W jednym z ostatnich artykułów przedstawiliśmy w ogólnym zarysie, co należy rozumieć pod pojęciem standardu deweloperskiego. Dziś napiszemy o szczegółach, na przykładzie jednej z realizowanych przez Nas inwestycji na Śląsku.
Do każdego projektu inwestycyjnego przygotowujemy szczegółowy opis standardu prac wykończeniowych budynków, wszystkich pomieszczeń wewnątrz nich oraz terenu dookoła budynków. W nim zamieszczamy informacje o rodzaju materiału, z jakiego zostanie wykonany dany element oraz niezbędne wskazówki techniczne. Tak więc, jeszcze przed odbiorem swojego nowego mieszkania wiesz np. gdzie zostanie zamontowana skrzynka pocztowa, jakie zainstalujemy drzwi w Twoim garażu czy z jakiego budulca wykonamy podjazd i chodniki. Jednak to, co Ciebie zainteresuje najbardziej, to na pewno informacja o standardzie wykończenia nowego mieszkania.
Zaznaczamy, że przedstawiona poniżej lista dotyczy jednej z Naszych zrealizowanych inwestycji. Podejmując się zakupu mieszkania, każdorazowo trzeba przeanalizować załącznik do umowy, w której wyszczególnione są wszytskie elementy wchodzące w skad standardu deweloperskiego.
STANDARD WYKOŃCZENIA NOWYCH MIESZKAŃ
Poniższe informacje dotyczą lokali mieszkalnych:
ŚCIANY
- w mieszkaniach tynki wewnętrzne gipsowe kat III,
- w łazienkach tynki cementowo - wapienne kat. II lub gipsowe kat II
POSADZKI
- wylewka cementowa zbrojona na warstwie styropianu,
- warstwa wykończeniowa podłóg do indywidualnego wykonania po stronie nabywcy lokalu,
- posadzka balkonów lub loggii betonowa zatarta na gładko lub płytki gresowe,
- posadzki tarasów z płyt betonowych tarasowych lub płytek lastriko,
SUFITY
- stropy żelbetowe monolityczne – tynki gipsowe kat III,
- stropy żelbetowe prefabrykowane – szpachlowane na łączeniach płyt
DRZWI WEJŚCIOWE DO LOKALU
- drzwi antywłamaniowe klasy „B” lub „C”z okleiną imitująca drewno np. dąb, wyposażone w zamek,
OKNA
- okna wykonane z PVC,
- skrzydła rozwierane lub uchylno-rozwierane lub nieotwieralne, zapewniające dopływ powietrza zewnętrznego poprzez zastosowanie nawiewników okiennych lub ściennych,
- szklenie zestawem dwuszybowym o współczynniku U=1,1 W/m2K,
PARAPETY
- parapety wewnętrzne z mozaiki marmurowej, granitowej lub konglomeratu,
- parapety zewnętrzne z blachy stalowej lub PVC,
WYPOSAŻENIE ŁAZIENKI
- doprowadzenie ciepłej i zimnej wody pod instalację umywalki i wanny lub prysznica wg. dokumentacji projektowej,
- doprowadzenie zimnej wody pod instalację WC i pralki,
- bez wyposażenia w baterie wodociągowe i ceramikę sanitarną,
- zaślepione wpusty do pionów kanalizacyjnych,
- 2 pojedyncze gniazda elektryczne zabezpieczone przed wilgocią,
- 1 punkt instalacji elektrycznej pod źródło światła na suficie,
- 1 punkt instalacji elektrycznej pod źródło światła na ścianie,
- 1 podwójny włącznik światła,
- 1 grzejnik rurowy z głowicą termostatyczną,
- 1 punkt instalacji wentylacji mechanicznej,
WYPOSAŻENIE KUCHNI
- doprowadzenie ciepłej i zimnej wody pod zlewozmywak kuchenny,
- bez wyposażenia w baterie wodociągową i zlewozmywak,
