zamykanie nawiewników okiennych uniemożliwia napływ odpowiedniej ilości powietrza zewnętrznego do mieszkania co może skutkować rozregulowaniem prawidłowej wentylacji mieszkania i nagromadzeniem wilgoci. Faktyczny podział oraz ilość i wielkość pomieszczeń: pokoi, pokoi z aneksem kuchennym, kuchni, łazienek, WC należy rozpatrywać na podstawie projektu architektonicznego. Obiekt budowlany zostanie wykonany zgodnie z projektem architektonicznym, dokumentacją techniczną, branżową oraz rysunkami wykonawczymi zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej w konstrukcji mieszkań.

Zwróć uwagę, że powyższa lista podaje dokładną ilość punktów świetlnych, włączników światła i gniazdek elektrycznych. Jeśli podstawowa, standardowa ilość załączona w oficjalnym standardzie deweloperskim danej inwestycji nie jest zgodna z Twoimi oczekiwaniami, na podstawie uzgodnień z naszym architektem nanosimy zmiany na projekt Twojego mieszkania. Wszelkie koszty związane z dodatkowymi gniazdami elektrycznymi, włącznikami itp. leżą po stronie kupującego.

Czy można z czegoś zrezygnować? Owszem, jeśli nie planujesz w swoim mieszkaniu parapetów lub w planie masz inne grzejniki, niż te oferowane przez Nas – można z nich zrezygnować, jednak nie wpłynie to na cenę mieszkania.

Jeśli masz jakieś pytania – jest temat, który Cię nurtuje i chciałbyś /chciałabyś, żebyśmy o nim napisali – napisz w komentarzu, szybko dopowiemy, bądź napiszemy artykuł z omówieniem problemu