Kiedy znajdziesz już swoje wymarzone mieszkanie, przebrniesz przez proces kupna (o kupnie krok po kroku pisaliśmy tutaj) i budowa zostanie już zakończona, czeka Cię jeszcze jeden ważny etap zanim będziesz mógł się wprowadzić i zacząć życie w nowym miejscu. Odbiór mieszkania to bardzo ważny moment, dlatego zebraliśmy dla Ciebie w całość wszystkie istotne uwagi i wskazówki. Znajdziesz je poniżej.

Nasi klienci często zadają pytanie  jak powinni się przygotować do odbioru nowego mieszkania. Mają obawy, że ich wiedza w zakresie prac budowlanych nie jest wystarczająca, by stwierdzić czy wykonanie mieszkania jest właściwe i czy nie przysporzy im kłopotów w przyszłości. Uspokajamy więc – wystarczy, że odpowiednio się przygotujesz, a wszystko pójdzie sprawnie. Nie zapominaj też, że kupując mieszkanie w Activ Investment zawsze możesz liczyć na naszą fachową pomoc i poradę.

CO NALEŻY MIEĆ PRZY SOBIE PODCZAS ODBIORU?

Pierwszym krokiem, jaki musisz wykonać, jest ustalenie daty spotkania z przedstawicielem firmy w celu odbioru. W Activ Investment taki odbiór przeprowadzany jest w obecności koordynatora budowy. Wybierz taki termin, abyś miał zapas czasu i mógł bez pośpiechu sprawdzić wszystko dokładnie. Druga ważna zasada – zawsze umawiaj się w takiej porze, by było jak najjaśniejsze światło dzienne. Pod względem terminu odbioru staramy się być bardzo elastyczni i dopasowujemy się do Twoich potrzeb.

Jakie dokumenty będą przydatne podczas odbioru nowego mieszkania?

• umowa deweloperska
• dowód osobisty
• dodatkowo, warto zabrać plan mieszkania

.
Ważne aby przy odbiorze mieszkania były obecne osoby, które zawierały umowę bądź ich pełnomocnicy.

NA CO ZWRACAĆ UWAGĘ PODCZAS ODBIORU?

1. CZY WYKONANIE JEST ZGODNE Z UMOWĄ I PLANEM?

• sprawdź rozmieszczenie gniazdek elektrycznych oraz ich ilość w każdym pomieszczeniu – zwróć uwagę na umieszczenie podłączenia pod piekarnik i płytę grzewczą
• sprawdź czy punkty świetlne są umiejscowione zgodnie z ustaleniami i czy ich liczba się zgadza
• sprawdź czy podłączenie punktów wodno-kanalizacyjnych jest właściwe – czy na odpowiedniej wysokości umieszczono odpływ pralki, zlewu, czy odpływ pod prysznic lub wannę jest w odpowiednim miejscu
• sprawdź czy wszystkie pozostałe elementy standardu deweloperskiego, które zostały uzgodnione z deweloperem, znalazły się w mieszkaniu. Jeśli nie jesteś pewien, co wchodzi w jego zakres, przeczytaj nasz artykuł, w którym omawialiśmy dokładnie elementy jakie wchodzą w skład standardu deweloperskiego Activ Investment. 

2. JAK SPRAWDZIĆ JAKOŚĆ WYKONANIA?

ŚCIANY I PODŁOGI

• czy ściany trzymają pion, a podłogi poziom?
• czy pomiędzy ścianami oraz ścianami a podłogami są zachowane kąty proste? 
• czy na ścianach nie ma zadrapań, pęknięć lub pęcherzyków powietrza?
• czy nie ma zgrubienia wylewki podłogi przy ścianach?
• czy w miejscu łączenia ścian nie ma pęknięć lub zgrubień?

DRZWI I OKNA

• czy otwierają i zamykają się lekko, nie obcierają o ramę / ościeżnicę?
• czy okna są szczelne?
• czy szyby nie posiadają zarysowań?
• czy nie ma uszkodzeń, zadrapań, niedbałych śladów po farbie?

INSTALACJA WENTYLACYJNA

Sprawdź skuteczność instalacji wentylacyjnych. Możesz to zrobić przykładając rękę lub zapaloną zapałkę do kanału wentylacyjnego sprawdzając jej drożność (płomień powinien przechylać się ku otworowi wentylacyjnemu). Warto to zrobić zwłaszcza w łazience oraz kuchni.

INSTALACJA ELEKTRYCZNA

W momencie odbioru mieszkania, nie ma w nim podpięcia do elektryczności. Od przedstawiciela dewelopera, który jest obecny przy odbiorze mieszkania powinieneś otrzymać kartę poprawności wykonania instalacji elektrycznej. Na jego podstawie będziesz miał możliwość podpisania umowy z dostawcą energii, który podłączy nowe mieszkanie do sieci energetycznej.

PROTOKÓŁ ODBIORU MIESZKANIA

Jeśli nie masz zastrzeżeń co do jakości wykonania Twojego nowego mieszkania, podpisujesz protokół zdawczo-odbiorczy. Jest to równoznaczne z otrzymaniem kluczy do mieszkania. Od tej chwili możesz planować prace wykończeniowe.

CO POWINIEN ZAWIERAĆ PROTOKÓŁ?

• Oświadczenie o pozwolenie na użytkowanie budynku (z numerem decyzji)
• co deweloper przekazuje (mieszkanie, komórkę lokatorską, miejsce postojowe itp.)
• uwagi i zastrzeżenia odbierającego dotyczące tych nieruchomości
• stan urządzeń typu drzwi, liczniki, stolarki okiennej, parapetów, grzejników, domofonów, skrzynki na listy itp.)
• listę przekazanych odbierającemu kluczy, pilotów i dokumentów
• klauzulę, że z chwilą wydania w posiadanie lokalu mieszkalnego, komórki i miejsca postojowego, na nabywcę przechodzą korzyści i koszty z tym związane wraz z częściami wspólnymi budynku 
• klauzulę, że lokal mieszkalny przekazany zostaje nabywcy w celu jego indywidualnego wykończenia i to on ponosi koszty z tym związane
• klauzulę, że nie wolno ingerować w istniejące instalacje wodno-kanalizacyjne, wentylacyjne itp.
• Podpisy zdającego (przedstawiciela dewelopera) i odbierającego (klienta)

5-LETNI OKRES RĘKOJMI

Gdy mieszkanie zostanie odebranie pomyślnie a protokół odbioru mieszkania zostanie podpisany – nie oznacza to, że w przypadku wykrycia usterek / wad przy użytkowaniu lokalu, zostaniesz pozostawiony sam sobie.

25 grudnia 2014 r. weszła w życie ustawa o prawach konsumenta, która wprowadziła 5-okres rękojmi za wady (wcześniej okres ten wynosił 3 lata). Oznacza to, że w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w tym czasie, masz prawo wymagać od dewelopera ich usunięcia.

Jakie usterki mogą wejść w zakres rękojmi za wady? Na przykład:

• niedomykające się okna i drzwi
• wadliwa instalacja elektryczna
• przecieki z instalacji wodno – kanalizacyjnej
• odpadające płytki na balkonie
• … i wszystko inne co Cię zaniepokoi

Wadę taką należy zgłosić pisemnie do biura dewelopera. Powoływana jest wówczas specjalna komisja, która sprawdza zasadność zgłoszenia nieprawidłowości i określa, czy szkoda powstała z winy dewelopera czy złego użytkowania lokalu.

Activ investment. Mieszkania w najlepszych lokalizacjach.