- zaślepiony wpust do pionu kanalizacyjnego,
- 1 punkt instalacji elektrycznej trójfazowej do podłączenia kuchenki elektrycznej,
- 1 podwójne gniazdo elektryczne do podłączenia lodówki,
- 1 podwójne gniazdo elektryczne w obszarze prac kuchennych,
- 1 pojedyncze gniazdo elektryczne do podłączenia okapu kuchennego,
- 1 punkt instalacji elektrycznej pod źródło światła na suficie,
- 1 włącznik światła,
- 1 grzejnik płytowy z głowicą termostatyczną,
- 1 punkt instalacji wentylacji mechanicznej,
- 1 punkt wpięcia pod okap kuchenny,
WYPOSAŻENIE POKOJU
- 2 lub 3 podwójne gniazda elektryczne wg. dokumentacji branżowej,
- 1 punkt instalacji elektrycznej pod źródło światła na suficie,
- 1 włącznik światła,
- 1 grzejnik płytowy z głowicą termostatyczną,
- ilość grzejników wg. dokumentacji branżowej w zależności od wielkości pomieszczenia,
WYPOSAŻENIE PRZEDPOKOJU
- 1 pojedyncze gniazdo elektryczne,
- 1 punkt instalacji elektrycznej pod źródło światła na suficie,
- 1 włącznik światła,
- 1 domofon,
- 1 podejście instalacji pod dzwonek do drzwi wejściowych,
- 1 tablica mieszkaniowa z bezpiecznikami elektrycznymi,
INSTALACJE C.O.
- w pokojach grzejniki płytowe płaskie z głowicami termostatycznymi,
- w łazienkach grzejniki rurowe z głowicami termostatycznymi,
- podłączenie grzejników rurami rozprowadzonymi w podłodze,
INSTALACJE ELEKTRYCZNE
- mieszkania zaopatrywane w energię elektryczną poprzez sieć miejską,
- biały osprzęt elektryczny w postaci gniazdek elektrycznych i włączników światła,bez wyposażenia w oprawy oświetleniowe,
WENTYLACJA
- wentylacja mechaniczna lokalu poprzez urządzenia wentylacyjne lub wentylatory wewnątrzlokalowe zlokalizowane w kuchni lub pomieszczeniu z aneksem kuchennym oraz w łazience i WC,
- dopływ powietrza zewnętrznego do lokalu zapewniony poprzez zastosowanie nawiewników okiennych lub ściennych,
- wentylacja w budynku wg. dokumentacji branżowej
Dodatkowe instalacje wchodzące w skład standardu deweloperskiego Activ Investment:
- Instalacja odgromowa,
- Instalacja teletechniczna,
- Instalacja ochrony przeciwpożarowej,
- Instalacja kanalizacji deszczowej i sanitarnej,
Zwróć uwagę, że powyższa lista podaje dokładną ilość punktów świetlnych, włączników światła i gniazdek elektrycznych. Jeśli podstawowa, standardowa ilość załączona w oficjalnym standardzie deweloperskim danej inwestycji nie jest zgodna z Twoimi oczekiwaniami, na podstawie uzgodnień z naszym architektem nanosimy zmiany na projekt Twojego mieszkania. Wszelkie koszty związane z dodatkowymi gniazdami elektrycznymi, włącznikami itp. leżą po stronie kupującego.
Czy można z czegoś zrezygnować? Owszem, jeśli nie planujesz w swoim mieszkaniu parapetów lub w planie masz inne grzejniki, niż te oferowane przez Nas – można z nich zrezygnować, jednak nie wpłynie to na cenę mieszkania.
Jeśli masz jakieś pytania – jest temat, który Cię nurtuje i chciałbyś /chciałabyś, żebyśmy o nim napisali – napisz w komentarzu, szybko dopowiemy, bądź napiszemy artykuł z omówieniem problemu
[wpstatistics stat=pagevisits time=total]